In questo momento: debito o flat?

[Aquilante]

se io avessi 100 euro liquidi e 100 euro di debito, mi converrebbe tenermi i soldi e il debito o estinguerlo e non aver più una lira?

[Saltellone]

Direi che dipende tutto da te, da come riesci a far fruttare il tuo debito
Io lo estinguerei.

[Aquilante]

Originalmente inviato da Saltellone

Io lo estinguerei.

perchè?

[Saltellone]

Perchè coi soldi ottengo un interesse inferiore a quanto dovrei pagare per mantenere il debito.
Oltretutto sui soldi, in qualsiasi modo li investa, c'è un fattore rischio che rimanendo flat non avrei, quindi sarei più sereno.

[Aquilante]

Originalmente inviato da Saltellone

Perchè coi soldi ottengo un interesse inferiore a quanto dovrei pagare per mantenere il debito.
Oltretutto sui soldi, in qualsiasi modo li investa, c'è un fattore rischio che rimanendo flat non avrei, quindi sarei più sereno.

però il debito è ad un interesse molto basso che non potrei mai riottenere se mai mi dovesse servire liquidità

[Il_Sovrano]

dipende da cosa fai con i 100 liquidi.

In mano tua direi sicuramente elimina il debito

[Saltellone]

Sì, ma se ti tieni i soldi liquidi come si diceva nel post iniziale, anche il debito sarà "liquido" e quindi soggetto a variazione dei tassi un domani, giusto?
Altrimenti immagino un altro caso immobile-mutuo a tasso fisso... in questo caso il tasso è bloccato, ma va tenuto conto della svalutazione dell'immobile.

[Aquilante]

Originalmente inviato da Saltellone

Sì, ma se ti tieni i soldi liquidi come si diceva nel post iniziale, anche il debito sarà "liquido" e quindi soggetto a variazione dei tassi un domani, giusto?
Altrimenti immagino un altro caso immobile-mutuo a tasso fisso... in questo caso il tasso è bloccato, ma va tenuto conto della svalutazione dell'immobile.

è proprio un mutuo fisso, ma che c'entra la svalutazione dell'immobile ?

[Doan]

Beh se la liquidità non ti serve per fare altro eliminare il debito (immagino mutuo) non è forse una cattiva idea. Certo che se il tasso del mutuo fosse decisamente basso, inferiore addirittura a un investimento free risk di pari durata, potrebbe convenire mantenerlo. Dubito però che oggi ci siano investimenti free risk Si potrebbe pensare ad una obbligazione senior covered dello stesso istituto, ma credo che in ogni caso rispecchi il rischio fallimento dell'istituto, rispetto a un attivo reale. Penso che alla fine se ci fosse un differenziale sarebbe dato comunque dal rischio aggiunto.
Poi bisognerebbe verificare il rischio di deprezzamento dei due asset, immobiliare vs. finanziario e anche qui le variabili sono infinite.
Troppe variabili, comunque potresti anche vederla così investi soldi che non sono tuoi, se li perdi tutti il tuo debito da virtuale 0, passa a 100 e quello lo devi pagare per forza oppure perdi l'immobile che potrebbe valere anche di più. La soluzione più cauta credo sia quella di estinguere il mutuo considerando che non dovrai pagarlo più rateo ed ammortamento saranno virtuali entrate o meglio mancate uscite.

[Doan]

Originalmente inviato da Aquilante

è proprio un mutuo fisso, ma che c'entra la svalutazione dell'immobile ?

La svalutazione dell'immobile non c'entra nulla......
L'immobile già ce l'hai, si svaluta quello non il mutuo
La svalutazione dovresti tenerla in considerazione se lo acquisti,
e poi vabbeh dipende un immobile se acquistato bene non è
del tutto ecsluso che in futuro possa rivalutarsi. Comunque
il discorso è un'altro.