EurIRS: Andamento dal 2008

[soros75]

Posto un grafico di lunog periodo cosí che possa essere chiaro a tutti come si sta muovendo l'indice di riferimento per i mutui TF.

[soros75]

Le scadenze maggiormente richieste da chi fa un mutuo per la prima casa stanno salendo alla grande.

Questo dovrebbe far riflettere MOLTO quelli che pensano di accendere un mutuo a tasso variabile. Potrebbero trovarsi in difficoltá in men che non si dica.

TASSO FISSO
EURIRS aggiornati al 2/6/2009

Scadenze

Tasso

1 anno 1,45%
2 anni 1,73%
3 anni 2,16%
4 anni 2,58%
5 anni 2,88%
6 anni 3,14%
7 anni 3,34%
8 anni 3,51%
9 anni 3,64%
10 anni 3,75%
12 anni 3,93%
15 anni 4,11%
20 anni 4,21%
25 anni 4,15%
30 anni 4,07%
40 anni 3,87%
50 anni 3,77%

[dammiretta]

ai quali aggiungere uno spread che porta il tasso fisso al 5,25%

A questo punto mi chiedo se davvero convenga, partendo da un esempio :

135.000 € in 25 anni a tasso fisso al 5,25% rata di circa 830 € al mese

stessa cifra in 25 a tasso variabile del 2,1% con CAP ( tasso massimo a regime applicato del 5,5% sul residuo del capitale da versare) parte da 530 € .

Questo significa risparmio iniziale di almeno 300 € al mese .

Secondo me la scelta di un variabile tipo questo mette al riparo da rischi ed alla fine dovrebbe garantire un risparmio sugli interessi versati.

E' ovvio che un mutuo varaiabile deve essere fatto se e solo se la rata da pagare inizialmente è abbastanza distante dal massimo che si può sostenere.
Ovvero partire nella scelta del mutuo considerando la rata che pagherei con un tasso fisso e verificare quanto "risparmio" col variabile .
Molti invece partono dalla rata massima pagabile e modellano il mutuo variabile su quella rata, che ovviamente, in caso di salita dei tassi, diventa insaldabile.

un esempio per chiarire: posso pagare 800 € al mese massimo , mi concedono 120.000 € in 25 anni ...verifico quanto pagherei con un variabile con CAP (la cui rata massima teorica iniziale sarà poco più delle 800 € ma che in caso di crescita dei tassi dopo qualche anno dalla stipula sarà senz'altro minore perchè calcolata sul residuo da pagare) e mi accorgo di avere un risparmio iniziale sulla rata tale che mi mette al riparo da future salite dei tassi.
ragionamento inverso ed errato ( secondo me) : posso pagare 800 € al mese, tasso fisso mi erogano 125.000 € in 25 anni tasso variabile me ne erogano 150.000 in 25 anni . Optando per il variabile pago i soliti 800 € iniziali ma non mi sono messo al riparo da eventuali ( e molto propbabili) risalite dei tassi.

che ne pensi?




che ne pensi?

[soros75]

Originalmente inviato da dammiretta

ai quali aggiungere uno spread che porta il tasso fisso al 5,25%

A questo punto mi chiedo se davvero convenga, partendo da un esempio :

135.000 € in 25 anni a tasso fisso al 5,25% rata di circa 830 € al mese

stessa cifra in 25 a tasso variabile del 2,1% con CAP ( tasso massimo a regime applicato del 5,5% sul residuo del capitale da versare) parte da 530 € .

Questo significa risparmio iniziale di almeno 300 € al mese .

Secondo me la scelta di un variabile tipo questo mette al riparo da rischi ed alla fine dovrebbe garantire un risparmio sugli interessi versati.

E' ovvio che un mutuo varaiabile deve essere fatto se e solo se la rata da pagare inizialmente è abbastanza distante dal massimo che si può sostenere.
Ovvero partire nella scelta del mutuo considerando la rata che pagherei con un tasso fisso e verificare quanto "risparmio" col variabile .
Molti invece partono dalla rata massima pagabile e modellano il mutuo variabile su quella rata, che ovviamente, in caso di salita dei tassi, diventa insaldabile.

un esempio per chiarire: posso pagare 800 € al mese massimo , mi concedono 120.000 € in 25 anni ...verifico quanto pagherei con un variabile con CAP (la cui rata massima teorica iniziale sarà poco più delle 800 € ma che in caso di crescita dei tassi dopo qualche anno dalla stipula sarà senz'altro minore perchè calcolata sul residuo da pagare) e mi accorgo di avere un risparmio iniziale sulla rata tale che mi mette al riparo da future salite dei tassi.
ragionamento inverso ed errato ( secondo me) : posso pagare 800 € al mese, tasso fisso mi erogano 125.000 € in 25 anni tasso variabile me ne erogano 150.000 in 25 anni . Optando per il variabile pago i soliti 800 € iniziali ma non mi sono messo al riparo da eventuali ( e molto propbabili) risalite dei tassi.

che ne pensi?




che ne pensi?

Pensiero condivisibile.

[skymap]

Bisogna solo augurarsi che i prossimi sottoscrittori di mutui facciano il ragionamento della sostenibilità e non quello dell'importo delle rate da pagare.

[soros75]

Originalmente inviato da skymap

Bisogna solo augurarsi che i prossimi sottoscrittori di mutui facciano il ragionamento della sostenibilità e non quello dell'importo delle rate da pagare.

Esatto.
Speranza comunque morta sul nascere.
Se non ricordo male la Banca d'Italia, qualche giorno fa, ha diffuso dati che evidenziano la crescita dei mutui a tasso variabile.

Tra qualche mese poi, tutti di nuovo a piangere e a prendersela con le banche.

[soros75]

Intanto l'EURIRS sale...sale...sale...sale.
Il tasso a 20 anni é sui livelli di Novembre 2008...quando il tasso BCE era al 3,25%.

Rilevamento dell'8 Giugno 2009.
10 anni 3,87%
12 anni 4,04%
15 anni 4,21%
20 anni 4,30%
25 anni 4,21%
30 anni 4,13%