Vendere 3 appartamenti con finanziamento

[Sandro56]

Originalmente inviato da traderminetor

con i normali piani di ammortamento all'inizio si rimborsa quasi esclusivamenta interessi,dopo grazie a Bersani puoi saldar il conto quando vuoi senza pagar nessuna penale
cmque non ha senso,proprio perche gli interessi se li prendono subito se hai 100k euro ti conviene investirli diversamente e continuar a pagar le rate che risultano a tassi irrisori

Scusa la mia domanda è diversa.
Che tu sappia esistono mutui/prestiti dove ogni periodo (mese, trimestre semestre) si rimborsino solo gli interessi, ed alla fine tutto il capitale.
La mia domanda è legata alla possibilità di un investimento con cedole tali da pagare gli interessi ed una crescita di valore del capitale pari al 4% composto annuo, incremento che però sarà disponibile solo nel 2016.

[moorecat]

Originalmente inviato da Sandro56

Scusa la mia domanda è diversa.
Che tu sappia esistono mutui/prestiti dove ogni periodo (mese, trimestre semestre) si rimborsino solo gli interessi, ed alla fine tutto il capitale.
La mia domanda è legata alla possibilità di un investimento con cedole tali da pagare gli interessi ed una crescita di valore del capitale pari al 4% composto annuo, incremento che però sarà disponibile solo nel 2016.

Mi ricorda qualcosa... anni fa... la banca di baffino... my way e roba simile...
guarda che i rendimenti composti sicuri passano... il debito resta..

[leo66]

Che tu sappia esistono mutui/prestiti dove ogni periodo (mese, trimestre semestre) si rimborsino solo gli interessi, ed alla fine tutto il capitale

Si; personlmente ho un mutuo del genere; fatto con Abbey National Bank ora divenuta Unicredit Banca per la Casa ponendo a garanzia l'immobile acquistato. Vi sono dei paletti da rispettare.
Es durata 20 anni entro il 7' anno estinzione del 15% al 10' anno altro 25%,
Estinzione parziale possibile di almeno 2000 € in qualsiasi momento senza alcuna penale. In pratica ogni volta che ci sono dei soldi in piu' li si puo' buttare dentro.

[dabram]

Originalmente inviato da Sandro56

Circa i 100.000 Bancaintesa con Prestintesamaxi arriva a 75.000 con un interesse di Euribor 1 m 365 + 3% pari al 7,415% annuo, senza garanzie. Tranne ovviamente la dimostrata possibilità di rimborsare il prestito (UNICO o 730 adeguato).

e se uno non ha un lavoro?

[Sandro56]

Originalmente inviato da moorecat

Mi ricorda qualcosa... anni fa... la banca di baffino... my way e roba simile... guarda che i rendimenti composti sicuri passano... il debito resta..

Non ho detto sicuri. Pensavo ad un investimento in Fondi chiusi immobiliari con sconti adeguati. Sto solo valutando la possibilità.

Originalmente inviato da leo66

Si; personlmente ho un mutuo del genere; fatto con Abbey National Bank ora divenuta Unicredit Banca per la Casa ponendo a garanzia l'immobile acquistato. Vi sono dei paletti da rispettare.
Es durata 20 anni entro il 7' anno estinzione del 15% al 10' anno altro 25%,
Estinzione parziale possibile di almeno 2000 € in qualsiasi momento senza alcuna penale. In pratica ogni volta che ci sono dei soldi in piu' li si puo' buttare dentro.

Grazie pensavo proprio a qualcosa del genere.

Originalmente inviato da dabram

e se uno non ha un lavoro?

Se non hai redditi dimostrabili penso proprio che sia meglio vendere l'appartamento;la vedo dura che una banca ti presti soldi se non gli dai la garanzia di restituirglieli; l'alternativa è l'ipoteca su uno degli immobili o la garanzia di qualcuno.

[moorecat]

Originalmente inviato da Sandro56

Non ho detto sicuri. Pensavo ad un investimento in Fondi chiusi immobiliari con sconti adeguati. Sto solo valutando la possibilità.


.

ti esponi due volte allo stesso rischio: se l'immobiliare va in recessione cala il valore dei tuoi immobili e cala il valore di realizzo dei fondi alla liquidazione. Il debito no quello resta

[dabram]

Originalmente inviato da moorecat

ti esponi due volte allo stesso rischio: se l'immobiliare va in recessione cala il valore dei tuoi immobili e cala il valore di realizzo dei fondi alla liquidazione. Il debito no quello resta

esatto