Costituire una società immobiliare: tutti i vantaggi

Chesterton

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Possedendo 5 appartamenti: 3 dati in affitto e due in cui viviamo, sarebbe
conveniente costituire una società immobiliare? Quali vantaggi ne deriverebbero? Quali svantaggi? Grazie delle eventuali risposte.
 
Possedendo 5 appartamenti: 3 dati in affitto e due in cui viviamo, sarebbe
conveniente costituire una società immobiliare? Quali vantaggi ne deriverebbero? Quali svantaggi? Grazie delle eventuali risposte.

bhe..al tuo posto 5 appartamenti li gestirei benissimo senza il bisogno di aprire una società immobiliare...non ne vedo i vantaggi ...se non costi oneri ecc...
:cool:

saluti
 
e se gli immobili fossero di più (indicativamente una quindicina)?
sarebbe utile e conveniente gestirli attraverso una immobiliare?
mi piacerebbe conoscere vantaggi e svantaggi, qualora qualcuno potesse sinteticamente farlo.
grazie in anticipo.
:bye:
 
dipende principalmente dal tipo di appartamento ed anche dalla zona in cui sono, la società immobiliare è utile per appartamenti di medio grande valore in zone di pregio, comunque per maggiori dettagli di consiglio un commercialista oppure puoi leggere:
Le società immobiliare -- ed. il sole 24 ore
 
ammazza che forum ricco...5... 15 appartamenti.e noi qua.
 
dipende principalmente dal tipo di appartamento ed anche dalla zona in cui sono, la società immobiliare è utile per appartamenti di medio grande valore in zone di pregio, comunque per maggiori dettagli di consiglio un commercialista oppure puoi leggere:
Le società immobiliare -- ed. il sole 24 ore

Grazie della indicazione bibliografica.
 
Un suggerimento, con un'ottica di lungo termine.

Forse si possono differire (senza far sparire, beninteso) un po' di tasse.

Infatti, se un privato affitta le case, sul relativo reddito paga le tasse.

Invece, una società, può ammortizzare l'investimento immobiliare (escluso i terreni) al 3% annuo, se non ricordo male.
In pratica, se l'affitto era il 6% del prezzo, si può arrivare a dimezzare l'imponibile fiscale... fino a che non vendi l'appartamento.
A quel punto la plusvalenza imponibile sarà maggiore, e il fisco recupererà tutto, ma magari 5-10-20 anni dopo!
Tieni conto anche che, ogni "tot" anni, inventano una legge di rivalutazione: quindi, se anche hai portato, per esempio, il costo del tuo immobile da 100 a 20 per effetto degli ammortamenti, lo puoi rivalutare, magari fino a più di 100, pagando ben poche tasse.
 
qualche tempo fa avevo pensato anch'io ad una cosa del genere, per esempio se l'appartamento appartenesse ad una società immobiliare si potrebbero scaricare l'ICI, le spese condominiali ecc.?
Certo solo le spese per effettuare il passaggio di proprietà tra persona fisica e società mi sembrano un deterrente...
 
Un suggerimento, con un'ottica di lungo termine.

Forse si possono differire (senza far sparire, beninteso) un po' di tasse.

Infatti, se un privato affitta le case, sul relativo reddito paga le tasse.

Invece, una società, può ammortizzare l'investimento immobiliare (escluso i terreni) al 3% annuo, se non ricordo male.
In pratica, se l'affitto era il 6% del prezzo, si può arrivare a dimezzare l'imponibile fiscale... fino a che non vendi l'appartamento.
A quel punto la plusvalenza imponibile sarà maggiore, e il fisco recupererà tutto, ma magari 5-10-20 anni dopo!
Tieni conto anche che, ogni "tot" anni, inventano una legge di rivalutazione: quindi, se anche hai portato, per esempio, il costo del tuo immobile da 100 a 20 per effetto degli ammortamenti, lo puoi rivalutare, magari fino a più di 100, pagando ben poche tasse.
è diventato tutto più difficile con la normativa sulle "società di comodo", già in vigore dal 2006.
difficile spiegare in due parole: se ne hai voglia puoi fare una "gogolata" .......
 
Un suggerimento, con un'ottica di lungo termine.

Forse si possono differire (senza far sparire, beninteso) un po' di tasse.

Infatti, se un privato affitta le case, sul relativo reddito paga le tasse.

Invece, una società, può ammortizzare l'investimento immobiliare (escluso i terreni) al 3% annuo, se non ricordo male.
In pratica, se l'affitto era il 6% del prezzo, si può arrivare a dimezzare l'imponibile fiscale... fino a che non vendi l'appartamento.
A quel punto la plusvalenza imponibile sarà maggiore, e il fisco recupererà tutto, ma magari 5-10-20 anni dopo!
Tieni conto anche che, ogni "tot" anni, inventano una legge di rivalutazione: quindi, se anche hai portato, per esempio, il costo del tuo immobile da 100 a 20 per effetto degli ammortamenti, lo puoi rivalutare, magari fino a più di 100, pagando ben poche tasse.

Ok,ma facciamo un esempio.
5 appartamenti ti rendono 50000 euro.
Alla fine quanto vai a risparmiare?

Ciao :bye:
 
Ok,ma facciamo un esempio.
5 appartamenti ti rendono 50000 euro.
Alla fine quanto vai a risparmiare?

Ciao :bye:
vai a spendere molto di più, con la nuova normativa, perchè col valore di bilancio relativo a quegli appartamenti probabilmente dovrai pagar le tasse su un importo addirittura superiore a quello che realizzi .. senza contare almeno 5/6 mila euro annui per la contabilità, i libri sociali, i diritti per la presentazione dei bilanci, la tassa sui libri sociali e la tassa camera di commercio ....
 
vai a spendere molto di più, con la nuova normativa, perchè col valore di bilancio relativo a quegli appartamenti probabilmente dovrai pagar le tasse su un importo addirittura superiore a quello che realizzi .. senza contare almeno 5/6 mila euro annui per la contabilità, i libri sociali, i diritti per la presentazione dei bilanci, la tassa sui libri sociali e la tassa camera di commercio ....

Appunto..secondo me chi pensa di costituire una società deve avere
un buon numero di appartamenti.

Ecco,se ne avessi una cinquantina ci farei un pensierino :o

Invece non ho nemmeno un garage :'(


Ciao :bye:
 
la legge cambiera' molto, tra modifiche, cassazione, direttive ue .. vedremo
beh... a dire il vero la legge è già in vigore da unico 2007 redditi 2006 e ti posso garantire che ho dovuto "assistere" situazioni molto scabrose. su 10 istanze di interpello per la disapplicazione 9 respinte ..... dolori!!!
 
beh... a dire il vero la legge è già in vigore da unico 2007 redditi 2006 e ti posso garantire che ho dovuto "assistere" situazioni molto scabrose. su 10 istanze di interpello per la disapplicazione 9 respinte ..... dolori!!!

istanze giustificate o "c'hanno provato"?
 
metà e metà .... la legge colpisce proprio i furbi, le "scatole familiari immobiliari" ..... cioè colpisce proprio l'intenzione che aveva chi ha iniziato il 3d ....

In effetti un'ipotesi forse "inverosimile" nel mercato italiano è il confronto tra un privato, che paga le tasse sugli affitti che percepisce, e una società, che paga le proprie tasse.


Rimanendo ai pagatori di tasse:
Se la società immobiliare non cede l'usufrutto o fa altre cose "a rischio", qualche margine di risparmio - rimanendo nella legalità - secondo me c'è.
Anche perché penso che, a fronte dei costi (commercialista, libri bollati ecc.) ci possa essere qualche risparmio accettabile anche per il fisco (che so: l'imprenditore potrebbe scaricare sull'azienda una parte dei costi telefonici, o dell'autovettura promiscua, ecc.).
 
metà e metà .... la legge colpisce proprio i furbi, le "scatole familiari immobiliari" ..... cioè colpisce proprio l'intenzione che aveva chi ha iniziato il 3d ....

:mmmm:

Una volta si usavano le compagnie Lux per le case qui da noi. Ora non seguo molto l'immobiliare. Venivano usate prevalentemente dagli scandinavi per via delle tasse sui gains. Chiaramente invece di vendere la casa si vendeva la compagnia che non e' tassata... ;)

Una questione fondamentale penso sia il "girare" le case..:mmmm: . Se esse fossero state acquistate direttamente da una compagnia pre-costituita sarebbe piu' facile..
 
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