Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare PARTE 2^ - Pagina 9

Freedom · 10-11-06, 11:13

NOTIZIA CLAMOROSA!

Un conoscente ha fatto un'offerta di acquisto su un usato (provincia di Bologna) di 205.000 €. Il prezzo richiesto dal venditore è 260.000 €.

Non sono chiacchiere poichè l'offerta di acquisto deve essere scritta e supportata da assegno di tot €. (per delicatezza non ho chiesto l'ammontare)

Il fatto stesso che l'agenzia immobiliare ha accettato l'offerta di acquisto è estremamente significativo.

Vi saprò dire l'esito finale della compravendita.

Freedom · 10-11-06, 11:18

Stangata del 22% sugli immobili

Stangata fiscale oltre le previsioni per le plusvalenze immobiliari. Con un emendamento alla Finanziaria della commissione Bilancio, approvato ieri dall’aula della Camera, sale al 22% il prelievo tributario sulle plusvalenze realizzate nelle compravendite speculative di immobili. Due punti in più rispetto alle attese e rispetto pure alle intenzioni dell’esecutivo, che ha recentemente annunciato di voler arrivare a un’armonizzazione delle tasse sulle rendite con un’aliquota unica al 20 per cento. Il sospetto, a questo punto, è che il governo, a sorpresa, potrebbe portare al 22% anche i tributi su risparmi e investimenti che scatteranno dal prossimo luglio. La misura votata ieri cancella l’aliquota al 12,5%, introdotta lo scorso anno con l’ultima Finanziaria del governo Berlusconi, per le cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni. Una mossa, quella fatta con la manovra per il 2006, ispirata dalla necessità di equiparare la tassazione sulle rendite immobiliari a quelle finanziarie. Il nuovo regime tributario per le speculazioni immobiliari partirà, secondo il testo approvato dall’assemblea di Montecitorio, dal 1 gennaio 2009. Fino allo scorso anno il quadro era completamente diverso. Questo tipo di redditi, infatti, rientravano genericamente sotto il cappello dell’Irpef.

klaus_roma · 10-11-06, 17:13

Citazione:

Originalmente inviato da Freedom

Stangata del 22% sugli immobili
Il sospetto, a questo punto, è che il governo, a sorpresa, potrebbe portare al 22% anche i tributi su risparmi e investimenti che scatteranno dal prossimo luglio. La misura votata ieri cancella l’aliquota al 12,5%, introdotta lo scorso anno con l’ultima Finanziaria del governo Berlusconi.

Il sospetto? Diciamo pure la certezza. O forse no .... la porteranno a 25%. Ma oltre a mettere tasse e tasse, sono capaci di fare qualcosa di altro?

P.S. Credo che dal dopoguerra ad oggi, questo governo, sia il governo che in assoluto ha alzato di piu' le tasse ... hanno superato tutti i record

bollafrolla · 10-11-06, 17:18

Citazione:

Originalmente inviato da Freedom

NOTIZIA CLAMOROSA!

Un conoscente ha fatto un'offerta di acquisto su un usato (provincia di Bologna) di 205.000 €. Il prezzo richiesto dal venditore è 260.000 €.

Non sono chiacchiere poichè l'offerta di acquisto deve essere scritta e supportata da assegno di tot €. (per delicatezza non ho chiesto l'ammontare)

Il fatto stesso che l'agenzia immobiliare ha accettato l'offerta di acquisto è estremamente significativo.

Vi saprò dire l'esito finale della compravendita.

se e' per questo un mio conoscente vuole vendere una villetta a 700.000 euro, quando sul mercato ne vale quasi la meta'...

i venditori sparano alto, poi o trovano il pollo, o se vogliono vendere tornano sulla terra...

Freedom · 10-11-06, 20:52

Citazione:

Originalmente inviato da bollafrolla

se e' per questo un mio conoscente vuole vendere una villetta a 700.000 euro, quando sul mercato ne vale quasi la meta'...

i venditori sparano alto, poi o trovano il pollo, o se vogliono vendere tornano sulla terra...

Sì ma................ l'ha affidata ad un'agenzia immobiliare? Perchè questi non hanno tempo da perdere e se ritengono il prezzo fuori mercato non avallano la tua richiesta. Ergo il venditore a 260.000 € quando ha dato mandato all'agenzia era in mercato ma oggi non più. Oggi in prezzo c'è il compratore a 205.000 €.

Sempre che il venditore accetti l'offerta. Mio parere personale è che la compravendita si concluderà sui 215/220.000 €.

Ah dimenticavo: le agenzie cominciano ad accontentarsi e la provvigione, in diversi casi, si accontantano di calcolarla non sul prezzo di compravendita ma sul valore catastale.

Freedom · 13-11-06, 09:43

Il lusso arriva in casa
(13/11/2006)

Piano alto, meglio se ultimo, terrazzo, anche piccolo, e metrature molto ampie: sono le caratteristiche base chieste per gli immobili di prestigio, vale a dire gli appartamenti in centro città destinati a una clientela limitata ed economicamente facoltosa. E una volta risposte a queste esigenze, ce ne sono altre da soddisfare che però cambiano da città a città. A Milano, ad esempio, si cerca anche il box, a Roma invece si predilige la presenza dell’ascensore. Insomma, il mercato delle case di lusso ha le sue caratteristiche e anche i suoi costi.

Dalle analisi condotte da Tecnocasa a Roma, Milano, Bologna e Napoli emerge anche un altro fattore importante che non deve mancare nella compravendita d questo tipo di immobili, è la qualità dello stabile.

Sta di fatto, però, che l’offerta sul mercato per questi immobili più preziosi non è molto elevata, a differenza dei prezzi che arrivano anche a 10mila euro al metro quadrato. Bisogna considerare anche che questo tipo di abitazione proprio perché spesso sono inserite in contesti d’epoca, potrebbero essere soggette al vincolo delle Belle Arti, che comporta un diritto di prelazione nella compravendita a favore del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali.

A Milano la richiesta per questi immobili si concentra soprattutto nelle aree intorno a Piazza Duomo e in Brera. Le metrature medie richieste superano i 90 mq. Chi vende una soluzione di prestigio nella maggioranza dei casi ne acquista un’altra dalle caratteristiche simili. A ridosso del Duomo gli immobili sono spesso adibiti ad uso ufficio, ma non lontano (via Lanzone, via Cappuccio, via Circo) sono disponibili palazzi d’epoca signorili costruiti tra il 1600 ed il 1800. Le soluzioni ristrutturate costano da un minimo di 9 mila € al mq fino ad un massimo di 12 mila € al mq.

Brera è un’altra area di Milano molto richiesta da chi cerca soluzioni top. Negli ultimi tempi, gli immobili situati in corso Garibaldi, nel tratto compreso tra via Pontaccio e via Palermo, sembrano raccogliere maggiori consensi tra i potenziali acquirenti rispetto a quelli situati nel cuore storico del quartiere. Chi cerca un’abitazione in zona può trovare le tipiche case della “Vecchia Milano”, molto spesso ristrutturate (hanno travi a vista, parquet) e inserite in contesti con portineria e talvolta ascensore, aggiunto successivamente.

E’ più difficile trovare tagli grandi, oltre i 100 mq, perché nel tempo sono stati fatti degli interventi di frazionamento. Le soluzioni ristrutturate registrano quotazioni medie che oscillano da 9 a 11 mila € al mq. Punte massime di 14 mila € al mq si possono toccare in rari casi in via Madonnina e Fiori Chiari.

Su Milano poi i nuovi progetti residenziali in luogo di aree dismesse ( l’ex area Fiera, Santa Giulia, l’area dell’ex stazione di Porta Vittoria, Garibaldi-Repubblica) prevedono tra le diverse realizzazioni immobiliari anche alcune di lusso (parliamo di abitazioni disegnate da architetti prestigiosi, palazzi con piscine e centri benessere, sistemi di sicurezza, parcheggi interrati, sistemi di domotica).

A Roma le soluzioni di prestigio si trovano soprattutto intorno alle piazze più famose: piazza di Spagna, piazza Navona, piazza del Popolo, piazza Venezia e Campo dei Fiori. Ma ci sono anche via Veneto, via Cavour, la zona intorno al Colosseo. Una delle richieste avanzate è la vista sulla piazza, piuttosto che su un monumento o comunque, su uno scorcio storico della città.

A cercare intorno al Colosseo, oltre ai professionisti, negli ultimi tempi anche acquirenti stranieri, che utilizzano l’abitazione sia come prima che come seconda casa. Questo target di clientela è in crescita. Le soluzioni ristrutturate con una vista o un affaccio particolare costano al massimo 10 mila € al mq, quelle da ristrutturare hanno prezzi intorno a 8500 € al mq.

Chi cerca in piazza Navona, piazza di Spagna e piazza del Popolo predilige attici e superattici spesso di metratura superiore a 200 mq. A vendere e comprare questo tipo di immobili sono società immobiliari oppure famiglie nobili o professionisti. Si esprime una leggera preferenza per le tipologie da ristrutturare che permettono una maggiore personalizzazione (anche se bisogna considerare che i costi della ristrutturazione, su questo tipo di oggetti, potrebbe risultare particolarmente onerosa).

Le quotazioni superano decisamente i prezzi medi di compravendita della zona. A titolo di esempio un’abitazione ristrutturata con affaccio su piazza Navona può arrivare a costare anche 18 mila € al mq.

soros75 · 13-11-06, 16:05

Io credo che le case descritte nell'articolo postato da Freedom possano essere catalogate tra le case per sbruffoni.
Probabilmentegran parte degli acquirenti sono dotati di cane che mangia 2 Kg di carne al giorno e Cayenne.

condivido invece l'idea di allontanarsi dal centro e andare un po' fuori citta' magari dove c'e' del verde, e la vita e' piu' tranquilla.

Certo ci vorrebbero dei mezzi pubblici all'altezza, per raggiungere il posto di lavoro senza alzarsi 4 ore prima.

soros75 · 13-11-06, 16:12

Oggi, sul Corriere della sera, si parla della corsa alla cementificazione della costa ligure.
Ad Arenzano, un sindaco che voleva fermare questa follia, e' stato costretto a dimettersi, ma l'assurdo in questo articolo, lo si trova quando si parla d Sestri Ponente.

A Sestri Ponente ci stanno le industrie piu' grosse e importanti di Genova e l'aeroporto, quindi e' tutt'altro che un posto chic, anche se ci si vive bene e non e' un quartiere popolare (ci sono almeno 15 banche).

Bene, si stanno costruendo posti barca davanti all'aeroporto e delle villette. Ora ditemi voi che senso ha una villetta fronte aeroporto. Qualche mese fa erano stati trovati addirittura liquami tossici nell'area di costruzione. I lavori sono stati bloccati, i prezzi sono scesi, e ora mi sembra siano ripartiti a cementificare. Io li la casa non la vorrei nemmeno gratis...eppure la gente ha bisogno di sentirsi a Miami anche se da una finestra vede il mare (e l'aeroporto) e dall'altra le acciaierie ILVA.

fever7 · 14-11-06, 01:30

Citazione:

Originalmente inviato da bollafrolla

se e' per questo un mio conoscente vuole vendere una villetta a 700.000 euro, quando sul mercato ne vale quasi la meta'...

i venditori sparano alto, poi o trovano il pollo, o se vogliono vendere tornano sulla terra...

vero...delle bifamiliari che avevo visto 2 anni fa a 350mila euro sono ora sul mercato a 500mila

(chissà perchè poi dopo solo 2 anni...che abbiano problemi con il mutuo??bohhh)
è evidente che sparano alto...ma sta a chi compra fare controfferta...

fever7 · 14-11-06, 01:34

Citazione:

Originalmente inviato da Freedom

Sì ma................ l'ha affidata ad un'agenzia immobiliare? Perchè questi non hanno tempo da perdere e se ritengono il prezzo fuori mercato non avallano la tua richiesta. Ergo il venditore a 260.000 € quando ha dato mandato all'agenzia era in mercato ma oggi non più. Oggi in prezzo c'è il compratore a 205.000 €.

Sempre che il venditore accetti l'offerta. Mio parere personale è che la compravendita si concluderà sui 215/220.000 €.

Ah dimenticavo: le agenzie cominciano ad accontentarsi e la provvigione, in diversi casi, si accontantano di calcolarla non sul prezzo di compravendita ma sul valore catastale.

le agenzie sono troppe...e molte faticano a vendere, sarà inevitabile che chiudano in un certo numero...
secondo me chi compra dovrebbe forzare sul prezzo...(sempre che non abbia necessità urgente della casa), ormai gli affitti sono bassi rispetto al valorepresunto della casa (pessima rendita%), quindi ci dovrebbe essere un riallineameento o dei prezzi di vendita (probabile) o degli affitti verso l'alto(difficile visto che trovare un buon affituario è sempre più difficile....

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10-11-06, 11:13	#81 (permalink)
Freedom Carità e umiltà Data registrazione: Mar 2000 Messaggi: 4,412 Popolarità: 42949685	NOTIZIA CLAMOROSA! Un conoscente ha fatto un'offerta di acquisto su un usato (provincia di Bologna) di 205.000 €. Il prezzo richiesto dal venditore è 260.000 €. Non sono chiacchiere poichè l'offerta di acquisto deve essere scritta e supportata da assegno di tot €. (per delicatezza non ho chiesto l'ammontare) Il fatto stesso che l'agenzia immobiliare ha accettato l'offerta di acquisto è estremamente significativo. Vi saprò dire l'esito finale della compravendita.

10-11-06, 11:18	#82 (permalink)
Freedom Carità e umiltà Data registrazione: Mar 2000 Messaggi: 4,412 Popolarità: 42949685	Stangata del 22% sugli immobili Stangata fiscale oltre le previsioni per le plusvalenze immobiliari. Con un emendamento alla Finanziaria della commissione Bilancio, approvato ieri dall’aula della Camera, sale al 22% il prelievo tributario sulle plusvalenze realizzate nelle compravendite speculative di immobili. Due punti in più rispetto alle attese e rispetto pure alle intenzioni dell’esecutivo, che ha recentemente annunciato di voler arrivare a un’armonizzazione delle tasse sulle rendite con un’aliquota unica al 20 per cento. Il sospetto, a questo punto, è che il governo, a sorpresa, potrebbe portare al 22% anche i tributi su risparmi e investimenti che scatteranno dal prossimo luglio. La misura votata ieri cancella l’aliquota al 12,5%, introdotta lo scorso anno con l’ultima Finanziaria del governo Berlusconi, per le cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni. Una mossa, quella fatta con la manovra per il 2006, ispirata dalla necessità di equiparare la tassazione sulle rendite immobiliari a quelle finanziarie. Il nuovo regime tributario per le speculazioni immobiliari partirà, secondo il testo approvato dall’assemblea di Montecitorio, dal 1 gennaio 2009. Fino allo scorso anno il quadro era completamente diverso. Questo tipo di redditi, infatti, rientravano genericamente sotto il cappello dell’Irpef.

13-11-06, 09:43	#86 (permalink)
Freedom Carità e umiltà Data registrazione: Mar 2000 Messaggi: 4,412 Popolarità: 42949685	Il lusso arriva in casa (13/11/2006) Piano alto, meglio se ultimo, terrazzo, anche piccolo, e metrature molto ampie: sono le caratteristiche base chieste per gli immobili di prestigio, vale a dire gli appartamenti in centro città destinati a una clientela limitata ed economicamente facoltosa. E una volta risposte a queste esigenze, ce ne sono altre da soddisfare che però cambiano da città a città. A Milano, ad esempio, si cerca anche il box, a Roma invece si predilige la presenza dell’ascensore. Insomma, il mercato delle case di lusso ha le sue caratteristiche e anche i suoi costi. Dalle analisi condotte da Tecnocasa a Roma, Milano, Bologna e Napoli emerge anche un altro fattore importante che non deve mancare nella compravendita d questo tipo di immobili, è la qualità dello stabile. Sta di fatto, però, che l’offerta sul mercato per questi immobili più preziosi non è molto elevata, a differenza dei prezzi che arrivano anche a 10mila euro al metro quadrato. Bisogna considerare anche che questo tipo di abitazione proprio perché spesso sono inserite in contesti d’epoca, potrebbero essere soggette al vincolo delle Belle Arti, che comporta un diritto di prelazione nella compravendita a favore del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali. A Milano la richiesta per questi immobili si concentra soprattutto nelle aree intorno a Piazza Duomo e in Brera. Le metrature medie richieste superano i 90 mq. Chi vende una soluzione di prestigio nella maggioranza dei casi ne acquista un’altra dalle caratteristiche simili. A ridosso del Duomo gli immobili sono spesso adibiti ad uso ufficio, ma non lontano (via Lanzone, via Cappuccio, via Circo) sono disponibili palazzi d’epoca signorili costruiti tra il 1600 ed il 1800. Le soluzioni ristrutturate costano da un minimo di 9 mila € al mq fino ad un massimo di 12 mila € al mq. Brera è un’altra area di Milano molto richiesta da chi cerca soluzioni top. Negli ultimi tempi, gli immobili situati in corso Garibaldi, nel tratto compreso tra via Pontaccio e via Palermo, sembrano raccogliere maggiori consensi tra i potenziali acquirenti rispetto a quelli situati nel cuore storico del quartiere. Chi cerca un’abitazione in zona può trovare le tipiche case della “Vecchia Milano”, molto spesso ristrutturate (hanno travi a vista, parquet) e inserite in contesti con portineria e talvolta ascensore, aggiunto successivamente. E’ più difficile trovare tagli grandi, oltre i 100 mq, perché nel tempo sono stati fatti degli interventi di frazionamento. Le soluzioni ristrutturate registrano quotazioni medie che oscillano da 9 a 11 mila € al mq. Punte massime di 14 mila € al mq si possono toccare in rari casi in via Madonnina e Fiori Chiari. Su Milano poi i nuovi progetti residenziali in luogo di aree dismesse ( l’ex area Fiera, Santa Giulia, l’area dell’ex stazione di Porta Vittoria, Garibaldi-Repubblica) prevedono tra le diverse realizzazioni immobiliari anche alcune di lusso (parliamo di abitazioni disegnate da architetti prestigiosi, palazzi con piscine e centri benessere, sistemi di sicurezza, parcheggi interrati, sistemi di domotica). A Roma le soluzioni di prestigio si trovano soprattutto intorno alle piazze più famose: piazza di Spagna, piazza Navona, piazza del Popolo, piazza Venezia e Campo dei Fiori. Ma ci sono anche via Veneto, via Cavour, la zona intorno al Colosseo. Una delle richieste avanzate è la vista sulla piazza, piuttosto che su un monumento o comunque, su uno scorcio storico della città. A cercare intorno al Colosseo, oltre ai professionisti, negli ultimi tempi anche acquirenti stranieri, che utilizzano l’abitazione sia come prima che come seconda casa. Questo target di clientela è in crescita. Le soluzioni ristrutturate con una vista o un affaccio particolare costano al massimo 10 mila € al mq, quelle da ristrutturare hanno prezzi intorno a 8500 € al mq. Chi cerca in piazza Navona, piazza di Spagna e piazza del Popolo predilige attici e superattici spesso di metratura superiore a 200 mq. A vendere e comprare questo tipo di immobili sono società immobiliari oppure famiglie nobili o professionisti. Si esprime una leggera preferenza per le tipologie da ristrutturare che permettono una maggiore personalizzazione (anche se bisogna considerare che i costi della ristrutturazione, su questo tipo di oggetti, potrebbe risultare particolarmente onerosa). Le quotazioni superano decisamente i prezzi medi di compravendita della zona. A titolo di esempio un’abitazione ristrutturata con affaccio su piazza Navona può arrivare a costare anche 18 mila € al mq.

13-11-06, 16:05	#87 (permalink)
soros75 Ex Giorgiob75 Data registrazione: Apr 2006 Messaggi: 12,083 Popolarità: 42949679	Io credo che le case descritte nell'articolo postato da Freedom possano essere catalogate tra le case per sbruffoni. Probabilmentegran parte degli acquirenti sono dotati di cane che mangia 2 Kg di carne al giorno e Cayenne. condivido invece l'idea di allontanarsi dal centro e andare un po' fuori citta' magari dove c'e' del verde, e la vita e' piu' tranquilla. Certo ci vorrebbero dei mezzi pubblici all'altezza, per raggiungere il posto di lavoro senza alzarsi 4 ore prima.

13-11-06, 16:12	#88 (permalink)
soros75 Ex Giorgiob75 Data registrazione: Apr 2006 Messaggi: 12,083 Popolarità: 42949679	Oggi, sul Corriere della sera, si parla della corsa alla cementificazione della costa ligure. Ad Arenzano, un sindaco che voleva fermare questa follia, e' stato costretto a dimettersi, ma l'assurdo in questo articolo, lo si trova quando si parla d Sestri Ponente. A Sestri Ponente ci stanno le industrie piu' grosse e importanti di Genova e l'aeroporto, quindi e' tutt'altro che un posto chic, anche se ci si vive bene e non e' un quartiere popolare (ci sono almeno 15 banche). Bene, si stanno costruendo posti barca davanti all'aeroporto e delle villette. Ora ditemi voi che senso ha una villetta fronte aeroporto. Qualche mese fa erano stati trovati addirittura liquami tossici nell'area di costruzione. I lavori sono stati bloccati, i prezzi sono scesi, e ora mi sembra siano ripartiti a cementificare. Io li la casa non la vorrei nemmeno gratis...eppure la gente ha bisogno di sentirsi a Miami anche se da una finestra vede il mare (e l'aeroporto) e dall'altra le acciaierie ILVA.

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