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Vecchio 03-02-08, 14:42   #21 (permalink)
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andrea grazie per le info
solo una domanda, in caso di societÓ, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??
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Vecchio 03-02-08, 14:52   #22 (permalink)
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andrea grazie per le info
solo una domanda, in caso di societÓ, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??

certo

ma non paghi il 20%, paghi l'imposta sugli utili
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Vecchio 03-02-08, 15:15   #23 (permalink)
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che sarebbe?
33% + 3,9% ?
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Vecchio 03-02-08, 16:33   #24 (permalink)
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andrea grazie per le info
solo una domanda, in caso di societÓ, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??
La norma che consente di non pagare plusvalenze dopo i cinque anni Ŕ valida solo se chi vende Ŕ una persona fisica... e solo se il bene venduto Ŕ accatastato tra i fabbricati, come detto prima se il bene venduto Ŕ un terreno DIVENUTO edificabile si paga la plusvalenza anche se lo si possiede da pi¨ di cinque anni. Ovviamente se chi vende Ŕ societÓ fa plusvalenza, la tassazione dipende dal tipo di societÓ che vende (ci sono differenze tra societÓ di capitali e non).
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Vecchio 03-02-08, 16:43   #25 (permalink)
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Oggi mi intesto una casa e ci vado a vivere come abitazione principale..

Domani la vendo (dopo un anno) per acquistarne un altra da destinare a prima casa..

Ci devo pagare la plusvalenza????
Se ricordo bene dovrebbe essere cosý, ma a condizione che l'immobile sia adibito ad abitazione principale per la maggior parte del tempo che intercorre tra l'acquisto e la vendita del bene. Esempio: tempo trascorso tra acquisto e vendita 2 anni, per poter usufruire della norma il bene deve essere stato adibito come abitazione principale per pi¨ di un anno... ovviamente la norma non pu˛ essere applicata per beni immobili accatastati come "C" o "D" dato che non possono essere categorie di immobili ove stabilire la propria dimora abituale...
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Vecchio 03-02-08, 17:03   #26 (permalink)
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che differenza c'Ŕ tra societÓ di capitali e di persone??
nel caso di s.r.l. quanto si paga?
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Vecchio 03-02-08, 18:04   #27 (permalink)
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solo una domanda, in caso di societÓ, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??
in caso di societÓ funziona cosi:
-tu acquisti a 100 un immobile e decidi di ammortizzarlo al 3,3% annuo.
decorsi 10 anni lovuoi alienare. Il valore residuo del bene sar di 100-(3,3% * 10) = 66.
cio vuol dire che il tuo immobile sara ancora a bilancio per 66.
se lo vendi a 70 realizzi una plusvalenza di 6. tale valore di 6 andra a conto economio a incrementare i ricavi.
se lo vendi a 60 realizzi invece una minusvalenza. tale valore di 6 andra sempre a conto economico ma stavolt andra a incrementare i costi.
se tu hai una plusvalenza da aleinazione cespite a bilancio devi fare in modo di abbatterla tramite un aumento dei costi, altrimenti su tale vaore di plusvalenza (ipotizzando un Ce che prima della plusvalenza abbia ricavi=costi)andrai a pagarci IRES + IRAP
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Vecchio 03-02-08, 18:08   #28 (permalink)
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che differenza c'Ŕ tra societÓ di capitali e di persone??
nel caso di s.r.l. quanto si paga?
con srl paghi il 33% di ires (che diventera 27% a partire da quest'anno anche se sara aumentata la base imponibile) + ires al 4,25%.
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Vecchio 08-02-08, 13:25   #29 (permalink)
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un attimo, tenendo conto che io venderei cmq sempre a pi¨ del valore di acquisto...
se l'immobile decido di ammortizzarlo tutto in un anno, si pu˛ fare
se io compro per ristrutturare e vendere dopo un anno, che succede?
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Vecchio 08-02-08, 13:35   #30 (permalink)
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non si puo ammortizzare tutto l'immobile in un anno
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