Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare PARTE 5^

[Curria69]

Originalmente inviato da Pinco Pallino II

Il mio sogno invece è diventare abbastanza benestante da potermi permettere di vivere i 3-4 mesi freddi nei Caraibi, tipo Cuba o Santo Domingo. E se riuscirci significherà lasciare qualcosa in meno ai miei eredi peggio per loro, non ho mai capito chi rinuncia a ciò che di bello c'è nella vita per accumulare e lasciare il più possibile a chi verrà dopo di lui.

evidentemente,non hai figli!
quando ne avrai,vedrai le cose in un'altro modo!!

[laplace77]

Originalmente inviato da giemmeppi

scusa ma deve essermi sfuggito qualcosa, arrivati a 37 che succede?

niente, era solo la citazione di un film c***aro...



cmq, da 23 a 36 in un paio di mesi non e' poco...

[Freedom]

Cambiano il modo di compilare i cartelli per mascherare il calo...........

Come ognuno può verificare, pochi giorni fa, avevo citato un' interessante offerta di un 2 camere + cucina da ristrutturare dentro e appena ristrutturato fuori. Posizione certamente non prestigiosa ma decorosa (prima periferia di Bologna senza problemi ambientali). Il prezzo richiesto era 165.000 €. Il cartello era fresco fresco. Non credo sia nemmeno durato un mese: oggi ho letto che siamo a 160.000 €.

Il calo è contenuto (3% circa) ma ritengo significativi tre elementi:
1) è avvenuto in meno di un mese (due settimane?)
2) si sono cambiate le parole per evitare che si capisca che è la stessa offerta (ma è il tipico e, devo dire, legittimo modo di fare dei venditori)
3) si partiva da una base, a mio giudizio (penso siate tutti d'accordo), molto bassa.

[siberiano]

[QUOTE=soros75]Glu glu, i prezzi delle case vanno giu'.


Io dico...ma ci rendiamo conto che i grandi professionisti del mercato immobiliare, le agenzie, non fanno altro che sparare valutazioni a casaccio sugli immobili finche' qualcuno abbocca e compra ?


verissimo quello che dici, ma non sempre è un problema di agenzie, te lo dice uno che ha un'agenzia e fa le valutazioni.....ti spiego come avviene: un cliente chiama "voglio vendere" (si parla di usato) bene si visiona l'appartamento piantina alla mano e si da un valore - e qui viene il bello - ricordati che tutte le agenzie hanno interesse a dare un valore anche un po piu basso cosi si vende prima, comunque si da un valore reale e il cliente cosa dice - cosi poco, ma io devo comprare nel nuovo e costa un sacco......vendo solo se realizzo x- noi diciamo che è fuori mercato e lui cosa dice o cosi o niente......passa del tempo se capita l'innamorato o chi ha fretta acquista altrimenti passano mesi e il prezzo cala fino arrivare al giusto valore. ora il problema è alla base russian ha scritto un insieme non me ne voglia di cavolate, l'unica maniera per far abbassare il prezzo dell'immobiliare è alla base devono essere abbassati i costi di acquisto del terreno edificabile!!!
solo questo ci puo aiutare, ma fino a quando ci sarà qualche ********* di costruttore che acquisterà ad un prezzo esagerato "pur di costruire" saremo in cacca.
qui i vari comuni devono intervenire e controllare.....
tornando al problema valutazioni esiste una catena di franchaising che effettua effettivamente valutazione fuori mercato e se volete un consiglio spensierato statene alla larga ..si chiama tec*****a

[siberiano]

Originalmente inviato da Macchese

Rieccomi! Vedo che in meno di 24 orei i reply sono aumentati!





Il secondo era il più bello, su due piani, con una mansarda che ci tiri fuori due ampie camere. Bellissimo davvero, in zona tranquilla e senza necessità di metterci mano. Richiesta sui 235K€ ed è circa quattro mesi che cerca di venderlo (sul sito tecnocasa ci sono le foto con la neve....). Io una offerta gliela faccio, poi vediamo cosa mi dice.

Il terzo lasciamo perdere.



Macchese

attenzione agli appartamenti su 2 livelli, non sono tanto commerciali in caso di rivendita, in particolare se hanno una camera nel piano primo, poi attenzione a quanta è alta la mansarda....
consiglio spensierato concorda prima la mediazione, e ricorda che per legge non esiste un % fissa, ma va sempre concordata prima

[siberiano]

Originalmente inviato da Freedom

Cambiano il modo di compilare i cartelli per mascherare il calo...........

Come ognuno può verificare, pochi giorni fa, avevo citato un' interessante offerta di un 2 camere + cucina da ristrutturare dentro e appena ristrutturato fuori. Posizione certamente non prestigiosa ma decorosa (prima periferia di Bologna senza problemi ambientali). Il prezzo richiesto era 165.000 €. Il cartello era fresco fresco. Non credo sia nemmeno durato un mese: oggi ho letto che siamo a 160.000 €.

Il calo è contenuto (3% circa) ma ritengo significativi tre elementi:
1) è avvenuto in meno di un mese (due settimane?)
2) si sono cambiate le parole per evitare che si capisca che è la stessa offerta (ma è il tipico e, devo dire, legittimo modo di fare dei venditori)
3) si partiva da una base, a mio giudizio (penso siate tutti d'accordo), molto bassa.

cosi come descritto prezzo certamente interessante

[Pinco Pallino II]

Originalmente inviato da Curria69

evidentemente,non hai figli!
quando ne avrai,vedrai le cose in un'altro modo!!

mi sa che ormai slitta tutto alla prossima reincarnazione

[Pinco Pallino II]

Imo conviene chiedere ai notai sullo stato del mercato immobiliare, spesso hanno molta più esperienza delle agenzie improvvisate. Secondo questa fonte, a Modena prezzi fermi ormai dal 2005.

[siberiano]

Originalmente inviato da Pinco Pallino II

Imo conviene chiedere ai notai sullo stato del mercato immobiliare, spesso hanno molta più esperienza delle agenzie improvvisate. Secondo questa fonte, a Modena prezzi fermi ormai dal 2005.

con rispetto credi che dai Notai l'importo rogitato sia quello reale di vendita??

[Macchese]

Originalmente inviato da orsosiberiano

attenzione agli appartamenti su 2 livelli, non sono tanto commerciali in caso di rivendita, in particolare se hanno una camera nel piano primo, poi attenzione a quanta è alta la mansarda....
consiglio spensierato concorda prima la mediazione, e ricorda che per legge non esiste un % fissa, ma va sempre concordata prima

Infatti è circa 4 mesi che è fuori, sempre allo stesso prezzo ed effettivamente la mansarda è, attualmente, un open space. Su un lato c'è la zona notte, sull'altro uno studio. E' interessante perchè l'altezza massima è di 3.10m e il punto più basso nella zona notte è 230. Invece dall'altro lato è 1.20m. E poi di sopra il bagno è da fare (nel senso che c'è il locale, ma è al grezzo). Conto di scendere di un 10% e vedere come reagisce.

Il mio sogno per la vita da over 50 è un ranch in Texas. Ci ho vissuto per sei mesi, nella patria di Walker Texas Ranger, e me ne sono innamorato.

E poi, considerati i prezzi, avessi da vendere un appartamento a 1 milione di euro, ecco cosa mi comprerei:

http://www.unitedcountry.com/Search0...12635&RP=&FT=P

Saluti

Macchese