a proposito di prezzi delle case:austria

[novosibirsk]

sono appena stato in austria ; c'ero già stato altre volte ma questa volta ho guardato il prezzo delle case;
direi roba da matti;c'avete presente le loro belle casette in muratura con qualche parte in legno oppure anche tutte in muratura e un pò di terra intorno? roba da matti veramente,ne ho visto di vari prezzi , ma già con 90.000 euro si possono acquistare;c'era una casa tutta in legno a 60.000 euro
e se ho ben capito con anche del terreno;con 150.000 euro siprendono delle belle case intere, su due piani, con anche un pò di terra e di recente costruzione , ad esempio del 1997;
con 250.000 euro si prende una delle loro tipiche case , una casa molto bella, naturalmente con terreno intorno
la media è sui 150.000 euro per acquistare una bella casa dal 1995 in poi , su due piani , con garage, e naturalmente con la terra introno;
riporto un esempio
una casetta su due piani in muratura del 1998 wohnflache che penso siano i metri quadri abitabili , 80 M e grundstuckflache che non sò bene cosa siano ,2000 metri ; se qualcuno mi traduce grundstuckflache lo ringrazio;

casa del 1997 in muratura per due piani e il terzo in legno , wohnflache 150 m
, graundstuckflache 1030 m prezzo 250.000 euro;
le case sono in carinzia e in stiria, in carinzia appena fuori dal centro di villach e di klagenfurt e quindi in posti molto belli, pieni di verde, molto turistici, vicino a laghi e a famose piste da sci; veramente incredibile, se si pensa che per comprare una schifezza di miniappartamento in una delle nostre schifose città ci vogliono minimo 100.000 euro a dir poco , veramente roba da matti;
verrebbe veramente voglia di trasferirsi e scappare subito;direi che con quei prezzi, in austria non esiste un problema della casa, e in effetti , direi che gli austriaci sono piuttosto contenti e rilassati in generale ; insomma, in italia c'è proprio qualcosa di grosso che non và per quanto riguarda le case;

[gioia23]

"Grundstuecksflaeche" è il terreno di proprietà sul quale è costruita la casa,
concordo con le tue impressioni sulla casa, lo dico da tempo che da noi il rapporto qualità/prezzo è mediocre, se non peggio,
comunque non serve andare in Austria, basta andare in Alto Adige, la situazione li è simile all'austria, per quanto riguarda la qualità delle case e non solo, pieno di turisti stranieri, anche a fine ottobre, pochissimi italiani, e quelli che ci sono, si notano subito...
gioia23

[robimo]

Originalmente inviato da gioia23

comunque non serve andare in Austria, basta andare in Alto Adige, la situazione li è simile all'austria, per quanto riguarda la qualità delle case e non solo, pieno di turisti stranieri, anche a fine ottobre, pochissimi italiani, e quelli che ci sono, si notano subito...
gioia23

Mi ricorderò sempre quell'albergatore sudtirolese che mi disse "VOI ITALIANI"
al che mi fa supporre non sia una buona idea comprare casa lì.

[gioia23]

mi ricordo di essere andato in AA fine anni settanta, allora si che se parlavi italiano, ti guardavano male, anzi, alcuni pur capendo, non rispondevano, attualmente invece ritengo che la situazione sia assai diversa, i turisti "italiani" siano molti e ormai anche loro sanno di avere dei privilegi che stessero in Austria se gli sognerebbero...

poi se guardi più a fondo le infrastrutture, il funzionamento generale e vedi certi atteggiamenti dei turisti italiani, diventa comprensibile anche il "voi italiani"...

gioia23

[luigir]

Originalmente inviato da robimo

Mi ricorderò sempre quell'albergatore sudtirolese che mi disse "VOI ITALIANI"
al che mi fa supporre non sia una buona idea comprare casa lì.

meglio non muoversi da casa allora se si ha timore di sentirsi dire Voi Italiani, anche dagli Italiani che vivono all'estero...

Qui a Bruxelles Capitale con 100/150 mila Euro si porta a casa begli appartamenti, parlo del Centro... E' un discorso di politiche sulla speculazione immobiliare, piu' che altro.

[gioia23]

questi sono due links a una ricerca fatta qualche mese fà sui prezzi attuali delle abitazioni in Germania e se sia più conveniente acquistare o affittare casa.
Il primo link è ad una tabella per appartamenti, usati, grandezza ca. 65-80 mq, prima colonna città, seconda colonna prezzo acquisto, terza colonna affitto mensile, quarta colonna è indicato se sia pù conveniente acquisto o affitto nell'arco di 20 anni

http://focus.msn.de/immobilien/immob...aid_22655.html

il secondo link riguarda invece villette indipendenti a schiera, nuove, tra 100-120 mq, anche qui solita disposizione della tabella

http://focus.msn.de/immobilien/immob...aid_22708.html

ovviamente saranno cifre indicativa, ma la differenza con l'italia e abnorme, basta vedere prezzi di città come Monaco, Stoccarda, Francoforte, dove la qualità di vità sicuramente non è peggiore che da noi, per non parlare poi dei piccoli centri di provincia...
considerando che i prezzi indicati comunque dovranno pur coprire i costi di costruzione, è evidente che dimensioni abbia in Italia la parte speculativa, iniziando dai terreni, costruttori, imprese coinvolte, immobiliari etc fino alle banche che mutui-eroganti, tutti costi gonfiati che ricadano sul acquirente finale senza che questo ottenga benefici di qualsiasi tipo...
gioia23

[manx]

non ho capito bene come calcolano la convenienza
es. nel primo sito Augsburg e Essen hanno quasi gli stessi parametri ma la convenienza è diversa

[gioia23]

Originalmente inviato da manx

non ho capito bene come calcolano la convenienza
es. nel primo sito Augsburg e Essen hanno quasi gli stessi parametri ma la convenienza è diversa

noto anche io questa incongruenza,
questi sono i criteri di calcolo
Die Annahmen





Kauf



20 Prozent des Objektpreises werden mit Eigenkapital finanziert

Es fallen acht Prozent Kaufnebenkosten an

Der Aufwand für die Werterhaltung geht mit jährlich zwei Prozent des Kaufpreises in die Kalkulation ein.

Die Inflation beträgt zwei Prozent pro Jahr

Die Fremdfinanzierung erfolgt zu effektiv 4,7 Prozent, festgeschrieben für 20 Jahre.


Miete



15 Prozent Miet-Nebenkosten

Die Inflationsrate beträgt zwei Prozent pro Jahr

Das Eigenkapital, das dem Mieter im Gegensatz zum Käufer für Anlagezwecke zur

Bruttorendite von 4,15 Prozent, die eine Bundesanleihe mit Fälligkeit im Juli 2028 einbringt




non so se poi però applicano anche dei criteri soggettivi, che poi influiscono sul risultato finale (cosa che però non dovrebbe avvenire, anche perchè difficilmente prevedibili)

gioia23

[manx]

acquisto o affitto è un paese comunque tranqillizzante e conveniente.
Guadagnano il 60% più di noi e la vita reale (inclusa quindi la casa ) costa meno.
Nei decenni lontani , '70, '80 , la germania era per noi giustamente cara.
Adesso costa meno e francamente non ha senso

[gioia23]

Il divario per quanto riguarda gli immobili è cresciuto nell'ultimo decennio, anche in confronto ad altri paesi (F; GB, E,...) mentre la vita quotidiana e meno conveniente rispetto a noi, ma comunque sempre meno cara, soprattutto tenendo conto della capacità di spesa.
L'ultima volta che notavo questa discrepanza tra Germania, ma anche Svizzera e altri paesi e l'italia era alla fine anni '80, e sappiamo com'è finita a quel tempo, per far ridiventare conveniente l'italia...

ripeto, qui da noi in troppi hanno troppo, pertanto o si rinuncia ad una fetta di cui ci siamo appropriati ingiustamente, o si abbassa il livello di vita nostro, oppure faranno in modo che tutti perdano velocemente per far riequilibare il tutto...

gioia23