Immobiliare: è il momento di comprare...

[Charlie]

Naturalmente a Berlino!
I prezzi sono intorno ai 2000 euro (sì, 2.000 euro!) al mq per appartamenti in centro, in palazzi signorili, non certo in seminterrati di periferia romani.
Come molti sanno, la Germania è l'unica grande nazione europea che non ha avuto una crescita dell'immobiliare negli ultimi anni: questo è stato dovuto a molteplici cause.
La Germania è una potenza economica non certo in decadenza, ha un'economia che tira, seppur con problemi, Berlino è una città veramente europea con servizi europei ed un'economia in crescita, e con una grossa capacità di attirare investimenti
Quindi mi chiedo: possibile che gli immobili siano così sottovalutati rispetto all'Italia? Possibile che una casa signorile di 100 mq al centro di Berlino costi quanto un bilocale seminterrato in periferia a Roma?
E' chiaro che la tendenza di medio periodo non può che essere al riallineamento, attraverso:
- discesa a Roma (Italia in genere)
- salita a Berlino (Germania in genere)
Quali sono le controindicazioni per un investimento immobiliare in Germania?
Forse per un piccolo investitore è difficile, ma per gli istituzionali?
Qualcuno ha già fiutato l'affare e sta mollando il cerino in Italia per investire altrove (Germania e Paesi dell'Est, dove pure c'è una mezza bolla in atto) con maggiori potenzialità.
A noi piccoli forse rimarrebbe qualche fondo immobiliare che investe in Germania, ma per ora non mi sembra ce ne siano in giro.
Voi avete qualche idea su come sia possibile puntare sul mercato immobiliare tedesco?
Grazie

Charlie

[Charlie]

Ho trovato questo con google: potrebbe essere un punto di inizio

http://www.berlinonline.it/berlino/berlino.html

[gioia23]

non sotto sottovalutati li,....
solo che il mercato funziona un pò meglio....

un mio ex-collega sta vendeno un app. in periferia di brema
circa 100 mq a 120 o 130k €

gioia23

[Charlie]

Pare che a Berlino molti immobili siano di proprietà delle banche, e che con una politica non miope stiano cercando di attirare investimenti e PERSONE, tenendo volutamente bassi i canoni di locazione. E quindi anche il valore delle case.
Ma nel giro di 2/3 anni, se aumenta la domanda, aumenteranno anche i prezzi, in controtendenza rispetto al resto d'Europa.
Mi domando: quali sono i rischi reali di un investimento immobiliare a Berlino?
Con 200.000 euro si comprano facilmente due miniappartamenti da affittare: con un canone basso, d'accordo, ma le aspettative di rivalutazione sono sicuramente più alte rispetto all'Italia, dove ormai parlano tutti apertamente di ribasso.
A partire dal Corriere.

Charlie

[Future trader]

Originalmente inviato da Charlie

Pare che a Berlino molti immobili siano di proprietà delle banche, e che con una politica non miope stiano cercando di attirare investimenti e PERSONE, tenendo volutamente bassi i canoni di locazione. E quindi anche il valore delle case.
Ma nel giro di 2/3 anni, se aumenta la domanda, aumenteranno anche i prezzi, in controtendenza rispetto al resto d'Europa.
Mi domando: quali sono i rischi reali di un investimento immobiliare a Berlino?
Con 200.000 euro si comprano facilmente due miniappartamenti da affittare: con un canone basso, d'accordo, ma le aspettative di rivalutazione sono sicuramente più alte rispetto all'Italia, dove ormai parlano tutti apertamente di ribasso.
A partire dal Corriere.

Charlie

Non credo che a Monaco o Stoccarda ci sia la stessa situazione.....
A berlino ci sono anche casermoni orrendi costruiti nella zona est dai comunisti, e lì, non ci vuole vivere nessuno, se non qualche nostalgico del regime......
Suggirirei anzi di mandare da quelle parti un po di militanti di FOL.......

[Charlie]

Beh, a Monaco non mi sembra che i prezzi siano tanto diversi da Berlino
Inoltre, dal sito che ho linkato, si evince che i prezzi nella zona est di Berlino sono più bassi di 2000E/mq, anche meno di 1000E/mq: quelli sono i casermoni di cui parli.
Nella zona ovest invece, ci sono immobili migliori, e i prezzi sono relativamente più alti.
I casermoni di cui parli sono comunque paragonabili al Corviale di Roma (che è pure peggio) e agli ex-ponti del Laurentino.

Charlie

[Future trader]

Originalmente inviato da Charlie

I casermoni di cui parli sono comunque paragonabili al Corviale di Roma (che è pure peggio) e agli ex-ponti del Laurentino.

Charlie

Esatto, sono stati partoriti dalla stessa aberrante ideologia...solo che a Belrino est sono stati costruiti così interi quartieri, sul modello di Corviale, intendo......

[balabiott]

i casermoni c'entrano 'na cippa: come e' stato premesso, i prezzi sono estremamente bassi anche in zone signorili

io mi sono fatto l'idea che, al di la' della situazione contingente che vede la germania uscire soltano ora da alcuni anni di vera e propria deflazione, i prezzi bassi degli immobili e degli affitti siano dovuti in parte non trascurabile alla politica della casa da sempre portata avanti dai governi tedeschi, che vede una percentuale per i nostri standard enorme di patrimonio abitativo posseduto da enti pubblici e parapubblici ed affittato a prezzi "ppolitici". Naturalmente una siffatta politica, se portata avanti con convinzione, ha un effetto calmieratore di vaste roporzioni anche sui prezzi degli immobili detenuti da privati

imho, naturalmente

p.s.: mi si lasci dire che proprio non si sentiva la mancanza dell'ennesimo sottonick autoarruolato nell'esercito del bene internettiano in perenne lotta contro le forze del bolscevismo

[Charlie]

balabiott e future trader, fate i bravi, non mi interessa l'ennesima discussione politica pro o contro il socialismo, mi interessa il mercato immobiliare tedesco
Le cause dei prezzi bassi degli immobili in Deutschland, come detto, sono molteplici: il quid della questione è riuscire a capire se sarà così anche in futuro o ci sono i margini per una forte crescita.
Facendo un paragone con la Borsa, nel 2000 tutti volevano Tiscali e disdegnavano Eni: adesso Tiscali vale 1/20 del 2000, Eni vale il quadruplo.

Charlie

[balabiott]

charlie, forse non sono stato chiaro.
La discussione politica non c'entra nulla: se proprio voglio farla vado in arena politica, visto che, io, sono una persona educata. Ho solo espresso il mio malumore verso chi invece non perde ocasione di trolleggiare e spammare in giro per il forum attaccandosi a qualsiasi pretesto, anche il piu' esile, per propagandare le proprie ideuzze scassando l'anima a tutto il mondo.

a parte queste amenita', un 30% (vado a memoria, potrei sbagliarmi) di, chiamiamole cosi', "case popolari", che impatto puo' avere, secondo te, sui prezzi?
e se ha un impatto, ritieni che possa essere di natura meramente contingente, non piuttosto strutturale?

detto questo, e' evidente che il mercato edesco e' uno di quelli con maggiori potenzialita': lo dicono tutti