Le cassandre della bolla immobiliare

[lovercraft]

il mercato immobiliare
tira ancora.
soprattutto nelle grandi città.
dove sono finite le cassandre?

[luigir]

bohhhh.....

[visch]

per lovercraft, quali studi citi? sono di parte...........................
comunque è vero che, fino ad oggi almeno, il crollo non c'è stato.........

[overthecounter]

Originalmente inviato da lovercraft

il mercato immobiliare
tira ancora.
soprattutto nelle grandi città.
dove sono finite le cassandre?

Non so perchè, ma questo post mi ricorda il clima di inizio 2000 ...

La storia ha dimostrato che quando un eccesso di liquidità va a gonfiare una bolla, prima o poi questa si sgonfia, più o meno velocemente. Sempre. Senza nessuna eccezione. Il mercato immobiliare è quanto di più ciclico si possa immaginare. All'inizio di questo thread c'è un grafico che mostra come in Italia dal 93 al 98 gli immobili siano crollati mediamente di oltre il 30%.

Purtroppo, non essendo un mercato "regolamentato", non c'è un indice dei prezzi significativo e quindi non è semplice capire le tendenze. Inoltre spesso studi ed informazioni al riguardo vengono forniti da chi ha interesse a vendere, e quindi sono per loro natura tarroccate.

Sul fatto che il mercato tiri nelle grandi città (e altrove), ho seri dubbi. E ne ha anche il sole24ore, nell'articolo di qualche tempo fa. Fra l'altro:

"Accordo anche sul più ampio differenziale tra prezzo iniziale e finale di vendita mentre la domanda diventa sempre più esigente e selettiva. Si è ridotto intanto l'acquisto realizzato con finalità di investimento con inevitabile ricaduta sulle locazioni, mentre ancora oggi due transazioni su tre si concludono se è possibile accedere a un prestito."

I "prezzi finali" non vengono solitamente pubblicizzati più di tanto ...

http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc...721356&chId=47

[luigir]

Bravo OTC, volevo dire proprio quello. E' dal 2000 che si parla della bolla immobiliare.

Sono d'accordo sul fatto che i prezzi esposti dalle Agenzie non sono i prezzi a cui si conclude l'affare ed anceh sul fatto che i prezzi non sono facilmente reperibili.

Esistono pero' dei dati, che non ho ma che cerchero', dove si evince quanti mutui nuovi siano stati rilasciati e la media di ogni singolo mutuo potrebbe dare un'indicazione parziale dell'andamento... ma meglio di niente....

[luigir]

Questo al 2002: http://www.ey.com/global/download.nsf/Italy/SL_CF_RE_MarkTer_Mercato_immobiliare/$file/mercato%20immobiliare%20italiano.pdf

un po' vecchiotto...

[visch]

personalmente, credo fermamente che il crollo prima o poi ci sarà.........
devo acquistare....................

[penta5]

Originalmente inviato da visch

personalmente, credo fermamente che il crollo prima o poi ci sarà.........
devo acquistare....................

cosa vorresti acquistare ?

[luigir]

Originalmente inviato da visch

personalmente, credo fermamente che il crollo prima o poi ci sarà.........
devo acquistare....................

piu' di crollo parlerei di calo o stabilizzazione, visto che il crollo segue di solito una crescita dei prezzi di stile anglosassone anche se, statistiche alla mano (che non ho ) in Italia l'edilizia e' ferma e non si costruisce abbastanza per andare incontro alla richiesta di alloggi...

[Fullmonty]

Se non ho capito male, luigir e OTC dicono due cose ben diverse.

luigir in estrema sintesi dice calo moderato/stabilizzazione (tesi che io sostengo da tempo); OTC parla di bolla il cui esplodere è molto prossimo (o dovrebbe esserci già stato) viste le condizioni di mercato di tassi crescenti e stagnazione economica in Italia e che solo la "stupidità" degli acquirenti, in un clima di euforia tipo bolla azionaria del 2000, mantiene i prezzi elevati.

Ad onor del vero, io personalmente sento parlare di bolla immobiliare dall'anno 2000 e siamo quasi nel 2006; anche se ci fosse qualche piccolo storno ora non ne farei una tragedia: ogni mercato rifiata...