Immobiliare: Preoccupanti segnali premonitori 2

[fever7]

Originalmente inviato da laplace77

non so quale sara' l'estensione e la rapidita' del contagio...

...di fatto i malati sono aumentati parecchio:


http://ml-implode.com/

Since late 2006
86
major U.S. lenders have "imploded"

la situazione lì è abbastanza impressionante...adesso verranno i problemi per chi ha in portafoglio cartolarizzazioni con questi mutui a garanzia (in us vengono rivenduti molto rapidamente...)
il problema è indubbiamente grande, ma se non passa ai mutui chiamiamoli più solidi, i cosidetti prime, forse verrà risolta in qualche tempo, dovessere coinvolgere un maggior numero di mutuatari sarebbe un disastro sia per il settore immobiliare sia per le banche ampiamente esposte

[Lou Cypher]

Arriva anche da noi la tendenza a finanziare i piccoli autonomi e precari assortiti allungando i mutui fino a 50 anni (i cosidetti subprime), ciò per dare un'ultima boccata di ossigeno all'Immobiliare prima dell'inevitabile exitus.

Le varie intese, santissimi, bnl ed affini sanno molto bene il rischio che vanno ad assumere.

Perchè e qual'è la loro strategia, secondo voi?

[fever7]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Arriva anche da noi la tendenza a finanziare i piccoli autonomi e precari assortiti allungando i mutui fino a 50 anni (i cosidetti subprime), ciò per dare un'ultima boccata di ossigeno all'Immobiliare prima dell'inevitabile exitus.

Le varie intese, santissimi, bnl ed affini sanno molto bene il rischio che vanno ad assumere.

Perchè e qual'è la loro strategia, secondo voi?

boh, se pensi però che i mutui ormai vengono cartolarizzati e rivenduti...presumo finiranno nei nascenti fondi pensioni o simili o nelle gestioni delle banche...come è successo fino ad ioggi con i titoli od obbligazioni che po han avuto problemi...
comunque non tutti non riusciranno a pagare, in itralia il mercato è meno duro" che in us...

[redTIM]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Arriva anche da noi la tendenza a finanziare i piccoli autonomi e precari assortiti allungando i mutui fino a 50 anni (i cosidetti subprime), ciò per dare un'ultima boccata di ossigeno all'Immobiliare prima dell'inevitabile exitus.

Le varie intese, santissimi, bnl ed affini sanno molto bene il rischio che vanno ad assumere.

Perchè e qual'è la loro strategia, secondo voi?

E' una domanda interessantissima, a mio avviso è un "rimedio" visto che, i criteri di concessione dei mutui così concepiti fino a qualche anno fa escludevano di fatto gran parte della generazione che va dai 28-35 anni.

penso dunque una mera strategia di mercato.

[Elliot_surfer]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Arriva anche da noi la tendenza a finanziare i piccoli autonomi e precari assortiti allungando i mutui fino a 50 anni (i cosidetti subprime), ciò per dare un'ultima boccata di ossigeno all'Immobiliare prima dell'inevitabile exitus.

Le varie intese, santissimi, bnl ed affini sanno molto bene il rischio che vanno ad assumere.

Perchè e qual'è la loro strategia, secondo voi?

Spingere a fare mutui. Più lunghi sono, più gente se li può permettere, più soldi incassano.

Se rialzano i tassi cercano di spingere sul fisso per cercare di limitare i rischi default sui mutui, questo per quanto riguarda chi il mutuo lo ha già acceso.

Intanto però che i tassi saliranno e fino a che nn si avranno dei metri precisi per stabilire quando i tassi si fermeranno avvertiranno di possibilità di futuri ribassi per spingere sui variabili, almeno in un primo tempo; dopo un qualche rialzetto si metteranno a coprirsi dal rischi default ed eventuale ribasso spacciandoli per più convenienti i tassi fissi, così si saranno anche coperti da qualche ritocco all' insù sui tassi e nel caso li ribasseranno ci guadagneranno perchè avranno guadagni maggiori sui margini di interesse.

[Luna981]

Originalmente inviato da veezmo

Stavo seguendo una puntata sull'immobiliare su CNBC ...

Beh un tizio abbastanza preparato dipingeva un quadro che mi sembra reale:

Appartamenti fino a 200/250 mila euro tengono

La fascia di prezzo che va dai 250 ai 650 in pieno collasso.

Qui invece l'opposto,sono gli appartamenti da 100 a 300 mila
ad avere i cali maggiori.

Le ville e gli immobili di pregio invece sembrano tenere.

Ciao

[Andrea4891]

Originalmente inviato da Luna981

Qui invece l'opposto,sono gli appartamenti da 100 a 300 mila
ad avere i cali maggiori.

Le ville e gli immobili di pregio invece sembrano tenere.

Ciao

la butto lì senza presunzione:

- fra 100 e 300 k si vedono subito i cali di prezzo perchè il mercato è ancora abbastanza liquido

- oltre 600 o 700 k il mercato è fermo: nessuno compra e i venditori sperano che il mercato si riprenda

[Gekko's]

Originalmente inviato da Andrea4891

la butto lì senza presunzione:

- fra 100 e 300 k si vedono subito i cali di prezzo perchè il mercato è ancora abbastanza liquido

- oltre 600 o 700 k il mercato è fermo: nessuno compra e i venditori sperano che il mercato si riprenda

secondo me invece questo è dovuto al fatto che la società va polarizzandosi: la classe media scompare e confluisce un po' nei ricchi e un po' nei poveri. la classe media degli immobili: 250-500 mila euro è quella che ne risente di più

[Luna981]

Originalmente inviato da Gekko's

secondo me invece questo è dovuto al fatto che la società va polarizzandosi: la classe media scompare e confluisce un po' nei ricchi e un po' nei poveri. la classe media degli immobili: 250-500 mila euro è quella che ne risente di più

Secondo me quando parliamo di 400-500mila euro la classe non è tanto media,ma la vedrei piu' in quella ricca.

Parlo in un contesto di una città di provincia dove ci sono 3 fasce
di immobili.

100-150 Poverelli

250-350 Ne ricchi ne poveri

Oltre 500 Super ricchi

Ciao

[ScubaDuc]

Originalmente inviato da Luna981

Secondo me quando parliamo di 400-500mila euro la classe non è tanto media,ma la vedrei piu' in quella ricca.

Parlo in un contesto di una città di provincia dove ci sono 3 fasce
di immobili.

100-150 Poverelli

250-350 Ne ricchi ne poveri

Oltre 500 Super ricchi

Ciao

Dipende da che cosa uno compera ...la ragione....il posto, etc

Uno che paga 150 mila euro in contanti, non lo definirei tanto "poverello"

C'e' gente che non ha voglia di indebitarsi ed altri che si preoccupano di quello che fara' l'ECB in settembre