Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare PARTE 4^ - Pagina 11

giemmeppi · 13-02-07, 13:57

Se lo dice lui... e se glielo lasciano dire su una delle testate più "di regime"...

Fonte: http://www.quicasa.it/articolo/1502.html

Rischio chiusura? Aggregatevi
di redazione
Milano i prezzi di alcune case e zone sono destinati a calare anche del 15%. Inoltre, entro giugno 2007, il 30% degli agenti immobiliari – sono circa 40mila in Italia – rischia di chiudere la propria attività”. “Nello stesso tempo, proprio a Milano si aprono opportunità di crescita caratterizzate da una certa unicità, in ambito immobiliare”.
Emanuele Barbera, presidente di Presidente Sarpi Franchising Group S.p.A., – società che in questi giorni celebra cinquant´anni di attività – non ha dubbi sul futuro del mercato immobiliare del capoluogo lombardo.
“Santa Giulia, la ex Bovisa, l´area della vecchia Fiera, la Falck: ci sono milioni di metri cubi da recuperare e proporre al mercato, una grande opportunità per chi vuole comprare, anche se a prezzi molto alti, un pezzo di città destinato ad essere il centro della modernità e della moda italiana. Sempre secondo Barbera “il rischio di una crisi settoriale senza precedenti è sotto gli occhi di tutti: i prezzi sono cresciuti in modo eccessivo e senza una razionalizzazione, standardizzando i valori indipendentemente dalla valutazione intrinseca ed estrinseca dell´immobile”.

Ovviamente, in questo contesto di mercato, il ruolo dell´agente immobiliare “deve essere altamente professionale.” Evitando il rischio di acquisire immobili che poi non si venderanno perché fuori stima. Professionalità e competenza che si acquisiscono con maggiore facilità aggregandosi a dei network in grado di creare sinergie, anche grazie alla visione privilegiata d´insieme del mercato, con possibilità di comparazione dei prezzi e di confronto con altri colleghi. Di fatto con la crisi (per altro ciclica del settore) “l´unione sinergica dà più forza e offre più opportunità di affari”. “Aggregazione, fra l´altro, significa valorizzare le individualità integrandole in un gruppo – sostiene con forza Barbera -. Questo è un concetto che deve entrare nella cultura dell´agente immobiliare moderno, il quale deve operare in un mercato dove le capacità di rivalutazione del bene e della stessa professione dipendono da molteplici interazioni culturali”.

laplace77 · 13-02-07, 14:20

Citazione:

Originalmente inviato da giemmeppi

Se lo dice lui... e se glielo lasciano dire su una delle testate più "di regime"...

Fonte: http://www.quicasa.it/articolo/1502.html

...
Milano i prezzi di alcune case e zone sono destinati a calare anche del 15%
....
“il rischio di una crisi settoriale senza precedenti è sotto gli occhi di tutti: i prezzi sono cresciuti in modo eccessivo e senza una razionalizzazione, standardizzando i valori indipendentemente dalla valutazione intrinseca ed estrinseca dell´immobile”.
...
Di fatto con la crisi (per altro ciclica del settore)
...

ovvio che ORA lo dica lui...

quando l'ho detto IO che avrebbero fatto da AMPLIFICATORI AL RIBASSO m'avete cojonato...

giemmeppi · 13-02-07, 14:25

Citazione:

Originalmente inviato da laplace77

ovvio che ORA lo dica lui...

quando l'ho detto IO che avrebbero fatto da AMPLIFICATORI AL RIBASSO m'avete cojonato...

luce dei miei occhi!!! hai ragione la cosa piu triste sarà che tutti faranno a gara per aprropriarsi del new trend e nessuno si ricordera di chi aveva visto prima il sol dell'avvenire...

leo66 · 13-02-07, 16:14

Sono quasi due anni che dico che essendovi ovunque gru e cantieri con scritto vendesi l'offerta stava superando la domanda. Oggi è evidente che avendo costruito tutto il costruibile si stanno aspettendo gli acquirenti. le conseguenze sono sia sul nuovo (qui è sceso di circa il 6/7%) che sull'usato. Aspettiamo una batosta dagli spremilimoni Bertinotti & c. sulle seconde case, un'inasprimento dell' ICI e poi rifacciamo i conti.

mr.jones · 13-02-07, 17:02

Citazione:

Originalmente inviato da giemmeppi

luce dei miei occhi!!! hai ragione la cosa piu triste sarà che tutti faranno a gara per aprropriarsi del new trend e nessuno si ricordera di chi aveva visto prima il sol dell'avvenire...

Quale new trend?

giemmeppi · 13-02-07, 17:22

Citazione:

Originalmente inviato da mr.jones

Quale new trend?

il ribasso, che fa chic quanto il rialzo, purche ci si possa pregiare di averlo capito prima degli altri per trarne i dovuti vantaggi e prestigio

giemmeppi · 13-02-07, 19:08

sul forum del Sole 24 Ore si sprecano pianti e proteste degli agenti immobiliari obbligati a registrare gli atti... e ovviamente piangono ancor di più essendo consapevoli del futuro che sarebbe nero di suo anche senza la finanziaria. ecco due estratti:
***
Re: agenzie immobiliari
Inviato da: fabrizio (IP registrato)
Data: Thu, 23 November 2006 - 11:59

In realtà stavamo discutendo sull'obbligo di registrazione delle scritture private sottoscritte alla presenza del mediatore e della responsabilità solidale con le parti per il mancato versamento dell'imposta di regsitro.

Ma se questi argomenti ti toccano poco,essendo forse una dipendente dell'agenzia?, possiamo discutere di come immagini si comporterà la tua agenzia quando a seguito di provvedimenti poco "meditati" il mercato immobiliare entrerà in crisi trascinandosi dietro buona parte dell'economia.

Non sono scene da fantascienza gli operatori ormai sono mesi che stanno sperimentando un andamento statico con trattative allungate e appuntamento vistosamente diminuiti. I prezzi certo non sono ancora diminuiti, ma tra qualche mese ne riparleremo.

Con queste prospettive come credi che si comporterà la tua azienda assumendo nuovo personale?

Rimani della tua idea in merito alla "correttezza" della finanziaria, ma un provvedimento, mal fatto è un provvedimanto mal fatto, sia che provenga da destra che da sinistra, e questo governo da luglio sta dimostrando che di immobiliare non ci capisce un tubo.
***
Re: AGENTI IMMOBILIARI RIBELLIAMOCI
Inviato da: Luca (IP registrato)
Data: Thu, 1 February 2007 - 09:40

ECCO QUANTO SI LEGGE SUI GIORNALI E SU INTERNET:
"Una ricerca condotta dal Centro sviluppo immobiliare del Gruppo Sarpi su un campione di 5000 agenzie in Milano e provincia, evidenzia che il 30% degli intervistati ha dichiarato di non sapere se continuerà l'attività nel 2007".

ORA PROVATE A PENSARE QUANTO SEGUE.

Solo su un campione di 5000 agenzie (e quindi pochissime se pensiamo che solo tecnocasa ne conta più di 2.500) il 30% cioè 1500 rischiano di chiudere.

Mettiamo una media, veramente molto bassa (ma può bastare), di 3 dipendenti (titolare compreso), per ogni agenzia immobiliare.

3 x 1500 = 4500 persone che molto probabilmente rimarranno senza lavoro entro la fine dell'anno. (Mi dispiace ricordare che è un calcolo fatto su solo 5000 agenzie e con una media di 3 dipendenti).

In sintesi:

4500 persone disoccupate; 1500 locali che non renderanno più l'affitto per la sede dell'agenzia; 1500 bollette enel che non verranno più emese; 1500 bollette telecom che non verranno più emesse; migliaia di annunci pubblicitari a pagamento che non verranno più effettuati; migliaia di litri di carburante che non verranno più comprati; milioni di euro di tasse (anche se in parte evase) che non entreranno nelle casse dello stato; migliaia di automobili che non verranno più comprate e Dioooo miooooo chi più ne ha più ne metta...è impossibile continuare... perchè via via, a catena, lavoreranno di meno tutte le categorie di commercio al quale ci rivolgiamo per vestirci, mangiare,divertirci, viaggiare,dormire,ec.ecc.ecc.ecc.ecc.ecc .ecc.ecc
TU CHE PENSI CHE QUESTA SITUAZIONE RISOLVA I PROBLEMI CHE HA L'ITALIA...PROVA A PENSARE A COSA...QUESTA SITUAZIONE PORTERA'.
LUCA.

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Re: AGENTI IMMOBILIARI RIBELLIAMOCI
Inviato da: e-lettore (IP registrato)
Data: Thu, 1 February 2007 - 09:47

Resteranno quelli che non hanno paura di pagare le tasse, lavoreranno di più, guadagneranno di più (e pagheranno tasse proporzionate ai guadagni).

La scusa "se io pago le tasse gli altri perderanno il lavoro" è più una minaccia che un'esigenza vera.

Chi lavora seriamente resterà...

Sono certo che il numero delle agenzie è destinato a diminuire, ma solo perché il boom degli immobili degli ultimi anni ha fanno nascere tantissime -troppe- nuove agenzie che con la diminuzione delle richeste del mercato si troveranno con poco lavoro.

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Re: AGENTI IMMOBILIARI RIBELLIAMOCI
Inviato da: Salvaa53 (IP registrato)
Data: Thu, 1 February 2007 - 11:50

X luca
Adesso non ho più le idee confuse:
ho capito perchè si stava meglio con il veccho governo Berlusconi.
***
c'hanno paura eh e non solo delle tasse...

fonte http://forum.ilsole24ore.com/ categorie piccole imprese e lavoro autonomo (almeno 3 thread diversi)

laplace77 · 13-02-07, 19:33

Citazione:

Originalmente inviato da giemmeppi

luce dei miei occhi!!! hai ragione la cosa piu triste sarà che tutti faranno a gara per aprropriarsi del new trend e nessuno si ricordera di chi aveva visto prima il sol dell'avvenire...

boh !

chissenefrega se si appropriano del trend ribassista, mica c'ho investito $$$$$ in risiili indagini di mercato !!!

c'ho investito tempo, e m'accontentero' del giusto ritorno:

- cojonare tutti i sapientoni del rialzo infinito, specie se amici/parenti/conoscenti e se investitori solati
- acquistare a prezzi da minimo del ciclo, per essere pronto al prossimo picco, eventualmente

ciao e buona bolla !!!

fever7 · 13-02-07, 19:44

sul sole di sabato c'erano i dati della crescita immobiliare in alcuni paesi dell'est.
impressionante quelli dei paesi baltici..in pratica immobili nei centri e di buona qualità son passati da 1200 euro al metro nel 2000 a 4500 circa attuali

laplace77 · 13-02-07, 19:47

Citazione:

Originalmente inviato da giemmeppi

...
Non sono scene da fantascienza gli operatori ormai sono mesi che stanno sperimentando un andamento statico con trattative allungate e appuntamento vistosamente diminuiti. I prezzi certo non sono ancora diminuiti, ma tra qualche mese ne riparleremo.
...

qusto l'avevamo detto in tanti, anzi in tanti lo hanno riscontrato

aggiungere pure il discorso dei "prezzi trattabili" che tanti hanno riportato

il bello e' che adesso lo dicono i titolari della agenzie

MUA-HA-HA-HA !!!

Citazione:

Originalmente inviato da giemmeppi

...
Chi lavora seriamente resterà...
...
Sono certo che il numero delle agenzie è destinato a diminuire, ma solo perché il boom degli immobili degli ultimi anni ha fanno nascere tantissime -troppe- nuove agenzie che con la diminuzione delle richeste del mercato si troveranno con poco lavoro.
...

questo l'avevo detto tempo fa:

1) sopravvive chi riesce a portare a casa intermediazioni finalizzate

questo, stanti le condizioni del mercato (vedi sopra) porta inevitabilmente all'AMPLIFICAZIONE AL RIBASSO

perche' ora E' NELL'INTERESSE DELLE AGENZIE QUOTARE AL RIBASSO

2) il numero delle agenzie immobiliari ha seguito un'evoluzione assolutamente analoga a quello delle "societa' di (consulenza) informatica", ai tempi della bolla delle dotCom

avendo avuto la (s)fortuna di sperimentare entrambe, ho potuto cogliere l'analogia

ora ci sara', semplicemente, un processo di "selezione economica" tra le varie agenzie, mediante concorrenza:
- sia percentuali piu' basse per pigliare venditori/compratori
- che quotazioni piu' basse per poter finalizzare le mediazioni

buona bolla a tutti !!!!!!!!!!

13-02-07, 13:57	#101 (permalink)
giemmeppi OgniBollaScoppia Data registrazione: Jan 2007 Messaggi: 4,683 Popolarità: 0	Quicasa: si salvi chi puo Se lo dice lui... e se glielo lasciano dire su una delle testate più "di regime"... Fonte: http://www.quicasa.it/articolo/1502.html Rischio chiusura? Aggregatevi di redazione Milano i prezzi di alcune case e zone sono destinati a calare anche del 15%. Inoltre, entro giugno 2007, il 30% degli agenti immobiliari – sono circa 40mila in Italia – rischia di chiudere la propria attività”. “Nello stesso tempo, proprio a Milano si aprono opportunità di crescita caratterizzate da una certa unicità, in ambito immobiliare”. Emanuele Barbera, presidente di Presidente Sarpi Franchising Group S.p.A., – società che in questi giorni celebra cinquant´anni di attività – non ha dubbi sul futuro del mercato immobiliare del capoluogo lombardo. “Santa Giulia, la ex Bovisa, l´area della vecchia Fiera, la Falck: ci sono milioni di metri cubi da recuperare e proporre al mercato, una grande opportunità per chi vuole comprare, anche se a prezzi molto alti, un pezzo di città destinato ad essere il centro della modernità e della moda italiana. Sempre secondo Barbera “il rischio di una crisi settoriale senza precedenti è sotto gli occhi di tutti: i prezzi sono cresciuti in modo eccessivo e senza una razionalizzazione, standardizzando i valori indipendentemente dalla valutazione intrinseca ed estrinseca dell´immobile”. Ovviamente, in questo contesto di mercato, il ruolo dell´agente immobiliare “deve essere altamente professionale.” Evitando il rischio di acquisire immobili che poi non si venderanno perché fuori stima. Professionalità e competenza che si acquisiscono con maggiore facilità aggregandosi a dei network in grado di creare sinergie, anche grazie alla visione privilegiata d´insieme del mercato, con possibilità di comparazione dei prezzi e di confronto con altri colleghi. Di fatto con la crisi (per altro ciclica del settore) “l´unione sinergica dà più forza e offre più opportunità di affari”. “Aggregazione, fra l´altro, significa valorizzare le individualità integrandole in un gruppo – sostiene con forza Barbera -. Questo è un concetto che deve entrare nella cultura dell´agente immobiliare moderno, il quale deve operare in un mercato dove le capacità di rivalutazione del bene e della stessa professione dipendono da molteplici interazioni culturali”.

13-02-07, 19:08	#107 (permalink)
giemmeppi OgniBollaScoppia Data registrazione: Jan 2007 Messaggi: 4,683 Popolarità: 0	agenti immobiliari si confessano sul forum del Sole 24 Ore si sprecano pianti e proteste degli agenti immobiliari obbligati a registrare gli atti... e ovviamente piangono ancor di più essendo consapevoli del futuro che sarebbe nero di suo anche senza la finanziaria. ecco due estratti: * Re: agenzie immobiliari Inviato da: fabrizio (IP registrato) Data: Thu, 23 November 2006 - 11:59 In realtà stavamo discutendo sull'obbligo di registrazione delle scritture private sottoscritte alla presenza del mediatore e della responsabilità solidale con le parti per il mancato versamento dell'imposta di regsitro. Ma se questi argomenti ti toccano poco,essendo forse una dipendente dell'agenzia?, possiamo discutere di come immagini si comporterà la tua agenzia quando a seguito di provvedimenti poco "meditati" il mercato immobiliare entrerà in crisi trascinandosi dietro buona parte dell'economia. Non sono scene da fantascienza gli operatori ormai sono mesi che stanno sperimentando un andamento statico con trattative allungate e appuntamento vistosamente diminuiti. I prezzi certo non sono ancora diminuiti, ma tra qualche mese ne riparleremo. Con queste prospettive come credi che si comporterà la tua azienda assumendo nuovo personale? Rimani della tua idea in merito alla "correttezza" della finanziaria, ma un provvedimento, mal fatto è un provvedimanto mal fatto, sia che provenga da destra che da sinistra, e questo governo da luglio sta dimostrando che di immobiliare non ci capisce un tubo. * Re: AGENTI IMMOBILIARI RIBELLIAMOCI Inviato da: Luca (IP registrato) Data: Thu, 1 February 2007 - 09:40 ECCO QUANTO SI LEGGE SUI GIORNALI E SU INTERNET: "Una ricerca condotta dal Centro sviluppo immobiliare del Gruppo Sarpi su un campione di 5000 agenzie in Milano e provincia, evidenzia che il 30% degli intervistati ha dichiarato di non sapere se continuerà l'attività nel 2007". ORA PROVATE A PENSARE QUANTO SEGUE. Solo su un campione di 5000 agenzie (e quindi pochissime se pensiamo che solo tecnocasa ne conta più di 2.500) il 30% cioè 1500 rischiano di chiudere. Mettiamo una media, veramente molto bassa (ma può bastare), di 3 dipendenti (titolare compreso), per ogni agenzia immobiliare. 3 x 1500 = 4500 persone che molto probabilmente rimarranno senza lavoro entro la fine dell'anno. (Mi dispiace ricordare che è un calcolo fatto su solo 5000 agenzie e con una media di 3 dipendenti). In sintesi: 4500 persone disoccupate; 1500 locali che non renderanno più l'affitto per la sede dell'agenzia; 1500 bollette enel che non verranno più emese; 1500 bollette telecom che non verranno più emesse; migliaia di annunci pubblicitari a pagamento che non verranno più effettuati; migliaia di litri di carburante che non verranno più comprati; milioni di euro di tasse (anche se in parte evase) che non entreranno nelle casse dello stato; migliaia di automobili che non verranno più comprate e Dioooo miooooo chi più ne ha più ne metta...è impossibile continuare... perchè via via, a catena, lavoreranno di meno tutte le categorie di commercio al quale ci rivolgiamo per vestirci, mangiare,divertirci, viaggiare,dormire,ec.ecc.ecc.ecc.ecc.ecc .ecc.ecc TU CHE PENSI CHE QUESTA SITUAZIONE RISOLVA I PROBLEMI CHE HA L'ITALIA...PROVA A PENSARE A COSA...QUESTA SITUAZIONE PORTERA'. LUCA. Opzioni: Replica al messaggio•Quota questo messaggio•Segnala questo messaggio Re: AGENTI IMMOBILIARI RIBELLIAMOCI Inviato da: e-lettore (IP registrato) Data: Thu, 1 February 2007 - 09:47 Resteranno quelli che non hanno paura di pagare le tasse, lavoreranno di più, guadagneranno di più (e pagheranno tasse proporzionate ai guadagni). La scusa "se io pago le tasse gli altri perderanno il lavoro" è più una minaccia che un'esigenza vera. Chi lavora seriamente resterà... Sono certo che il numero delle agenzie è destinato a diminuire, ma solo perché il boom degli immobili degli ultimi anni ha fanno nascere tantissime -troppe- nuove agenzie che con la diminuzione delle richeste del mercato si troveranno con poco lavoro. Opzioni: Replica al messaggio•Quota questo messaggio•Segnala questo messaggio Re: AGENTI IMMOBILIARI RIBELLIAMOCI Inviato da: Salvaa53 (IP registrato) Data: Thu, 1 February 2007 - 11:50 X luca Adesso non ho più le idee confuse: ho capito perchè si stava meglio con il veccho governo Berlusconi. *** c'hanno paura eh e non solo delle tasse... fonte http://forum.ilsole24ore.com/ categorie piccole imprese e lavoro autonomo (almeno 3 thread diversi)

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13-02-07, 16:14	#104 (permalink)
leo66 Member Data registrazione: Nov 2005 Messaggi: 1,043 Popolarità: 0	Sono quasi due anni che dico che essendovi ovunque gru e cantieri con scritto vendesi l'offerta stava superando la domanda. Oggi è evidente che avendo costruito tutto il costruibile si stanno aspettendo gli acquirenti. le conseguenze sono sia sul nuovo (qui è sceso di circa il 6/7%) che sull'usato. Aspettiamo una batosta dagli spremilimoni Bertinotti & c. sulle seconde case, un'inasprimento dell' ICI e poi rifacciamo i conti.

13-02-07, 19:44	#109 (permalink)
fever7 Selling England Data registrazione: Jan 2003 Messaggi: 18,187 Popolarità: 42949682	sul sole di sabato c'erano i dati della crescita immobiliare in alcuni paesi dell'est. impressionante quelli dei paesi baltici..in pratica immobili nei centri e di buona qualità son passati da 1200 euro al metro nel 2000 a 4500 circa attuali

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