La recessione "immobiliare" è prossima al termine

[zen007]

Questo segmento particolare (affitti in zone universitarie di città medio-piccole)
cosa rappresenta in termini percentuali del mercato immobiliare?
2%?5%?
Hai mai sentito parlare dell' intervento dei Comuni (penso a Padova per esempio) per controllare/calmierare i contratti (molti in nero) per gli
studenti?

Originalmente inviato da 1-student

Prova a metterre un cartello affittasi in zone universitarie di citta anche medio piccole e vedrai le richieste.
Il Vero problema che da noi le case sono cresciute tutte anche in zone poco pregiate inseguendo l'onda rialzista del mercato immobiliare. oOa l'onda si e attenuata e di conseguenza solo chi ha comperato con oculatezza non risente del rallentamento.
A mio avviso un crollo dell'immobialiare non e paragonabile al crollo di borsa perchè l'esistenza intrinseca del bene porta si ad un ridimensionamento dei costi ma previene comportamenti da panic sellig tipiciti delle borse.

[veezmo]

Originalmente inviato da zen007

C' è un elemento che TUTTI sottovalutano in qs tipo di discorsi/previsioni.
Il fatto che il prezzo è fatto sempre da domanda/offerta/e volumi.
Proprio come in borsa.
Se provate a vendere un titolo completamente illiquido che dovrebbe rendervi
diciamo il 100% in 1 anno dovete aspettare qualcuno che ve lo compri.
Se la domanda sta stramazzando alla grande per saturazione dell' offerta
i prezzi secondo la legge del mercato dovrebbero scendere.
Ma se anche ipotizzassimo che i venditori NON vogliano diminuire il prezzo
(perchè hanno la possibilità di tenere l' investimento in immobili fermo
per 1/3/5/10 anni) le transazioni sono destinate a scendere inesorabilmente.
E quindi il mercato diventa illiquido (per chi ha necessità di realizzo).
E i "furbi" che hanno seguito i primi speculatori che hanno rivenduto a +50% in 2 anni saranno costretti a rivendere a -50% in 5 anni.
Le mie non sono previsioni.
E' osservare la realtà fuori dalle previsoni di chi ha interesse (come sempre
è stato e sempre sarà) a gettare "fumo negli occhi" al "parco buoi".

Quindi caro Zen mi dai ragione ?

Io sono in cerca di casa ma ai valori attuali mi RIFIUTO categoricamente di andarle a vedere le case.

Preferisco stare con i miei ( ai quali ho consigliato vivamente di trovare un pollo che gli dia 550 mila per la casa ) fino a quando questa bolla non scoppia.

[dimm]

Fino a quando entrera' gente in italia, le case sia di numero che di prezzo continueranno ad aumentare. io la penso cosi.

[zen007]

Si'.
Sostanzialmente OGGI, con qs prezzi non comprerei mai una casa.
(men che meno con un mutuo soffocato dai tassi in salita)
Ciao

Originalmente inviato da veezmo

Quindi caro Zen mi dai ragione ?

Io sono in cerca di casa ma ai valori attuali mi RIFIUTO categoricamente di andarle a vedere le case.

Preferisco stare con i miei ( ai quali ho consigliato vivamente di trovare un pollo che gli dia 550 mila per la casa ) fino a quando questa bolla non scoppia.

[veezmo]

Originalmente inviato da dimm

Fino a quando entrera' gente in italia, le case sia di numero che di prezzo continueranno ad aumentare. io la penso cosi.

Si certo. Sai che siamo il popolo + vecchio del mondo ? Che non facciamo figli ?

Gli immigrati hanno davvero il potere di comprare immobili a queste cifre ?

Io la penso diversamente ed è l'esperienza che mi porta a pensarla cosi.

Altrimenti non si spiegherebbe come mai delle ultime 10 case che ho visto NESSUNA è stata venduta.

Vidi una casa a milano in Via Borgogna : 1 milione e 600 mila la richiesta. Il mediatore : " ho unrusso che se la compra la settimana prossima " Dopo due mesi è ancora li

Potrei farti un sacco di esempi.. Cmq staremo a vedere !

Ciao

[dimm]

Esci un po' in periferia e vedrai quante gru , non credo siano tutti degli sprovveduti.

[veezmo]

Originalmente inviato da dimm

Esci un po' in periferia e vedrai quante gru , non credo siano tutti degli sprovveduti.

Tan't è vero che a Roma molti cantieri sono fermi perchè nessuno compra ...

Come ti ha ben detto Zen non c'è solo la domanda/offerta ma i volumi.

Se il mercato è illiquido è falsato.

Ti faccio una domanda: sai quanti abitanti ha la città di Milano oggi ?

Sai quanti ne aveva nel 1980 ?

Ciao

[dimm]

Originalmente inviato da veezmo

Tan't è vero che a Roma molti cantieri sono fermi perchè nessuno compra ...

Come ti ha ben detto Zen non c'è solo la domanda/offerta ma i volumi.

Se il mercato è illiquido è falsato.

Ti faccio una domanda: sai quanti abitanti ha la città di Milano oggi ?

Sai quanti ne aveva nel 1980 ?

Ciao

E che vuol dire nel 1980 esisteva immigrazione dal sud, ma sempre italia era, ora esiste un immigrazione mondiale e finche non si ferma ai voglia a fermare i prezzi delle case. sempre una mia opinione.

[veezmo]

Originalmente inviato da dimm

E che vuol dire nel 1980 esisteva immigrazione dal sud, ma sempre italia era, ora esiste un immigrazione mondiale e finche non si ferma ai voglia a fermare i prezzi delle case. sempre una mia opinione.

1700000 nel 80 oggi 1300000

Cmq l'immigrazione per carità peserà ma possono comprare a sti prezzi ?

Ma se ho difficoltà io con uno stipendio buono come fanno questi ?

[dimm]

Originalmente inviato da veezmo

1700000 nel 80 oggi 1300000

Cmq l'immigrazione per carità peserà ma possono comprare a sti prezzi ?

Ma se ho difficoltà io con uno stipendio buono come fanno questi ?

Non so e non mi interessa dove prendano i soldi, io so che se ce' domanda i prezzi crescono tutto qui.