Cedolare secca su locali commerciali

[Bose]

Buongiorno a tutti,
Il mese prossimo finirò una ristrutturazione cielo terra con locale commerciale, bilocale e trilocale.
L’investimento e’ stato fatto fondamentalmente per le detrazione, e ovviamente anche per affittarlo.
Domanda, premesso che il locale commerciale è di circa 90 mq e vorrei darlo a un professionista, tipo avvocato, medico, ingegnere etc etc..
Vi risulta che c’è una novità su questi locali commerciali e cioè che da vecchio contatto che si pagavano una “sbraga” di tasse adesso si paga solo il 21%?
Grazie a tutti.

 

[pydra]

Solo categorie C2, puoi fare cedolare secca come per le abitazioni. Occhio che non puoi fare modifiche al canone per tutta la durata della locazione nè aggiornamento ISTAT.

 

[inversionista]

Solo categorie C2, puoi fare cedolare secca come per le abitazioni. Occhio che non puoi fare modifiche al canone per tutta la durata della locazione nè aggiornamento ISTAT.

C/1 Negozi e botteghe
C/2 Magazzini e locali di deposito

la cedolare secca è applicabile al c1 o al c2?

 

[pydra]

Perdonami, solo C1, ho sbagliato io.

 

[Pred_01]

Perdonami, solo C1, ho sbagliato io.

cioè io affittando l'appartamento (A/2) ed il deposito (C/2, utilizzato come box per l'auto), avrei dovuto fare cedolare secca solo per l'A/2 e non per il C/2 (che tra l'altro risulta essere pertinenza dell'abitazione) ?

 

[Bose]

Allora, innanzitutto grazie.
Ho appena verificato, e’ un C1, difatti prima era negozio.
Però non appena finiamo tutti i lavori, il mio tecnico penso che manterrà questa categoria, anche se mi ha già detto che aumenterà di parecchio l’imu Perché prima era fatiscente, e in disuso, una volta finito aumenterà la rendita catastale...
Premesso questo, l’altra mia
Domanda e’:
C1 può essere affittato per un ufficio appunto a un professionista?

 

[reganam]

Certo, il mio negozio 1 mese fa lo ha chiesto addirittura un geologo per farci lo studio
Ma lo voleva pagare come un ufficio non come un negozio

 

[Bose]

Grazie Reganam,
credevo non fosse possibile da negozio affittarlo a ufficio.
Prima anche locali di questi dimensioni, erano stratassati e andavano anche in base ai redditi se non erro.
Buona giornata.

 

[sand1975]

Anche se affitti da privato e l'affittuario è persona giuridica mi risulta non si possa applicare la cedolare secca.

La cedolare secca è nata per agevolare e incentivare l'affitto tra privati e i soggetti devono essere entrambi privati.

 

[pydra]

Corretto, puoi usarla se tu sei persona fisica ma non giuridica, il conduttore può essere sia persona fisica che giuridica.

 

[sand1975]

Corretto, puoi usarla se tu sei persona fisica ma non giuridica, il conduttore può essere sia persona fisica che giuridica.

Per la precisione:

La cosiddetta “cedolare secca”, a norma di legge, è attivabile al ricorrere congiunto di due requisiti:

un requisito oggettivo, individuato nell’esclusivo uso abitativo dell’immobile, che la norma declina come segue: “…canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo….”;
un requisito soggettivo da verificare in capo al locatore, il quale non deve agire nell’esercizio di un’attività d’impresa o professionale. La norma, sul punto, così recita: “le disposizioni di cui ai commi 1,2,3,4, e 5 non si applicano alle locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo effettuate nell’esercizio di una attività d’impresa o di arti e professioni”.

Lo stesso provvedimento, al punto 1.2, precisa ulteriormente che “l’opzione può essere esercitata per ciascun immobile ad uso abitativo locato per finalità abitative”

Dubito che le categorie C siano incluse

Inoltre immagino che se l'immobile è ad uso ad abitativo non credo che il conduttore possa detrarlo come spesa, disincentivando il tutto.

 

[pydra]

Ciao, la legge di bilancio ha introdotto dal 1 gennaio 2019 l’estensione per le categorie C1.

 

[sand1975]

Ciao, la legge di bilancio ha introdotto dal 1 gennaio 2019 l’estensione per le categorie C1.

bene, non sapevo! Mea culpa.

 

[Bose]

E' una notizia recente, non tutti sono aggiornati.
Il mio architetto che non "mastica" materia fiscale, mi ha detto che per quanto ne sa lui, un negozio (c1), non può essere affittato come ufficio a un professionista e appunto usufruire di cedolare secca.
Qui qualcuno conferma il contrario, come al solito c'è sempre confusione, speriamo che qualcuno faccia chiarezza.
Grazie a tutti.

 

[reganam]

E' una notizia recente, non tutti sono aggiornati.
Il mio architetto che non "mastica" materia fiscale, mi ha detto che per quanto ne sa lui, un negozio (c1), non può essere affittato come ufficio a un professionista e appunto usufruire di cedolare secca.
Qui qualcuno conferma il contrario, come al solito c'è sempre confusione, speriamo che qualcuno faccia chiarezza.
Grazie a tutti.

ma che ne sa..
addirittura adesso perfino gli avvocati aprono studi nei negozi, oltre a architetti, commercialisti ,geometri, amministratori di condominio ecc ecc

 

[Bose]

Grazie.
Quindi in questo caso, se io lo affittassi ipoteticamente a 1.000,00 al mese, pagherei solo il 21% di tasse, e la stessa somma al contrario di prima, non produrrebbe irpef giusto?

 

[jan 80]

io sinceramente non ho notizie certe.......ma e' anche vero che non devo affittare negozi in questo periodo,pero' se ne sente parlare poco o niente,per questo mi vengono i dubbi

 

[Bose]

D'accordo con te Jan, difatti ho trovato molto d'aiuto questo forum, chi ci mette passione nelle cose, a volte ne sa di più di chi lo fa per mestiere.
Se così fosse, torno a ripetere che questa cosa è molto conveniente, prima con il contratto che c'era non si capiva mai quanto ti rimaneva in tasca dell'affitto percepito.
Ora si, c'è da togliere il 21%.

 

[mirkosalva]

E' una notizia recente, non tutti sono aggiornati.
Il mio architetto che non "mastica" materia fiscale, mi ha detto che per quanto ne sa lui, un negozio (c1), non può essere affittato come ufficio a un professionista e appunto usufruire di cedolare secca.
Qui qualcuno conferma il contrario, come al solito c'è sempre confusione, speriamo che qualcuno faccia chiarezza.
Grazie a tutti.

Può essere affittato lo stesso ad un professionista, il problema è che temo il professionista non possa dedurre le spese dell'affitto perché per dedurle in regola deve essere un A10.
Però non sono sicuro, facci sapere.

 

[Cyan84]

Mamma mia quanta confusione nelle risposte...
La cedolare secca si applica da anni sulle locazioni di immobili abitativi (comprendendone le relative pertinenze), quindi tutta la categoria A (escluso A10) + C2, C6, C7
Dal 2019 la cedolare è applicabile anche a locazioni commerciali (immobili di categoria C1 con metratura inferiore a 600 mq).
Quindi un ufficio (A10) non può essere locato in cedolare.

Attenzione a distinguere sempre ciò che è consentito/non consentito dalla legge da ciò che l'amico dell'amico del fratello dice di poter fare perchè tanto nessuno controlla/se ne accorge

Per ulteriori informazioni fate riferimento alla specifica sezione sul sito dell'Agenzia Entrate
Agenzia delle Entrate - Schede - Cedolare secca - Che cos'e