Capannone da affittare...ma a chi?

[veezmo]

Originalmente inviato da Tat@onweb

Intanto risponderti non è così facile e mi spiego: se la soc. conduttrice fallisce bisogna attendere l'iter burocratico elefantiaco dei fallimenti che prevedono almeno dai 2 ai tre anni per liberare l'immobile. Se poi nel fallimento ci aggiungiamo l'evasione di imposte e tasse varie, le tempistiche si dilatano.....e per star tranquillo, se il tuo conduttore nella sua attività ha inquinato il sito ove risiede l'immobile, qualcuno dovrà provvedere alla bonifica.
12 mesi di fidejussione è un miraggio, il mercato non lo prevede.
Parecchi sono gli immobili da locare visto il trend degli ultimi tre anni dopo la Tremonti Bis e parlare di tutela diventa improbabile sulla scorta di dati che ad oggi non hai.
Le società che sulla carta sarebbero da favorire sono quelle di persone e le società per azioni.

Sulle S.r.l. non considerare le neo costituite bensì quelle in attività da almeno 10 anni.
In ultimo richiedere un bilancio societario non guasta mai.
I contratti dei vari consulenti a volte sono pieni di clausole vessatorie che in sede di qualsiasi controversia diventeranno "nulle".....pertanto ci andrei con i piedi di piombo......potrebbero pure firmare per poi impugnarne la legittimità........

Tutto giusto. I contratti dei vari consulenti molto spesso recano delle clausole vessatorie che diventerebbero nulle.

12 mesi di Fidejussione sono un miraggio ma anche avere il deposito cauzionale di 3 mesi + una fidejussione di 6 mesi è troppo.

O si ottiene la fidejussione di 6 mesi o il deposito - perchè prevedere la possibilità di avere entrambi ?

Per quanto riguarda lo sgombero dell'immobile credo che sia molto + semplici per quelli in fitto.

I tempi lunghi in caso di fallimento sono da prevedere per gli immobili di proprietà sui quali gravano ipoteche.

[songhe_ie]

Originalmente inviato da veezmo

Una fidejussione bancaria io l'ho pagata il 2% dell'importo ed ha validità annuale ma copre 6 mesi di affitto.

Una fidejussione che copra 12 mesi di fitto è inaccettabile.

Tieni presente che il deposito cauzionale di solito copre 3 mesi di fitto.

Già fare una fidejussione bancaria che copra 6 mesi è una bella garanzia per la proprietà ( e cmq oggi buttare fuori un conduttore moroso è molto piu' facile e veloce di un tempo - se hai un avvocato tosto in 6 mesi il conduttore è fuori )

si ma la commissione del 2% si paga una tantum o ogni anno che si rinnova la fidejussione? e se il conduttore non la rinnova?

se invece la fidejussione coprisse sempre i soliti 6 mesi ma direttamente per tutto il periodo di locazione o anche 12 anni da subito quanto costerebbe al conduttore?

Mi risulta invece che il deposito cauzionale legalmente non può essere toccato per coprire l'affitto non corrisposto

Chiedo tutto queste info perchè per adesso noi stiamo chiedendo come garanzie 3 mesi di cauzione + fideiussione bancaria di 12 mensilità a prima richiesta senza beneficio di escussione, non revolving e con ogni eccezione rimossa (Capisco che possa sembrare eccessivo ma non ci si tutela mai abbastanza contro i morosi, e poi a calare si fa sempre in tempo), mentre invece quello che svariati pretendenti ci hanno offerto sono di solito 3 mesi di cauzione + 6 mesi di fide bancaria revolving oppure (ed è questo che ci è sembrato strano) sarebbero disposti a versarci da subito 8 o 10 mensilità: 3 come cauzione e il resto come garanzia
Mi sfugge qualcosa o c'è sotto qualche inghippo?

ps. grazie e appena riesco a capire come si fa comincio a bollinare qualcuno

[veezmo]

Originalmente inviato da songhe_ie

si ma la commissione del 2% si paga una tantum o ogni anno che si rinnova la fidejussione? e se il conduttore non la rinnova?

se invece la fidejussione coprisse sempre i soliti 6 mesi ma direttamente per tutto il periodo di locazione o anche 12 anni da subito quanto costerebbe al conduttore?

Mi risulta invece che il deposito cauzionale legalmente non può essere toccato per coprire l'affitto non corrisposto

Chiedo tutto queste info perchè per adesso noi stiamo chiedendo come garanzie 3 mesi di cauzione + fideiussione bancaria di 12 mensilità a prima richiesta senza beneficio di escussione, non revolving e con ogni eccezione rimossa (Capisco che possa sembrare eccessivo ma non ci si tutela mai abbastanza contro i morosi, e poi a calare si fa sempre in tempo), mentre invece quello che svariati pretendenti ci hanno offerto sono di solito 3 mesi di cauzione + 6 mesi di fide bancaria revolving oppure (ed è questo che ci è sembrato strano) sarebbero disposti a versarci da subito 8 o 10 mensilità: 3 come cauzione e il resto come garanzia
Mi sfugge qualcosa o c'è sotto qualche inghippo?

ps. grazie e appena riesco a capire come si fa comincio a bollinare qualcuno

Il 2% da me pagato è in relazione all'importo totale della fidejussione.

E va pagato annualmente al rinnovo.

La fidejussione si rinnova annualmente a meno che non intervenga revoca annunciata per iscritto 60 gg. prima della scadenza.

Fossi in te non mi impunterei perchè è difficile trovare dei polli del genere ( ma poi dico io - si tratta di un capannone mica di un'immobile di prestigio in pieno centro città! )

Per quanto riguarda il fatto che molti ti abbiano offerto 8 mensilità a garanzia non ci vedo nulla di strano:

1) tu chiedi 3 mesi + 12 mesi di fidejussione quindi 8 mensilità rappresentano una garanzia inferiore a quanto da te richiesto

2) non è facile ottenere una fidejussione BANCARIA di 12 mesi. Nel caso specifico mi pare si tratti di un importo ai 60/70 mila euro. Avere una fidejussione è come avere un fido di pari importo.

[songhe_ie]

Originalmente inviato da veezmo

Per quanto riguarda il fatto che molti ti abbiano offerto 8 mensilità a garanzia non ci vedo nulla di strano:

1) tu chiedi 3 mesi + 12 mesi di fidejussione quindi 8 mensilità rappresentano una garanzia inferiore a quanto da te richiesto

Ma è legale? si può fare? bisogna corrispondergli gli interessi annuali come per i 3 mesi di cauzione?
A me cmq sembra fuori logica. Supponiamo che 12 mensilità siano 50k, quindi il 2% sarebbero 1000 euro. Perchè uno dovrebbe scegliere di versare come garanzia 30 o 40k quando tenendoseli e investendoli in prodotti base a rischio minimo con gli interessi potrebbe pagarsi la fidejussione (sempre che abbia tutti i requisiti per richiederla) e guadagnarci qualcosina ancora?
Devo pensare a qualcosa di losco, a incapacità oppure devo diventare ottimista come Tonino Guerra e prendere la palla al balzo?

[songhe_ie]

up

[veezmo]

Originalmente inviato da songhe_ie

Ma è legale? si può fare? bisogna corrispondergli gli interessi annuali come per i 3 mesi di cauzione?
A me cmq sembra fuori logica. Supponiamo che 12 mensilità siano 50k, quindi il 2% sarebbero 1000 euro. Perchè uno dovrebbe scegliere di versare come garanzia 30 o 40k quando tenendoseli e investendoli in prodotti base a rischio minimo con gli interessi potrebbe pagarsi la fidejussione (sempre che abbia tutti i requisiti per richiederla) e guadagnarci qualcosina ancora?
Devo pensare a qualcosa di losco, a incapacità oppure devo diventare ottimista come Tonino Guerra e prendere la palla al balzo?

Infatti è un po' strano.

Io preferirei pagare sto 2% ( su 6 mesi pero' non su 12 ) piuttosto che anticipare l'importo ( anche se parzialmente )

Cmq io ho in fitto un immobile importante e la proprietà ha voluto una fidejussione bancaria per 6 mesi di fitto.

Io gliel'ho fatta produrre dalla banca ma non ho sborsato 1 euro ( come mi sembra giusto ) di deposito cauzionale.