Ho scritto a Obama

[Volante 1]

Caro Presidente Obama,
innanzitutto le faccio le mie congratulazioni per la recente nomina
e ho molto apprezzato le sue parole cariche di passione e di speranza non solo per gli US, ma per il mondo intero.
Le scrivo perché l’argomento più urgente sembra essere quello economico.
Le propongo una semplice riflessione.
Non so se potrà leggerla direttamente o se qualcuno lo farà al posto suo, ma a me non costa niente scrivergliela.
So che si stanno cercando le soluzioni più opportune per evitare il fallimento di altre banche ed il rilancio dell’economia. Ricordo le parole dell’ex governatore Greenspan che pochi mesi fa diceva che la crisi vedrà il fondo quando il mercato immobiliare comincerà a stabilizzarsi.
La mia idea è quella di anticipare questo momento.
In effetti molti dei titoli tossici ed una fetta consistente degli attivi bancari sono legati all’esigibilità dei mutui ipotecari.
Comprare titoli tossici dalle banche pone seri problemi di valutazione del loro valore attuale, oltre che di moral hazard come dite voi in America.
Varrebbe la pena allora fissare un prezzo minino “politico” per le abitazioni. A questo prezzo lo Stato dovrebbe rendersi disponibile a comprare l’immobile. Sarebbe molto più semplice per lo Stato calcolare un valore minimo “congruo” dell’immobile: ad es. (costo di costruzione + costo del terreno) x coefficiente legato alle condizioni ed alla localizzazione dell’immobile.
In questo modo si potrebbe scongiurare un crollo ingiustificato dei prezzi e lo Stato potrebbe rivendere gli immobili ad un prezzo più alto quando le loro quotazioni riprenderanno valori “normali”.
Ovviamente non è la soluzione di tutti i mali, ma credo che sarebbe preferibile al finanziamento alla cieca delle banche senza sapere quello che si compra ed evitando il più possibile la nazionalizzazione indiscriminata (spero che sia ancora possibile).

Cordiali saluti

[ringamba]

Sarebbe la mazzata finale per il sistema. Semplicemente perchè il valore CONGRUO degli immobili è TUTTORA molto inferiore al loro attuale valore di mercato.

[atrotta]

Originalmente inviato da Volante 1

Caro Presidente Obama,
innanzitutto le faccio le mie congratulazioni per la recente nomina
e ho molto apprezzato le sue parole cariche di passione e di speranza non solo per gli US, ma per il mondo intero.
Le scrivo perché l’argomento più urgente sembra essere quello economico.
Le propongo una semplice riflessione.
Non so se potrà leggerla direttamente o se qualcuno lo farà al posto suo, ma a me non costa niente scrivergliela.
So che si stanno cercando le soluzioni più opportune per evitare il fallimento di altre banche ed il rilancio dell’economia. Ricordo le parole dell’ex governatore Greenspan che pochi mesi fa diceva che la crisi vedrà il fondo quando il mercato immobiliare comincerà a stabilizzarsi.
La mia idea è quella di anticipare questo momento.
In effetti molti dei titoli tossici ed una fetta consistente degli attivi bancari sono legati all’esigibilità dei mutui ipotecari.
Comprare titoli tossici dalle banche pone seri problemi di valutazione del loro valore attuale, oltre che di moral hazard come dite voi in America.
Varrebbe la pena allora fissare un prezzo minino “politico” per le abitazioni. A questo prezzo lo Stato dovrebbe rendersi disponibile a comprare l’immobile. Sarebbe molto più semplice per lo Stato calcolare un valore minimo “congruo” dell’immobile: ad es. (costo di costruzione + costo del terreno) x coefficiente legato alle condizioni ed alla localizzazione dell’immobile.
In questo modo si potrebbe scongiurare un crollo ingiustificato dei prezzi e lo Stato potrebbe rivendere gli immobili ad un prezzo più alto quando le loro quotazioni riprenderanno valori “normali”.
Ovviamente non è la soluzione di tutti i mali, ma credo che sarebbe preferibile al finanziamento alla cieca delle banche senza sapere quello che si compra ed evitando il più possibile la nazionalizzazione indiscriminata (spero che sia ancora possibile).

Cordiali saluti

Magari l'unico problema degli USA fosse solo quello degli immobili.
Da anni gli Usa vivono e spendono a sbafo.
Deficit commerciale da sempre, debiti privati a go go ed anche deficit pubblico alto da qualche mese.
Il Pil si è retto solo dalla domanda a debito; i divari tra i redditi sono a livelli stratosferici; finora quindi la domanda era legata sono a credito facile.
Gli Usa dovrebbero svalutare , e non poco.
La Cina dovrebbe comprare prodotti USa anzichè titoli di Stato USA; quindi la moneta cinese dovrebbe rivalutare.
Ed il governo Cinese dovrebbe incentivare fiscalmente i consumi anzichè le esportazioni.
Ma chi ci crede?

E la svalutazione del dollaro cosa determinerebbe nel resto dell'economia mondiale?
Vedo nero! Molto nero!

[kasparek]

E se invece il "crollo" immobiliare fosse giustificato, giustificatissimo?
Questa è una domanda che si pongono troppe poche persone.
Sembra che se i prezzi degli asset salgano di continuo, fino ad arrivare al punto in cui la gente normale non se li può più permettere, al punto in cui l'uomo qualunque per comprarsi un appartamento qualunque deve fare un mutuo di 30 anni invece che di 10, allora l'economia stia meravigliosamente.
Immagino che se arrivassimo al punto in cui un metro quadro in periferia costa 150.000 dollari, saremmo nell'eden.

Sei davvero sicuro che il prezzo "giusto" sia quello massimo registrato, e non un altro, magari più basso? Come fai a stabilire qual'è quello giusto, invocando addirittura la forza della legge per mantenerlo?

Si fa presto a dire fissiamo il prezzo di questo e di quello. Ogni prezzo che fissi ne distorce degli altri. L'unica conclusione possibile di questo processo, per cui devi sempre rincorrere qualche altro prezzo e fissarlo ad un valore "equo", è il totalitarismo, in cui il messia decide tutto e controlla la vita di tutti. Decide cosa deve produrre ed a che prezzo.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da kasparek

E se invece il "crollo" immobiliare fosse giustificato, giustificatissimo?
Questa è una domanda che si pongono troppe poche persone.
Sembra che se i prezzi degli asset salgano di continuo, fino ad arrivare al punto in cui la gente normale non se li può più permettere, al punto in cui l'uomo qualunque per comprarsi un appartamento qualunque deve fare un mutuo di 30 anni invece che di 10, allora l'economia stia meravigliosamente.
Immagino che se arrivassimo al punto in cui un metro quadro in periferia costa 150.000 dollari, saremmo nell'eden.

Sei davvero sicuro che il prezzo "giusto" sia quello massimo registrato, e non un altro, magari più basso? Come fai a stabilire qual'è quello giusto, invocando addirittura la forza della legge per mantenerlo?

Si fa presto a dire fissiamo il prezzo di questo e di quello. Ogni prezzo che fissi ne distorce degli altri. L'unica conclusione possibile di questo processo, per cui devi sempre rincorrere qualche altro prezzo e fissarlo ad un valore "equo", è il totalitarismo, in cui il messia decide tutto e controlla la vita di tutti. Decide cosa deve produrre ed a che prezzo.

[karadas]

ora inizio a capire perchè qualche anno fa a Minneapolis (MN) ho visto un negozio di articoli militari di seconda mano vendere liberamente, con tanto di esposizione in cortile, un MITRAGLIATORE DA CAMPO con treppiede e cartuccera. Peccato che non avendo al cittadinanza a me non credo l'avebbero dato. Avrebbe potuto farmi comodo nel prossimo futuro.

[Il_Trombaio]

Originalmente inviato da ringamba

Sarebbe la mazzata finale per il sistema. Semplicemente perchè il valore CONGRUO degli immobili è TUTTORA molto inferiore al loro attuale valore di mercato.

Concordo:

Facendo il caso italia.... 1 appartamento in Condominio (nuovo) di 100 mq veniva venduto nel 1999-2000 a 100 milioni di lire..... nel 2007-2008 lo stesso appartamento Veniva (e viene) valutato 150-200K euro........ Contro 1valore "Reale" che e' grasso che cola se e' di 75K Euro.....


Magari il ns amico intendeva dire che invece di Regalare i soldi alle Banche Osama potrebbe Regalarli ai Piccoli Proprietari...... Comprando ad 1 prezzo "Politico" (superiore al Reale) i loro immobili .....

[dottoraus]

Originalmente inviato da Volante 1

La mia idea è quella di anticipare questo momento.
Varrebbe la pena allora fissare un prezzo minino “politico” per le abitazioni.

Sempre più delirio libero.

Originalmente inviato da kasparek

Ogni prezzo che fissi ne distorce degli altri.

[Volante 1]

Originalmente inviato da dottoraus

Sempre più delirio libero.

Con un avatar così non mi aspettavo di meglio. Perché non dici la tua invece di ragliare ?

[dottoraus]

Ti ha risposto Kasparek, inoltre i titoli tossici non li elimineresti.

Il prezzo di un immobile lo fa il mercato, lo stesso mercato che fa il prezzo del terreno dove costruirlo, della manodopera edile ed impiantistica, e del materiale da installare.

Che caratterino però.