Ecco la fallimetare situazione del mercato immobiliare USA

[max29go]

http://informazionescorretta.blogspot.com/

Dati..."First American CoreLogic del secondo trimestre del 2009. First American è la società specializzata nell'analisi degli andamenti dei mutui negli USA, con più di 3000 contee nel database ed una copertura del 99,1% della popolazione americana."

Ora capisco il suicidio del capo di Freddie Mac....questa storia metterà a dura prova la tenuta degli Stati Uniti d'America...non credete....

[skymap]

Dal punto di vista strettamente finanziario converrebbe nettamente fare quello che si chiama "walk-away": smettere di pagare il mutuo e lasciare che la banca si prenda la casa.

Esiste anche la possibilità di esercitare, quando prevista, la cosiddetta "jingle mail": in caso di underwater, il pagatore puo' comunicare la cessazione del mutuo alla banca e spedire le chiavi di casa direttamente per posta alla banca stessa. Molto pratico. Molto anglosassone..



Buttare alle ortiche per ritrovarsi in mezzo alla strada con un merito di credito finito in cantina e la possibile conseguenza di non trovare un altro mutuo per un immobile meno costoso...

Mi sembra una soluzione proprio intelligente se riguarda la prima casa di abitazione, allora aveva ragione Reagan quando disse che gli homeless erano numerosi perchè a molti piace dormire all'aperto.
Il calcolo dell'equity negativa ha un senso a fini di investimento, non per l'unica casa in cui si vivrà.

[spatrango]

Però, non credevo che la situazione in USA avesse preso questa piega

"360.149 persone sono state dichiarate a luglio insolventi o si son visti pignorare casa. E una famiglia americana su 355 ha ricevuto un'ingiunzione di sfratto. Lo rileva l'apposita agenzia governativa. L'aumento dei pignoramenti trascina al ribasso i prezzi immobiliare. Nel secondo trimestre il prezzo medio di una casa e' crollato del 15,6% a 174.100 dollari, il livello piu' basso dal 1979."

P.S.
Complimenti, hai linkato una bella risorsa

[max29go]

Originalmente inviato da spatrango

Però, non credevo che la situazione in USA avesse preso questa piega

"360.149 persone sono state dichiarate a luglio insolventi o si son visti pignorare casa. E una famiglia americana su 355 ha ricevuto un'ingiunzione di sfratto. Lo rileva l'apposita agenzia governativa. L'aumento dei pignoramenti trascina al ribasso i prezzi immobiliare. Nel secondo trimestre il prezzo medio di una casa e' crollato del 15,6% a 174.100 dollari, il livello piu' basso dal 1979."

P.S.
Complimenti, hai linkato una bella risorsa

Grazie per il bollino...ricambio...

In realtà la situazione la conosco bene...solo che questi sono datti aggiornati e sembra che la situazione stenti a migliorare nonostante l'enorme immissione di liquidità delle banche centrali.
Per quanto Bernanke e compagni dicano sembra che l'uscita dal tunnel sia ancora lontana....

[zerodizero]

La notizia e' bella grossa , tuttavia io non ho visto di quanto sono underwater.
Perche' un caso e' essere sotto di 50% un altro di 5 o 10%.

[spatrango]

Originalmente inviato da spatrango

"360.149 persone sono state dichiarate a luglio insolventi o si son visti pignorare casa. E una famiglia americana su 355 ha ricevuto un'ingiunzione di sfratto. Lo rileva l'apposita agenzia governativa. L'aumento dei pignoramenti trascina al ribasso i prezzi immobiliare. Nel secondo trimestre il prezzo medio di una casa e' crollato del 15,6% a 174.100 dollari, il livello piu' basso dal 1979."

ma come sono queste case? il prezzo medio è sui 120mila euro.
Dalle mie parti se vuoi comprare una casa per 120mila euro ti sputano addosso.

[nikytam]

Originalmente inviato da spatrango

ma come sono queste case? il prezzo medio è sui 120mila euro.
Dalle mie parti se vuoi comprare una casa per 120mila euro ti sputano addosso.

Non sono le case che costano molto, e' l'euro che non vale niente

[ellegus]

Originalmente inviato da skymap

Dal punto di vista strettamente finanziario converrebbe nettamente fare quello che si chiama "walk-away": smettere di pagare il mutuo e lasciare che la banca si prenda la casa.

Esiste anche la possibilità di esercitare, quando prevista, la cosiddetta "jingle mail": in caso di underwater, il pagatore puo' comunicare la cessazione del mutuo alla banca e spedire le chiavi di casa direttamente per posta alla banca stessa. Molto pratico. Molto anglosassone..



Buttare alle ortiche per ritrovarsi in mezzo alla strada con un merito di credito finito in cantina e la possibile conseguenza di non trovare un altro mutuo per un immobile meno costoso...

Mi sembra una soluzione proprio intelligente se riguarda la prima casa di abitazione, allora aveva ragione Reagan quando disse che gli homeless erano numerosi perchè a molti piace dormire all'aperto.
Il calcolo dell'equity negativa ha un senso a fini di investimento, non per l'unica casa in cui si vivrà.

Credo sia un mero calcolo economico. Vediamo

Se hai comprato una casa a 500.000 dollari con un mutuo trentennale al 5% (e sto bassino con il tasso) vuol dire che pagherai quella casa 966.000 dollari.

Se oggi quella casa invece di valere i 500.000 che hai pagato ne vale 200.000. E' evidente che non ti conviene continuare a pagare il mutuo. Ma con i 2.700 dollari di rata ti affitti una enorme casa o ti affitti una casa come la tua tenendoti in tasca la metà.

Quindi il discorso non è da fare i senza tetto, ma è se continuare a pagare una casa comprata a valori gonfiati

Qualcuno dirà: ci doveva pensare prima. Non è detto. Come le imprese tagliano gli investimenti sbagliati così possono fare anche i privati. Perchè i privati devono persistere in un investimento sbagliato e continuare a pagare per 30 anni, fanno benissimo ad agire come fossero un azienda: tagliare le perdite, far correre i profitti.

Hanno acquistato una casa a valori gonfiati. Ora il prezzo è crollato. Lo scaricano alla banca, come farebbe ogni buon imprenditore.

[0rigami]

Originalmente inviato da spatrango

ma come sono queste case? il prezzo medio è sui 120mila euro.
Dalle mie parti se vuoi comprare una casa per 120mila euro ti sputano addosso.

nn ti credere. penso sia un combinato dell'uso anglosassone di separare la casa e il terreno (compri la prima ma nn la seconda) e l'uso di case unifamiliari nei sobborghi. quelle anche qui vengono circa 1000 al metro cubo, se chiedi a qualche amico nell'edilizia. e, se noti, le case fra i 100k e i 200k le trovi solo nei sobborghi, quelle in città vengono tranquille dai 300k in su... di nuovo, come da noi.

[ellegus]

Originalmente inviato da 0rigami

nn ti credere. penso sia un combinato dell'uso anglosassone di separare la casa e il terreno (compri la prima ma nn la seconda) e l'uso di case unifamiliari nei sobborghi. quelle anche qui vengono circa 1000 al metro cubo, se chiedi a qualche amico nell'edilizia. e, se noti, le case fra i 100k e i 200k le trovi solo nei sobborghi, quelle in città vengono tranquille dai 300k in su... di nuovo, come da noi.

Esatto. Sono le case nei sobborghi (o quartieri residenziali per la classe media). Sono l'equivalente delle case che vendono in televisione sulle colline bergamasche ("acquista una splendida casa sulle magnifiche colline bergamasche") Li ti trovi la casetta bi-locale a 80.000 euro e la tri locale a 120.000 . ("comprala per il tuo relax, e potrai godere la famosa ospitalità bergamasca" ma vadarvilcù tu e l'ospitalità bergamasca )