Miniello
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avevo provato a chiedere un confronto in merito su altro 3d, ma, forse per dibattiti pregressi, il confronto non è partito.
provo ad aprire 3d specifico.
leggendo alcuni 3d noto che, in caso di locazione, si tende ad escludere alcune categorie di affittuari (anziani, extracomunitari) che rappresentano lo zoccolo duro della futura (ed attuale?) società italiana.
posto qui risorsa in merito alle piramidi dell'età dei paesi del mondo
Popolazione: Italia 2019 - PopulationPyramid.net
semplicemente clickando su +5/-5 o +1/-1 potete vedere l'evoluzione della piramide, degli anni passati e le proiezioni future fino al 2100.
si stima una popolazione italiana di 49mln circa per il 2100, in calo di 10mln rispetto ad oggi.
1 cittadino su 4 avrà dai 70 anni in su.
altro discorso la percentuale di immigrati.
posto risorsa con dati del 2018.
Cittadini Stranieri in Italia - 2018
le percentuali andranno sicuramente aumentando, l'Italia necessita di persone e figli, il saldo naturale è negativo e qualcuno le pensioni dovrà pagarle.
arriviamo al pratico.
noto nella zona dove risiedo (pianura padana, non molto distante da Milano) immobili da rendimenti lordi del 10% se non di più.
la tipologia è la solita: appartamento di menta, affittato a famiglia extracomunitaria; i numeri dei residenti sono poco consoni alla tipologia (3/4 persone in bilocale).
mi chiedo se sia questo davvero il mercato del futuro.
è chiaro che morosità e imprevisti saranno sempre a portata mano, ma che esista una "richiesta immobiliare" da parte di queste persone è innegabile.
un imprenditore immobiliare può ignorarle?
deve ignorarle?
o deve provare a soddisfarle?
(domande non retoriche - me lo chiedo in vista di acquisti immobiliari che sto valutando)
la tipologia di cliente mi pare chiara. famiglia monoreddito, due/tre figli, reddito basso ma scarse pretese inerenti l'immobile.
chiedono appartamenti in periferia o piccolo paese (il prezzo per loro è tutto), di quelli che ora si svendono a prezzi molto bassi (o comunque, poiché il temine "basso" presuppone un termine di paragone, diciamo dagli alti rendimenti in caso di locazione: 10% lordo, anche un po' di più).
grazie a chi parteciperà
come scrivevo altrove, pregherei di astenersi ai
pro-salvini: rimandiamoli tutti a casa
pro-piddini: una villetta a schiera per ogni immigrato
provo ad aprire 3d specifico.
leggendo alcuni 3d noto che, in caso di locazione, si tende ad escludere alcune categorie di affittuari (anziani, extracomunitari) che rappresentano lo zoccolo duro della futura (ed attuale?) società italiana.
posto qui risorsa in merito alle piramidi dell'età dei paesi del mondo
Popolazione: Italia 2019 - PopulationPyramid.net
semplicemente clickando su +5/-5 o +1/-1 potete vedere l'evoluzione della piramide, degli anni passati e le proiezioni future fino al 2100.
si stima una popolazione italiana di 49mln circa per il 2100, in calo di 10mln rispetto ad oggi.
1 cittadino su 4 avrà dai 70 anni in su.
altro discorso la percentuale di immigrati.
posto risorsa con dati del 2018.
Cittadini Stranieri in Italia - 2018
le percentuali andranno sicuramente aumentando, l'Italia necessita di persone e figli, il saldo naturale è negativo e qualcuno le pensioni dovrà pagarle.
arriviamo al pratico.
noto nella zona dove risiedo (pianura padana, non molto distante da Milano) immobili da rendimenti lordi del 10% se non di più.
la tipologia è la solita: appartamento di menta, affittato a famiglia extracomunitaria; i numeri dei residenti sono poco consoni alla tipologia (3/4 persone in bilocale).
mi chiedo se sia questo davvero il mercato del futuro.
è chiaro che morosità e imprevisti saranno sempre a portata mano, ma che esista una "richiesta immobiliare" da parte di queste persone è innegabile.
un imprenditore immobiliare può ignorarle?
deve ignorarle?
o deve provare a soddisfarle?
(domande non retoriche - me lo chiedo in vista di acquisti immobiliari che sto valutando)
la tipologia di cliente mi pare chiara. famiglia monoreddito, due/tre figli, reddito basso ma scarse pretese inerenti l'immobile.
chiedono appartamenti in periferia o piccolo paese (il prezzo per loro è tutto), di quelli che ora si svendono a prezzi molto bassi (o comunque, poiché il temine "basso" presuppone un termine di paragone, diciamo dagli alti rendimenti in caso di locazione: 10% lordo, anche un po' di più).
grazie a chi parteciperà
come scrivevo altrove, pregherei di astenersi ai
pro-salvini: rimandiamoli tutti a casa
pro-piddini: una villetta a schiera per ogni immigrato