Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare parte 7^

[cavalliere]

Originalmente inviato da veezmo

I prezzi scendono e anche di molto: ma i ribassi sono ancora troppo distanti da quelli che si dovrebbero materializzare a breve.

I proprietari delle belle case che ho visto accetterebbero tranquillamente un 15% di decurtazione ma fino a che non ci si avvicina al 40% io non faccio nessuna controproposta.

Poi tieni presente che molte case sono in mano a persone che credono di essere piu' furbe delle altre.

Mi spiego meglio : sparano cifre allucinanti sperando che il ******* di turno abbocchi.

Se non abbocca si tengono casa perchè preferiscono rimanere dove stanno.

Morale della favola : anche le persone comuni vogliono fare speculazioni pazzesche e cioè vendere a 2 cio' che vale 1.

Se ottengono questo scopo vendono magari comprandosi una casa + modesta altrimenti rimangono dove sono.

E' come se io mi mettessi in lettera su un book con uno spread del 50% sulle offerte in denaro.

A questo punto però un distinguo è obbligatorio. Che ci siano dei privati che speculano sui propri immobili, alzando il prezzo di vendita a livelli assolutamente invendibili, è vero. Si parla qui di immobili usati, che costano più del nuovo pari zona. Che ci siano dei privati che speculino su dei chiodi cercando di vendere a pari prezzo di immobili validi anche è vero. Molti ci provano. Queste sono distorsioni e verranno riassorbite.
Che sia probabile una discesa generalizzata del 50% dell'intero settore, campa cavallo, resterai in affitto per un bel pezzo. La struttura dei costi rende impossibile una situazione del genere. E non credo che il sistema permetta di rovinare l'unico settore produttivo che funziona in Italia e che produce lavoro, ricchezza ed entrate fiscali. Pensaci.

[veezmo]

Originalmente inviato da porchetto

guarda u parametro importante è il numero di stipendi necessari per acquistare un'immobile.
nell'1986 quando mi sono laureato e avevo già iniziato a lavorare da un paio di anni avevo fatto il conto che mi ci sarebbero voluti quindici anni di stipendio per comprare un miniappartamentino da scapolo a roma.
ora la situazione non mi sembra peggiore

è assai peggiore

[veezmo]

Originalmente inviato da cavalliere

A questo punto però un distinguo è obbligatorio. Che ci siano dei privati che speculano sui propri immobili, alzando il prezzo di vendita a livelli assolutamente invendibili, è vero. Si parla qui di immobili usati, che costano più del nuovo pari zona. Che ci siano dei privati che speculino su dei chiodi cercando di vendere a pari prezzo di immobili validi anche è vero. Molti ci provano. Queste sono distorsioni e verranno riassorbite.
Che sia probabile una discesa generalizzata del 50% dell'intero settore, campa cavallo, resterai in affitto per un bel pezzo. La struttura dei costi rende impossibile una situazione del genere. E non credo che il sistema permetta di rovinare l'unico settore produttivo che funziona in Italia e che produce lavoro, ricchezza ed entrate fiscali. Pensaci.

Chi vivrà vedrà.

E cmq non sto in affitto. Sto dai miei

[visch]

oh, da notizie che mi arrivano un po' da tutte le parti si prepara un bel crack..

dico oh! forse ci siamo..

[porchetto]

Originalmente inviato da cavalliere

A questo punto però un distinguo è obbligatorio. Che ci siano dei privati che speculano sui propri immobili, alzando il prezzo di vendita a livelli assolutamente invendibili, è vero. Si parla qui di immobili usati, che costano più del nuovo pari zona. Che ci siano dei privati che speculino su dei chiodi cercando di vendere a pari prezzo di immobili validi anche è vero. Molti ci provano. Queste sono distorsioni e verranno riassorbite.
Che sia probabile una discesa generalizzata del 50% dell'intero settore, campa cavallo, resterai in affitto per un bel pezzo. La struttura dei costi rende impossibile una situazione del genere. E non credo che il sistema permetta di rovinare l'unico settore produttivo che funziona in Italia e che produce lavoro, ricchezza ed entrate fiscali. Pensaci.

purtroppo qui ho paura che sbagli sono pienamente d'accordo con te che l'edilizia è il settore che da più lavoro al sistema paese ma viene vista come una vacca grassa da mungere e tassare.
aumenti delle rendite catastali in funzione dei valori delle compravendite solo ad esempio.
ieri sentivo una telefonata a radio 24 di un ascoltatore sedicente imprenditore che auspicava un aumento di tassazione sulle case perchè dice danno solo rendite di posizione : affitti
mentre gli investimenti azionari aumentano il lavoro, ma de che ...

[visch]

il contagio è arrivato in europa..

e adesso godo..

[Gekko's]

Originalmente inviato da visch

oh, da notizie che mi arrivano un po' da tutte le parti si prepara un bel crack..

dico oh! forse ci siamo..

ancora??

e basta....

[cavalliere]

Originalmente inviato da porchetto

purtroppo qui ho paura che sbagli sono pienamente d'accordo con te che l'edilizia è il settore che da più lavoro al sistema paese ma viene vista come una vacca grassa da mungere e tassare.
aumenti delle rendite catastali in funzione dei valori delle compravendite solo ad esempio.
ieri sentivo una telefonata a radio 24 di un ascoltatore sedicente imprenditore che auspicava un aumento di tassazione sulle case perchè dice danno solo rendite di posizione : affitti
mentre gli investimenti azionari aumentano il lavoro, ma de che ...

Sarà anche come dici, ma se l'immobiliare scende del 50% crolla tutto il sistema, ci saranno miliardi di € di sofferenze per le banche e milioni di disoccupati in più. In pratica non una recessione, ma un'apocalissi sull'economia.
Vedi un po' se la cosa è fattibile e/o conveniente.

[Macchese]

Originalmente inviato da visch

il contagio è arrivato in europa..

e adesso godo..

Ti riferisci forse a questo?

IL SOLE 24 ORE RADIOCOR) - MILANO, 24 APR - TITOLI DELLE SOCIETA' IMMOBILIARI E DI COSTRUZIONI DEBOLI ALLA BORSA DI MADRID, SUL TIMORE CHE IN SPAGNA POSSA SCOPPIARE LA BOLLA SPECULATIVA. NEL DETTAGLIO IMMOCARAL ARRETRA DI OLTRE IL 14%, FADESA DELL'11,8%, SACYR VALLERMOSO DEL 9,3%, METROVACESA DEL 4,4%, ACCIONA DEL 4,2%. IN SPAGNA I PREZZI DEGLI IMMOBILI SONO LETTERALMENTE ESPLOSI DA UNA DOZZINA D'ANNI. D'ALTRA PARTE A QUESTO PUNTO SI TEME CHE LA BOLLA IMMOBILIARE POSSA SGONFIARSI MOLTO RAPIDAMENTE, ANCHE SE NUMEROSI ESPERTI RITENGONO CHE POSSA AVVENIRE UNA CORREZIONE PIU' CHE UN VERO E PROPRIO SCIVOLONE DEI PREZZI. SOLAMENTE NEL 2006 L'INDICE GENERALE DEI PREZZI DEGLI APPARTAMENTI HA REGISTRATO UN INCREMENTO PARI AL 9,1%, CONTRO UN'INFLAZIONE DEL 2,7%. LA BANCA DI SPAGNA HA RILEVATO CHE I DEBITI DELLE FAMIGLIE SPAGNOLE SONO SALITI DEL 18,5% NEL 2006 RISPETTO ALL'ANNO PRECEDENTE. A CREARE UN CERTO PANICO E' STATA LA NOTIZIA CHE LE AZIONI DELLA SOCIETA' ASTROC HANNO ACCUSATO UN TONFO DI OLTRE IL 60% NELLE ULTIME QUATTRO SEDUTE, SUI RUMOR DI USCITA DAL CAPITALE DI AMANCIO ORTEGA, PROPRIETARIO DI INDITEX, CHE POSSIEDE IL 5% DELLE AZIONI TOTALI. IN AGGIUNTA IL PRESIDENTE DI EIFFAGE, JEANFRANCOIS ROVERATO, HA CRITICATO SACYR VALLERMOSO, CHE PUNTA A RILEVARE L'AZIENDA FRANCESE, PUNTANDO L'INDICE SUL FATTO CHE IL VALORE DEGLI IMMOBILI SPAGNOLI POTREBBE REPENTINAMENTE CALARE. EMI-B (RADIOCOR)

Saluti

Macs

[porchetto]

Originalmente inviato da cavalliere

Sarà anche come dici, ma se l'immobiliare scende del 50% crolla tutto il sistema, ci saranno miliardi di € di sofferenze per le banche e milioni di disoccupati in più. In pratica non una recessione, ma un'apocalissi sull'economia.
Vedi un po' se la cosa è fattibile e/o conveniente.

uno scenario disastrooooooso e mortadelloso
pensi che i nostri governanti se ne preoccupino
più importante è mungere un bel tesoretto per poter fare un pò di sana politica clientelare