Confcommercio: vede la ripresa, Pil Italia +1,1% nel 2015 grazie anche a Expo e Giubileo
Confcommercio: vede la ripresa, Pil Italia +1,1% nel 2015 grazie anche a Expo e Giubileo
Confcommercio vede finalmente la ripresa per l'economia italiana che nel 2015 dovrebbe mostrare una crescita dell'1,1%, per poi accelerare all'1,4% nel 2016, accompagnata da un incremento dei consumi del 2 per cento. Un impatto significativo arrive...
Caduta ordini industriali smorza ottimismo su ripresa, bene invece le vendite al dettaglio
Caduta ordini industriali smorza ottimismo su ripresa, bene invece le vendite al dettaglio
Inizio d'anno zoppicante per il fatturato e gli ordini industriali in Italia. I deboli riscontri arrivati questa mattina dall'Istat contrastano con i positivi riscontri arrivati dagli ordini a dicembre facendo emergere qualche dubbio circa la forza...
Fincantieri: accordo storico con la Carnival e il titolo prende il largo
Fincantieri: accordo storico con la Carnival e il titolo prende il largo
Fincantieri firma un accordo storico con l'americana Carnival Corporation, sia per la valenza strategica sia sotto il profilo tecnologico. E il titolo prende il largo a Piazza Affari. Questa mattina l'azione del gruppo della cantieristica navale...
Tutti gli articoli Tutte le notizie

Torna indietro   Forum di Finanzaonline.com > Approfondimenti di Finanza > Immobiliare


Vai al forum
Rispondi
 
Strumenti discussione ModalitÓ visualizzazione
Vecchio 03-09-07, 23:33   #1 (permalink)
Member
 
Data registrazione: Aug 2007
Messaggi: 48
PopolaritÓ: 705696
Chesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond repute
Costituire una societÓ immobiliare: tutti i vantaggi

Possedendo 5 appartamenti: 3 dati in affitto e due in cui viviamo, sarebbe
conveniente costituire una societÓ immobiliare? Quali vantaggi ne deriverebbero? Quali svantaggi? Grazie delle eventuali risposte.
Chesterton non  Ŕ collegato   Rispondi citando
 
Stanco della PubblicitÓ? Registrati
Vecchio 05-09-07, 14:31   #2 (permalink)
Member
 
Data registrazione: Aug 2007
Messaggi: 100
PopolaritÓ: 1635282
Red49 has a reputation beyond reputeRed49 has a reputation beyond reputeRed49 has a reputation beyond reputeRed49 has a reputation beyond reputeRed49 has a reputation beyond reputeRed49 has a reputation beyond reputeRed49 has a reputation beyond reputeRed49 has a reputation beyond reputeRed49 has a reputation beyond reputeRed49 has a reputation beyond reputeRed49 has a reputation beyond repute
Citazione:
Originalmente inviato da Chesterton Visualizza messaggio
Possedendo 5 appartamenti: 3 dati in affitto e due in cui viviamo, sarebbe
conveniente costituire una societÓ immobiliare? Quali vantaggi ne deriverebbero? Quali svantaggi? Grazie delle eventuali risposte.
bhe..al tuo posto 5 appartamenti li gestirei benissimo senza il bisogno di aprire una societÓ immobiliare...non ne vedo i vantaggi ...se non costi oneri ecc...


saluti
Red49 non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 06-09-07, 09:54   #3 (permalink)
Member
 
Data registrazione: Apr 2007
Messaggi: 541
PopolaritÓ: 20644395
corfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond repute
e se gli immobili fossero di pi¨ (indicativamente una quindicina)?
sarebbe utile e conveniente gestirli attraverso una immobiliare?
mi piacerebbe conoscere vantaggi e svantaggi, qualora qualcuno potesse sinteticamente farlo.
grazie in anticipo.
corfu non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 07-09-07, 17:38   #4 (permalink)
Member
 
Data registrazione: Jan 2007
Messaggi: 333
Inserimenti nel blog: 2
PopolaritÓ: 0
andrea3079 has a reputation beyond reputeandrea3079 has a reputation beyond reputeandrea3079 has a reputation beyond reputeandrea3079 has a reputation beyond reputeandrea3079 has a reputation beyond reputeandrea3079 has a reputation beyond reputeandrea3079 has a reputation beyond reputeandrea3079 has a reputation beyond reputeandrea3079 has a reputation beyond reputeandrea3079 has a reputation beyond reputeandrea3079 has a reputation beyond repute
dipende principalmente dal tipo di appartamento ed anche dalla zona in cui sono, la società immobiliare è utile per appartamenti di medio grande valore in zone di pregio, comunque per maggiori dettagli di consiglio un commercialista oppure puoi leggere:
Le società immobiliare -- ed. il sole 24 ore
andrea3079 non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 07-09-07, 18:48   #5 (permalink)
Member
 
Data registrazione: Feb 2007
Messaggi: 906
PopolaritÓ: 13306443
spray has a reputation beyond reputespray has a reputation beyond reputespray has a reputation beyond reputespray has a reputation beyond reputespray has a reputation beyond reputespray has a reputation beyond reputespray has a reputation beyond reputespray has a reputation beyond reputespray has a reputation beyond reputespray has a reputation beyond reputespray has a reputation beyond repute
ammazza che forum ricco...5... 15 appartamenti.e noi qua.
spray non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 07-09-07, 19:42   #6 (permalink)
La pivella del FOL
 
L'avatar di Luna981
 
Data registrazione: Oct 2005
Messaggi: 7,305
PopolaritÓ: 42922577
Luna981 has a reputation beyond reputeLuna981 has a reputation beyond reputeLuna981 has a reputation beyond reputeLuna981 has a reputation beyond reputeLuna981 has a reputation beyond reputeLuna981 has a reputation beyond reputeLuna981 has a reputation beyond reputeLuna981 has a reputation beyond reputeLuna981 has a reputation beyond reputeLuna981 has a reputation beyond reputeLuna981 has a reputation beyond repute
Citazione:
Originalmente inviato da spray Visualizza messaggio
ammazza che forum ricco...5... 15 appartamenti.e noi qua.
GiÓ..grandi capitali in questo forum

Ciao
Luna981 non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 07-09-07, 19:46   #7 (permalink)
Member
 
Data registrazione: Aug 2007
Messaggi: 48
PopolaritÓ: 705696
Chesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond reputeChesterton has a reputation beyond repute
Citazione:
Originalmente inviato da andrea3079 Visualizza messaggio
dipende principalmente dal tipo di appartamento ed anche dalla zona in cui sono, la societÓ immobiliare Ŕ utile per appartamenti di medio grande valore in zone di pregio, comunque per maggiori dettagli di consiglio un commercialista oppure puoi leggere:
Le societÓ immobiliare -- ed. il sole 24 ore
Grazie della indicazione bibliografica.
Chesterton non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 08-09-07, 01:52   #8 (permalink)
Member
 
L'avatar di Ignatius
 
Data registrazione: Jun 2002
Messaggi: 2,866
PopolaritÓ: 42919621
Ignatius has a reputation beyond reputeIgnatius has a reputation beyond reputeIgnatius has a reputation beyond reputeIgnatius has a reputation beyond reputeIgnatius has a reputation beyond reputeIgnatius has a reputation beyond reputeIgnatius has a reputation beyond reputeIgnatius has a reputation beyond reputeIgnatius has a reputation beyond reputeIgnatius has a reputation beyond reputeIgnatius has a reputation beyond repute
Un suggerimento, con un'ottica di lungo termine.

Forse si possono differire (senza far sparire, beninteso) un po' di tasse.

Infatti, se un privato affitta le case, sul relativo reddito paga le tasse.

Invece, una societÓ, pu˛ ammortizzare l'investimento immobiliare (escluso i terreni) al 3% annuo, se non ricordo male.
In pratica, se l'affitto era il 6% del prezzo, si pu˛ arrivare a dimezzare l'imponibile fiscale... fino a che non vendi l'appartamento.
A quel punto la plusvalenza imponibile sarÓ maggiore, e il fisco recupererÓ tutto, ma magari 5-10-20 anni dopo!
Tieni conto anche che, ogni "tot" anni, inventano una legge di rivalutazione: quindi, se anche hai portato, per esempio, il costo del tuo immobile da 100 a 20 per effetto degli ammortamenti, lo puoi rivalutare, magari fino a pi¨ di 100, pagando ben poche tasse.
Ignatius non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 08-09-07, 18:54   #9 (permalink)
Animale alto
 
Data registrazione: Jan 2006
Messaggi: 1,271
PopolaritÓ: 27815001
Bilos has a reputation beyond reputeBilos has a reputation beyond reputeBilos has a reputation beyond reputeBilos has a reputation beyond reputeBilos has a reputation beyond reputeBilos has a reputation beyond reputeBilos has a reputation beyond reputeBilos has a reputation beyond reputeBilos has a reputation beyond reputeBilos has a reputation beyond reputeBilos has a reputation beyond repute
qualche tempo fa avevo pensato anch'io ad una cosa del genere, per esempio se l'appartamento appartenesse ad una societÓ immobiliare si potrebbero scaricare l'ICI, le spese condominiali ecc.?
Certo solo le spese per effettuare il passaggio di proprietÓ tra persona fisica e societÓ mi sembrano un deterrente...
Bilos non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 08-09-07, 19:14   #10 (permalink)
@@@@@@@@@@@@@@
 
Data registrazione: Feb 2005
Messaggi: 9,524
PopolaritÓ: 0
ilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond repute
Invia un messaggio via Yahoo a ilgattoelavolpe
Citazione:
Originalmente inviato da Ignatius Visualizza messaggio
Un suggerimento, con un'ottica di lungo termine.

Forse si possono differire (senza far sparire, beninteso) un po' di tasse.

Infatti, se un privato affitta le case, sul relativo reddito paga le tasse.

Invece, una societÓ, pu˛ ammortizzare l'investimento immobiliare (escluso i terreni) al 3% annuo, se non ricordo male.
In pratica, se l'affitto era il 6% del prezzo, si pu˛ arrivare a dimezzare l'imponibile fiscale... fino a che non vendi l'appartamento.
A quel punto la plusvalenza imponibile sarÓ maggiore, e il fisco recupererÓ tutto, ma magari 5-10-20 anni dopo!
Tieni conto anche che, ogni "tot" anni, inventano una legge di rivalutazione: quindi, se anche hai portato, per esempio, il costo del tuo immobile da 100 a 20 per effetto degli ammortamenti, lo puoi rivalutare, magari fino a pi¨ di 100, pagando ben poche tasse.
Ŕ diventato tutto pi¨ difficile con la normativa sulle "societÓ di comodo", giÓ in vigore dal 2006.
difficile spiegare in due parole: se ne hai voglia puoi fare una "gogolata" .......
ilgattoelavolpe non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Rispondi

Segnalibri

Strumenti discussione
ModalitÓ visualizzazione

Regole messaggi
Tu non puoi inviare nuove discussioni
Tu non puoi replicare
Tu non puoi inviare allegati
Tu non puoi modificare i tuoi messaggi

Il codice BB Ŕ Attivato
Le faccine sono Attivato
Il codice [IMG] Ŕ Attivato
Il codice HTML Ŕ Attivato
Trackbacks are Disattivato
Pingbacks are Disattivato
Refbacks are Disattivato

Vai al forum


Tutti gli orari sono GMT +1. Adesso sono le 20:07.

Powered by vBulletin® versione 3.8.7
Copyright ©2000 - 2015, Jelsoft Enterprises Ltd.

Chi siamo- Pubblicità- Contatti- Disclaimer- Credits  
© 2000-2015 Browneditore S.p.A. - Tutti i diritti riservati. Prima di utilizzare anche parzialmente i contenuti di questo sito, vogliate cortesemente consultare il disclaimer.