Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare parte 9

[Methos]

Originalmente inviato da laplace77

[I]

18:11 - Euro: Steinbruck, 'il rafforzamento non mi preoccupa'

"Amo l'euro forte"

(Il Sole 24 Ore Radiocor) - Bruxelles, 09 lug - Il
rafforzamento dell'euro non e' fonte di preoccupazione per il
ministro delle finanze tedesco, Peer Steinbruck. Entrando
alla riunione dell'Eurogruppo, interpellato dai giornalisti
sull'apprezzamento della moneta unica, Steinbruck ha
dichiarato: "Non sono preoccupato. Io amo l'euro forte".
Cel-p

"un tedesco e' sempre un tedesco"
("Il dottor Stranamore", Stanley Kubrick)

[laplace77]

Originalmente inviato da Gekko's

laplace una cosa...ma se nel 2003 costavano la metà di adesso, sei ancora sicuro di aver venduto al picco nel 2004?


..just to know...

veduto SI
quotato NO

te lo ripeto per la decima volta, credo



oggi me lo quoterebbero pure 140k, ma non lo venderei MAI!

sapro' valutare quanto valeva casa mia, no???
e quanti pro e contro c'erano in quell'appartamento???
e avro' saputo interpretare le facce dei 10 acquirenti che sono venuti in visita???



cmq, se consideri che l'ho pagata 70M + <50M di ristrutturazione... (in lire)

...fa <120M <= 60k, l'ho venduta a 115k (quotata 125k)

ho fatto quasi il 100% di GAIN...



...con la finanza e' importante non essere AVIDI, che chi troppo vuole...



ciao

[laplace77]

Originalmente inviato da visch

ho sempre detto..
che l'unico dato certo..
l'unico veramente AFFIDABILE..
è quello relativo al numero di transazioni..

ed è in calo..

a proposito...

...ripubblico dall'altro forum:


www.replat.com


indice replat: a luglio, mercato in leggera ripresa

domanda di immobili finalmente in positivo (+0,26%)

secondo l'indice replat, che registra l'andamento della media degli immobili inseriti e delle richieste dei clienti rispetto allo stesso mese dell'anno precedente per ogni agenzia aderente alla piattaforma, il mercato immobiliare italiano comincia a dare segni di ripresa dopo tre mesi di dati negativi.

all'inizio del mese di luglio, infatti, le informazioni estrapolate dal database della piattaforma replat evidenziano la domanda di immobili con segno positivo (+0,26%) nonostante l'offerta si sia pericolosamente avvicinata al +10% (+9,49%).

dopo la punta di calo registrata nel mese di aprile (-4,03%), la richiesta di immobili all'interno della piattaforma è andata crescendo, sempre in riferimento ai dati di un anno fa, fino al mese di luglio (maggio: -3,13%; giugno: -1,89%) stabilizzandosi su un valore molto vicino a quello di 12 mesi fa. l'offerta, invece, si è comportata in modo diametralmente opposto: non ha fatto altro che crescere passando dal +2,95% di aprile al +9,49% di luglio (maggio: +7,13%; giugno: +8,05%).

"proprio a causa dell'offerta così alta è necessario ribadire che gli operatori del settore devono prestare grande attenzione alle valutazioni degli immobili e non confrontare i prezzi odierni con quelli troppo vecchi", ha commentato roberto barbato, presidente della holding icuk che controlla la piattaforma replat e il gruppo di franchising immobiliare e creditizio frimm.

"L'ideale, infatti, sarebbe prendere come riferimento i prezzi di 3 mesi fa e scartare quelli risalenti a 6 mesi fa. per rispondere a questo aumento dell'offerta, poi, è consigliato segnalare mutui con spread davvero interessanti alla propria clientela".


alla faccia della "stagionalita'"...

se un +0,26% fa dire "mercato in ripresa", dopo -4, -3, -2...

ma YOY ??? non ce lo dice ???


incredibile l'aumento dell'offerta, cmq (nonostante i dati siano relativi alla sola FRIMM)

a quanto pare un sacco di gente vuole vendere...


staremo a vedere...

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da laplace77

e chi gli dice niente al costruttore???

sarebbe come biasimare me stesso quando tiro il collo ai miei polli...

"parola di Francesco Amadori"

Eh sì, a proposito di polli... il mercato immobiliare non è purtroppo come quello!

Quando tutti i TG compatti, gridavano alle masse:

"Non mangiate coscette di pollastra, vi fanno venire la bùa al pancino, potreste beccarvi la caccarellaspray cronica...pensate quanti guai in ufficio o mentre fate la spesa!"

Gli italiani obbedienti ed uniti, obbedivano in massa e, pensando all'alto costo degli assorbenti, smettevano di mangiare carne di pollo facendone crollare il prezzo del 70%.

Non così avviene per il mercato immobiliare. Si continueranno all'infinito a trovare evasori arricchiti con montagne di euroneri, disposti a pagare gli immobili a prezzi fuori mercato (certo meglio dell'inflazione strisciante-galoppante in incognito), e questo i venditori lo sanno benissimo e tengono duro.

Il mercato scenderà comunque, ma molto lentamente.

[laplace77]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Si continueranno all'infinito a trovare evasori arricchiti con montagne di euroneri, disposti a pagare gli immobili a prezzi fuori mercato (certo meglio dell'inflazione strisciante-galoppante in incognito), e questo i venditori lo sanno benissimo e tengono duro.

mmm...

non credo fosse Scarface, ma di film con ganster ammmericani che "riciclano" i soldi con movimenti finanziari e poi accoppano l'agente perche' hanno perso un sacco di soldi ne ho visti diversi...


(Gekko stai in campana...)



quello che tu dici forse puo' valere per quel palazzaccio da 1.000.000 di EUR a Salerno...
...anche se mi sembra proprio un affare alla "Lentini" (do you remember?)

ovvero un po' come quando, per pagare "gli amici" gli si fanno vincere soldi alle roulette truccate dei casino'...

Originalmente inviato da Lou Cypher

Il mercato scenderà comunque, ma molto lentamente.

e chi ha fretta?



cmq, piu' passa il tempo e piu' mi convinco che quando ricomprero' non sara' a Roma...

[Freedom]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Il mercato scenderà comunque, ma molto lentamente.

E' un mercato poco reattivo e per nulla trasparente. Secondo solo, in queste caratteristiche, a opere d'arte e preziosi.

Resto del tutto convinto che a settembre 2.007 (con il probabilissimo aumento di 1/4 di punto del tasso Bce) e in special modo a dicembre 2.007 (con il probabile aumento di un altro 1/4 di punto) gli eventi possono avere una accelerazione.

Al più tardi nella prima metà del 2.008 potremo vedere, a mio avviso, un calo nettamente più corposo e generalizzato.

P.S.
ritengo più verosimile l'ipotesi che anche gangster ed evasori vari si buttino nei mercati più remunerativi. Che, al giorno d'oggi, non paiono essere quelli immobiliari............

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da laplace77

quello che tu dici forse puo' valere per quel palazzaccio da 1.000.000 di EUR a Salerno...
...anche se mi sembra proprio un affare alla "Lentini" (do you remember?)

Quell'appartamento in quella specie di caserma per Kossovari, non vale nemmeno 150.000 euro, ma la volessero realmente VENDERE, non PROPORRE, beccherebbero di certo un 400K, ben il 170% in più del suo valore!!!

[laplace77]

Originalmente inviato da Freedom

E' un mercato poco reattivo e per nulla trasparente. Secondo solo, in queste caratteristiche, a opere d'arte e preziosi.

Resto del tutto convinto che a settembre 2.007 (con il probabilissimo aumento di 1/4 di punto del tasso Bce) e in special modo a dicembre 2.007 (con il probabile aumento di un altro 1/4 di punto) gli eventi possono avere una accelerazione.

Al più tardi nella prima metà del 2.008 potremo vedere, a mio avviso, un calo nettamente più corposo e generalizzato.

"SCENDERA' LENTAMENTE"...

ho qualche dubbio...



io vedo due bei fronti ripidi:

- Roma, 91-92: -15%
- Milano, 92-93: -20%

e, scusate l'ostinazione, la bolla di oggi e' molto piu' gonfia di quella del 1992...

Originalmente inviato da Freedom

P.S.
ritengo più verosimile l'ipotesi che anche gangster ed evasori vari si buttino nei mercati più remunerativi. Che, al giorno d'oggi, non paiono essere quelli immobiliari............

non si parlava tanto di remunerazione del capitale...
...quanto di riciclaggio !!!

cmq, mafiosi e "boss" vari sono i padroni incontrastati delle aste giudiziarie, si dice...

[laplace77]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Quell'appartamento in quella specie di caserma per Kossovari, non vale nemmeno 150.000 euro, ma la volessero realmente VENDERE, non PROPORRE, beccherebbero di certo un 400K, ben il 170% in più del suo valore!!!

non t'e' proprio andato giu', eh?


...ma se tu dovessi farmi avere tot soldi "puliti" per un affaruccio "nostro"...


voglio dire, un annuncio del genere, o e' una burla oppure...



ciao

[Freedom]

Originalmente inviato da laplace77

"SCENDERA' LENTAMENTE"...

ho qualche dubbio...



io vedo due bei fronti ripidi:

- Roma, 91-92: -15%
- Milano, 92-93: -20%

e, scusate l'ostinazione, la bolla di oggi e' molto piu' gonfia di quella del 1992...

Infatti ho avanzato l'ipotesi che, al più tardi nella prima metà del 2.008, il ribasso subisca una significativa accelerazione.

Originalmente inviato da laplace77

non si parlava tanto di remunerazione del capitale...
...quanto di riciclaggio !!!

Penso che anche se l'obiettivo prioritario è il riciclaggio ciò possa avvenire entrando nei mercati più remunerativi.