Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare parte 9

[Freedom]

Se mi dite che il mercato a Salerno è quello lì ci credo.

Pur tuttavia va da sè che c'è qualcosa che non torna. Qualche amico l'ha accennato.................

E' comunque fuor di dubbio che un calo generalizzato, prima o poi, interesserà anche quelle zone di mercato, come dire............atipiche..........

[fever7]

passato oggi in un'agenzia...mi han detto chiaramente che ero il primo ad entrare dalle 15....ed erano le 18,20....mahhh

[fever7]

anni fa trovavi sempre persone

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da fever7

anni fa trovavi sempre persone

Anche i più sprovveduti cominciano a capire che è meglio stare alla finestra...

[soros75]

I prezzi iniziano a scendere anche in "vetrina".

Un 80mq su strada trafficatissima (soprattutto da camion), dopo MESI a 180.000 Euro, oggi e' passato a 170.000 (e secondo me scendera' ancora).

Un calo di questo tipo vuol dire che a 180.000 Euro non riescono nemmeno a portarci la gente a vederlo (cosa che mi aveva anticipato la tizia, pure bona, dell'agenzia).

Faccio presente che 10.000 euro non sono spiccioli.
Sono quasi 1 anno di lavoro con uno stipendio medio.
Sono il necessario per comprare una piccola utilitaria, magari km 0 e full optional.
Sono qualche settimana di vacanza per qualche anno.
Sono un bel po' di Euro in meno al mese di rata del mutuo.

Chissa' se il venditore ha chiaro che a 170.000 Euro non lo vendera' mai e come minimo deve mettere in conto un altro sconto di almeno il 10%....

Comunque mi disturba molto che, se si riesce ad ottenere uno sconto del 10% (in questo caso), il tutto viene praticamente rimangiato da agenzia e notaio.

Credo che commissioni di agenzia pari al 3% siano assolutamente esose....infatti quando comprero', dato un prezzo di partenza di 180000, deve essere chiaro che al massimo offriro' 170.000 che dovranno essere comprensivi delle spese di agenzia.

Stara' al venditore mettersi daccordo con l'agente.

[soros75]

Originalmente inviato da Freedom

Se mi dite che il mercato a Salerno è quello lì ci credo.

Pur tuttavia va da sè che c'è qualcosa che non torna. Qualche amico l'ha accennato.................

E' comunque fuor di dubbio che un calo generalizzato, prima o poi, interesserà anche quelle zone di mercato, come dire............atipiche..........

Comunque vorrei capire cosa c'e' di tanto particolare a Salerno da giustificare prezzi del genere.

[Freedom]

Originalmente inviato da soros75

Comunque vorrei capire cosa c'e' di tanto particolare a Salerno da giustificare prezzi del genere.

Secondo me uno che deve acquistare dovrebbe dare risposta alla tua domanda.........................vediamo se ci riusciranno..............

[TheLondoner]

da considerare poi anche l'eta media degli immobili e nello specifico l'eta dell'immbobile che si va ad acquistare...il cemento armato degli anni del boom edilizio anni 50/60 non è eterno....
Quindi i prezzi degli immobili "non nuovi" tipo quello mostrato in foto dall'amico salernitano è bene che subiscano una bella correzione di prezzo

[Gekko's]

mentre a salerno mi sembrano prezzi eccessivi, a genova mi sembrano molto a buon mercato...

[soros75]

Originalmente inviato da Gekko's

mentre a salerno mi sembrano prezzi eccessivi, a genova mi sembrano molto a buon mercato...

Non si puo' generalizzare su Genova, come credo su molte altre citta'.
La zona del levante ha prezzi in gran parte proibitivi, l'entroterra e' MOLTO piu' a buon mercato, ma e' innvaso da Rumeni ed Ecuadoregni (e molta gente non li vuole per vicini di casa).

A ponente i prezzi sono piu' bassi che a Levante, con l'eccezione di Pegli, ma pur sempre eccessivi.
Ho visto appartamenti in vendita anche oltre i 2500 Euro/mq che per la zona e' veramente troppo.
Il top della follia al momento sono due appartamenti da 50 mq, uno in vendita a 190.000 Euro e l'altro a 190.000...in zone assolutamente non di pregio.

Sono curioso di capire come hanno attribuito questi prezzi a quegli immobili....forse il solito proprietario che pensa di poter vendere a 200 e ricomprare a 50.