Prezzi in discesa nel mercato immobiliare

[Luna981]

Sto monitorando da alcuni mesi i prezzi di molti immobili
di Veneto - Marche ed Emilia-Romagna e nel mese di febbraio
ho notato un arretramento dei prezzi.

Il calo piu' deciso negl'appartamenti con 1-2 camere.

Mi piacerebbe conoscere la situazione in altre zone,magari
si potrebbe seguire l'andamento del mercato.

Per dare un idea ci sono appartamenti di nuova costruzione
con cali anche del 7-10% rispetto a fine anno.

E' cosi anche da voi?

Ciao

[luonto]

Originalmente inviato da Luna981

Sto monitorando da alcuni mesi i prezzi di molti immobili
di Veneto - Marche ed Emilia-Romagna e nel mese di febbraio
ho notato un arretramento dei prezzi.

Il calo piu' deciso negl'appartamenti con 1-2 camere.

Mi piacerebbe conoscere la situazione in altre zone,magari
si potrebbe seguire l'andamento del mercato.

Per dare un idea ci sono appartamenti di nuova costruzione
con cali anche del 7-10% rispetto a fine anno.

E' cosi anche da voi?

Ciao

Io non ho esperienza diretta, ma detto da altri i cali sono già iniziati.

Ti consiglio le seguenti letture:

Sezione macroeconomia FOL
Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare PARTE 4^

http://freeforumzone.leonardo.it/vie...?f=78195&idc=1

[ivanci]

Originalmente inviato da WaveDog

Asse Treviso-Venezia.
Stagnanti da un anno sulle riviste dedicate.
Quando vai a parlarci sono + bassi.
Ho visto sconti del 20% in qualche caso (es.: porzione centrale di quadrifamiliare in zona industriale) fronte Marghera.

bhè,per farmi andare a vivere in zona industriale a marghera sono loro che dovrebbero pagarmi.
comunque,c'è un agente immobiliare che IN PRIVATO potrebbe farmi una valutzione indicativa di 2 immobili?premetto che un immobile è grande,quindi ci vuole tempo per leggere tutta la descrizione.
comunque,secondo voi,è possibile che una abbinata usata,di circa 200 metri su 3 pianiquadri interni + 4 terrazze esterne (altri 50 metri quadri in totale) + circa 90 metri quadri di garage,in totale circa 700 metri quadri di terreno edificabile,valga 400 mila euro?
cosa ne dite?troppo o troppo poco?

[ScubaDuc]

Originalmente inviato da ivanci

bhè,per farmi andare a vivere in zona industriale a marghera sono loro che dovrebbero pagarmi.
comunque,c'è un agente immobiliare che IN PRIVATO potrebbe farmi una valutzione indicativa di 2 immobili?premetto che un immobile è grande,quindi ci vuole tempo per leggere tutta la descrizione.
comunque,secondo voi,è possibile che una abbinata usata,di circa 200 metri su 3 pianiquadri interni + 4 terrazze esterne (altri 50 metri quadri in totale) + circa 90 metri quadri di garage,in totale circa 700 metri quadri di terreno edificabile,valga 400 mila euro?
cosa ne dite?troppo o troppo poco?

Ivanci....

Se e' in centro a Roma o in piazza san babila...sarebbe l'affare del secolo, ma a eboli, per esempio, penso di no...

Le case si valutano secondo la "location".; Sei sul lago, in riva al mare, o in mezzo al "niente"? Penso che per avere un'opinione, dovresti fornire piu' indicazioni...

[Luna981]

Originalmente inviato da ivanci

bhè,per farmi andare a vivere in zona industriale a marghera sono loro che dovrebbero pagarmi.
comunque,c'è un agente immobiliare che IN PRIVATO potrebbe farmi una valutzione indicativa di 2 immobili?premetto che un immobile è grande,quindi ci vuole tempo per leggere tutta la descrizione.
comunque,secondo voi,è possibile che una abbinata usata,di circa 200 metri su 3 pianiquadri interni + 4 terrazze esterne (altri 50 metri quadri in totale) + circa 90 metri quadri di garage,in totale circa 700 metri quadri di terreno edificabile,valga 400 mila euro?
cosa ne dite?troppo o troppo poco?

Per determinare il prezzo bisogna valutare molte cose.

Ad esempio quanti anni ha?
Le finiture come sono?
In che citta' sei?
Poi la zona.
Anche valutare le condizioni generali.

Un immobile identico puo' avere delle oscillazioni anche del
30%-40% da zona a zona,quindi bisogna conoscere la realtà della zona
dove si trova.

[Freedom]

Originalmente inviato da Luna981

Per dare un idea ci sono appartamenti di nuova costruzione
con cali anche del 7-10% rispetto a fine anno.

Ritengo la tua informazione, se documentata, una NOTIZIA.

Infatti, come si evince dal thread "Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare" i prezzi dell'usato sono nettamente in calo. L'opinione è largamente condivisa da tutti. Si tratta dunque di comprendere se siamo di fronte ad una semplice correzione o ad un vero e proprio storno. A spannometro possiamo quantificare il calo medio in ragione percentuale del 10%/20% (indipendentemente dal prezzo nominale quello che vale è quello di chiusura contratto). In certi, particolari casi, forse qualcosina in più.

Ma sul nuovo non abbiamo ancora raccolto sufficienti informazioni per poter affermare che il calo è conclamato.

Ti va di approfondire raccontandoci ulteriori particolari? Zona esatta, costruttore, prezzo prima del 31/12/06 e dopo, immobile già terminato o venduto (come fanno tutti) sulla carta? Applicano la legge sulle fidejussioni (quella che ti garantisce la cifra versata nel caso in cui il costruttore fallisca a metà lavori) del giugno 2005? Etc. etc.

[Gekko's]

Originalmente inviato da Freedom

Ritengo la tua informazione, se documentata, una NOTIZIA.

Infatti, come si evince dal thread "Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare" i prezzi dell'usato sono nettamente in calo. L'opinione è largamente condivisa da tutti. Si tratta dunque di comprendere se siamo di fronte ad una semplice correzione o ad un vero e proprio storno. A spannometro possiamo quantificare il calo medio in ragione percentuale del 10%/20% (indipendentemente dal prezzo nominale quello che vale è quello di chiusura contratto). In certi, particolari casi, forse qualcosina in più.

nettamente in calo? condivisa da tutti? qui a roma almeno nelle zone che seguo i prezzi non sono scesi di una virgola, anzi...

[klaus_roma]

Originalmente inviato da Gekko's

nettamente in calo? condivisa da tutti? qui a roma almeno nelle zone che seguo i prezzi non sono scesi di una virgola, anzi...

ho sempre l'impressione che i post di cui sopra siano piu' una SPERANZA di chi scrive, che altro

[DarioL]

Provo a fare un osservazione ragionevole.

La possibilità di acquistare case nell'ultimo periodo nonostante i prezzi alti è stata sostenuta 1 dai mutui a basso tasso 2 dall'aiuto dei padri in senso lato che hanno dato cash o garantito?

Se si,come si può immaginare che il gioco possa durare?

I soldi e le garanzie dei padri finiscono o no?
I tassi dei mutui si alzano o no?

La nuova massa che vorrà acquistare una casa senza sostegno e con tassi più alti potrà pagare ancora le cifre correnti solo in base alle esclusive proprie entrate?

Si?
Quanti?
5 su 100?

E il mercato immobiliare si muoverà con questi 5 ? mentre gli altri 95 con 1000 euro al mese a progetto e il padre al verde che farà?

Oppure pensiamo di far durare all'infinito il movimento per cui vendo a cifra esorbitante per comprare a cifre esorbitanti alimentando un mercato di giro?
E i nuovi acquirenti?Fuori o si abbassano i prezzi.

[Luna981]

Originalmente inviato da Freedom

Ritengo la tua informazione, se documentata, una NOTIZIA.

Infatti, come si evince dal thread "Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare" i prezzi dell'usato sono nettamente in calo. L'opinione è largamente condivisa da tutti. Si tratta dunque di comprendere se siamo di fronte ad una semplice correzione o ad un vero e proprio storno. A spannometro possiamo quantificare il calo medio in ragione percentuale del 10%/20% (indipendentemente dal prezzo nominale quello che vale è quello di chiusura contratto). In certi, particolari casi, forse qualcosina in più.

Ma sul nuovo non abbiamo ancora raccolto sufficienti informazioni per poter affermare che il calo è conclamato.

Ti va di approfondire raccontandoci ulteriori particolari? Zona esatta, costruttore, prezzo prima del 31/12/06 e dopo, immobile già terminato o venduto (come fanno tutti) sulla carta? Applicano la legge sulle fidejussioni (quella che ti garantisce la cifra versata nel caso in cui il costruttore fallisca a metà lavori) del giugno 2005? Etc. etc.

Quello che faccio e' semplicissimo:confronto le offerte di diverse agenzie.
Qui almeno nella mia zona ci sono uscite settimanali di almeno 10-15
di questi giornalini con centinaia di proposte.

Il mio ragazzo poi e' di Firenze e appena puo' mi raccoglie giornali
con annunci immobiliari della provincia e della toscana in generale.

Ti faccio un esempio un agenzia di Treviso con 40 annunci:
di questi 12 sono in calo e 28 stabili.

Per alcuni la variazione e' del 3%,per altri del 7%,alcuni anche del 15-20%
ma possono essere 2,direi che la media e' intorno al 10%.

Per il nuovo non so che dirti,io posso dire cio che leggo e qui si parla di
immobili di nuova costruzione già finiti.

ciao