Plusvalenza immobile - Pagina 3
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  1. #21
    L'avatar di sub_ comandante
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    andrea grazie per le info
    solo una domanda, in caso di società, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??

  2. #22

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    Citazione Originariamente Scritto da sub_ comandante Visualizza Messaggio
    andrea grazie per le info
    solo una domanda, in caso di società, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??

    certo

    ma non paghi il 20%, paghi l'imposta sugli utili

  3. #23
    L'avatar di sub_ comandante
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    che sarebbe?
    33% + 3,9% ?

  4. #24
    L'avatar di dreams
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    Citazione Originariamente Scritto da sub_ comandante Visualizza Messaggio
    andrea grazie per le info
    solo una domanda, in caso di società, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??
    La norma che consente di non pagare plusvalenze dopo i cinque anni è valida solo se chi vende è una persona fisica... e solo se il bene venduto è accatastato tra i fabbricati, come detto prima se il bene venduto è un terreno DIVENUTO edificabile si paga la plusvalenza anche se lo si possiede da più di cinque anni. Ovviamente se chi vende è società fa plusvalenza, la tassazione dipende dal tipo di società che vende (ci sono differenze tra società di capitali e non).

  5. #25
    L'avatar di dreams
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    Citazione Originariamente Scritto da The Business Man Visualizza Messaggio
    Oggi mi intesto una casa e ci vado a vivere come abitazione principale..

    Domani la vendo (dopo un anno) per acquistarne un altra da destinare a prima casa..

    Ci devo pagare la plusvalenza????
    Se ricordo bene dovrebbe essere così, ma a condizione che l'immobile sia adibito ad abitazione principale per la maggior parte del tempo che intercorre tra l'acquisto e la vendita del bene. Esempio: tempo trascorso tra acquisto e vendita 2 anni, per poter usufruire della norma il bene deve essere stato adibito come abitazione principale per più di un anno... ovviamente la norma non può essere applicata per beni immobili accatastati come "C" o "D" dato che non possono essere categorie di immobili ove stabilire la propria dimora abituale...

  6. #26
    L'avatar di sub_ comandante
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    che differenza c'è tra società di capitali e di persone??
    nel caso di s.r.l. quanto si paga?

  7. #27
    L'avatar di andreacalifornia
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    Citazione Originariamente Scritto da sub_ comandante Visualizza Messaggio
    andrea grazie per le info
    solo una domanda, in caso di società, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??
    in caso di società funziona cosi:
    -tu acquisti a 100 un immobile e decidi di ammortizzarlo al 3,3% annuo.
    decorsi 10 anni lovuoi alienare. Il valore residuo del bene sar di 100-(3,3% * 10) = 66.
    cio vuol dire che il tuo immobile sara ancora a bilancio per 66.
    se lo vendi a 70 realizzi una plusvalenza di 6. tale valore di 6 andra a conto economio a incrementare i ricavi.
    se lo vendi a 60 realizzi invece una minusvalenza. tale valore di 6 andra sempre a conto economico ma stavolt andra a incrementare i costi.
    se tu hai una plusvalenza da aleinazione cespite a bilancio devi fare in modo di abbatterla tramite un aumento dei costi, altrimenti su tale vaore di plusvalenza (ipotizzando un Ce che prima della plusvalenza abbia ricavi=costi)andrai a pagarci IRES + IRAP

  8. #28
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    Citazione Originariamente Scritto da sub_ comandante Visualizza Messaggio
    che differenza c'è tra società di capitali e di persone??
    nel caso di s.r.l. quanto si paga?
    con srl paghi il 33% di ires (che diventera 27% a partire da quest'anno anche se sara aumentata la base imponibile) + ires al 4,25%.

  9. #29
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    un attimo, tenendo conto che io venderei cmq sempre a più del valore di acquisto...
    se l'immobile decido di ammortizzarlo tutto in un anno, si può fare
    se io compro per ristrutturare e vendere dopo un anno, che succede?

  10. #30
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    non si puo ammortizzare tutto l'immobile in un anno

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