Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare! :D

[Freedom]

Comincio io. Benchè quello immobiliare non sia un mercato trasparentissimo provo a scrivere due numeretti: -10/15% entro dic. 2.006. Che poi si tratti di storno o correzione lo vedremo strada facendo.

Cordialmente

P.S.
non si accettano OPINIONI e REPORT di chicchessia anche se blasonati. Solo esperienze di vita vissuta. Per esempio: cartelli di immobili in vendita seguiti nel tempo, etc. Solo informazioni ed esperienze personali, poichè amici e parenti raccontano quel che gli pare. Astenersi perditempo.
P.P.S.
Qualcuno vada di là a chiamare Zagalo

[Freedom]

Informazione:

In Germania è stato “congelato” il terzo fondo immobiliare in un mese dopo un’altra ondata di riscatti. Questa volta è toccato alla KanAm che, dopo aver ricevuto un totale di riscatti pari a un quinto del valore del fondo Grundinvest, è stata costretta a sospendere le richieste di uscita dallo strumento. Il fondo, considerato dagli addetti ai lavori come uno dei migliori del comparto, ha reso mediamente negli ultimi 3 anni il 6,7%.

[montecristo2]

Il fondo operava sul mercato americano, e ha dovuto congelare le quote per le eccessive richieste di rimborso seguite ad un report negativo di una agenzia di rating che ha scatenato il panico.

Nulla a che vedere con il mercato continentale.

[gioia23]

Questo è un pò il risultato del "travaso" dai fondi azionari ai fondi immobiliare effettuato dalle banche e società dopo il 2000 in Germania. Moltissimo clienti inadatti sono stati convinti di sottoscrivere questi fondi. Ora si inizia a vederne le conseguenze. D'altronde il mercato immobiliare tedesco sconta il clima "depressivo" esistente in quel paese. E malgrado l'euro, i tassi molto bassi, i prezzi dell'immobiliare sono fermi da anni. Segno che li la speculazione ha meno spazi e che funziona la domanda/offerta.

Qui da noi, be, due anni addietro vedo un'annuncio immobiliare, villetta a schiera 50 m dal mare bella zona etc. 500.000 €. Questi giorni ripasso di li, le villette sono costruite una anche abitata, la stessa agenzia le ha in vendita a 700.000 €!
Mi risparmio qualsiasi commento.
gioia23

[Freedom]

Bolla immobiliare? Non in Italia. La Bce dedica un approfondimento all'interno del bollettino anche alla questione dei prezzi degli immobili, e alla temuta "bolla immobiliare" (il crollo dei prezzi, atteso dopo anni di rialzi che molti analisti valutano come eccessivi). Nell'area euro il rischio di bolla immobiliare, secondo gli studiosi di Francoforte, è maggiore in Spagna e Francia e minore in Italia.

Secondo la Bce l'aumento del valore degli immobili residenziali rispetto alle medie storiche può "essere considerato un timido segnale di rischio crescente di sopravvalutazione degli immobili residenziali dell'area". Sulla base di questo indicatore, il mercato è sopravvalutato in Spagna, mentre non è così in Italia, Francia, e Paesi Bassi.

(9 febbraio 2006)

[topptrader]

Originalmente inviato da Freedom

Bolla immobiliare? Non in Italia. La Bce dedica un approfondimento all'interno del bollettino anche alla questione dei prezzi degli immobili, e alla temuta "bolla immobiliare" (il crollo dei prezzi, atteso dopo anni di rialzi che molti analisti valutano come eccessivi). Nell'area euro il rischio di bolla immobiliare, secondo gli studiosi di Francoforte, è maggiore in Spagna e Francia e minore in Italia.

Secondo la Bce l'aumento del valore degli immobili residenziali rispetto alle medie storiche può "essere considerato un timido segnale di rischio crescente di sopravvalutazione degli immobili residenziali dell'area". Sulla base di questo indicatore, il mercato è sopravvalutato in Spagna, mentre non è così in Italia, Francia, e Paesi Bassi.

(9 febbraio 2006)

Ti risulta che quando tiscali era a mille euro la bce dicesse che ne valeva 2 o quando tim era a 15 euro qualche banchiere ti parlasse del pericolo bolla nell'azionariato?
Ricordatevi che i banchieri sono i più furbi in assoluto
In un prossimo futuro dove investire in europa non renderà un cavolo(il capitale va in cina o india dove viene meglio remunerato) si stanno creando delle rendite sul capitale dato a prestito (vedi mutui) del 5 o 6%
E noi ci danniamo sui btp o azionariato
Quelli hanno già stretto un cappio trentennale ai poveracci che per bisogno si indebitano lavorando comme schiavi solo per pagare il mutuo
é stato voluto e credo durerà fino a quando potranno spremere la classe media
Nel frattempo però le banche hanno ridotto negl'ultimi 5 anni gli assets posseduti in immobili del 45%
Le banche nei prossimi anni di incertezza economica avranno entrate certe e laute grazie ai mutui erogati
Ricordo che qualche settimana fa Il Sig.Sella invitava alla televisione tutte le giovani coppie a fare mutui visto che sono convenienti.
La domanda è o Il sig.Sella vuole aiutare le giovani coppie Come San francesco o vuole allargare la platea di schiavi che nei prossimi anni lavoreranno per pagare il suo lauto stipendio di banchiere???
Io la risposta me la sono data non propendo per la versione francescana del Sig.Sella (presidente abi)

[skymap]

La casa - prima casa chiaramente - è una necessità.

Tra fare lo "schiavo" pagando un mutuo o pagando un affitto non ci sono dubbi che sia meglio acquistare, nonostante i prezzi un pò alti in certe zone e in certe tipologie immobiliari.

[Bilos]

io posso portare la mia piccola esperienza di persona che cerca casa
ad oggi i prezzi non sono ancora scesi, forse sono rimasti invariati rispetto a quelli dell'estate scorsa
sto monitorando i prezzi nelle zone meno appetibili, che dovrebbero essere quelli che scenderanno per primi (o no?), appena scendono vi avviso

[overthecounter]

Originalmente inviato da skymap

La casa - prima casa chiaramente - è una necessità.

Tra fare lo "schiavo" pagando un mutuo o pagando un affitto non ci sono dubbi che sia meglio acquistare, nonostante i prezzi un pò alti in certe zone e in certe tipologie immobiliari.

Ed invece, secondo me, i dubbi ci sono. Qui Mutui casa: quello che le banche non dicono se n'è discusso a lungo.

Per il resto concordo pienamente con topptrader, le banche sono state brave venditrici, facendo percepire alla gente il debito come ricchezza.

[Freedom]

Ecco la miccia che innescherà la discesa.......................

La fuga è già in atto. Di più: i prezzi delle case sono crollati, attirando gli speculatori. Che acquistano a poco prezzo gli appartamenti, e li affittano alle ragazze di vita. «Se non si vuole tollerare che nelle città l’offerta del sesso a pagamento sia diffusa, forse bisogna accettare l’idea, anche in Italia, di istituire aree ad hoc - riflette Pia Covre, esponente di punta del Movimento per i diritti delle prostitute -. Personalmente, però, trovo illusorio pensare che i quartieri a luci rosse siano la soluzione ideale. Comunque, il vero nodo è riconoscere la prostituzione come un lavoro, con relativi diritti». In Italia, si calcola che le lucciole siano circa 50.000. «L’80% straniere - spiega Covre -. L’immigrazione ha alzato l’offerta e abbassato i prezzi. Alle italiane, insomma, non conviene. Tiene la fascia alta, ma in questo caso l’amore a pagamento ha trovato altre strade».
Marisa Fumagalli
10 febbraio 2006