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Mercati: Equita, tutto fermo in attesa delle elezioni americane. Rischi politici anche in Europa
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  1. #1

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    Costituire una societÓ immobiliare: tutti i vantaggi

    Possedendo 5 appartamenti: 3 dati in affitto e due in cui viviamo, sarebbe
    conveniente costituire una societÓ immobiliare? Quali vantaggi ne deriverebbero? Quali svantaggi? Grazie delle eventuali risposte.

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  3. #2

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    Citazione Originariamente Scritto da Chesterton Visualizza Messaggio
    Possedendo 5 appartamenti: 3 dati in affitto e due in cui viviamo, sarebbe
    conveniente costituire una societÓ immobiliare? Quali vantaggi ne deriverebbero? Quali svantaggi? Grazie delle eventuali risposte.
    bhe..al tuo posto 5 appartamenti li gestirei benissimo senza il bisogno di aprire una societÓ immobiliare...non ne vedo i vantaggi ...se non costi oneri ecc...


    saluti

  4. #3

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    e se gli immobili fossero di pi¨ (indicativamente una quindicina)?
    sarebbe utile e conveniente gestirli attraverso una immobiliare?
    mi piacerebbe conoscere vantaggi e svantaggi, qualora qualcuno potesse sinteticamente farlo.
    grazie in anticipo.

  5. #4

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    dipende principalmente dal tipo di appartamento ed anche dalla zona in cui sono, la società immobiliare è utile per appartamenti di medio grande valore in zone di pregio, comunque per maggiori dettagli di consiglio un commercialista oppure puoi leggere:
    Le società immobiliare -- ed. il sole 24 ore

  6. #5

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    ammazza che forum ricco...5... 15 appartamenti.e noi qua.

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da spray Visualizza Messaggio
    ammazza che forum ricco...5... 15 appartamenti.e noi qua.
    GiÓ..grandi capitali in questo forum

    Ciao

  8. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da andrea3079 Visualizza Messaggio
    dipende principalmente dal tipo di appartamento ed anche dalla zona in cui sono, la societÓ immobiliare Ŕ utile per appartamenti di medio grande valore in zone di pregio, comunque per maggiori dettagli di consiglio un commercialista oppure puoi leggere:
    Le societÓ immobiliare -- ed. il sole 24 ore
    Grazie della indicazione bibliografica.

  9. #8
    L'avatar di Ignatius
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    Un suggerimento, con un'ottica di lungo termine.

    Forse si possono differire (senza far sparire, beninteso) un po' di tasse.

    Infatti, se un privato affitta le case, sul relativo reddito paga le tasse.

    Invece, una societÓ, pu˛ ammortizzare l'investimento immobiliare (escluso i terreni) al 3% annuo, se non ricordo male.
    In pratica, se l'affitto era il 6% del prezzo, si pu˛ arrivare a dimezzare l'imponibile fiscale... fino a che non vendi l'appartamento.
    A quel punto la plusvalenza imponibile sarÓ maggiore, e il fisco recupererÓ tutto, ma magari 5-10-20 anni dopo!
    Tieni conto anche che, ogni "tot" anni, inventano una legge di rivalutazione: quindi, se anche hai portato, per esempio, il costo del tuo immobile da 100 a 20 per effetto degli ammortamenti, lo puoi rivalutare, magari fino a pi¨ di 100, pagando ben poche tasse.

  10. #9

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    qualche tempo fa avevo pensato anch'io ad una cosa del genere, per esempio se l'appartamento appartenesse ad una societÓ immobiliare si potrebbero scaricare l'ICI, le spese condominiali ecc.?
    Certo solo le spese per effettuare il passaggio di proprietÓ tra persona fisica e societÓ mi sembrano un deterrente...

  11. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da Ignatius Visualizza Messaggio
    Un suggerimento, con un'ottica di lungo termine.

    Forse si possono differire (senza far sparire, beninteso) un po' di tasse.

    Infatti, se un privato affitta le case, sul relativo reddito paga le tasse.

    Invece, una societÓ, pu˛ ammortizzare l'investimento immobiliare (escluso i terreni) al 3% annuo, se non ricordo male.
    In pratica, se l'affitto era il 6% del prezzo, si pu˛ arrivare a dimezzare l'imponibile fiscale... fino a che non vendi l'appartamento.
    A quel punto la plusvalenza imponibile sarÓ maggiore, e il fisco recupererÓ tutto, ma magari 5-10-20 anni dopo!
    Tieni conto anche che, ogni "tot" anni, inventano una legge di rivalutazione: quindi, se anche hai portato, per esempio, il costo del tuo immobile da 100 a 20 per effetto degli ammortamenti, lo puoi rivalutare, magari fino a pi¨ di 100, pagando ben poche tasse.
    Ŕ diventato tutto pi¨ difficile con la normativa sulle "societÓ di comodo", giÓ in vigore dal 2006.
    difficile spiegare in due parole: se ne hai voglia puoi fare una "gogolata" .......

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