Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare parte 7^

[veezmo]

Originalmente inviato da luonto

Il sito da te indicato tratta solo la Campania e la Calabria.
Forse si pùò utilizzare per avere un quadro generale
www.astegiudiziarie.it

Ma guarda che non contesto quello che dici ...

Come dice Pinco Pallino è assurdo dire che oggi vadano all'asta case di gente insolvente per mutui contratti negli ultimi due anni. I tempi per via della lentezza della giustizia in italia sono molto + lunghi.

Al contempo ti confermo che pur essendoci case periziate anni fa nessuno si affanna a comprare.

Quindi il vero professionista sa benissimo che i prezzi richiesti dai proprietari sono fuori dal mondo.

[Pinco Pallino II]

Originalmente inviato da veezmo

Posso confermare che i prezzi delle perizie non sono affatto allineati a quelli di mercato.

E molto spesso le aste vanno deserte. Avendo partecipato a due aste io stesso non posso che confermare.

Prima casa a cui ho partecipato : perizia del 2001 con una base d'asta ragionevole - 2 volte deserta

Seconda casa: 4 aste - 1 ribasso di un quinto - aggiudicata l'altro giorno a un valore inferiore a quello iniziale di stima!

Se è così ha ragione luonto quando dice perizie vecchie di 5-10 anni ed al tempo stesso ha torto chi mette in relazione l'attuale aumento degli immobili oggetto d'asta con l'aumento dei tassi .

[veezmo]

Originalmente inviato da Pinco Pallino II

Se è così ha ragione luonto quando dice perizie vecchie di 5-10 anni ed al tempo stesso ha torto chi mette in relazione l'attuale aumento degli immobili oggetto d'asta con l'aumento dei tassi .

Le perizie sono vecchie di almeno 5 anni. Te lo confermo.

Cosi come ti dico che anche immobili periziati 5 anni fa non hanno registrato un'esplosione della domanda alle aste. I prezzi si tengono ben al di sotto di quelli folli che chiedono i proprietari.

Io t'ho fatto due esempi , per quanto possano contare.

[veezmo]

Originalmente inviato da Pinco Pallino II

Se è così ha ragione luonto quando dice perizie vecchie di 5-10 anni ed al tempo stesso ha torto chi mette in relazione l'attuale aumento degli immobili oggetto d'asta con l'aumento dei tassi .

Si perchè credo che gli effetti devastanti dell'elargizione del credito a cani e porci si vedrà nell'arco di 5/10 anni

[Freedom]

La crisi dei mutui non colpirà l’economia Usa
(24/05/2007)
La crisi in atto nel mercato dei mutui subprime - quelli erogati a clienti con basso merito creditizio, caratterizzati pertanto da elevati rischi e rendimenti - non produrrà un sostanziale effetto domino sull’economia degli Stati Uniti. Tuttavia, i casi di inadempienza e anche di pignoramento aumenteranno fino al 2008. È quanto ha spiegato il presidente della Federal Reserve Ben Bernanke.

“L’effetto della crisi - secondo il numero uno della Fed - sarà probabilmente limitato nel resto del mercato immobiliare e non ci aspettiamo significative ricadute neppure sul sistema bancario”.

Il presidente ha inoltre aggiunto che un rallentamento delle vendite nel settore immobiliare è probabile nel primo trimestre del 2007. Inoltre è probabile che gli Usa assisteranno a ulteriori casi di inadempienze e di pignoramento sia nel corso di quest’anno che nel prossimo, dal momento che molti prestiti a tasso variabile faranno fronte all’aggiustamento dei tassi di interesse.

La Fed, ha spiegato, sta quindi rivedendo il processo di regolamentazione per proibire certe pratiche di prestiti. Tuttavia il mercato sta presentando già segnali di auotocorrezione.

Riguardo al modo in cui il problema dovrebbe essere risolto, il numero uno della Federal Reserve ha spiegato che la Banca centrale americana farà il possibile per limitare il ricorso troppo facile al credito che ha provocato i numerosi casi di mancato ripagamento del debito.

[visch]

Usa, compravendite case - 2, 6%
Ad un tasso annuo di 5, 99 milioni di unita'
(ANSA) - ROMA, 25 MAG - Le compravendite di case esistenti negli Usa ad aprile sono risultate in ribasso del 2,6% a un tasso annuo di 5,99 milioni di unita'. Gli economisti si attendevano un calo dello 0,1%. Il numero di case rimaste in vendita e' salito ai massimi da agosto 1992 segnando un rialzo del 10,4% a 4,2 mln. La statistica diffusa oggi suggerisce che una ripresa del mercato immobiliare Usa e' ancora lontana e soprattutto che i prezzi devono ancora scendere.

http://www.ansa.it/site/notizie/awnp..._12566583.html

[laplace77]

Originalmente inviato da visch

Usa, compravendite case - 2, 6%
Ad un tasso annuo di 5, 99 milioni di unita'
(ANSA) - ROMA, 25 MAG - Le compravendite di case esistenti negli Usa ad aprile sono risultate in ribasso del 2,6% a un tasso annuo di 5,99 milioni di unita'. Gli economisti si attendevano un calo dello 0,1%. Il numero di case rimaste in vendita e' salito ai massimi da agosto 1992 segnando un rialzo del 10,4% a 4,2 mln. La statistica diffusa oggi suggerisce che una ripresa del mercato immobiliare Usa e' ancora lontana e soprattutto che i prezzi devono ancora scendere.

http://www.ansa.it/site/notizie/awnp..._12566583.html

Originalmente inviato da visch

Usa, compravendite case - 2, 6%
Ad un tasso annuo di 5, 99 milioni di unita'
(ANSA) - ROMA, 25 MAG - Le compravendite di case esistenti negli Usa ad aprile sono risultate in ribasso del 2,6% a un tasso annuo di 5,99 milioni di unita'. Gli economisti si attendevano un calo dello 0,1%. Il numero di case rimaste in vendita e' salito ai massimi da agosto 1992 segnando un rialzo del 10,4% a 4,2 mln. La statistica diffusa oggi suggerisce che una ripresa del mercato immobiliare Usa e' ancora lontana e soprattutto che i prezzi devono ancora scendere.

questo per le esistenti...
ma torniamo alle nuove e alla "sorpresa al rialzo"...

(crosspost dall'altro forum, thx guidoXXXX)
http://freeforumzone.leonardo.it/dis...=5&#idm6472563


Io le notizie sui giornali italiani ormai le leggo solo per farmi quattro risate (amare).

Vi ricordo che nella cartella dei link
http://freeforumzone.leonardo.it/dis....aspx?idd=2690
sono riportati ottimi siti e blog sulla situazione immobiliare USA.

Per esempio, qui trovate un'analisi coincisa ed efficace del dato delle vendite di aprile:
http://calculatedrisk.blogspot.com/2...ome-sales.html
Da sottolineare anche che "Inventory numbers from the Census Bureau do not include cancellations - and cancellations are at record levels"

Questi sono i dati grezzi sulla vendita di nuove case negli USA:

http://img300.imageshack.us/img300/8...mesaleska6.jpg


Chi (parlo dei giornali) riporta l'aumento di vendite USA di Aprile rispetto a Marzo senza altri commenti (o peggio gridando al boom) o é un incompetente o un imbroglione.



guardando il grafico, l'aumento e' dovuto a fattori "stagionali"
(infatti sale in primavera-estate e scende in autunno-inverno)
ma, rispetto agli anni passati (destagionalizzando), il calo e' evidente!!!

[amor_sualk]

vi dovete comprare una casa in USA?

[porchetto]

Originalmente inviato da amor_sualk

vi dovete comprare una casa in USA?

in italia costano troppo con il dollaro basso gli conviene emigrare