IMMOBILIARE: Commerciale vs Residenziale

[romaforever]

Supponiamo che si volgia fare un investimento immobiliare ad uso reddito.

Se l'economia "tira", la domanda "residenziale" e "commericiale" aumenta: nuovi posti di lavoro chiamano altri immigrati (residenziale piu' appetibile). L'economia che tira fa rendere di piu' gli esercizi commerciali (commerciale piu' appetibile). Di solito l'affitto che si percepesce (a parita' di area) e' superiore per un locale adibito ad uno commericiale. Dunque, in base a questo, il commerciale (se il reddito e' lo scopo) conviene.

Ma che succede se l'economia va male? Quale dei due investimenti ha piu' probabilita' di rimanere valido? E' sempre valida l'equazione commerciale migliore residenziale riguardo al reddito % rispetto al capitale investito?

E ancora: l'incremento di valore dell'immobile, e' di solito piu' alto nel commerciale o nel residenziale?

In altre parole, per un investimento di tipo "reddito", quale e' la soluzione migliore: uffici o appartamenti?

[siberiano]

Originalmente inviato da romaforever

Supponiamo che si volgia fare un investimento immobiliare ad uso reddito.

Se l'economia "tira", la domanda "residenziale" e "commericiale" aumenta: nuovi posti di lavoro chiamano altri immigrati (residenziale piu' appetibile). L'economia che tira fa rendere di piu' gli esercizi commerciali (commerciale piu' appetibile). Di solito l'affitto che si percepesci (a parita' di area) e' superiore per un locale adibito ad uno commericiale. Dunque, in base a questo, il commerciale (se il reddito e' lo scopo) conviene.

Ma che succede se l'economia va male? Quale dei due investimenti ha piu' probabilita' di rimanere valido? E' sempre valida l'equazione commerciale migliore residenziale riguardo al reddito % rispetto al capitale investito?

E ancora: l'incremento di valore dell'immobile, e' di solito piu' alto nel commerciale o nel residenziale?

In altre parole, per un investimento di tipo "reddito", quale e' la soluzione migliore: uffici o appartamenti?

urca domanda impegnativa. ci provo a dire la mia opinione:
varia molto dalle zone questa è la premessa uffici hanno una rendita maggiore senza dubbio, però è importante la posizione....se è decentrata rispetto alla zona centrale e manca di parcheggi non va bene, residenziale è una solozione più solida.....mah io rimarrei sul residenziale, costo case ancora alto, prezzo non scende, i mutui salgono meno gente extracomunitari e non avranno meno possibilita di acquistare casa quindi.....e poi ricorda che è possibile affitare ad uso non abitativo (avvocati dottori e qualcun altro possono svolgere l'attività anche in un residenziale) e qui si puo scricchiare sull'affitto con un ottima resa. rimane una prerogativa l'ottima posizione.

[Pinco Pallino II]

Originalmente inviato da romaforever

Supponiamo che si volgia fare un investimento immobiliare ad uso reddito.

Se l'economia "tira", la domanda "residenziale" e "commericiale" aumenta: nuovi posti di lavoro chiamano altri immigrati (residenziale piu' appetibile). L'economia che tira fa rendere di piu' gli esercizi commerciali (commerciale piu' appetibile). Di solito l'affitto che si percepesci (a parita' di area) e' superiore per un locale adibito ad uno commericiale. Dunque, in base a questo, il commerciale (se il reddito e' lo scopo) conviene.

Ma che succede se l'economia va male? Quale dei due investimenti ha piu' probabilita' di rimanere valido? E' sempre valida l'equazione commerciale migliore residenziale riguardo al reddito % rispetto al capitale investito?

E ancora: l'incremento di valore dell'immobile, e' di solito piu' alto nel commerciale o nel residenziale?

In altre parole, per un investimento di tipo "reddito", quale e' la soluzione migliore: uffici o appartamenti?

Di solito un affitto uso commerciale dura di più di uno uso abitazione . Da questo punto di vista se uno ha poco tempo da edicare alla gestione dell'immobile la prima soluzione imo è preferibile, ceteris paribus ovviamente .

[giemmeppi]

me sa che proprio non è periodo ne in un settore ne nell'altro
...vai di bot...

[yyy]

Originalmente inviato da giemmeppi

me sa che proprio non è periodo ne in un settore ne nell'altro
.

Direi proprio di si


addio

[romaforever]

La mia domanda e' a carattere generale, non mi riferisco alla situazione italiana in particolare.

[leo66]

Entrambi le soluzioni hanno il rischio insolvenza; dipende dalla zona, dalla edificabilità circostante (magari fra 2 anni di costruiscono un centro commerciale a 100 metri), dall'offerta, dalla metratura, dall'accessibilità (zona traffico limitato),
Spesso un'ottima soluzione è il box.

[Panfy]

investi in un centro massaggi

[skymap]

Originalmente inviato da leo66

Entrambi le soluzioni hanno il rischio insolvenza;

.....

Spesso un'ottima soluzione è il box.

Pienamente d'accordo, per valutare la convenienza di un investimento immobiliare bisogna considerare gli eventuali affitti non pagati e quando se ne rientra in possesso a fine contratto. Il residenziale è molto problematico nelle grandi città e gli sfratti richiedono tempi indecenti.

Il box è un ottimo consiglio.

[Antonio.Mazzone]

Sale nel 2006 la domanda di locali uso ufficio, ma la vera crescita si fa attendere.

Saluti.