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Vecchio 14-03-06, 22:57   #111 (permalink)
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Originalmente inviato da Dampyr
prodi annunciato che vuole detassare gli affitti, portandoli ad un'aliquota unica del 20%, per far emergere il nero....

Per cui, questo elemento, unito all'aumento della tassazione delle rendite finanzizrie, già strombazzata dalla sx, provocherà un maggiore interesse degli investitori verso il mattone, e difficilmente assisteremo ad un crollo dei prezzi degli immobili, anzi, tutt'altro, probabilmente...........
al di là delle preferenze politiche, credo che se (come dicono i sondaggi) andrà prodi al governo, questo non sarà una bella notizia per l'immobiliare.

infatti si avranno benefici fiscali per chi affitterà il proprio immobile (maggiore offerta di affitti a prezzi decenti significa monore domanda d'acquisto) e probabilmente una patrimoniale sugli immobili oltre la prima casa (visto che occorrerà ben presto una brusca manovra per evitare il deterioramento della finanza pubblica, e gli immobili mica si possono nascondere come i capitali, e per ingraziarsi subito bertinotti) che determinerà una frenata degli investimenti in questo settore.

Fermo restando che il ciclo dell'immobiliare è in questo momento nell'intorno del suo apice.
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Vecchio 15-03-06, 09:15   #112 (permalink)
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Originalmente inviato da maccherone
al di là delle preferenze politiche, credo che se (come dicono i sondaggi) andrà prodi al governo, questo non sarà una bella notizia per l'immobiliare.
..se fosse solo x l'immobiliare..
In Italia e anche in questo forum (soprattutto di là : rubrica arena politica)
io penso ci sia un grosso equivoco. Quasi tutti pensano che sia B. che P.
possano fare poco per MIGLIORARE LA SITUAZIONE. Su questo posso
anche concordare un poco.
IL problema è che uno dei 2 potrebbe PEGGIORARE LA SITUAZIONE
E DI MOLTO...(più stato, più tasse, meno infrastrutture, meno
liberalizzazioni ecc. ecc.)
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Vecchio 15-03-06, 10:48   #113 (permalink)
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Originalmente inviato da ramirez
IL problema è che uno dei 2 potrebbe PEGGIORARE LA SITUAZIONE
E DI MOLTO...(più stato, più tasse, meno infrastrutture, meno
liberalizzazioni ecc. ecc.)
Se ti riferisci al Csx ti invito a riflettere che B. in 5 anni non ha privatizzato nulla.

Il Csx, almeno la Telecom l'ha privatizzata. Se ci pensi un attimo vedi che è più liberale il Csx del Cdx.
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Vecchio 15-03-06, 11:04   #114 (permalink)
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Originalmente inviato da Freedom
Se ti riferisci al Csx ti invito a riflettere che B. in 5 anni non ha privatizzato nulla.

Il Csx, almeno la Telecom l'ha privatizzata. Se ci pensi un attimo vedi che è più liberale il Csx del Cdx.
Invito accolto e ti do ragione. Però anche tu sii obiettivo.
Primo: la prima privatizzazione è sempre più facile, più difficile
farne seguire altre. Secondo (non ricordo bene i tempi) ma mi pare
che viste le quotazioni non fosse un momento ideale per piazzare titoli
sul mercato (oggi forse sì).
Terzo e per me il fattore più importante. Io scelgo Berlusconi per
quello che lui ha in testa (e so che vuole privatizzare, liberalizzare ecc
ecc.) poi SONO D'ACCORDO CON TE CHE NON SEMPRE ALLE IDEE
SEGUONO I FATTI (ma come dice lui se gli dessero il 51%..)
D'altronde anche P. dovrà fare i conti con qualcuno che non
la pensa come lui...
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Vecchio 15-03-06, 13:56   #115 (permalink)
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Strano che nessuno abbia menzionato che ieri berlusconi tra i suoi successi, ovvero durante il periodo di suo governo, ha anche indicato che le case sono aumentate negli ultimi 5 anni del 20% con punte del 40% nei centri maggiori... Strano anche vedere che proprio chi si lamenta del caro casa sia poi chi invece tifa berlusconi... non c'e' niente da fare siamo proprio italiani...
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Vecchio 15-03-06, 15:42   #116 (permalink)
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Originalmente inviato da maccherone
al di là delle preferenze politiche, credo che se (come dicono i sondaggi) andrà prodi al governo, questo non sarà una bella notizia per l'immobiliare.

infatti si avranno benefici fiscali per chi affitterà il proprio immobile (maggiore offerta di affitti a prezzi decenti significa monore domanda d'acquisto) e probabilmente una patrimoniale sugli immobili oltre la prima casa (visto che occorrerà ben presto una brusca manovra per evitare il deterioramento della finanza pubblica, e gli immobili mica si possono nascondere come i capitali, e per ingraziarsi subito bertinotti) che determinerà una frenata degli investimenti in questo settore.

Fermo restando che il ciclo dell'immobiliare è in questo momento nell'intorno del suo apice.
se aumenti le tasse su azioni e obbligazioni e diminuisci quelle sugli affitti, che pensi che faranno le persone con capitali da investire????
compreranno immobili, ovviamente.......

ormai il trend al rialzo dei beni rifugio è irreversibile, a meno che non avvengano sconvolgimenti epocali...la gente vede negli immobili occasione per salvaguardare il capitale.... non è certo chi prende 200.000 euro di mutuo a tasso varabile che fa il mercato, quello è il parco buoi da mungere......

pensa che nei dintorni di roma, zona bracciano, manziana, sutri, campagnano ecc.ecc., un'area vastissima da ottobre ad oggi, i prezzi delle nuove case sono saliti di un ulteriore 10%.....perchè i romani vendono a roma e si trasferiscono lì............
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Vecchio 15-03-06, 18:06   #117 (permalink)
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Originalmente inviato da Dampyr
se aumenti le tasse su azioni e obbligazioni e diminuisci quelle sugli affitti, che pensi che faranno le persone con capitali da investire????
compreranno immobili, ovviamente.......

ormai il trend al rialzo dei beni rifugio è irreversibile, a meno che non avvengano sconvolgimenti epocali...la gente vede negli immobili occasione per salvaguardare il capitale.... non è certo chi prende 200.000 euro di mutuo a tasso varabile che fa il mercato, quello è il parco buoi da mungere......

pensa che nei dintorni di roma, zona bracciano, manziana, sutri, campagnano ecc.ecc., un'area vastissima da ottobre ad oggi, i prezzi delle nuove case sono saliti di un ulteriore 10%.....perchè i romani vendono a roma e si trasferiscono lì............
oltre al fattore bene rifugio (si può discutere nel breve o lungo periodo)
anche la domanda penso non scherzi. Nel giro di 1 km da casa mia
sono in costruzione quasi una decina di palazzi..mai visto una cosa simile...
inoltre ieri hanno regolarizzato 170.000 immigrati ma ve ne erano il triplo
in fila...anche loro contribuiscono a far salire la domanda
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Vecchio 16-03-06, 11:46   #118 (permalink)
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Originalmente inviato da ramirez
Nel giro di 1 km da casa mia
sono in costruzione quasi una decina di palazzi..mai visto una cosa simile...
Mai visto una cosa simile. Concordo. Anche qui da me. Pensa mò, almeno tu che sei stato nel credito, cosa vuol dire una roba così....................

Citazione:
Originalmente inviato da ramirez
inoltre ieri hanno regolarizzato 170.000 immigrati ma ve ne erano il triplo
in fila...anche loro contribuiscono a far salire la domanda
Su loro non ci conterei troppo. A parte che se i prezzi sono proibitivi per noi figurati per loro ma................rimane l'affitto ma................ a parte i soliti strozzini (vedi programma di domenica sera su rai3) nessuno affitta agli extra......... nè per razzismo nè per chissà quali oscure ragioni. Solo per mentalità.
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Vecchio 16-03-06, 12:30   #119 (permalink)
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Originalmente inviato da Freedom

Su loro non ci conterei troppo. A parte che se i prezzi sono proibitivi per noi figurati per loro ma................rimane l'affitto ma................ a parte i soliti strozzini (vedi programma di domenica sera su rai3) nessuno affitta agli extra......... nè per razzismo nè per chissà quali oscure ragioni. Solo per mentalità.
Può essere. Però, p.es., qui a Pavia gli immigrati sono quasi tutti
dell'est europeo. Lo so che sa di razzismo ma (penso) che
una persona di carnagione bianca, magari diplomata o addirittura
laureata abbia più probabilità di trovare un alloggio...
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Vecchio 20-03-06, 12:19   #120 (permalink)
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Devo riconoscere che, grazie agli amici del Fol, ho realizzato che gli extra hanno più forza economica di quanto pensassi.

E dunque influenzeranno il mercato più di quanto, sino ad oggi, pensavo.

Tuttavia guardo a Germania e Francia e anche UK che, quanto ad immigrazione, sono in una fase nettamente più avanzata della nostra.

Siccome la nostra discussione guarda (ovviamente al giorno d'oggi!) al mondo intero credo che gli extra non saranno decisivi ai fini del nostro tentativo di previsione.

Semplicemente integreranno la nostra ben modesta crescita demografica.

D'altra parte non ho mai sostenuto la tesi di un crollo verticale. Un movimento al ribasso. Tutto qua. Siccome tutti qui condividiamo (spero eh?) la ciclicità dell'economia.............. le risposte dei rialzisti dovrebbero essere non sul fatto che prima o poi il ribasso comicerà............... ma su quando!

Come detto nel capothread io penso 10/15% entro dic. 2.006.
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