Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare! :D

[luigir]

ma tanto penso che chi legge ha gia' le sue idee e che difficilmente cambiano, francamente. Chi ha bisogno di comprare la casa la compra e chi crede e scrive che i prezzi scendono poi sara' tra i primi a dire che i prezzi salgono se e quando questo non avverra'. Il forum e' cosi', si legge in giro cio' che dicono gli altri, si leggono i dati etc etc e si raggiunge una conclusione. Battaglie di religione in questo thread non ne ho letto, a differenza di altri anche in questa sezione.

e' il bello del forum, la pensassimo tutti allo stesso modo sai che palpebre!


Ma perche' non scrivi tutto in un solo post, diventa difficile anche risponderti...

[manx]

in passato si è vista regolarmente , ma i tempi non sono quelli delle azioni.
Basta che calino del 2% l'anno , che non fa clamore , aggiungendoci un 3% di inflazione dopo 8anni hai -40%.

[il paggio]

Originalmente inviato da visch

giusto per dire che si alimentano 'speranze' che non si realizzeranno mai................
parole parole parole ma una reale e consistente riduzione dei prezzi non si è vista e non si vedrà mai, almeno non in italia, purtroppo è così......................
chi la vuole la casa, se la compra più o meno ai prezzi che ci sono oggi sul mercato......................

probabilmente vivi in campagna,perchè a Milano tra il 93 ed il 95 i prezzi
sono calati del 20% rispetto ai picchi di 2 o 3 anni prima
e chi contesta questo è un falso o trae spunto da dati falsi

[maurix71]

Vorrei un parere dagli esperti:

Paese in periferia di Brescia in palazzina di 6 unità abitative
113 MQ commerciali al primo piano composti da cucina separata, soggiorno, 2 matrimoniali e bagno, scala autonoma che va direttamente dal soggiorno al box doppio e lavanderia che praticamente è un secondo bagno ma seminterrato con finestra sul corsello box (Lavanderia+garage fanno altri 40 MQ). Al piano terra accesso indipendente alla scala con spazio esclusivo di 20 MQ (PRATICAMENTE VIALLETTO + AIUOLA).

PREZZO EUR.210.000,00

CHE DITE? TROPPO?

[Charlie]

Originalmente inviato da visch

ma solo il numero di visite in questo treddo fa capire l'interesse che ancora oggi c'è per l'immobiliare................
e chi spera che crolli il mercato solo per potere comprare................
insomma, suvvia la domanda è elevata................
e con domanda elevata il prezzo notoriamente NON SCENDE................

E da chi sarebbe alimentata questa enorme domanda? Dal 20% di famiglie che non abita (ancora) nella casa di proprietà? O dagli imponenti flussi migratori di gente che sbarca a Lampedusa con 100.000 euro in tasca e a cui le banche concedono prontamente un mutuo trentennale senza bisogno di alcuna garanzia?
O forse, in questi anni, c'è stato il boom, causa calo delle borse, rientro dei capitali dall'estero, riciclaggio, scarsa convenienza del reddito fisso causa tassi bassi, basso costo dei mutui (causa tassi bassi), maggiore facilità di accesso al credito.
La mia idea è che alla fine il mercato è fatto soprattutto dai grossi investitori istituzionali e non, in parte da qualche piccolo investitore che compra seconde e terze case, e solo alla fine da chi compra per prima casa.
Visto che:
- natalità in calo
- 80% delle famiglie ha la prima casa
- tassi in aumento, maggiore convenienza del reddito fisso
- tassi in aumento, maggiore costo dei mutui
- immobiliare ai massimi, a costi spesso proibitivi specie nelle grandi città

ne consegue che la domanda è fisiologicamente destinata a scendere nei prossimi anni. E se la domanda scende, prima o poi scendono anche i prezzi.
Discesa che può concretizzarsi anche con un mercato in discesa solo del 2-3% all'anno per 10 anni, che in termini reali può significare anche un dimezzamento.
Secondo me il vero spartiacque sarà il tasso di sconto al 4%.
Con i tassi a quel livello, la convenienza del reddito fisso nel 99% dei casi è di molto superiore all'immobiliare.
Anche un BTP trentennale è (quasi) per sempre, e non ha costi di manutenzione

Charlie

[Charlie]

Originalmente inviato da maurix71

Vorrei un parere dagli esperti:

Paese in periferia di Brescia in palazzina di 6 unità abitative
113 MQ commerciali al primo piano composti da cucina separata, soggiorno, 2 matrimoniali e bagno, scala autonoma che va direttamente dal soggiorno al box doppio e lavanderia che praticamente è un secondo bagno ma seminterrato con finestra sul corsello box (Lavanderia+garage fanno altri 40 MQ). Al piano terra accesso indipendente alla scala con spazio esclusivo di 20 MQ (PRATICAMENTE VIALLETTO + AIUOLA).

PREZZO EUR.210.000,00

CHE DITE? TROPPO?

Con 210.000 euro a Roma ci compri un monolocale di 40 mq, in zona semi-centrale
In provincia di Brescia dipende dal paese e dai servizi. Fossi in te farei una proposta al 10% in meno del prezzo proposto, diciamo 190.000 euro.
Se non hai fretta, può darsi che tra qualche mese te la danno.
Secondo me in questo periodo la strategia migliore è proprio questa: proporre un 10-15% in meno, e dopo l'iniziale violento rifiuto, dopo 5-6 mesi senza proposte migliori e con urgenza di vendere, te la danno al prezzo che dici tu.
Il mercato nei prossimi anni lo faranno gli acquirenti e non i venditori.

Charlie

[Leoncino]

Originalmente inviato da manx

in passato si è vista regolarmente , ma i tempi non sono quelli delle azioni.
Basta che calino del 2% l'anno , che non fa clamore , aggiungendoci un 3% di inflazione dopo 8anni hai -40%.

Già ma non dirlo a quelli che pensano sia una rendita.Per loro se raddoppi in 30 anni è un guadagno colossale mentre in realtà in termini reali hai perso di brutto ...

[maurix71]

Originalmente inviato da Charlie

Con 210.000 euro a Roma ci compri un monolocale di 40 mq, in zona semi-centrale
In provincia di Brescia dipende dal paese e dai servizi. Fossi in te farei una proposta al 10% in meno del prezzo proposto, diciamo 190.000 euro.
Se non hai fretta, può darsi che tra qualche mese te la danno.
Secondo me in questo periodo la strategia migliore è proprio questa: proporre un 10-15% in meno, e dopo l'iniziale violento rifiuto, dopo 5-6 mesi senza proposte migliori e con urgenza di vendere, te la danno al prezzo che dici tu.
Il mercato nei prossimi anni lo faranno gli acquirenti e non i venditori.

Charlie

la penso esattamente come te

[visch]

Originalmente inviato da il paggio

probabilmente vivi in campagna,perchè a Milano tra il 93 ed il 95 i prezzi
sono calati del 20% rispetto ai picchi di 2 o 3 anni prima
e chi contesta questo è un falso o trae spunto da dati falsi

ma ce li hai i dati di oggi? e allora.....................

[visch]

Originalmente inviato da Charlie

E da chi sarebbe alimentata questa enorme domanda? Dal 20% di famiglie che non abita (ancora) nella casa di proprietà? O dagli imponenti flussi migratori di gente che sbarca a Lampedusa con 100.000 euro in tasca e a cui le banche concedono prontamente un mutuo trentennale senza bisogno di alcuna garanzia?
O forse, in questi anni, c'è stato il boom, causa calo delle borse, rientro dei capitali dall'estero, riciclaggio, scarsa convenienza del reddito fisso causa tassi bassi, basso costo dei mutui (causa tassi bassi), maggiore facilità di accesso al credito.
La mia idea è che alla fine il mercato è fatto soprattutto dai grossi investitori istituzionali e non, in parte da qualche piccolo investitore che compra seconde e terze case, e solo alla fine da chi compra per prima casa.
Visto che:
- natalità in calo
- 80% delle famiglie ha la prima casa
- tassi in aumento, maggiore convenienza del reddito fisso
- tassi in aumento, maggiore costo dei mutui
- immobiliare ai massimi, a costi spesso proibitivi specie nelle grandi città

ne consegue che la domanda è fisiologicamente destinata a scendere nei prossimi anni. E se la domanda scende, prima o poi scendono anche i prezzi.
Discesa che può concretizzarsi anche con un mercato in discesa solo del 2-3% all'anno per 10 anni, che in termini reali può significare anche un dimezzamento.
Secondo me il vero spartiacque sarà il tasso di sconto al 4%.
Con i tassi a quel livello, la convenienza del reddito fisso nel 99% dei casi è di molto superiore all'immobiliare.
Anche un BTP trentennale è (quasi) per sempre, e non ha costi di manutenzione

Charlie

a parte le poarole, i dati dove sono?.................
chi mi dimostra che i prezzi stanno scendendo?

(n.b. vorrei anche io che fosse come dici tu)