Dubbio su affitto o vendita immobile

Solosamp74 · 25-06-07, 01:32

ciao ragazzi vi leggo spesso ma sempre velocemente e quasi mai ho tempo per poter partecipare al forum.
Ho notato che siete molto appassionati e anche preparati sul futuro del mercato immobiliare.
io invece ho un dubbio che mi trascino da ormai 2 mesi...io vivo in un appartamento in un paese della riviera di levante ligure vicino al mare ma con il problema del rumore della strada principale che passa sotto casa mia.la casa l ho comprata in lire quindi dai prezzi di emrcato ne ho tratto grande giovamento.
ora la mia famiglia si è allargata e 2 anni fa ho venduto un immobile nel centro di genova per comprare una villetta sempre in riviera ma tranquillissima e nel vede a 2 passi da mare.
subito pensavo di usarla per il periodo estivo invece ormai abbiamo deciso di trasferirci appena saranno ultimati qualche lavoro di ristruttarazione .direi che a dicembre la casa sarà pronta quindi mi troverò a decidere sul da farsi con la casa dove abito.
subito l idea era affittarla poi mi è sorto un dubbio...nn sarà meglio venderla parcheggiare il denaro in bot che cmq ora rendono sul 3,5% calcolando che dovrebbero ancora avere un ascesa e magari approfittare di un possibile calo (o come dicono certi magari piu pessimisti ,crollo) del mercato immobiliare per poi in futuro (3-4 anni) reinvestire sul mattone per comprare qualcosa di diverso?
Voi che fareste? grazie dell attenzione e un saluto a tutti

Gekko's · 25-06-07, 01:50

Citazione:

Originalmente inviato da Solosamp74

ciao ragazzi vi leggo spesso ma sempre velocemente e quasi mai ho tempo per poter partecipare al forum.
Ho notato che siete molto appassionati e anche preparati sul futuro del mercato immobiliare.
io invece ho un dubbio che mi trascino da ormai 2 mesi...io vivo in un appartamento in un paese della riviera di levante ligure vicino al mare ma con il problema del rumore della strada principale che passa sotto casa mia.la casa l ho comprata in lire quindi dai prezzi di emrcato ne ho tratto grande giovamento.
ora la mia famiglia si è allargata e 2 anni fa ho venduto un immobile nel centro di genova per comprare una villetta sempre in riviera ma tranquillissima e nel vede a 2 passi da mare.
subito pensavo di usarla per il periodo estivo invece ormai abbiamo deciso di trasferirci appena saranno ultimati qualche lavoro di ristruttarazione .direi che a dicembre la casa sarà pronta quindi mi troverò a decidere sul da farsi con la casa dove abito.
subito l idea era affittarla poi mi è sorto un dubbio...nn sarà meglio venderla parcheggiare il denaro in bot che cmq ora rendono sul 3,5% calcolando che dovrebbero ancora avere un ascesa e magari approfittare di un possibile calo (o come dicono certi magari piu pessimisti ,crollo) del mercato immobiliare per poi in futuro (3-4 anni) reinvestire sul mattone per comprare qualcosa di diverso?
Voi che fareste? grazie dell attenzione e un saluto a tutti

calcola sempre che un immobile non è un'azione, è molto meno liquido e sopratutto ad ogni passaggio di compravendita lasci molto denaro allo Stato, notaio, agenzie imm etc. guarda bene se ti conviene: magari scoprirai che il rendimento in più garantito da titoli di stato od obbligazioni se ne sarà andato in tutti i passaggi burocratici.
per il futuro del mercato immobiliare siamo alle solite: troverai chi ti dice che crollerà e chi no. (nota solo che i "crollatutto" sono in affitto)
non dico altro

kromasalu · 25-06-07, 07:55

Citazione:

Originalmente inviato da Gekko's

(nota solo che i "crollatutto" sono in affitto)
non dico altro

hihihihihihi

edoardov · 25-06-07, 13:53

Citazione:

Originalmente inviato da Gekko's

calcola sempre che un immobile non è un'azione, è molto meno liquido e sopratutto ad ogni passaggio di compravendita lasci molto denaro allo Stato, notaio, agenzie imm etc. guarda bene se ti conviene: magari scoprirai che il rendimento in più garantito da titoli di stato od obbligazioni se ne sarà andato in tutti i passaggi burocratici.
per il futuro del mercato immobiliare siamo alle solite: troverai chi ti dice che crollerà e chi no. (nota solo che i "crollatutto" sono in affitto)
non dico altro

Concordo con te, tutti dicono che il mercato immobiliare crollerà ma dagli annunci non vedo nessun crollo.
Qui a Firenze un 4 vanni 80mq in periferia costa ancora circa 350.000,00 euro.

cavalliere · 25-06-07, 14:08

Citazione:

Originalmente inviato da Solosamp74

ciao ragazzi vi leggo spesso ma sempre velocemente e quasi mai ho tempo per poter partecipare al forum.
Ho notato che siete molto appassionati e anche preparati sul futuro del mercato immobiliare.
io invece ho un dubbio che mi trascino da ormai 2 mesi...io vivo in un appartamento in un paese della riviera di levante ligure vicino al mare ma con il problema del rumore della strada principale che passa sotto casa mia.la casa l ho comprata in lire quindi dai prezzi di emrcato ne ho tratto grande giovamento.
ora la mia famiglia si è allargata e 2 anni fa ho venduto un immobile nel centro di genova per comprare una villetta sempre in riviera ma tranquillissima e nel vede a 2 passi da mare.
subito pensavo di usarla per il periodo estivo invece ormai abbiamo deciso di trasferirci appena saranno ultimati qualche lavoro di ristruttarazione .direi che a dicembre la casa sarà pronta quindi mi troverò a decidere sul da farsi con la casa dove abito.
subito l idea era affittarla poi mi è sorto un dubbio...nn sarà meglio venderla parcheggiare il denaro in bot che cmq ora rendono sul 3,5% calcolando che dovrebbero ancora avere un ascesa e magari approfittare di un possibile calo (o come dicono certi magari piu pessimisti ,crollo) del mercato immobiliare per poi in futuro (3-4 anni) reinvestire sul mattone per comprare qualcosa di diverso?
Voi che fareste? grazie dell attenzione e un saluto a tutti

Da voi non si paga sulla plusvalenza vendendo prima dei 5 anni dall'acquisto? Se hai da pagare al fisco, ti conviene affittare e aspettare andando tu stesso in affitto. Vedi tu.

dino750 · 25-06-07, 14:08

SE nessuno si potrà più permettere questi prezzi il mercato immobiliare crollerà per forza

$gordon$ · 25-06-07, 14:10

Negli Stati Uniti il settore immobiliare sta per vivere una seconda gamba recessiva. Molto meglio investire nei Treasury, anche alla luce delle dichiarazioni della Fed. Che esclude un ribasso dei tassi. Alla larga anche dalle società di costruzioni.

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25 Giugno 2007 0:38 NEW YORK

*Presidente della società di ricerca A. Gary Shilling & Co. Scrive per «Forbes». Il contenuto di questo scritto esprime il pensiero dell' autore e non necessariamente rappresenta la linea editoriale di Wall Street Italia, che rimane autonoma e indipendente.
(WSI) – Siamo alle soglie di un periodo terribile per il settore residenziale Usa. Esiste infatti un «normale» ritardo di circa 18-24 mesi tra il picco delle vendite di immobili e quello dei prezzi. E poichè la vetta delle vendite è stata raggiunta nel settembre 2005, ora dovremmo essere prossimi al crollo dei prezzi.

Perché esiste questo sfasamento? Perché all’inizio i possessori di case non accettano condizioni peggiorative e preferiscono fare un passo indietro in attesa di tempi migliori. Solo in seguito, quando le quotazioni rifiutano di tornare ai livelli desiderati, i venditori chinano il capo e modificano le loro richieste. Nel frattempo le case da collocare si sono accumulate, creando le premesse per una seconda gamba ribassista
RISCHI INFLATIVI. È impossibile non riscontrare il puntuale materializzarsi di questo schema nella situazione corrente. Ad esempio, il numero di abitazioni invendute richiederebbe 7-8 mesi per essere smaltito, mentre due anni fa ne sarebbero stati sufficienti molti meno. Eppure la Federal Reserve sembra più in apprensione per la dinamica dei prezzi, che per il raffreddamento della congiuntura. Certo, l’inflazione inerziale (depurata delle componenti volatili dell’energia e delle derrate) è un po’ superiore al range ottimale individuato ufficiosamente dalla Banca centrale (1-2%). Bernanke dice che il carovita va estirpato alla radice per evitare che faccia da lievito alle aspettative dei consumatori. In effetti, secondo un’indagine di maggio, gli americani collocano l’inflazione dei prossimi 12 mesi al 5,5%, un aumento rispetto al 4,6% previsto a febbraio. Dunque, Bernanke ha ragioni da vendere quando ritiene eccessive le tendenze inflative, però il discorso cambia se ne fa un cavallo di battaglia.

A mio giudizio, infatti, il costo della vita rimane all’interno di un sentiero ben delimitato, soprattutto tenendo conto della liquidità in circolazione, della forte congiuntura internazionale e del netto balzo delle commodity. Perciò, al suo posto, mi concentrerei sui rischi di un tracollo dell’attività edile e dei prezzi delle abitazioni, giacché rappresenta una minaccia seria per l’economia. Le statistiche supportano questi miei timori: dalla fine degli anni ’40, quando il ritmo di sviluppo del Pil è sceso sotto il 3% per 4 trimestri consecutivi - com’è adesso - si era molto prossimi a una recessione o addirittura già in piena recessione.

NO AI MATTONI. Dovendo decidere dove investire, le mie preferenze vanno ai titoli del debito, mentre evito come la peste le società delle costruzioni. Del resto, i rendimenti dei titoli obbligazionari sono saliti in risposta alle parole della Fed, secondo cui difficilmente il costo del denaro verrà tagliato. Magari le cedole aumenteranno un altro po’, dando seguito alla tendenza in atto, ma in prospettiva penso che siano destinate a calare. Se la mia analisi sullo stato di salute dell’economia è corretta, i detentori di liquidità si rifugeranno nel porto sicuro dei Buoni del Tesoro, e da lì prenderanno il mare solo quando la tempesta sarà passata. Dunque, sì alle emissioni governative.

No, invece, al mattone e all’industria delle costruzioni, perché siamo di fronte a una recrudescenza della malattia vissuta negli ultimi 12 mesi. In particolare, no alle aziende di credito specializzate nei prestiti ad alto rischio. Talune sono già finite gambe all’aria nel 2007 mentre altre hanno subito gravi rettifiche nelle quotazioni di Borsa. E quelle che sono sopravvissute risentiranno presto sia del rincaro dei mutui ipotecari, che del rallentamento delle compravendite immobiliari.

Dico no anche agli homebuilder (titoli delle costruzioni, ndr). Su questo si registrano due scuole di pensiero: alcuni esperti sostengono che la drastica correzione dei loro corsi azionari nel 2006-2007 lascia presagire un’imminente ripresa. Altri, tra cui il sottoscritto, ribattono invece che se assisteremo a un peggioramento dell’attività residenziale, queste compagnie saranno le prime a contabilizzare delle perdite notevoli in bilancio. Ecco perché non mi abbandono a facili entusiasmi.

doctorwho · 25-06-07, 14:13

Ma cosa pensi di guadagnare dopo aver liquidato un immobile??? Pensi non sia una rogna andare ogni mese in banca a controllare i rendimenti, con i consulenti bancari che ti consigliano quello che conviene di più alla banca??

Sempre dubbi su quello che sia l'investimento migliore, se sbagli e decidi di disinvestire rischi penali anche di 3 mila euro...(provato sulla mia pelle...)

Se affitti, invece, oltre ad avere una rendita costante, hai anche un capitale che si rivaluta... io al posto tuo non avrei dubbi....

PS: anche io avevo un capitale in banca, ho deciso di comprare casa dalla disperazione...

TheLondoner · 25-06-07, 14:48

se sei giovane ed hai pure dei figli...guarderei oltre il semplice rendimento...affitterei e un giorno la passerei a loro.

Ps concordo comunque sul fatto che i prezzi degli immobili sono gonfiati, e potrebbero subire correzioni importanti.

crb_lavora · 25-06-07, 14:50

Citazione:

Originalmente inviato da doctorwho

Ma cosa pensi di guadagnare dopo aver liquidato un immobile??? Pensi non sia una rogna andare ogni mese in banca a controllare i rendimenti, con i consulenti bancari che ti consigliano quello che conviene di più alla banca??

Sempre dubbi su quello che sia l'investimento migliore, se sbagli e decidi di disinvestire rischi penali anche di 3 mila euro...(provato sulla mia pelle...)

Se affitti, invece, oltre ad avere una rendita costante, hai anche un capitale che si rivaluta... io al posto tuo non avrei dubbi....

PS: anche io avevo un capitale in banca, ho deciso di comprare casa dalla disperazione...

questo post passa alla storia

ti bollino anche di verde

25-06-07, 01:32	#1 (permalink)
Solosamp74 Member Data registrazione: Feb 2006 Messaggi: 7 Popolarità: 0	Dubbio su affitto o vendita immobile ciao ragazzi vi leggo spesso ma sempre velocemente e quasi mai ho tempo per poter partecipare al forum. Ho notato che siete molto appassionati e anche preparati sul futuro del mercato immobiliare. io invece ho un dubbio che mi trascino da ormai 2 mesi...io vivo in un appartamento in un paese della riviera di levante ligure vicino al mare ma con il problema del rumore della strada principale che passa sotto casa mia.la casa l ho comprata in lire quindi dai prezzi di emrcato ne ho tratto grande giovamento. ora la mia famiglia si è allargata e 2 anni fa ho venduto un immobile nel centro di genova per comprare una villetta sempre in riviera ma tranquillissima e nel vede a 2 passi da mare. subito pensavo di usarla per il periodo estivo invece ormai abbiamo deciso di trasferirci appena saranno ultimati qualche lavoro di ristruttarazione .direi che a dicembre la casa sarà pronta quindi mi troverò a decidere sul da farsi con la casa dove abito. subito l idea era affittarla poi mi è sorto un dubbio...nn sarà meglio venderla parcheggiare il denaro in bot che cmq ora rendono sul 3,5% calcolando che dovrebbero ancora avere un ascesa e magari approfittare di un possibile calo (o come dicono certi magari piu pessimisti ,crollo) del mercato immobiliare per poi in futuro (3-4 anni) reinvestire sul mattone per comprare qualcosa di diverso? Voi che fareste? grazie dell attenzione e un saluto a tutti

25-06-07, 14:10	#7 (permalink)
$gordon$ Member Data registrazione: Oct 2006 Messaggi: 854 Popolarità: 14110020	Fate Il Pienodi T-bond Usa Negli Stati Uniti il settore immobiliare sta per vivere una seconda gamba recessiva. Molto meglio investire nei Treasury, anche alla luce delle dichiarazioni della Fed. Che esclude un ribasso dei tassi. Alla larga anche dalle società di costruzioni. -------------------------------------------------------------------------------- 25 Giugno 2007 0:38 NEW YORK *Presidente della società di ricerca A. Gary Shilling & Co. Scrive per «Forbes». Il contenuto di questo scritto esprime il pensiero dell' autore e non necessariamente rappresenta la linea editoriale di Wall Street Italia, che rimane autonoma e indipendente. (WSI) – Siamo alle soglie di un periodo terribile per il settore residenziale Usa. Esiste infatti un «normale» ritardo di circa 18-24 mesi tra il picco delle vendite di immobili e quello dei prezzi. E poichè la vetta delle vendite è stata raggiunta nel settembre 2005, ora dovremmo essere prossimi al crollo dei prezzi. Perché esiste questo sfasamento? Perché all’inizio i possessori di case non accettano condizioni peggiorative e preferiscono fare un passo indietro in attesa di tempi migliori. Solo in seguito, quando le quotazioni rifiutano di tornare ai livelli desiderati, i venditori chinano il capo e modificano le loro richieste. Nel frattempo le case da collocare si sono accumulate, creando le premesse per una seconda gamba ribassista RISCHI INFLATIVI. È impossibile non riscontrare il puntuale materializzarsi di questo schema nella situazione corrente. Ad esempio, il numero di abitazioni invendute richiederebbe 7-8 mesi per essere smaltito, mentre due anni fa ne sarebbero stati sufficienti molti meno. Eppure la Federal Reserve sembra più in apprensione per la dinamica dei prezzi, che per il raffreddamento della congiuntura. Certo, l’inflazione inerziale (depurata delle componenti volatili dell’energia e delle derrate) è un po’ superiore al range ottimale individuato ufficiosamente dalla Banca centrale (1-2%). Bernanke dice che il carovita va estirpato alla radice per evitare che faccia da lievito alle aspettative dei consumatori. In effetti, secondo un’indagine di maggio, gli americani collocano l’inflazione dei prossimi 12 mesi al 5,5%, un aumento rispetto al 4,6% previsto a febbraio. Dunque, Bernanke ha ragioni da vendere quando ritiene eccessive le tendenze inflative, però il discorso cambia se ne fa un cavallo di battaglia. A mio giudizio, infatti, il costo della vita rimane all’interno di un sentiero ben delimitato, soprattutto tenendo conto della liquidità in circolazione, della forte congiuntura internazionale e del netto balzo delle commodity. Perciò, al suo posto, mi concentrerei sui rischi di un tracollo dell’attività edile e dei prezzi delle abitazioni, giacché rappresenta una minaccia seria per l’economia. Le statistiche supportano questi miei timori: dalla fine degli anni ’40, quando il ritmo di sviluppo del Pil è sceso sotto il 3% per 4 trimestri consecutivi - com’è adesso - si era molto prossimi a una recessione o addirittura già in piena recessione. NO AI MATTONI. Dovendo decidere dove investire, le mie preferenze vanno ai titoli del debito, mentre evito come la peste le società delle costruzioni. Del resto, i rendimenti dei titoli obbligazionari sono saliti in risposta alle parole della Fed, secondo cui difficilmente il costo del denaro verrà tagliato. Magari le cedole aumenteranno un altro po’, dando seguito alla tendenza in atto, ma in prospettiva penso che siano destinate a calare. Se la mia analisi sullo stato di salute dell’economia è corretta, i detentori di liquidità si rifugeranno nel porto sicuro dei Buoni del Tesoro, e da lì prenderanno il mare solo quando la tempesta sarà passata. Dunque, sì alle emissioni governative. No, invece, al mattone e all’industria delle costruzioni, perché siamo di fronte a una recrudescenza della malattia vissuta negli ultimi 12 mesi. In particolare, no alle aziende di credito specializzate nei prestiti ad alto rischio. Talune sono già finite gambe all’aria nel 2007 mentre altre hanno subito gravi rettifiche nelle quotazioni di Borsa. E quelle che sono sopravvissute risentiranno presto sia del rincaro dei mutui ipotecari, che del rallentamento delle compravendite immobiliari. Dico no anche agli homebuilder (titoli delle costruzioni, ndr). Su questo si registrano due scuole di pensiero: alcuni esperti sostengono che la drastica correzione dei loro corsi azionari nel 2006-2007 lascia presagire un’imminente ripresa. Altri, tra cui il sottoscritto, ribattono invece che se assisteremo a un peggioramento dell’attività residenziale, queste compagnie saranno le prime a contabilizzare delle perdite notevoli in bilancio. Ecco perché non mi abbandono a facili entusiasmi.

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25-06-07, 14:08	#6 (permalink)
dino750 Member Data registrazione: Jun 2007 Messaggi: 217 Popolarità: 2820122	SE nessuno si potrà più permettere questi prezzi il mercato immobiliare crollerà per forza

25-06-07, 14:13	#8 (permalink)
doctorwho Member Data registrazione: Dec 2006 Messaggi: 196 Popolarità: 8786178	Ma cosa pensi di guadagnare dopo aver liquidato un immobile??? Pensi non sia una rogna andare ogni mese in banca a controllare i rendimenti, con i consulenti bancari che ti consigliano quello che conviene di più alla banca?? Sempre dubbi su quello che sia l'investimento migliore, se sbagli e decidi di disinvestire rischi penali anche di 3 mila euro...(provato sulla mia pelle...) Se affitti, invece, oltre ad avere una rendita costante, hai anche un capitale che si rivaluta... io al posto tuo non avrei dubbi.... PS: anche io avevo un capitale in banca, ho deciso di comprare casa dalla disperazione...

25-06-07, 14:48	#9 (permalink)
TheLondoner Age quod agis Data registrazione: May 2007 Messaggi: 5,632 Popolarità: 42949677	se sei giovane ed hai pure dei figli...guarderei oltre il semplice rendimento...affitterei e un giorno la passerei a loro. Ps concordo comunque sul fatto che i prezzi degli immobili sono gonfiati, e potrebbero subire correzioni importanti.

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