immobili siamo in bolla?

[porchetto]

secondo me dobbiamo esprimerci con un sondaggio

[siberiano]

ci vorrebbe prorpio un sondaggino.....comunque no non siamo in bolla. il mercato è alto....., ma le bolle scoppiano e dal mio punto di vista il mercato immobiliare non crollerà

[l_f]

L'esplosione della bolla secondo me ci sarà / c'è già, se ciò vuol dire un -20/30%.

[1000lire]

Originalmente inviato da l_f

L'esplosione della bolla secondo me ci sarà / c'è già, se ciò vuol dire un -20/30%.

ma dove da noi in Italia???

boh?

ma tu la percentuale la calcoli sul prezzo reale pagato al notaio dopo le trattative?

La forbice c'era anche nel boom, tranne per gli immobili di pregio!

[siberiano]

Originalmente inviato da l_f

L'esplosione della bolla secondo me ci sarà / c'è già, se ciò vuol dire un -20/30%.

zona e dati di questo crollo

[l_f]

Zona: Firenze/Toscana.

Attualmente la forbice tra prezzo richiesto ed offerta accettata si attesta sul 10-15%, con punte del 20%.

Se è normale o succedeva anche prima non lo so, da quello che mi dicono gli agenti imm. che conosco la forbice prima era minore.

[p_dinamite]

secondo me questo 15-20% i venditori lo inglobano nel prezzo di vendita
chiedendo di + per poi concedere lo sconto...
Altro fattore è che di case "belle" in giro ce ne son poche... (almeno nella mia zona)
Quelle costruite di recente son fatte con criteri da risparmiare su tutto... bagni ciechi,... ecc... ecc...
Secondo me una bella casa avrà sempre il suo valore

[1000lire]

Originalmente inviato da l_f

Zona: Firenze/Toscana.

Attualmente la forbice tra prezzo richiesto ed offerta accettata si attesta sul 10-15%, con punte del 20%.

Se è normale o succedeva anche prima non lo so, da quello che mi dicono gli agenti imm. che conosco la forbice prima era minore.

Era anche prima e + o - anche nel boom( simil Milano), magari non facevano in tempo a mettere il cartello che gia' rogitavano e riuscivano a vendere velocemente anche le topaie!

Poi bisogna vedere in che rapporti sei con gli agenti immobiliari, se sei un acquirente e' il discorso di chiedere all'oste se il vino e' buono.

Comunque il mercato di pregio ha altre dinamiche.

[1000lire]

Originalmente inviato da p_dinamite

secondo me questo 15-20% i venditori lo inglobano nel prezzo di vendita
chiedendo di + per poi concedere lo sconto...
Altro fattore è che di case "belle" in giro ce ne son poche... (almeno nella mia zona)
Quelle costruite di recente son fatte con criteri da risparmiare su tutto... bagni ciechi,... ecc... ecc...
Secondo me una bella casa avrà sempre il suo valore

infatti la trattativa necessita di un margine, che poi sia quasi inchiodato il prezzo finale perche' l'appartamento li valga avendo un prezzo piu' centrato, o che il venditore non abbia particolare fretta, sono altre variabile extra media.

Vero anche sullo schifo di certe case nuove...al Portello qua a Milano, vicino casa mia, c'e' un complesso che la casa di Barbie e' un sogno!

ahahahahah

per non parlare dei soffitti a 2,70m che soffocano!

Io preferisco le case vecchie da ristrutturare, l'ultima il soffitto ce l'ha a 3,40....e vai di riscaldamentooooo!

ahahahahah

[siberiano]

Originalmente inviato da l_f

Zona: Firenze/Toscana.

Attualmente la forbice tra prezzo richiesto ed offerta accettata si attesta sul 10-15%, con punte del 20%.

Se è normale o succedeva anche prima non lo so, da quello che mi dicono gli agenti imm. che conosco la forbice prima era minore.

questo volevo sapere, ma da qui a dire che il prezzo delle case è crollato di un 20/30% è un errore, il costruttore la forbice se la crea.......sa perfettamente a che prezzo deve vendere.....per parlare di crollo immobiliare si deve sempre ragionare su un prezzo al mq se dai 3.000 passa ai 2.600/2.500 forse si puo parlare di crollo