Immobiliare: Preoccupanti segnali premonitori

[Freedom]

Originalmente inviato da Lou Cypher

A pag. 1 del thread puoi leggere:

"La Merryl Lynch ha annunciato un vero e proprio scenario stile 1929 per i prossimi mesi.
Oltre ai moniti, abbiamo già avuto anche i primi collassi finanziari dagli echi illustri: Astroc in Spagna e la New Century Financial in USA. In particolar modo nel mercato statunitense lo scenario si è già fatto drammatico: il noto slogan di molte società finanziarie per l'erogazione di mutui "our business is the american dream" si sta trasformerà presto in "our business is the american nightmare" !]

Forse mi sfugge qualcosa sulla cartolarizzazione: l'ultimo passaggio non è l'emissione di un bond da collocare ai retail? E se il bond non è rimborsato a scadenza non rimane sul groppone degli acquirenti stessi?

Originalmente inviato da Lou Cypher

Ora, con la borsa che non accenna a stornare da 4 anni, dai un'occhiata al titolo GABETTI Immobiliare.

Ho visto: è due annetti che scende. Guarda caso proprio quando, per esempio, in questo Forum si è cominciato a parlare di mercato immobiliare in affanno..............

[fever7]

La Banca d'Italia ha autorizzato i primi 5 fondi immobiliari di natura opportunistica di Aedes Value Added Sgr. Il valore complessivo di equity pari a 1,3 miliardi di euro.


iniziano a passare gli immobili al retail...

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da Freedom

Forse mi sfugge qualcosa sulla cartolarizzazione: l'ultimo passaggio non è l'emissione di un bond da collocare ai retail? E se il bond non è rimborsato a scadenza non rimane sul groppone degli acquirenti stessi?

Ho visto: è due annetti che scende. Guarda caso proprio quando, per esempio, in questo Forum si è cominciato a parlare di mercato immobiliare in affanno..............

Non ti sfugge niente. Questa è il drammatico epilogo della vicenda.

Titoli (*) che in questi anni sono saliti del 300%...e Gabetti che perde il 40%, possibile che non si rendano conto (i candidati mutuandi)?

P.S. E guarda caso sono proprio i titoli di parecchie banche...

[springella]

Originalmente inviato da sparagnino

La domanda che mi sorge è la seguente :a quanto sembra i mutui erogati continuano ad aumentare + esiste la concreta possibilità di esplosione della bolla immobiliare= ma gli istituti bancari che erogano questi mutui e nella migliore delle ipotesi incamereranno solo una parte dei soldi in caso di recupero crediti (considerata la svalutazione degli immobili), o sbagliano a fare i calcoletti oppure hanno perso il controllo oppure sanno cose che noi umani non sappiamo!!

Insomma non vi sembrano un pochino sovraesposti???

beh... dipende... dalla banca.
A parte le considerazioni fatte dopo il tuo post e per le quali non sono all'altezza delle discussione, posso dirti che mi è giunta notizia che già da qualche mese una banca del territorio (sono di TV come te, io provincia) non concede più mutui 100% (ne erogava anche al 120%, di quelli per le spese annesse e connesse). Attualmente li concede fino all'80% e valutando molto attentamente e severamente la situazione del richiedente.

[Lou Cypher]

Originalmente inviato da springella

beh... dipende... dalla banca.
A parte le considerazioni fatte dopo il tuo post e per le quali non sono all'altezza delle discussione, posso dirti che mi è giunta notizia che già da qualche mese una banca del territorio (sono di TV come te, io provincia) non concede più mutui 100% (ne erogava anche al 120%, di quelli per le spese annesse e connesse). Attualmente li concede fino all'80% e valutando molto attentamente e severamente la situazione del richiedente.

Affermazione suffragata dai fatti.
Ti dirò di più. Alcune sovraesposte e di piccole dimensioni, arrivano fino al 70%.

[amor_sualk]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Eugenio Benetazzo
Trader Professionista

Trader professionista. Sara' un vero esperto.

La prossima volta che devo comprare azioni ..... vado da Tecnocasa.

[Lou Cypher]

Strano, di solito a questo punto arrivavano smentite e messaggi tranquillizzanti.

Che si siano demoralizzati?

[springella]

Originalmente inviato da Lou Cypher

Agenti immobiliari, dove siete?

qui
ma io sono una ex
tra gli ex colleghi c'è chi ammette e chi non ammette....

stiamo a vedere

[Linusus83]

Originalmente inviato da soros75

Oggi ho visto la pubblicita' di una banca che recitava:

Mutuo da 120.000 Euro, rate da 480 Euro al mese.

Poi scritto piccolissimo c'era scritto che il mutuo era a 30 anni, e che alla scandenza si doveva rimborsare in toto il 27% del'ammontare sottoscritto.

Riepilogando:
Per 30 anni paghi 480 Euro al mese (e alla fine della fiera hai sborsato 172800 Euro).
Poi, con l'ultima rata, gli dai altri 32400 Euro.

Morale della favola: in 30 anni gli restituisci 205.200 Euro !!!

ke banca era!?!?!
se le condizioni sono come hai scritto tu....è un affare!!!

[big_boom]

"La recessione "immobiliare" è prossima al termine"
http://www.finanzaonline.com/forum/s...8#post13523578
"Immobiliare: Preoccupanti segnali premonitor"

Almeno sincronizzate i 3d.
Questi 3d improvvisati su un singolo argomento al ribasso mi sanno tanto di speculazione. Non è che dovete comprare casa?
E' dal 2005 che si parla di bolla immobiliare

Il mercato non cala certo aprendo 3d negativi in questo settore.
Devo dire che ad essere obiettivi il mercato immobiliare italiano non è omogeneo e quindi qualche calo o incremento è sempre rilevabile.
Quello che potrebbe portare la bolla immobiliare sarebbe solo una insolvenza di moltissimi che hanno comprato con mutuo.
Per ultimo non credo che solo il mercato immobiliare italiano possa reagire negativamente in caso di ribasso, ma se deve esserci un ridimensionamento deve avvenire al livello globale.
Dovreste spiegarmi per quale motivo una casa a Roma deve costare meno di una a Shanghai o Bangkok. Una villa d'epoca romana credo che sia di valore notevolmente più alto di una villa con piscina a Bangkok o di un attico a Shanghai.

Avrei una seconda domanda: secondo voi se la borsa va male e l'inflazione riparte quale bene mi garantisce la tutela del capitale?