Vendere 3 appartamenti con finanziamento

[dabram]

un mio amico l'anno scorso mi ha chiesto un consiglio
ma non sono expert
ha ereditato 3 appartamenti che vorrebbe vendere
vi chiedo
1) è possibile incaricare una agenzia facendo pagare però le commissioni al compratore?
2) è possibile avere un finanziamento anticipato, o prestito personale di 100.000 euro in attesa della vendita?
3) è meglio fare un contratto con un notaio per tutti questi accordi iniziali?
grazie

[cavalliere]

Originalmente inviato da dabram

un mio amico l'anno scorso mi ha chiesto un consiglio
ma non sono expert
ha ereditato 3 appartamenti che vorrebbe vendere
vi chiedo
1) è possibile incaricare una agenzia facendo pagare però le commissioni al compratore?
2) è possibile avere un finanziamento anticipato, o prestito personale di 100.000 euro in attesa della vendita?
3) è meglio fare un contratto con un notaio per tutti questi accordi iniziali?
grazie

1) Si

2) Se non è gravato da eccessivi debiti si, consigliabile che si faccia un affidamento chirografario, senza ipoteca con conseguenti spese notarili. Anche pagando uno spread leggermente più alto.

3) Usare il notaio per quali accordi iniziali?

[dabram]

Originalmente inviato da cavalliere

1) Si

2) Se non è gravato da eccessivi debiti si, consigliabile che si faccia un affidamento chirografario, senza ipoteca con conseguenti spese notarili. Anche pagando uno spread leggermente più alto.

3) Usare il notaio per quali accordi iniziali?

questo affidamento chirografario te lo fa la società immobiliare o la banca?
io credo che nessuno rischi di fare un prestito non coperto da garanzie
che cosa ne dici?

[traderminetor]

Originalmente inviato da dabram

questo affidamento chirografario te lo fa la società immobiliare o la banca?
io credo che nessuno rischi di fare un prestito non coperto da garanzie
che cosa ne dici?

lo fa la banca,ma con interessi più alti e la non detraibilità secondo me ci rimetti alla fine

[leo66]

1) si
2) 100.000 è dura trovarli senza garanzie, le finanziarie di danno 30,000; in banca devi avere presentare un bel modello unico; oppure metti a garanzia gli immobili.
ma credo che sotto il 6% di tasso non si vada.
3) il notaio non serve

[Sandro56]

Circa i 100.000 Bancaintesa con Prestintesamaxi arriva a 75.000 con un interesse di Euribor 1 m 365 + 3% pari al 7,415% annuo, senza garanzie. Tranne ovviamente la dimostrata possibilità di rimborsare il prestito (UNICO o 730 adeguato).

[porchetto]

Originalmente inviato da dabram

un mio amico l'anno scorso mi ha chiesto un consiglio
ma non sono expert
ha ereditato 3 appartamenti che vorrebbe vendere
vi chiedo
1) è possibile incaricare una agenzia facendo pagare però le commissioni al compratore?
2) è possibile avere un finanziamento anticipato, o prestito personale di 100.000 euro in attesa della vendita?
3) è meglio fare un contratto con un notaio per tutti questi accordi iniziali?
grazie

dove li vende?

magari qui nel FOL ci può essere qualcuno interessato e risolve senza prestiti.

[traderminetor]

Originalmente inviato da Sandro56

Circa i 100.000 Bancaintesa con Prestintesamaxi arriva a 75.000 con un interesse di Euribor 1 m 365 + 3% pari al 7,415% annuo, senza garanzie. Tranne ovviamente la dimostrata possibilità di rimborsare il prestito (UNICO o 730 adeguato).

con circa un2% in più annuale rispetto a un fondiario conviene pagar il notaio x l'ipoteca

[Sandro56]

Originalmente inviato da traderminetor

con circa un2% in più annuale rispetto a un fondiario conviene pagar il notaio x l'ipoteca

Concordo con te.
Il vantaggio è che te lo danno in fretta e senza ipoteche.
Circa i fondiari qualcuno ha idea su dove cercarli? mi servirebbe sapere se per un un privato è possibile ricorrere ad un prestito diverso dai soliti mutui e/o prestiti con rimborso mensile.
In pratica un prestito con ipoteca dove non si rimborsi il capitale ma solo gli interessi, ed alla fine si rimborsi il capitale totale in un unica rata.
Grazie in anticipo dell'aiuto.

[traderminetor]

Originalmente inviato da Sandro56

Concordo con te.
Il vantaggio è che te lo danno in fretta e senza ipoteche.
Circa i fondiari qualcuno ha idea su dove cercarli? mi servirebbe sapere se per un un privato è possibile ricorrere ad un prestito diverso dai soliti mutui e/o prestiti con rimborso mensile.
In pratica un prestito con ipoteca dove non si rimborsi il capitale ma solo gli interessi, ed alla fine si rimborsi il capitale totale in un unica rata.
Grazie in anticipo dell'aiuto.

con i normali piani di ammortamento all'inizio si rimborsa quasi esclusivamenta interessi,dopo grazie a Bersani puoi saldar il conto quando vuoi senza pagar nessuna penale
cmque non ha senso,proprio perche gli interessi se li prendono subito se hai 100k euro ti conviene investirli diversamente e continuar a pagar le rate che risultano a tassi irrisori