Immobiliare: Preoccupanti segnali premonitori 2

[visch]

come sempre, la borsa anitcipa l'economia reale..
il problema non è se..
e quanto per quanto tempo..

[visch]

ci pensate, lo scoppio della bolla più 'gigantesca' della storia, valori mai visti..
un evento da seguire e studiare, non succede ogni giorno..
ogni dieci anni ma nemmeno, ogni venti, trenta..
una cometa che affianca il piantea terra, si eclissa e ricompare solamente ai posteri..

esagero? vedremo..

[giemmeppi]

Originalmente inviato da visch

ci pensate, lo scoppio della bolla più 'gigantesca' della storia, valori mai visti..
un evento da seguire e studiare, non succede ogni giorno..
ogni dieci anni ma nemmeno, ogni venti, trenta..
una cometa che affianca il piantea terra, si eclissa e ricompare solamente ai posteri..

esagero? vedremo..

ma non so, quanto bruciò la new economy?

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da visch

ci pensate, lo scoppio della bolla più 'gigantesca' della storia, valori mai visti..
un evento da seguire e studiare, non succede ogni giorno..
ogni dieci anni ma nemmeno, ogni venti, trenta..
una cometa che affianca il piantea terra, si eclissa e ricompare solamente ai posteri..

esagero? vedremo..

Sì, esageri. Oggi ci sono strumenti di stampa molto più raffinati che qualche decennio fa. Se la situazione dovesse aggravarsi, le banche centrali sono prontissime a dimezzare i tassi di riferimento, a stampare miliardi di banconote da 500 euro, anche all'infinito se dovesse necessitare...inflazione o meno.

[fever7]

Originalmente inviato da giemmeppi

ma non so, quanto bruciò la new economy?

tanto...
direi migliaia di mld di $. la borsa americana capitalizza più del pil, metti un 16000mld, il nasdaq era sceso di quasi l'80% (ma pesava meno in questa cifra) lo sp di un 30 circa....grassecifre insomma

[fever7]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Sì, esageri. Oggi ci sono strumenti di stampa molto più raffinati che qualche decennio fa. Se la situazione dovesse aggravarsi, le banche centrali sono prontissime a dimezzare i tassi di riferimento, a stampare miliardi di banconote da 500 euro, anche all'infinito se dovesse necessitare...inflazione o meno.

è vero, ma non risolverebbero il problema, di fatto si continuerebbe a vivere su bolle varie (dlla new economy con la liquidità immessa sono cresciuti un sacco gli immobili le materie prime e le obbligazioni...
alla base di tutto il problema rimane il credito facile e troppo economico...
risolto questo si rientrerà in situazione più normale, i subprime sono la prima fase...

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da fever7

è vero, ma non risolverebbero il problema, di fatto si continuerebbe a vivere su bolle varie (dlla new economy con la liquidità immessa sono cresciuti un sacco gli immobili le materie prime e le obbligazioni...
alla base di tutto il problema rimane il credito facile e troppo economico...
risolto questo si rientrerà in situazione più normale, i subprime sono la prima fase...

L'economia moderna basa il suo sviluppo sopratutto sul settore immobiliare: pensiamo a cosa può contenere un'abitazione...prima la si acquista, poi la si riempie e l'economia corre.
Faranno l'impossibile affinchè il giochetto non si fermi...

[giemmeppi]

Originalmente inviato da ciquta

Si svaluteranno perchè le gente preferisce andare ad abitare in appartamenti nuovi e con garage piuttosto che in centro? O conserveranno valore perchè il centro è sempre il centro?

stimolante questione. Conosco solo la storia di Roma:
- 1880, tutti volevano i quartieri nuovi (acqua corrente, elettricità) e via di boom all'esquilino, prati e compagnia
- 1890, scoppia la bolla costruttori falliti governo in difficoltà, i quartieri "nuovi" si degradano (appartamenti da 200mq tagliati a fettine per alloggiare gli operai e ricavare almeno i costi di costruzione per non fallire)
- con le Guerre Mondiali, ovviamente i valori andarono a picco (altre che bene rifugio ihihih) un po ovunque
- negli anni '50 e '60, il Centro costava come i quartieri nuovi popolari (appio) e meno dei nuovi borghesi (balduina): come dici tu, garage giardini (privati) etc.
- negli anni '70, quelli "di Piombo", il Centro continuò a essere trascurato, roba da fricchettoni che non temevano le molotov sotto casa
- dagli anni '80, diciamo 1987-88, è partito un progressivo boom mai arrestato sinora. Cioè, il Centro nei due cicli (1988-1992, 2001-2007) è cresciuto molto più delle altre zone (sino al 600%) salvo poi lasciare sul terreno più precentuale al ribasso (60% nel 1992).
Che dire? Il futuro delle aree metropolitane è difficile da valutare ma di certo la difficoltà principale per chi si allontana dai servizi e dal lavoro, cioè la mobilità, non può che peggiorare: aumento del costo del petrolio, scarsità di investimenti pubblici, etc.
Quindi l'appeal del centro è solido, tranne che i fenomeni di svalutazione generale lo riguardano tanto quanto altre zone.
Consiglio personale, vendete ora a qualunque prezzo e mettete tutto in reddito fisso (europeo NON americano) e tra dieci anni si rifanno i calcoli. Da quanto dici, un appartamento così potrà valere 250k e rendere netti 3k l'anno... Mi pare non ci sia dubbio sul rendimento...

[Ramos Laku]

Originalmente inviato da ciquta

Voi cosa fareste al mio posto?

Metti i pannelli solari alle finestre e vendi l'energia all'ENEL.