A proposito di immobiliare: case in legno

[ciquta]

Parlando anche con chi le ha acquistate sembra che siano meglio di quelle in muratura... qualcuno mi illumina anche sugli aspetti negativi? (astenersi commenti sul fatto che possono prendere fuoco)

http://www.haus.rubner.com/index.php?id=1217&lang=it

[klaus_roma]

La trovo un'ottima idea. Negli USA e' praticata ovunque, consentendo risparmi fortissimi.

I problemi che hai sono:

I tarli:
ogni 10 anni la casa la devi affumigare. Si mette un grande telo intorno e si spruzza il veleno. Per 2/3 giorni te ne devi andare in albergo, poi torni e la casa e' totalmente sanata, nessun rischio per la salute umana.

I terremoti:
Con il terrremoto la casa crolla al 90%. Il fatto positivo e' che poiche' le strutture non sono pesanti e' difficile che ci si faccia troppo male.
La puoi vedere anche dal lato positivo. Se la casa in cemento armato e' fatta male, le probabilita' che muori o ti fai male sono altissime. Se la casa e' di legno e' piu' difficile farsi male.


I costi:
Attualmente poiche' non c'e altissima richiesta di case in legno, i costi per farla sono un po' altini. C'e' poca economia di scala.
Considera che una casa di 100mq dovrebbe costare sui 20.000 Euro al massimo. Con una struttura di cemento spendi almeno 100.000 Euro.
Mentre non mi pare che i costi in italia siano quelli.

Ovviamente in entrambi i casi devi aggiungere i costi del terreno, i costi tecnici e i costi per le autorizzazioni.

[klaus_roma]

E comunque la battuta sul fuoco non e' tanto una battuta. Effettivamente uno degli aspetti negativi della casa in legno e' proprio il fuoco.
Se l'impianto elettrico, ad esempio, e' fatto male ed hai un corto circuito ..... in una casa di legno i rischi di un incendio sono ovviamente molto piu' alti.

[ciquta]

Originalmente inviato da klaus_roma

I problemi che hai sono:

I tarli:

I terremoti:
Con il terrremoto la casa crolla al 90%

Quindi costa anche molto di più assicurarla, immagino?


Dici che i margini di abbassamento dei costi sono così importanti?
Dove c'è più economia di scala i prezzi si riducono davvero così tanto??? La cifra che hai scritto è di 500e/m2 quelle che ci sono lì partono da 800e

[klaus_roma]

Originalmente inviato da ciquta

Quindi costa anche molto di più assicurarla, immagino?

Non conosco il settore assicurazioni casa. So che quando prendi un mutuo, la banca ti obbliga a fare l'assicurazione, che copre anche il rischio terremoto. Non mi risulta che paghi un premio piu' alto se la casa e' di legno ...... boh pero' non sono cosi' sicuro, dovrei chiedere.

Originalmente inviato da ciquta

Dici che i margini di abbassamento dei costi sono così importanti?
Dove c'è più economia di scala i prezzi si riducono davvero così tanto??? La cifra che hai scritto è di 500e/m2 quelle che ci sono lì partono da 800e

L'economia di scala e' il perno del capitalismo. Costruire una Fiat Punto (ad esempio) a mano costerebbe qualche decina di milioni di euro, e' grazie all'economie di scala e al capitalismo che costa sulle decine di migliaia di euro.

Lo stesso caffe' che ti prendi la mattina, senza economia di scala e senza capitalismo anziche 70 centesimi lo pagheresti 70.000 Euro, almeno. Vuoi la dimostrazione?


P.S. la cifra che ho scritto e' 200 E./mq.

[ciquta]

Originalmente inviato da klaus_roma

L'economia di scala e' il perno del capitalismo. Costruire una Fiat Punto (ad esempio) a mano costerebbe qualche decina di milioni di euro, e' grazie all'economie di scala e al capitalismo che costa sulle decine di migliaia di euro.

Lo stesso caffe' che ti prendi la mattina, senza economia di scala e senza capitalismo anziche 70 centesimi lo pagheresti 70.000 Euro, almeno. Vuoi la dimostrazione?

P.S. la cifra che ho scritto e' 200 E./mq.

E' tutto vero quello che dici, ma i prezzi che ho visto fin'ora non sono queli di un artigiano, ma quelle di aziende altoatesine che in quelle zone le costruiscono al posto di quelle in muratura da oramai più di 10 anni.

Un'economia di scala più forte (molto più forte) porterebbe sicuramente a degli ulteriori miglioramenti, ma è davvero possibile passare dagli attuali 1200-1500e offerti dal mercato ai 200e per m2?

[ramirez]

Originalmente inviato da klaus_roma

La trovo un'ottima idea. Negli USA e' praticata ovunque, consentendo risparmi fortissimi.

I problemi che hai sono:

I tarli:
ogni 10 anni la casa la devi affumigare. Si mette un grande telo intorno e si spruzza il veleno. Per 2/3 giorni te ne devi andare in albergo, poi torni e la casa e' totalmente sanata, nessun rischio per la salute umana.

I terremoti:
Con il terrremoto la casa crolla al 90%. Il fatto positivo e' che poiche' le strutture non sono pesanti e' difficile che ci si faccia troppo male.
La puoi vedere anche dal lato positivo. Se la casa in cemento armato e' fatta male, le probabilita' che muori o ti fai male sono altissime. Se la casa e' di legno e' piu' difficile farsi male.


I costi:
Attualmente poiche' non c'e altissima richiesta di case in legno, i costi per farla sono un po' altini. C'e' poca economia di scala.
Considera che una casa di 100mq dovrebbe costare sui 20.000 Euro al massimo. Con una struttura di cemento spendi almeno 100.000 Euro.
Mentre non mi pare che i costi in italia siano quelli.

Ovviamente in entrambi i casi devi aggiungere i costi del terreno, i costi tecnici e i costi per le autorizzazioni.

Il legno è facilissimo da lavorare !!!! anche un inesperto con un pò di pratica
e qualche useful tip può costruirsi una casa...
I centri attrezzati te lo consegnano nelle forme e misure che ti servono..
ecc ecc

[klaus_roma]

Originalmente inviato da ciquta

Un'economia di scala più forte (molto più forte) porterebbe sicuramente a degli ulteriori miglioramenti, ma è davvero possibile passare dagli attuali 1200-1500e offerti dal mercato ai 200e per m2?

Ormai non mi sorprende piu' nulla. Quando l'economia la lasci libera, senza interventi dello stato, i prezzi crollano in pochissimo tempo.
Probabilmente il mercato altoatesino non e' sufficiente per generare economie di scala migliori.


In risposta alla tua domanda: si' penso proprio di si'. Forse anche meno di 200 E./mq, dovrei fare un po' di calcoli.

[Pinco Pallino II]

Originalmente inviato da ciquta

Parlando anche con chi le ha acquistate sembra che siano meglio di quelle in muratura... qualcuno mi illumina anche sugli aspetti negativi? (astenersi commenti sul fatto che possono prendere fuoco)

http://www.haus.rubner.com/index.php?id=1217&lang=it

I centri storici delle nostre città sono ancora pieni delle case costruite in muratura anche 6-7 secoli fa, delle case in legno costruite a quell'epoca chissà come mai non c'è più traccia. Non è un caso che negli Usa il legno ed i prefabbricati siano molto più usato che da noi : là si costrusce con l'idea che l'edificio debba durare max 50 anni, qui la prospettiva è diversa.

[klaus_roma]

Originalmente inviato da Pinco Pallino II

I centri storici delle nostre città sono ancora pieni delle case costruite in muratura anche 6-7 secoli fa, delle case in legno costruite a quell'epoca chissà come mai non c'è più traccia. Non è un caso che negli Usa il legno ed i prefabbricati siano molto più usato che da noi : là si costrusce con l'idea che l'edificio debba durare max 50 anni, qui la prospettiva è diversa.

Questo e' un altro mito da sfatare. I centri storici italiani sono un disastro, proprio perche' progettati cosi' tanto tempo fa'.

Ci sono alcune case del centro storico di Roma che sono orribili. Scale strette e ripidissime (pedata da 25-30 cm!!!!), bagni ricavati da sgabuzzini (i bagni in casa sono una invenzione dagli anni 1950).

Ristrutturare questo tipo di case ha costi elevatissimi. E' un problema portare le nuove tecnologie: vedi fibra ottica ed altro.

Insomma un vero disastro. Fosse per me le butterei giu' tutte. Conviene e si fa un bel lavoro.

Molto meglio il sistema americano (ovviamente per le zone a villette) case di legno, e dopo 50 anni le butti giu' e le rifai con le nuove tecnologie che nel frattempo sono emerse.

Vi immaginate adesso le nuove case tecnologicamente avanzate a basso consumo energetico?
Come cavolo le fai nei centri storici italiani?????? Solo buttando giu' e ricostruendo.