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Vecchio 03-09-07, 23:33   #1 (permalink)
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Costituire una societÓ immobiliare: tutti i vantaggi

Possedendo 5 appartamenti: 3 dati in affitto e due in cui viviamo, sarebbe
conveniente costituire una societÓ immobiliare? Quali vantaggi ne deriverebbero? Quali svantaggi? Grazie delle eventuali risposte.
Chesterton non  Ŕ collegato   Rispondi citando
 
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Vecchio 05-09-07, 14:31   #2 (permalink)
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Originalmente inviato da Chesterton Visualizza messaggio
Possedendo 5 appartamenti: 3 dati in affitto e due in cui viviamo, sarebbe
conveniente costituire una societÓ immobiliare? Quali vantaggi ne deriverebbero? Quali svantaggi? Grazie delle eventuali risposte.
bhe..al tuo posto 5 appartamenti li gestirei benissimo senza il bisogno di aprire una societÓ immobiliare...non ne vedo i vantaggi ...se non costi oneri ecc...


saluti
Red49 non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 06-09-07, 09:54   #3 (permalink)
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corfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond reputecorfu has a reputation beyond repute
e se gli immobili fossero di pi¨ (indicativamente una quindicina)?
sarebbe utile e conveniente gestirli attraverso una immobiliare?
mi piacerebbe conoscere vantaggi e svantaggi, qualora qualcuno potesse sinteticamente farlo.
grazie in anticipo.
corfu non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 07-09-07, 17:38   #4 (permalink)
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dipende principalmente dal tipo di appartamento ed anche dalla zona in cui sono, la società immobiliare è utile per appartamenti di medio grande valore in zone di pregio, comunque per maggiori dettagli di consiglio un commercialista oppure puoi leggere:
Le società immobiliare -- ed. il sole 24 ore
andrea3079 non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 07-09-07, 18:48   #5 (permalink)
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ammazza che forum ricco...5... 15 appartamenti.e noi qua.
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Vecchio 07-09-07, 19:42   #6 (permalink)
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ammazza che forum ricco...5... 15 appartamenti.e noi qua.
GiÓ..grandi capitali in questo forum

Ciao
Luna981 non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 07-09-07, 19:46   #7 (permalink)
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Originalmente inviato da andrea3079 Visualizza messaggio
dipende principalmente dal tipo di appartamento ed anche dalla zona in cui sono, la societÓ immobiliare Ŕ utile per appartamenti di medio grande valore in zone di pregio, comunque per maggiori dettagli di consiglio un commercialista oppure puoi leggere:
Le societÓ immobiliare -- ed. il sole 24 ore
Grazie della indicazione bibliografica.
Chesterton non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 08-09-07, 01:52   #8 (permalink)
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Un suggerimento, con un'ottica di lungo termine.

Forse si possono differire (senza far sparire, beninteso) un po' di tasse.

Infatti, se un privato affitta le case, sul relativo reddito paga le tasse.

Invece, una societÓ, pu˛ ammortizzare l'investimento immobiliare (escluso i terreni) al 3% annuo, se non ricordo male.
In pratica, se l'affitto era il 6% del prezzo, si pu˛ arrivare a dimezzare l'imponibile fiscale... fino a che non vendi l'appartamento.
A quel punto la plusvalenza imponibile sarÓ maggiore, e il fisco recupererÓ tutto, ma magari 5-10-20 anni dopo!
Tieni conto anche che, ogni "tot" anni, inventano una legge di rivalutazione: quindi, se anche hai portato, per esempio, il costo del tuo immobile da 100 a 20 per effetto degli ammortamenti, lo puoi rivalutare, magari fino a pi¨ di 100, pagando ben poche tasse.
Ignatius non  Ŕ collegato   Rispondi citando
Vecchio 08-09-07, 18:54   #9 (permalink)
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qualche tempo fa avevo pensato anch'io ad una cosa del genere, per esempio se l'appartamento appartenesse ad una societÓ immobiliare si potrebbero scaricare l'ICI, le spese condominiali ecc.?
Certo solo le spese per effettuare il passaggio di proprietÓ tra persona fisica e societÓ mi sembrano un deterrente...
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Vecchio 08-09-07, 19:14   #10 (permalink)
@@@@@@@@@@@@@@
 
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ilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond reputeilgattoelavolpe has a reputation beyond repute
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Un suggerimento, con un'ottica di lungo termine.

Forse si possono differire (senza far sparire, beninteso) un po' di tasse.

Infatti, se un privato affitta le case, sul relativo reddito paga le tasse.

Invece, una societÓ, pu˛ ammortizzare l'investimento immobiliare (escluso i terreni) al 3% annuo, se non ricordo male.
In pratica, se l'affitto era il 6% del prezzo, si pu˛ arrivare a dimezzare l'imponibile fiscale... fino a che non vendi l'appartamento.
A quel punto la plusvalenza imponibile sarÓ maggiore, e il fisco recupererÓ tutto, ma magari 5-10-20 anni dopo!
Tieni conto anche che, ogni "tot" anni, inventano una legge di rivalutazione: quindi, se anche hai portato, per esempio, il costo del tuo immobile da 100 a 20 per effetto degli ammortamenti, lo puoi rivalutare, magari fino a pi¨ di 100, pagando ben poche tasse.
Ŕ diventato tutto pi¨ difficile con la normativa sulle "societÓ di comodo", giÓ in vigore dal 2006.
difficile spiegare in due parole: se ne hai voglia puoi fare una "gogolata" .......
ilgattoelavolpe non  Ŕ collegato   Rispondi citando
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