Nemor
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"In italia la maggior parte degli over 65 e' proprietario di uno o più immobili. Quando queste persone passeranno a miglior vita, una generazione di italiani erediterà. ...non tutti potranno permettersi di mantenerle, si perché il numero di case e' superiore al numero di persone che le erediteranno..."
I prezzi scendono a fronte di un aumento delle transazioni perché aumenta l'offerta. Mi pare la spiegazione più semplice.
"In italia la maggior parte degli over 65 e' proprietario di uno o più immobili. Quando queste persone passeranno a miglior vita, una generazione di italiani erediterà. ...non tutti potranno permettersi di mantenerle, si perché il numero di case e' superiore al numero di persone che le erediteranno..."
Sembra uscito da questo forum. Parlavano anche di te in un certo senso.
I prezzi scendono a fronte di un aumento delle transazioni perché aumenta l'offerta. Mi pare la spiegazione più semplice.
può essere una avvio di panic selling....la gente sta iniziando ad imparare dalla lezione del post 2008 e cerca di liberarsi il prima possibile della patata bollente visto che stiamo entrando in recessione, e l' economia mondiale, che ci entrerà fra qualche mese, non farà che esacerbare il tutto...meglio liberarsi oggi della zavorra non appena spunta un compratore che proprone prezzi non troppo bassi che ristrovarsi fra 3-5 anni alla fine del ciclo recessivo a contare i morti ( il valore del proprio immobile svanito del 20-30%) sul proprio campoo
Si ? In che senso ?
Sui casali in campagna non sono molto ferrato ma per quanto riguarda la mia città (Milano) i prezzi salgono eccome.
Io ho iniziato a cercare casa a fine 2016 e l'ho comprata a inizio 2018. Ho tenuto d'occhio una marea di zone ogni giorno e anche adesso che ho comprato continuo a farlo perché mi sono appassionato. Ti assicuro che non esiste una sola zona della città dove i prezzi non sono saliti. Alcune zone poi sono letteralmente esplose. Giusto per fare un esempio possi dirvi che prima di comprare ero in affitto in zona via meda/corso san gottardo. Se nel 2013 trovavi a 3k al metro adesdo sei molto fortunato se resti sui 4k/4,5 al metro. E mi riferisco ai prezzi di case da ristrutturare.
Prima di essere frainteso aggiungo che non scrivo questo in una accezione positiva. Penso che i prezzi stiano raggiungendo dei livelli esagerati. Primo perché troppo distanti dagli stipendi medi e in secondo luogo perché mi sembra più scolegato prezzo e valore. Io per fortuna ho comprato bene trovando per tempo un'occasione ma è stata dura e ci ho messo quasi un anno mezzo di tempo.
Sui casali in campagna non sono molto ferrato ma per quanto riguarda la mia città (Milano) i prezzi salgono eccome.
Io ho iniziato a cercare casa a fine 2016 e l'ho comprata a inizio 2018. Ho tenuto d'occhio una marea di zone ogni giorno e anche adesso che ho comprato continuo a farlo perché mi sono appassionato. Ti assicuro che non esiste una sola zona della città dove i prezzi non sono saliti. Alcune zone poi sono letteralmente esplose. Giusto per fare un esempio possi dirvi che prima di comprare ero in affitto in zona via meda/corso san gottardo. Se nel 2013 trovavi a 3k al metro adesdo sei molto fortunato se resti sui 4k/4,5 al metro. E mi riferisco ai prezzi di case da ristrutturare.
Prima di essere frainteso aggiungo che non scrivo questo in una accezione positiva. Penso che i prezzi stiano raggiungendo dei livelli esagerati. Primo perché troppo distanti dagli stipendi medi e in secondo luogo perché mi sembra più scolegato prezzo e valore. Io per fortuna ho comprato bene trovando per tempo un'occasione ma è stata dura e ci ho messo quasi un anno mezzo di tempo.
Anzitutto ha poco senso ragionare su "Roma e Milano", tra l'altro su campioni temporali irrilevanti.
Sicuramente, ad oggi non c'è stato il "crollo" del mattone che abbiamo visto in altre parti del mondo. Sicuramente c'è però stato uno stillicidio di cali, piccoli e non arrestabili, che ci ha portati, molto gradualmente, a prezzi tra il -20% ed il -50% rispetto al picco della bolla (fine 2007).
Nel futuro io non vedo la rinuncia al sogno di esser proprietari (è un concetto troppo radicato nella nostra cultura per sparire) ma un mercato fatto di "scambi"... il classico "vendo per comprare"... compro solo se riesco a rientrare in possesso dei capitali liquidi bloccati nei mattoni che già posseggo (per eredità)... e così via a catena... vedo un mercato in cui non affluisce nuova liquidità, molto simile ad uno scambio di figurine senza apporto di nuovi pacchetti...
Questo ovviamente è un vincolo alla fluidità che, scambio dopo scambio, molto lentamente, farà perdere punti % ai prezzi... anno dopo anno...
Il fatto che le nuove costruzioni siano ridotte al lumicino supporta questa tesi...
ormai il business di costruire case, in italia, è come costruire frigoriferi al polo nord
Anzitutto ha poco senso ragionare su "Roma e Milano", tra l'altro su campioni temporali irrilevanti.
Sicuramente, ad oggi non c'è stato il "crollo" del mattone che abbiamo visto in altre parti del mondo. Sicuramente c'è però stato uno stillicidio di cali, piccoli e non arrestabili, che ci ha portati, molto gradualmente, a prezzi tra il -20% ed il -50% rispetto al picco della bolla (fine 2007).
Nel futuro io non vedo la rinuncia al sogno di esser proprietari (è un concetto troppo radicato nella nostra cultura per sparire) ma un mercato fatto di "scambi"... il classico "vendo per comprare"... compro solo se riesco a rientrare in possesso dei capitali liquidi bloccati nei mattoni che già posseggo (per eredità)... e così via a catena... vedo un mercato in cui non affluisce nuova liquidità, molto simile ad uno scambio di figurine senza apporto di nuovi pacchetti...
Questo ovviamente è un vincolo alla fluidità che, scambio dopo scambio, molto lentamente, farà perdere punti % ai prezzi... anno dopo anno...
Il fatto che le nuove costruzioni siano ridotte al lumicino supporta questa tesi...
Roma e Milano comunque, se vai a vedere il decennio, le loro belle mazzate le hanno prese... soprattutto certe zone...Nelle città invece mi pare accada il contrario.