Giappone: come e' variato il prezzo dei terreni ?

[kimo]

Qualcuno ha qualche dato sull'evoluzione negli ultimi 20 anni (almeno) dei prezzi dei terreni edificabili e non in giappone ??

[ellegus]

Originalmente inviato da kimo

Qualcuno ha qualche dato sull'evoluzione negli ultimi 20 anni (almeno) dei prezzi dei terreni edificabili e non in giappone ??

Il dato a cosa lo vuoi rapportare?

[kimo]

Originalmente inviato da ellegus

Il dato a cosa lo vuoi rapportare?

---> prezzi reali Vs. Pil
ho trovato questo:
http://www.reinet.or.jp/pdf/report/s...09/zenkoku.pdf

[San Siro]

Originalmente inviato da kimo

---> prezzi reali Vs. Pil
ho trovato questo:
http://www.reinet.or.jp/pdf/report/s...09/zenkoku.pdf

Dato molto interessante. Vuol dire che in Giappone c'è stata una bella bolla e in pratica i valori difficilmente torneranno quelli di un tempo.

Io penso che i terreni agricoli potranno andare incontro a una rivalutazione, magari non quelli italiani di prima fascia, che sono già molto costosi.

Penso ai paesi dell'est, che hanno dei terreni agricoli formidabili e non credo che abbiano raggiunto il tetto del loro valore.

Sulla questione dei terreni agricoli c'è il fenomeno dell'accaparramento, il cosiddetto land grabbing; in pratica i governi corrotti africani si sono messi a regalare la terra a stati stranieri in modo da ottenere un appoggio sul piano geopolitico.


Scusa, mi accorgo adesso che la domanda si riferiva al Giappone. Come mai ti interessa tanto?

[kimo]

Originalmente inviato da San Siro

...cut...

Scusa, mi accorgo adesso che la domanda si riferiva al Giappone. Come mai ti interessa tanto?

---> per fare un possibile parallelo con la recessione dei paesi piigs...certo la bolla immobiliare giapponese e' stato un fenomeno molto violento ma cmq i prezzi nominali si sono ridotti di un buon 65% dai massimi nei primi dieci anni e poi ancora un altro 20% nei successivi 5 anni...quindi circa un 70% ad oggi dai max di 15 anni prima...in pratica si sono svalutati di circa 1,3% all'anno che con una inflazione reale giapponese circa altrettanto vuol dire una svalutazione in termini reali di quasi il 3% all'anno
Qui da noi sicuramente i prezzi di bolla erano meno alti ma abbiamo sicuramente una inflazione reale ben superiore...in pratica -in modo molto grossolano- possiamo ipotizzare anche qui da noi nei prossimi anni che i valori nominali dei terreni non recupereranno l'inflazione quindi in valori reale si svaluteranno di circa il 2-3% all'anno almeno per i prox 5 (??) anni