Ma siamo veramente così ricchi?

[River83]

Perdonate se non porto dati o se dico castronerie...
Ma si decanta tanto la ricchezza delle famiglie italiane, tra le più ricche del mondo (a differenza dello stato che è indebitato fino al midollo). Si sa anche che grande parte della ricchezza delle famiglie è di natura immobiliare.

Ora la domanda che mi sorge è... ma come viene determinato il valore reale degli immobili in mano agli italiani? Tenendo poi presente che il mercato immobiliare è stato drogato negli anni e che nei prossimi anni potrebbe avere ribassi a doppia cifra, questa ricchezza potrebbe calare in breve in seguito ad un crollo dell'immobile...

Non è che forse fingiamo di essere ricchi perchè valutiamo ancora le nostre case con i prezzi al 2007, mentre in realtà siamo meno ricchi di quel che sembra?

[manx]

vengono calcolate in base ai dati delle agenzie e società che fanno periodicamente queste rilevazioni . Non sono i prezzi desiderati dai venditori ma i prezzi ai quali sono stati venduti gli appartamenti nel periodo in esame.

[Doan]

http://www.agenziaterritorio.it/site...pitolo%202.pdf

pag. 10
2.2.3 QUESTIONI METODOLOGICHE E DATI UTILIZZATI

[debitofilo]

a questo punto uno potrebbe chiedersi chi è più ricco

interessante la tabella 7 in germania il 50% delle famiglie vive in affitto ecco perchè sono poco propensi a stampare moneta

allego anche questo documento

FRBSF Economic Letter: Global Household Leverage, House Prices, and Consumption (2010-01, 1/11/2010)


a parita di condizioni e reddito numero abitanti

un paese dove i suoi abitanti possiedono 1,5 case per famiglia del valore di 100 per casa

o un paese in cui i suoi abitanti possiedono 1 casa per famiglia del valore di 100 per casa?

anche ipotizzando una flessione nei prezzi dovuta alla vendita delle unità maggiori rispetto al secondo caso se è vero che nei due paesi esistono banche ci sarà sempre qualche famiglia che vorrà acquistare una nuova casa e banca che concederà un finanziamento in cambio di una garanzia


è tutto molto relativo domani il governo potrebbe tassare i materiali da costruzione del 50% in più (come già ha fatto sulla benzina o aumentare ancora iva ecc) e automaticamente lo stock immobiliare si rivaluterebbe non del 50% ma di una buona cifra

o ancora potrebbe tassare le case di un tot % e il loro valore diminuirebbe

e se domani il prezzo del petrolio schizza a 300 dollari e il prezzo dei metalli triplica? e se metà delle foreste europee bruciano a causa di roghi anomali?

o ancora se la banca centrale impazzisce e aumenta dl 500% le unità di moneta in circolazione ?

ci sono molte differenze tra paesi e paesi qualcuno potrebbe sostenere che in Italia pochè il 20% della popolazione è over 65% quasi 12 milioni di persone una buona parte di questi immobili di fatto è bloccata o fuori mercato come anche gli immobili ipotecati ecc...

insomma ci sono 1000 fattori da prendere in considerazione una casa in un paese a non vale come una casa in un paese b

e ancora chi ha fatto meglio chi ha comprato azioni nel 2007 o chi ha comprato una casa nel 2007? non penso che il valore delle case dal 2007 ad oggi sia a -80%

se si escludono azioni e titoli di credito (essere ricchi di debiti altrui è vera ricchezza?) troppo rischiosi l' unica alternativa rimane il denaro su c/c che però è uno strumento piuttosto (amato docet) rischioso e che produce ben pochi interessi

[manx]

in Germania sono 40 anni che il reddito è di almeno il 25% superiore a quello italiano.
Se uno pensa per 40 anni , anno dopo anno , stipendi superiori del 25% viene fuori una cifra colossale .
Eppure la ricchezza sia immobiliare che finanziaria delle famiglie tedesche è simile a quella nostra .
spiegazione ?

[plak]

Originalmente inviato da manx

in Germania sono 40 anni che il reddito è di almeno il 25% superiore a quello italiano.
Se uno pensa per 40 anni , anno dopo anno , stipendi superiori del 25% viene fuori una cifra colossale .
Eppure la ricchezza sia immobiliare che finanziaria delle famiglie tedesche è simile a quella nostra .
spiegazione ?

La risposta "facile" è che anche il costo della vita è superiore del 25% a quella dell'Italia.

[dandy1]

Originalmente inviato da manx

in Germania sono 40 anni che il reddito è di almeno il 25% superiore a quello italiano.
Se uno pensa per 40 anni , anno dopo anno , stipendi superiori del 25% viene fuori una cifra colossale .
Eppure la ricchezza sia immobiliare che finanziaria delle famiglie tedesche è simile a quella nostra .
spiegazione ?

questa è una cavolata. La Germania si è riunificata quindi devi fare media con quella dell'est. Quello che dici tu vale per la Germania dell'Ovest.
Vai a vedere i redditi di 40 anni fa della Germania dell'Est.

[manx]

noi abbiamo il sud che come reddito è peggio della germania est.
Il discorso vale anche con la Francia , siamo quasi alla pari anche con il Canada , stessa ricchezza

Originalmente inviato da plak

La risposta "facile" è che anche il costo della vita è superiore del 25% a quella dell'Italia.

le case in affitto costano meno , il cibo costa uguale o meno , idem la benzina . In più hanno servizi che equivalgono a ricchezza maggiore ( non devono andare dal medico privato perchè il pubblico ha la lista d'attesa di 8 mesi) , i processi sono brevi , gli sfratti rapidi........

[Razionalista]

Originalmente inviato da manx

in Germania sono 40 anni che il reddito è di almeno il 25% superiore a quello italiano.
Se uno pensa per 40 anni , anno dopo anno , stipendi superiori del 25% viene fuori una cifra colossale .
Eppure la ricchezza sia immobiliare che finanziaria delle famiglie tedesche è simile a quella nostra .
spiegazione ?

In realtà 13 anni fa eravamo pure più ricchi dei tedeschi. La forbice è nata dal 2001 e si allarga sempre di più. Noi stiamo sprofondando, loro se la cavano abbastanza bene.

la differenza la si nota, il risparmio in italia crolla ed aumenta l'indebitamento. E' una cosa che evolve nel tempo, così come oggi siamo pieni di risparmio accumulato nei decenni dal '60 in poi fino alla fine del secolo.

E l'euro ha fatto aumentare di botto il valore dei nostri risparmi.
Rimane il fatto che stiamo dilapidando tutto e che, per un italiano le grandi imprese finanziare sono l'aprire un bar oppure soppalcare la camera e affittare/rivendere. E' una questione culturale ancor prima che economica

[romanico]

Originalmente inviato da manx

vengono calcolate in base ai dati delle agenzie e società che fanno periodicamente queste rilevazioni . Non sono i prezzi desiderati dai venditori ma i prezzi ai quali sono stati venduti gli appartamenti nel periodo in esame.

e come vengono calcolate le ricchezze finanziarie in partecipazioni?