Insider immobiliare

[bellabolla]

Originalmente inviato da AvaAdore

nel 2005 non te la cavi a meno di 450.000 euro (che sono 2.600 euro/mq)

120.000 terreno (se me lo vendono)
275.000 costruzione e finiture
55.000 oneri comunali e progettazione

si vede proprio che sei in conflitto di interessi...
quella e' la cifra che paga il cliente finale, non i costi di costruzione. cala, cala altrimenti, per guadagnare il tuo margine, la dovresti vendere a 600.000/650.000...


comunque confermo che i terreni sono aumentati come le case
e confermo anche che operai e artigiani vari si pagano in buona parte in nero...

[AvaAdore]

Originalmente inviato da bellabolla

si vede proprio che sei in conflitto di interessi...
quella e' la cifra che paga il cliente finale, non i costi di costruzione. cala, cala altrimenti, per guadagnare il tuo margine, la dovresti vendere a 600.000/650.000...

Chiavi in mano , il cliente finale pagherà qualche euro meno di 600.000 ma non troppo meno .

Però la casa è quella che voleva lui , disegnata come voleva lui , sul terreno che ha scelto lui e rifinita come gli aggradava . Deve solo pagare .

[AvaAdore]

Originalmente inviato da bellabolla

comunque confermo che i terreni sono aumentati come le case

Questo è un grosso problema . Per un bel terreno edificabile con vista laghetti mi hanno cercato 265 euro al mq . Il terreno meriterebbe anche ... ma i conti son difficili da far quadrare .

[AvaAdore]

Originalmente inviato da bellabolla

e confermo anche che operai e artigiani vari si pagano in buona parte in nero...

E questo è un altro bel problema . Soprattutto per chi paga come da CCNL , versa i contributi INPS , INAIL e Cassa Edile , accantona il TFR .
L' evoluzione legislativa ha messo dei paletti al "nero totale" ... vedi la detrazione 36% sulle ristrutturazioni o il recente obbligo di esibire al Comune che autorizza i lavori i certificati di regolarità contributiva dell' impresa .

Ma il "grigio" non è eliminabile ... pena la chiusura di tutte le imprese

Anche perche spesso è il privato che non vuole saperne di pagare l' IVA .

Io parlo per la mia zona ... ai remoti confini dell' impero ... a 10 km dalla Svizzera . Forse per l' abusivismo edilizio e il lavoro nero non siamo in media nazionale