Immobiliare: Preoccupanti segnali premonitori 2

[Lou Cypher]

Incredibile, pure loro!

23 giugno 2007

http://www.provincialatina.tv/news/dett.aspx?id=13660

[Nemor]

Io vivo in provincia di Latina ( Formia per la precisione ) ed in effetti e' questa la reale situazione. I cantieri sono esplosi negli ultimi anni e cosi' i prezzi.. 3/4 anni fa avevo addocchiato degli appartamente in costruzione in zona Latina scalo, venivano sui 60'000 euro, adesso gli stessi li trovi a non meno di 130/140'000. Effettivamente i prezzi sono esplosi e ho visto gia' qualche agenzia chiudere.. Ci vorra' un bel ridimensionamento dei prezzi..

[fever7]

a me sembra relativamente semplice...ormai i proprietari sono un numero altissimo, quindi il mercato come transazioni calerà inevitabilmente.
di fronte a certe richieste basta dire, no grazie troppo alto se lo tenga, mi pare banale!

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da fever7

a me sembra relativamente semplice...ormai i proprietari sono un numero altissimo, quindi il mercato come transazioni calerà inevitabilmente.
di fronte a certe richieste basta dire, no grazie troppo alto se lo tenga, mi pare banale!

Come dalla notizia fresca di oggi, il clima comincia ad essere surriscaldato anche tra gli agenti ed operatori immobiliari.

Lasciamo tempo al tempo, ma non succederà come in borsa: trascorreranno parecchi mesi prima che il mercato si adegui fattivamente ai prezzi offerti inferiori del del 20-30% a quelli richiesti.

[giemmeppi]

Originalmente inviato da Gekko's

come al solito si erano ridotti al silenzio aspettando le scoppio...
...sono ritornati con la coda nella gambe...
...e ora tutto da capo....con l solite cose dette, trite e ritrite...

guarda che me ne ero andato dal forum perché ero in un periodo in cui non tolleravo aggressività... tutto qui...
detto questo, butta un occhio agli affitti e mi dirai... negli ultimi 8 mesi sono scesi sensibilmente. Anche rispetto a 3 mesi fa, di un altro 5-10%.
ormai un bicamere a 1.200 dietro Piazza Navona si trova facilmente, e un tricamere a 1.000 a San Giovanni è la regola. Partiamo da 1.800 e 1.500 di due anni fa.
Questo per segnalarti che i soldi sono finiti anche perchi non ha un famigerato mutuo variabile, ma in generale per tutti, e il mercato si sta adeguando. Più velocemente quello degli affitti, perché ovviamente 6 mesi di sfitto sono una perdita secca, e si calano le braghe subito, mentre resistere due anni senza vendere (e c'è anche roba ai Parioli in vendita da due anni, non ti illudere sulle zone miracolose) sembra un "investimento"... e quindi il mercato delle compravendite ancora si deve adeguare.
In due anni, dal picco del 2005, ho visto gli affitti scendere oramai del 30%...
Open your eyes e fatti furbo, vendi ora e metti a frutto al 4% che presto sarà il 5, invece di accontentarti di una rendita del 2... le rendite degli affitti in percentuale dell'investimento saliranno, si, ma solo quando il valore degli immobili sarà sceso ihihihihih un puro effetto matematico

p.s. questo ammetterai è un argomento nuovo di riflessione...

[fever7]

Originalmente inviato da giemmeppi

guarda che me ne ero andato dal forum perché ero in un periodo in cui non tolleravo aggressività... tutto qui...
detto questo, butta un occhio agli affitti e mi dirai... negli ultimi 8 mesi sono scesi sensibilmente. Anche rispetto a 3 mesi fa, di un altro 5-10%.
ormai un bicamere a 1.200 dietro Piazza Navona si trova facilmente, e un tricamere a 1.000 a San Giovanni è la regola. Partiamo da 1.800 e 1.500 di due anni fa.
Questo per segnalarti che i soldi sono finiti anche perchi non ha un famigerato mutuo variabile, ma in generale per tutti, e il mercato si sta adeguando. Più velocemente quello degli affitti, perché ovviamente 6 mesi di sfitto sono una perdita secca, e si calano le braghe subito, mentre resistere due anni senza vendere (e c'è anche roba ai Parioli in vendita da due anni, non ti illudere sulle zone miracolose) sembra un "investimento"... e quindi il mercato delle compravendite ancora si deve adeguare.
In due anni, dal picco del 2005, ho visto gli affitti scendere oramai del 30%...
Open your eyes e fatti furbo, vendi ora e metti a frutto al 4% che presto sarà il 5, invece di accontentarti di una rendita del 2... le rendite degli affitti in percentuale dell'investimento saliranno, si, ma solo quando il valore degli immobili sarà sceso ihihihihih un puro effetto matematico

p.s. questo ammetterai è un argomento nuovo di riflessione...

gli affitti in proporzione ai prezzi hanno un rendimento basso in effetti...e poi trovare affittuari con buone credenziali è sempre più difficile...
dalle mie zone (nord est) si costruisce un sacco ma sono tantissimi i cartelli vendesi che son lì da mesi o più...

[kromasalu]

Originalmente inviato da Nemor

Io vivo in provincia di Latina ( Formia per la precisione ) ed in effetti e' questa la reale situazione. I cantieri sono esplosi negli ultimi anni e cosi' i prezzi.. 3/4 anni fa avevo addocchiato degli appartamente in costruzione in zona Latina scalo, venivano sui 60'000 euro, adesso gli stessi li trovi a non meno di 130/140'000. Effettivamente i prezzi sono esplosi e ho visto gia' qualche agenzia chiudere.. Ci vorra' un bel ridimensionamento dei prezzi..

secondo te in provincia di Latina, quale sarebbe un prezzo "giusto"? Parliamo di salone con 2 camere e bagno.

[laplace77]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Incredibile, pure loro!

23 giugno 2007

http://www.provincialatina.tv/news/dett.aspx?id=13660

tic-tac...
tic-tac...
tic-tac...
tic-tac...
tic-tac...

BOOM !!!


o piu' banalmente

pssssssssssssss...

OPS !!!


risultato: si torna a prezzi "di mercato"

cia'

[laplace77]

Originalmente inviato da fever7

a me sembra relativamente semplice...ormai i proprietari sono un numero altissimo, quindi il mercato come transazioni calerà inevitabilmente.
di fronte a certe richieste basta dire, no grazie troppo alto se lo tenga, mi pare banale!

vallo a spiegare a Gekko!

[kromasalu]

Originalmente inviato da laplace77

risultato: si torna a prezzi "di mercato"

cia'

qual'e' secondo te il prezzo "di mercato"?