Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare PARTE 2^

[Freedom]

Originalmente inviato da gioia23

comunque...
una mia amica ha venduto recentemente un monolocale, seminuovo 30mq con terrazzo, posto auto, collinare vista città, a 180.000 € circa, lo voleva vendere da 3 mesi...
forse dovrei trasferirmi per prezzi + bassi
gioia23

180.000 € 30 mq? Seminuovo?

Ammazza e dov'era, via Montenapoleone? Ah no hai scritto collinare..........si i colli anche qui sono molto costosi.........e poi 3 mesi? Cioè luglio/agosto/settembre? Cioè la vendita è stata più che rapida, rapidissima. Senti.....puoi raccontarci come sono andate le cose (percentuale data all'agenzia se c'è stato l'intervento della stessa, prezzo d'acquisto della tua amica, etc.)?

Grazie e ciao

[gioia23]

posso dirti, non so se con agenzia o meno, questo in marzo/aprile, ha venduto a luglio, e l'acquirente l'ha anche pressata perchè lasciasse casa quanto prima...
qui le agenzie prendono il 2%, lei l'aveva acquistato direttamente dal costruttore, un simile monolocale nel 1993 valeva intorno a 150 milioni, e il 1992/1993 era il top del ciclo immobiliare precedente,
zona è toscana,
stessa zona sono state costruite circa 15 bifamiliare, con giardino, 2 piani, ca. 120mq, partivano da 650.000 €(!!) tutte vendute e certamente non a mafiosi russi...
che dire...
gioia23

[ivanci]

180 mila euro di 30metri quadri?ha fatto bene la tua amica a vendere.certo che chi l'ha acquistato,ha fatto l'affare del secolo........

[ivanci]

Originalmente inviato da Vorrei un caffè

Solo un piccolo appunto al papiro di Ivanci ()... su un mutuo di 110 milioni di lire al tasso del 15% per una durata di 12 anni, sommando tutte le rate pagate non restituisci 170 milioni di euro ma bensì circa 240...

Comunque è solo un piccolo appunto... ho voluto fare il calcolo solo perchè quel valore mi sembrava un po' sballato...

o scusa.ho fatto un calcolo a mente,infatti ho sbagliato

[luigir]

ecco qua, apppena ci si trova quasi tutti d'accordo, ti arriva la notizia:

Us: inaspettato, primo da marzo, aumento vendite case

Finanzaonline.com - 27/09/2006 16:18 -
Sorprendente ascesa delle vendite di case in agosto negli Stati Uniti. Il dato ha infatti mostrato un +4,1% contro attese per un calo del 2,1%, mettendo a segno il primo incremento dell'indicatore dallo scorso marzo. I prezzi medi hanno comunque registrato una flessione dell'1,3% rispetto a 12 mesi fa, la prima flessione dal 2003. E' stato poi rivist da 1,072 a 1,009 milioni di unità il dato relativo al mese di giugno, sceso così al livello minimo dal marzo 2003.

[Freedom]

Sarà mica perchè invece d'andare in ferie si sono venduti la casa?

[Freedom]

LE DETRAZIONI/ GLI AFFITTI: Gli studenti universitari fuori sede potranno usufruire di una detraibilità al 19% del canone di locazione fino ad un massimo di 500 Euro. E' una delle novità del decreto fiscale collegato alla Finanziaria.

[luigir]

chissa' se i proprietari ora offriranno il 20 percento di sconto... Oppure non ci saranno piu' case per gli studenti e quindi saliranno gli affitti... Ogni volta che si fa qualcosa di buono poi c'e' sempre il contraccolpo negativo... Anche questa sara' valida per quei pochi che affittano con contratto regolare...

Ciao Freedom

[luigir]

Dagli affiitti alla polizza anti-calamità Finanziaria: i provvedimenti sulla casa Sono numerose le voci della manovra che incidono sulle abitazioni, direttamene o indirettamente
Diversi i provvedimenti contenuti nella finanziaria che incideranno, direttamente o indirettamente, sulla casa.

ICI - Le autonomie locali potranno ricorrere alla tassa di scopo per finanziare in parte le opere pubbliche (infrastrutture urbane come strade, giardini, parcheggi) che graverà direttamente sull'Ici, per una misura massima dello 0,5 per mille. L'Ici, inoltre, approda nella dichiarazione dei redditi che dal prossimo anno dovrà riportare anche i dati fiscali relativi agli immobili. L' obiettivo è quello di ridurre l'area dell'evasione. «Nel quadro delle dichiarazioni dei redditi relative ai fabbricati - è scritto nell'articolo della legge finanziaria - sono specificati per ogni immobile, oltre all' indirizzo, l' identificativo dell' immobile stesso costituito dal codice del comune, il foglio, la sezione, la particella e il subalterno». Inoltre, i contribuenti che usufruiscono dell' assistenza fiscale, presentando il modello 730, potranno farsi pagare anche l' Ici mentre tutti gli altri, che presentano Unico, dovranno indicare i relativi dati.
TASSAZIONE AFFITTI - E' prevista la riforma della tassazione dei redditi da locazione ai quali sarebbe applicata una imposta sostitutiva con aliquota al 20% allo stesso modo delle rendite finanziarie. La misura, oltre al carattere sociale avrebbe anche l'obiettivo di favorire l'emersione e combattere gli affitti in nero.
CATASTO - I Comuni amministreranno il catasto inoltre per combattere gli affitti in nero e avranno una compartecipazione all'Irpef.
STUDENTI FUORI SEDE - Gli studenti universitari fuori sede potranno usufruire di una detraibilità al 19% del canone di locazione fino ad un massimo di 500 Euro.
SUCCESSIONI- Ci sarà un aumento delle imposte catastali e ipotecarie ai fini della successione.
GIOVANI COPPIE - per le giovani coppie potrebbe arrivare un «bonus affitto».
ENERGIA - Lo sgravio Irpef del 36% e l'Iva al 10% sulle ristrutturazioni in scadenza a fine anno potrebbe essere concentrato su interventi in grado di garantire risparmio energetico. In pratica, ci sarebbe uno sconto intorno al 50-60% per l'installazione di pannelli solari, l'acquisto di caldaie a consumo ridotto e la riqualificazione edilizia.
POLIZZA ANTICALAMITA' - E' prevista una polizza obbligatoria anti-calamità
02 ottobre 2006



Voglio vedere chi critichera' ora l'equiparazione delle rendite da affitto a quelle finanziarie.

[luigir]

http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/5405218.stm

UK house prices show strong rise

House prices rose by 1% in September and are increasing at an annual rate of 8%, according to the Halifax, the UK's biggest mortgage lender.


Mercato stranissimo. Aumento delle repossession. Gente indietro con i pagamenti... ed i prezzi continuano a salire...