Cosa mi consigliate di fare..immobile in costruzione

claudio123 · 21-11-06, 09:57

Circa tre anni fa ho fatto un compromesso per l'acquisto di una unita' immobiliare inserita in un progetto per la realizzazizione di circa 100 appartamenti a Milano zona Navigli, l'opera viene realizzata dal Gruppo Statuto tramite la societa' Magolfa......a distanza di 5 anni dall'inizio dei lavori il cantiere si e' fermato perche' l'impresa che aveva l'appalto della costruzione o e' fallita o a chiuso l'attivita'.....sta di fatto che rispetto alle date di consegna previste il ritardo ormai ha raggiunto i due anni abbondanti.

La societa' continua a dire che presto iniziera' con una nuova impresa la costruzione per terminarla nel giro di un paio di anni.....ma questo ritardo ha creato notevoli danni a tutti gli acquirenti che come me hanno fatto il compromesso stabilendo date di consegna diverse.

Purtroppo solo dopo questa esperienza mi sono informato sul Gruppo Statuto e sono venuto a conoscenza che tutte le opere realizzate da loro hanno sempre avuto parecchi anni di ritardo.....forse perche' l'interesse del gruppo ha preso sempre piu' connotazioni su arbitraggi e speculazioni finanziarie che dedicarsi alle costruzioni.

Cosa possiamo fare noi che abbiamo acquistato sulla carta e abbiamo gia' versato mediamente il 45% del costo dell'opera per poterci cautelare e chiedere eventuali danni?

Grazie per chi vorra' dare indicazioni utili

Gekko's · 21-11-06, 10:52

Citazione:

Originalmente inviato da claudio123

Circa tre anni fa ho fatto un compromesso per l'acquisto di una unita' immobiliare inserita in un progetto per la realizzazizione di circa 100 appartamenti a Milano zona Navigli, l'opera viene realizzata dal Gruppo Statuto tramite la societa' Magolfa......a distanza di 5 anni dall'inizio dei lavori il cantiere si e' fermato perche' l'impresa che aveva l'appalto della costruzione o e' fallita o a chiuso l'attivita'.....sta di fatto che rispetto alle date di consegna previste il ritardo ormai ha raggiunto i due anni abbondanti.

La societa' continua a dire che presto iniziera' con una nuova impresa la costruzione per terminarla nel giro di un paio di anni.....ma questo ritardo ha creato notevoli danni a tutti gli acquirenti che come me hanno fatto il compromesso stabilendo date di consegna diverse.

Purtroppo solo dopo questa esperienza mi sono informato sul Gruppo Statuto e sono venuto a conoscenza che tutte le opere realizzate da loro hanno sempre avuto parecchi anni di ritardo.....forse perche' l'interesse del gruppo ha preso sempre piu' connotazioni su arbitraggi e speculazioni finanziarie che dedicarsi alle costruzioni.

Cosa possiamo fare noi che abbiamo acquistato sulla carta e abbiamo gia' versato mediamente il 45% del costo dell'opera per poterci cautelare e chiedere eventuali danni?

Grazie per chi vorra' dare indicazioni utili

se non sbaglio è stata varata una legge un paio d'anni fa che garantisce l'acquirente che compra sulla carta tramite una fideiussione bancaria che lo garantisce per tutto l'importo versato. Questo per prevenire l'insolvenza del costruttore. in caso di ritardi di consegna non so se ci siano strumenti a tutela dell'acquirente, sta di fatto è tanto aver versato già il 45%...

skymap · 21-11-06, 10:53

Andare per via legale, con i migliori auguri sui tempi processuali.

P.S. non si compra MAI sul cantiere, troppi rischi a fronte delle tutele giudiziarie (inesistenti) per l'acquirente.

klaus_roma · 21-11-06, 10:58

Citazione:

Originalmente inviato da Gekko's

se non sbaglio è stata varata una legge un paio d'anni fa che garantisce l'acquirente che compra sulla carta tramite una fideiussione bancaria che lo garantisce per tutto l'importo versato. Questo per prevenire l'insolvenza del costruttore. in caso di ritardi di consegna non so se ci siano strumenti a tutela dell'acquirente, sta di fatto è tanto aver versato già il 45%...

Solo per progetti presentati da Luglio 2005 in poi.

Inoltre il fondo e' gia' all'asciutto .....

L'unica e' mettere in mano a un buon legale ....

klaus_roma · 21-11-06, 10:59

Citazione:

Originalmente inviato da claudio123

Circa tre anni fa ho fatto un compromesso per l'acquisto di una unita' immobiliare inserita in un progetto per la realizzazizione di circa 100 appartamenti a Milano zona Navigli, l'opera viene realizzata dal Gruppo Statuto tramite la societa' Magolfa......a distanza di 5 anni dall'inizio dei lavori il cantiere si e' fermato perche' l'impresa che aveva l'appalto della costruzione o e' fallita o a chiuso l'attivita'.....sta di fatto che rispetto alle date di consegna previste il ritardo ormai ha raggiunto i due anni abbondanti.

La societa' continua a dire che presto iniziera' con una nuova impresa la costruzione per terminarla nel giro di un paio di anni.....ma questo ritardo ha creato notevoli danni a tutti gli acquirenti che come me hanno fatto il compromesso stabilendo date di consegna diverse.

Purtroppo solo dopo questa esperienza mi sono informato sul Gruppo Statuto e sono venuto a conoscenza che tutte le opere realizzate da loro hanno sempre avuto parecchi anni di ritardo.....forse perche' l'interesse del gruppo ha preso sempre piu' connotazioni su arbitraggi e speculazioni finanziarie che dedicarsi alle costruzioni.

Cosa possiamo fare noi che abbiamo acquistato sulla carta e abbiamo gia' versato mediamente il 45% del costo dell'opera per poterci cautelare e chiedere eventuali danni?

Grazie per chi vorra' dare indicazioni utili

Ho come l'impressione che vogliono far saltare i compromessi (ridando i soldi indietro, ma non il doppio della caparra) ... per poter vendere ai prezzi di oggi ...

Freedom · 21-11-06, 10:59

Dice bene Gekko's. La legge dovrebbe essere del Giugno 2.005 e dovrebbe proprio esserci una fidejussione bancaria.

Informati Claudio123 e poi sappiaci dire. Falli neri!

Freedom · 21-11-06, 11:00

Citazione:

Originalmente inviato da klaus_roma

Ho come l'impressione che vogliono far saltare i compromessi (ridando i soldi indietro, ma non il doppio della caparra) ... per poter vendere ai prezzi di oggi ...

Ma se salta il compromesso dovrebbe essere automatico il raddoppio della caparra............

claudio123 · 21-11-06, 13:02

Ringrazio tutti per i commenti e consigli......ma in questo momento sono riuscito a reperire una 30 di acquirenti e con loro ho concordato di ritrovarci in questa settimana in una riunione dove costituirci come comitato a tutela dei nostri interessi.

L'obbiettivo che mi sono proposto e' il seguente:
- eleggere tre rappresentati che prendano contatto con la soc. Magolfa e si facciano mettere nero su bianco il loro programma di lavoro per terminare la costruzione
- informare l'associzione dei consumatori e chiedere a loro consiglio
- nominare un ingegnere di nostra fiducia che controlli che venga rispettato, una volta ripresi i lavori, il capitolato allegato al compromesso
- quantificare una richiesta danni per il ritardo della consegna
- pubblicizzare presso altri cantieri, riconducibili sempre alla stessa proprieta', per mettere in allerta eventuali nuovi acquirenti su cosa andrebbero incontro comprando sulla carta dalla stessa proprieta'
- ecc. ecc.

kalach · 22-11-06, 12:36

rivolgetevi ad un avvocato.

Freedom · 25-01-07, 14:23

Novità?

21-11-06, 09:57	#1 (permalink)
claudio123 AllianzSE y love you Data registrazione: Jan 2005 Messaggi: 15,287 Popolarità: 42949680	Cosa mi consigliate di fare..immobile in costruzione Circa tre anni fa ho fatto un compromesso per l'acquisto di una unita' immobiliare inserita in un progetto per la realizzazizione di circa 100 appartamenti a Milano zona Navigli, l'opera viene realizzata dal Gruppo Statuto tramite la societa' Magolfa......a distanza di 5 anni dall'inizio dei lavori il cantiere si e' fermato perche' l'impresa che aveva l'appalto della costruzione o e' fallita o a chiuso l'attivita'.....sta di fatto che rispetto alle date di consegna previste il ritardo ormai ha raggiunto i due anni abbondanti. La societa' continua a dire che presto iniziera' con una nuova impresa la costruzione per terminarla nel giro di un paio di anni.....ma questo ritardo ha creato notevoli danni a tutti gli acquirenti che come me hanno fatto il compromesso stabilendo date di consegna diverse. Purtroppo solo dopo questa esperienza mi sono informato sul Gruppo Statuto e sono venuto a conoscenza che tutte le opere realizzate da loro hanno sempre avuto parecchi anni di ritardo.....forse perche' l'interesse del gruppo ha preso sempre piu' connotazioni su arbitraggi e speculazioni finanziarie che dedicarsi alle costruzioni. Cosa possiamo fare noi che abbiamo acquistato sulla carta e abbiamo gia' versato mediamente il 45% del costo dell'opera per poterci cautelare e chiedere eventuali danni? Grazie per chi vorra' dare indicazioni utili

Strumenti discussione
Visualizza versione stampabile Invia questa pagina via e-mail
Modalità visualizzazione	Valuta questa discussione
Modalità lineare Passa a modalità ibrida Passa a modalità elenco	Valuta questa discussione:

21-11-06, 10:53	#3 (permalink)
skymap Gamma Ray Burst Data registrazione: Jul 2003 Messaggi: 14,282 Popolarità: 42949681	Andare per via legale, con i migliori auguri sui tempi processuali. P.S. non si compra MAI sul cantiere, troppi rischi a fronte delle tutele giudiziarie (inesistenti) per l'acquirente.

21-11-06, 10:59	#6 (permalink)
Freedom Carità e umiltà Data registrazione: Mar 2000 Messaggi: 4,297 Popolarità: 42949684	Dice bene Gekko's. La legge dovrebbe essere del Giugno 2.005 e dovrebbe proprio esserci una fidejussione bancaria. Informati Claudio123 e poi sappiaci dire. Falli neri!

21-11-06, 13:02	#8 (permalink)
claudio123 AllianzSE y love you Data registrazione: Jan 2005 Messaggi: 15,287 Popolarità: 42949680	Ringrazio tutti per i commenti e consigli......ma in questo momento sono riuscito a reperire una 30 di acquirenti e con loro ho concordato di ritrovarci in questa settimana in una riunione dove costituirci come comitato a tutela dei nostri interessi. L'obbiettivo che mi sono proposto e' il seguente: - eleggere tre rappresentati che prendano contatto con la soc. Magolfa e si facciano mettere nero su bianco il loro programma di lavoro per terminare la costruzione - informare l'associzione dei consumatori e chiedere a loro consiglio - nominare un ingegnere di nostra fiducia che controlli che venga rispettato, una volta ripresi i lavori, il capitolato allegato al compromesso - quantificare una richiesta danni per il ritardo della consegna - pubblicizzare presso altri cantieri, riconducibili sempre alla stessa proprieta', per mettere in allerta eventuali nuovi acquirenti su cosa andrebbero incontro comprando sulla carta dalla stessa proprieta' - ecc. ecc.

22-11-06, 12:36	#9 (permalink)
kalach terrone imbizzarrito Data registrazione: Apr 2000 Messaggi: 12,438 Popolarità: 42949684	rivolgetevi ad un avvocato.

25-01-07, 14:23	#10 (permalink)
Freedom Carità e umiltà Data registrazione: Mar 2000 Messaggi: 4,297 Popolarità: 42949684	Novità?

	Chi siamo- Pubblicità- Contatti- Disclaimer- Mappa- Credits
© 2000-2012 Browneditore S.p.A. - Tutti i diritti riservati. Prima di utilizzare anche parzialmente i contenuti di questo sito, vogliate cortesemente consultare il disclaimer.