Immobiliare: Preoccupanti segnali premonitori (3)

[fever7]

Originalmente inviato da Lou Cypher

100.000 miliardi di vecchie lirette sudamericane sono una bazzecola. Pensiamo che il nostro debito pubblico e parapubblico ammonta (sempre in lirette sudamericane) a 4 milioni di miliardi cioè 2.000 miliardi di euro, il che equivale a un terzo dell'intero patrimonio immobiliare del Paese!

bisogna vedere se i problemi stan confinati ai subprime, da loro uno può perdere il lavoro da un giorno all'altro e trovarsi in crisi in un attimo... visto che non ha eisparmi o quasi han poco margine di manovra...

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da fever7

bisogna vedere se i problemi stan confinati ai subprime, da loro uno può perdere il lavoro da un giorno all'altro e trovarsi in crisi in un attimo... visto che non ha eisparmi o quasi han poco margine di manovra...

Sì, infatti prevedo che da loro molto presto qualcuno tirerà lo sciacquone...
Da noi i danni saranno molto più limitati. Aiuti delle famiglie ai figli mammoni, interventi governativi, defiscalizzazioni ecc. ecc., il tutto contribuirà ad un atterraggio morbido.

[giemmeppi]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Sì, infatti prevedo che da loro molto presto qualcuno tirerà lo sciacquone...
Da noi i danni saranno molto più limitati. Aiuti delle famiglie ai figli mammoni, interventi governativi, defiscalizzazioni ecc. ecc., il tutto contribuirà ad un atterraggio morbido.

ma si in fondo nel 1992 con i mutui a +30 e le case a -30 gente per strada non ne ricordo... però nel 2007:
1 - i tribunali son piu veloci
2 - i mutui (importo delle rate) sta al +50 e non si fermano
3 - le compravendite erano sulle 600k l'anno stavolta sulle 900...

ovvero il cerino brucia più forte e le mani in cui gira sono aumentate...

da qui al '29 comunque ce ne passa ancora...

[visch]

domani esce il dato delle vendite delle case esistentoi in usa
giovedì quello dlle case nuove; come sempre, le delusioni possono esacerbare gli animi se si innescano in un contesto di allarmi sul settore. Viceversa se le voci si riveleranno infondate e magari i dati aiutano potrebbe esserci un festeggiamento generale , per quanto momentaneo; venerdì gran finale con la prima stima sul PIL USA nel secondo trimestre..
voci che danno in crisi sui mutui una banca tedesca importante.. vedremo..

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da giemmeppi

ma si in fondo nel 1992 con i mutui a +30 e le case a -30 gente per strada non ne ricordo... però nel 2007:
1 - i tribunali son piu veloci
2 - i mutui (importo delle rate) sta al +50 e non si fermano
3 - le compravendite erano sulle 600k l'anno stavolta sulle 900...

ovvero il cerino brucia più forte e le mani in cui gira sono aumentate...

da qui al '29 comunque ce ne passa ancora...

Beh, di tribunali veloci in giro non ne vedo, a meno che non ci riferiamo a regioni con numero di abitanti pari ad un quartiere di Roma. Prima di diventare esecutivi, i decreti ingiuntivi devono percorrere centinaia di uffici...le banche fanno prima ad assumere gli insolventi come uomini di fatica per rientrare dalle rate. Viviamo in uno Stato costosissimo dal punto di vista fiscale, ma ancora assistenzialista e protezionista. Sotto i ponti da noi, ci sta solo chi ci vuol stare...

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da visch

domani esce il dato delle vendite delle case esistentoi in usa
giovedì quello dlle case nuove; come sempre, le delusioni possono esacerbare gli animi se si innescano in un contesto di allarmi sul settore. Viceversa se le voci si riveleranno infondate e magari i dati aiutano potrebbe esserci un festeggiamento generale , per quanto momentaneo; venerdì gran finale con la prima stima sul PIL USA nel secondo trimestre..
voci che danno in crisi sui mutui una banca tedesca importante.. vedremo..

Se i dati fossero davvero pesanti, verrebbero annacquati a dovere...con l'esperienza dei vari crolli, ormai hanno affinato le tecniche di controllo...

[fever7]

Originalmente inviato da visch

domani esce il dato delle vendite delle case esistentoi in usa
giovedì quello dlle case nuove; come sempre, le delusioni possono esacerbare gli animi se si innescano in un contesto di allarmi sul settore. Viceversa se le voci si riveleranno infondate e magari i dati aiutano potrebbe esserci un festeggiamento generale , per quanto momentaneo; venerdì gran finale con la prima stima sul PIL USA nel secondo trimestre..
voci che danno in crisi sui mutui una banca tedesca importante.. vedremo..

puoi dire il nome della banca tedesca? e intendio mutui fatti in us o europa?? sei stato un pò vago direi

[visch]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Se i dati fossero davvero pesanti, verrebbero annacquati a dovere...con l'esperienza dei vari crolli, ormai hanno affinato le tecniche di controllo...

La megabolla creditizia schricchiola , sotto il peso dei castelli di carte iperbolici, costruiti sui prestiti a bassa qualità, ma continua a tenere grazie agli asiatici.La Fed nei suoi ultimi interventi ha fatto qualche timida ammissione di colpa, ma continua a spargere ottimismo per il futuro: nel 2008 prevede più crescita e meno inflazione, nonostante Bernie arrivi ad ipotizzare anche 100 mld. di perdite sui soli subprime(il che significa che se ne aspettano almeno 5 volte tanto).

Naturalmente chi si prende la briga di leggere i loro discorsetti nn può non restare colpito dal groviglio di contraddizioni di cui sono infarcite. Sono sempre le stesse, anche se rese più gravi dal tempo che passa,

del resto lo sappiamo: sono ben pagati proprio per dire bugìe.

[visch]

Originalmente inviato da visch

La megabolla creditizia schricchiola , sotto il peso dei castelli di carte iperbolici, costruiti sui prestiti a bassa qualità, ma continua a tenere grazie agli asiatici.La Fed nei suoi ultimi interventi ha fatto qualche timida ammissione di colpa, ma continua a spargere ottimismo per il futuro: nel 2008 prevede più crescita e meno inflazione, nonostante Bernie arrivi ad ipotizzare anche 100 mld. di perdite sui soli subprime(il che significa che se ne aspettano almeno 5 volte tanto).

Naturalmente chi si prende la briga di leggere i loro discorsetti nn può non restare colpito dal groviglio di contraddizioni di cui sono infarcite. Sono sempre le stesse, anche se rese più gravi dal tempo che passa,

del resto lo sappiamo: sono ben pagati proprio per dire bugìe.

se moltiplicate le cifre per i paesi, i continenti.. i valori in gioco sono enormi, mai visti..

[ciquta]

Originalmente inviato da giemmeppi

stimolante questione. Conosco solo la storia di Roma:
- 1880, tutti volevano i quartieri nuovi (acqua corrente, elettricità) e via di boom all'esquilino, prati e compagnia
- 1890, scoppia la bolla costruttori falliti governo in difficoltà, i quartieri "nuovi" si degradano (appartamenti da 200mq tagliati a fettine per alloggiare gli operai e ricavare almeno i costi di costruzione per non fallire)
- con le Guerre Mondiali, ovviamente i valori andarono a picco (altre che bene rifugio ihihih) un po ovunque
- negli anni '50 e '60, il Centro costava come i quartieri nuovi popolari (appio) e meno dei nuovi borghesi (balduina): come dici tu, garage giardini (privati) etc.
- negli anni '70, quelli "di Piombo", il Centro continuò a essere trascurato, roba da fricchettoni che non temevano le molotov sotto casa
- dagli anni '80, diciamo 1987-88, è partito un progressivo boom mai arrestato sinora. Cioè, il Centro nei due cicli (1988-1992, 2001-2007) è cresciuto molto più delle altre zone (sino al 600%) salvo poi lasciare sul terreno più precentuale al ribasso (60% nel 1992).
Che dire? Il futuro delle aree metropolitane è difficile da valutare ma di certo la difficoltà principale per chi si allontana dai servizi e dal lavoro, cioè la mobilità, non può che peggiorare: aumento del costo del petrolio, scarsità di investimenti pubblici, etc.
Quindi l'appeal del centro è solido, tranne che i fenomeni di svalutazione generale lo riguardano tanto quanto altre zone.
Consiglio personale, vendete ora a qualunque prezzo e mettete tutto in reddito fisso (europeo NON americano) e tra dieci anni si rifanno i calcoli. Da quanto dici, un appartamento così potrà valere 250k e rendere netti 3k l'anno... Mi pare non ci sia dubbio sul rendimento...

dal discorso che hai fatto sembrava che mi stessi per consigliare di non vendere, poi alla fine consigli di vendere...

Il centro ha un buon appeal per chi lavora in centro, ma la maggiorparte della "ggente" lavora ben lontano dal centro, anzi questo popolo è in aumento.