Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare! :D

[bollamolle]

Originalmente inviato da Freedom

Tutto a posto?

Mi sono guadagnato dei nemici, sul forum e nella redazione
http://www.finanzaonline.com/forum/s...29#post9672429


comunque, ripeto, per gli agenti immobiliari o provocatori che siano:
per voi c'e' un fiume di denaro in ballo, ma non c'e' niente che possiate dire o fare per fermare il ciclo immobiliare. ormai ha fatto un top, ed e' cominciata la discesa, fatevene una ragione.

Non si puo' comprare case a questi prezzi, e i tassi di interesse sono in aumento. Nessuno ha convenienza a comprare una casa, quando un BTP rendono piu'. I mutui a tasso variabile diventano una trappola.

Gli operatori del settore (agenti immobiliari, banche che danno i mutui, imprese di costruzione) avranno una diminuzione degli affari.
E adesso sparatemi pure

[montecristo2]

Originalmente inviato da bollamolle

Mi sono guadagnato dei nemici, sul forum e nella redazione
http://www.finanzaonline.com/forum/s...29#post9672429


comunque, ripeto, per gli agenti immobiliari o provocatori che siano:
per voi c'e' un fiume di denaro in ballo, ma non c'e' niente che possiate dire o fare per fermare il ciclo immobiliare. ormai ha fatto un top, ed e' cominciata la discesa, fatevene una ragione.

Non si puo' comprare case a questi prezzi, e i tassi di interesse sono in aumento. Nessuno ha convenienza a comprare una casa, quando un BTP rendono piu'. I mutui a tasso variabile diventano una trappola.

Gli operatori del settore (agenti immobiliari, banche che danno i mutui, imprese di costruzione) avranno una diminuzione degli affari.
E adesso sparatemi pure

L'autore del thread era già da tempo a conoscenza della mia posizione. Se voleva evitare che parlassi bastava che lo chiedesse espressamente.
Dire che sono in conflitto di interessi quando esprimo le mie idee è come dire che un possessore di 2000 azioni standa è in conflitto di interessi quando dice che i consumi aumenteranno in Italia.
Voler essere l'unico depositario del sapere, e insultare il prossimo quando posta dei dati che sono contrari al tuo sapere è un atteggiamento spregevole e non liberale. Come è spreegevole augurare a migliaia di persone di restare senza lavoro.
Grazie per l'attenzione,
montecristo2

[bollamolle]

Originalmente inviato da montecristo2

L'autore del thread era già da tempo a conoscenza della mia posizione. Se voleva evitare che parlassi bastava che lo chiedesse espressamente.
Dire che sono in conflitto di interessi quando esprimo le mie idee è come dire che un possessore di 2000 azioni standa è in conflitto di interessi quando dice che i consumi aumenteranno in Italia.
Voler essere l'unico depositario del sapere, e insultare il prossimo quando posta dei dati che sono contrari al tuo sapere è un atteggiamento spregevole e non liberale. Come è spreegevole augurare a migliaia di persone di restare senza lavoro.
Grazie per l'attenzione,
montecristo2

mi hai inseguito su 5 thread per provocarmi (e un moderatore li ha gia' fatti sparire ). quando ho fatto la stessa cosa, cascandoci come un bambino , hanno bann.ato me

comunque, che mestiere fai nella vita ?

[montecristo2]

Originalmente inviato da bollamolle

mi hai inseguito su 5 thread per provocarmi (e un moderatore li ha gia' fatti sparire ). quando ho fatto la stessa cosa, cascandoci come un bambino , hanno bann.ato me

comunque, che mestiere fai nella vita ?

Faccio l'operaio in cantiere. Ma che ti frega che mestiere faccio?!

[Freedom]

Non è ancora crisi vera nell’ottavo anno di ciclo immobiliare, ma, sostiene Tecnocasa, si allungano i tempi di vendita, cresciuti dallo scorso luglio a febbraio del 15,2% nelle metropoli, e si fa sempre più faticoso mantenere alle stelle i valori già al top; quanto all'andamento dei valori, a consuntivo il 2005 è andato meglio delle previsioni: nel secondo semestre dell’anno scorso l'aumento delle grandi città è stato in media del 4,7% marcando un rallentamento soltanto lieve, con un colpo di freddo sui prezzi avvertito di più al Centro-Nord.



I tempi di compravendita. «Attualmente per effettuare una compravendita siamo in media sui 117 giorni - sostiene il responsabile dell'Ufficio studi di Tecnocasa, Guido Lodigiani -. Napoli è la città che vanta la maggior velocità nella conclusione delle trattative immobiliari: in media 89 giorni». Nel 2006 «ci aspettiamo un andamento sicuramente riflessivo, acquirenti attenti e selettivi nelle scelte, in un contesto di difesa del valore reale degli immobili». Dovrebbero comportarsi meglio gli immobili collocati in zone semicentrali e periferiche, con caratteristiche medie ed economiche. «Da non sottovalutare - sottolinea Lodigiani - i piccoli comuni dell’hinterland e i capoluoghi di provincia a misura d’uomo, che hanno sicuramente uno spazio di valorizzazione superiore. Restano comunque sempre validi gli acquisti di piccoli tagli in quartieri e zone che vantano la presenza di facoltà universitarie o in aree anche periferiche, interessate da interventi di recupero urbanistico». Per un buon investimento sono da prendere in considerazione «anche i grandi tagli da ristrutturare e successivamente frazionare, in zone residenziali semicentrali e ben servite».

La tipologia d’appartamento maggiormente richiesta, a livello nazionale, è comunque il trilocale, con il 39%, che vede aumentare nell’ultimo mese la schiera dei potenziali acquirenti. A Milano è il bilocale a concentrare la maggior parte della domanda (47,1%), con un incremento delle preferenze rispetto al mese precedente.

Quotazioni in lieve calo. Il rallentamento nella crescita su base annuale «c'è stato anche se non marcato, soprattutto in alcune metropoli del Centro-nord, come Firenze e Milano. A livello geografico, prosegue la maggior dinamicità dei capoluoghi del Sud (+5,7% medio nel semestre, punta massima del 10,8% a Palermo), rispetto a quelli del Centro (+3,8%) e del Nord (+2,5%)». Ancora stabile il mercato degli affitti, che a livello nazionale si attesta al +1,6% semestrale per i canoni dei bilocali, ridotto al +1.1% nel caso dei trilocali.

L'effetto tassi. Per quel che riguarda i tassi di interesse, il recente rialzo della Banca centrale europea di 25 basis point (+0,25%), «non dovrebbe incidere in misura rilevante sul settore», commenta ancora Lodigiani. Su un mutuo dell’importo di 150 mila euro, della durata di 25 anni, «l’aumento della rata mensile sarà solo di 20 euro». E qui si tratta, a dire il vero, di punti di vista.

[Freedom]

BARI
7.6
5.0

BOLOGNA
4.9
3.7

FIRENZE
0.1
2.0

GENOVA
4.5
5.0

MILANO
2.0
2.7

NAPOLI
4.9
7.5

PALERMO
5.6
10.8

ROMA
4.9
4.1

TORINO
3.5
1.8

VERONA
5.6
4.2

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa Variazioni percentuali dei prezzi (primo numero 2.004 secondo numero 2.005)

[bollamolle]

Originalmente inviato da montecristo2

Faccio l'operaio in cantiere. Ma che ti frega che mestiere faccio?!

vediamo se riesci a chiedere la cancellazione del thread e la mia bannatura anche stavolta ?

http://www.finanzaonline.com/forum/s....php?p=9263942

[montecristo2]

Originalmente inviato da bollamolle

vediamo se riesci a chiedere la cancellazione del thread e la mia bannatura anche stavolta ?

http://www.finanzaonline.com/forum/s....php?p=9263942

Ti ricordo che sei stato bannato molto probabilmente perchè hai postato delle frasi ingiuriose e offensive contro la madre di qualcuno.
Evita quindi di continuare a renderti ridicolo.
Ti ripeto inoltre che Freedom già sapeva in dettaglio la natura del lavoro che faccio, ma non mi ha mai chiesto di non postare nel thread.
Chiedo a Freedom che confermi a questo punto.

[bollamolle]

Originalmente inviato da montecristo2

Ti ricordo che sei stato bannato molto probabilmente perchè hai postato delle frasi ingiuriose e offensive contro la madre di qualcuno.
Evita quindi di continuare a renderti ridicolo.
Ti ripeto inoltre che Freedom già sapeva in dettaglio la natura del lavoro che faccio, ma non mi ha mai chiesto di non postare nel thread.
Chiedo a Freedom che confermi a questo punto.

non sto a ripetere quello che TU hai detto a me, perche' e' inutile

datti una calmata, non ci casco piu'

[montecristo2]

Originalmente inviato da bollamolle

non sto a ripetere quello che TU hai detto a me, perche' e' inutile

datti una calmata, non ci casco piu'

Si va bene, "diamoci" una calmata vorrai dire