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Vecchio 18-06-07, 21:41   #1 (permalink)
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Come farsi la casa su un terreno AGRICOLO

In Italia, si sa che ogni decina di anni c'e' un condono edilizio. Volendo aspettare (senza fretta) che un tale condono avvenga, come si fa a fare una casa (o una baracca) in modo da usufruire poi del condono e dunque avere magari una bella villa?

Chiedo questo in quanto ho visto gente che ha costruito capannoni industriali su terreni agricoli, li ha poi riconvertiti (con condono) ed ha realizzato un immenso numero di ville.

A me non interessa la speculazione ma interessa una casa per mio uso. Non posso permettermi di comprarla...
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Vecchio 18-06-07, 22:52   #2 (permalink)
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Mai sentito parlare di abusivismo edilizio?

Detto come lo prospetti tu potrebbe sembrare una sorta di trafila, l'importante è essere coscienti di fare una cosa illegale.
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Vecchio 18-06-07, 23:07   #3 (permalink)
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Se e' illegale, come hanno fatto queste persone a costruire capannoni immensi ora riconvertiti in ville? Conoscenze politiche?
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Vecchio 18-06-07, 23:26   #4 (permalink)
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Originalmente inviato da romaforever
In Italia, si sa che ogni decina di anni c'e' un condono edilizio. Volendo aspettare (senza fretta) che un tale condono avvenga, come si fa a fare una casa (o una baracca) in modo da usufruire poi del condono e dunque avere magari una bella villa?

Chiedo questo in quanto ho visto gente che ha costruito capannoni industriali su terreni agricoli, li ha poi riconvertiti (con condono) ed ha realizzato un immenso numero di ville.

A me non interessa la speculazione ma interessa una casa per mio uso. Non posso permettermi di comprarla...
Se non ricordo male devi essere agricoltore di prima, e possedere un lotto minimo di terreno agricolo.
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Vecchio 18-06-07, 23:51   #5 (permalink)
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Se e' illegale, come hanno fatto queste persone a costruire capannoni immensi ora riconvertiti in ville? Conoscenze politiche?

Infatti è legale:

... devi però essere imprenditore agricolo, e quindi coltivatore diretto in parole povere, da almeno 2 anni (.. o al max 3 anni), e aver pagato i relativi contributi agricoli....

Naturalmente ti serve anche un terreno agricolo che giustifichi l'inizio dell'impresa....

...dopodichè è facile fai domanda al comune x costruire una casa x abitazione e se te l'accettano potrai iniziare a costruire pagando degli oneri molto convenienti....di solito a metà prezzo.

Ma attenzione... nn tutti i comuni sono propensi a tale pratica.... devi trovare un comune che abbia l'interesse al ripopolamento della sua zona di competenza... oppure un comune di manica larga...
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Vecchio 19-06-07, 00:01   #6 (permalink)
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L'interessante è che il terreno agricolo i questione nn necessariamente deve essere in un'unica pezza:

Puoi comprare diversi lotti sparpagliati x il comune, anche piccolissimi, finchè nn raggiungi la metratura desiderata ...

... e poi costruire la casa nel lotto migliore.... quello che più ti piace...
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Vecchio 19-06-07, 00:52   #7 (permalink)
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Interessante. Come faccio a sapere di queste informazioni? A chi mi devo rivolgere in Comune?
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Vecchio 19-06-07, 01:06   #8 (permalink)
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Interessante. Come faccio a sapere di queste informazioni? A chi mi devo rivolgere in Comune?
Si certamente.... all'ufficio tecnico del comune in questione... le altre informazioni le puoi avere dalla Coldiretti...

Io l'ho saputo un paio di anni fa tramite un'agenzia immobiliare della mia zona (Metrocase).... mi avevano proposto proprio questo nel comune di San Damiano d'Asti... avevano qlc come 10000mq di terreno agricolo in diversi lotti sparsi di cui uno di circa 2000mq in bella posizione su cui si sarebbe potuto costruire....

In quel caso il progetto era addirittura già approvato:
chi lo voleva vendere aveva già fatto tutta la trafila burocratica..
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Vecchio 19-06-07, 01:16   #9 (permalink)
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.... oppure rivolgerti ad un geometra-impresario di tua fiducia.... tanto poi ti serve cmq se la cosa va in porto...
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Vecchio 19-06-07, 01:34   #10 (permalink)
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H oscritto una email al Comune e vediamo se mi reindirizzano alle persone giuste. Grazie!
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