Richiesta di 2 mesi di locazione dopo il rogito

[Mavrick]

Salve a tutti,

purtroppo questa trattativa mi sta sfinendo dopo aver attrovato un accordo sul prezzo, ecc.. mi trovo i proprietari di casa che mi richiedono 2 mesi di locazione dopo il rogito.

cioè che loro possono restare in casa 2 mesi dopo il rogito

Qualcuno sa che costi comporta questo ? se va registrato ? se è fattibile come cosa e come si può procedere?

da quanto ne so io,posso concedergli 30 giorni per il trasloco e quindi non è necessario fare un contratto di locazione e registrarlo.

Inoltre mi domandavo supponiamo che io gli conceda questi 2 mesi e di conseguenza faccio un contratto di affitto, io la casa che sto acquistando diventerà prima casa, se non sbaglio non posso affittare la prima casa o qualcosa non mi torna? qualcuno mi sa dare qualche chiarimento in merito?

posso lasciare i vecchi proprietari di casa per più di 30 giorni, nella casa che vado ad acquistare e diventerà prima casa? se si come? a cosa vado incontro? quali sono I costi?

Grazie a tutti

 

[zumze]

Salve a tutti,

purtroppo questa trattativa mi sta sfinendo dopo aver attrovato un accordo sul prezzo, ecc.. mi trovo i proprietari di casa che mi richiedono 2 mesi di locazione dopo il rogito.

cioè che loro possono restare in casa 2 mesi dopo il rogito

Qualcuno sa che costi comporta questo ? se va registrato ? se è fattibile come cosa e come si può procedere?

da quanto ne so io,posso concedergli 30 giorni per il trasloco e quindi non è necessario fare un contratto di locazione e registrarlo.

Inoltre mi domandavo supponiamo che io gli conceda questi 2 mesi e di conseguenza faccio un contratto di affitto, io la casa che sto acquistando diventerà prima casa, se non sbaglio non posso affittare la prima casa o qualcosa non mi torna? qualcuno mi sa dare qualche chiarimento in merito?

posso lasciare i vecchi proprietari di casa per più di 30 giorni, nella casa che vado ad acquistare e diventerà prima casa? se si come? a cosa vado incontro? quali sono I costi?

Grazie a tutti

scusa, perchè non rinvii semplicemnete il rogito di due mesi trattenendo dalla somma concordata per l'acquisto due mesi di affitto? Anzi, di più, pure i danni per ritardato rogito per colpa loro. Diciamo 4 mesi di affitto da scalare al rogito. Ah, e che sia tutto scritto, compresa la loro richiesta di stare in casa due mesi in più ritardando il rogito su loro richiesta. Nulla sia verbale. E senti i consigli del notaio, che è anche consulente pagato da te compratore e deve fare solo i tuoi interessi.

 

[Mavrick]

scusa, perchè non rinvii semplicemnete il rogito di due mesi trattenendo dalla somma concordata per l'acquisto due mesi di affitto? Anzi, di più, pure i danni per ritardato rogito per colpa loro. Diciamo 4 mesi di affitto da scalare al rogito. Ah, e che sia tutto scritto, compresa la loro richiesta di stare in casa due mesi in più ritardando il rogito su loro richiesta. Nulla sia verbale.

Semplicemente perchè è una richiesta dei proprietari visto che loro devono comprare casa e fare i lavori nella nuova casa, e utilizzando i miei soldi per acquistare casa non possono posticipare il mio rogito perchè il mio problema si ripresenterbbe..

quindi le soluzioni sono
1) loro vanno in affitto da qualche parte
2) loro restano in affitto nella casa che era loro e ora diventa mia.

Io in qualche modo voglio andargli incontro, ma voglio trovare una soluzione per poterlo fare e non uno spreco di denaro per registrazione contratti ecc....

 

[zumze]

Semplicemente perchè è una richiesta dei proprietari visto che loro devono comprare casa e fare i lavori nella nuova casa, e utilizzando i miei soldi per acquistare casa non possono posticipare il mio rogito perchè il mio problema si ripresenterbbe..

quindi le soluzioni sono
1) loro vanno in affitto da qualche parte
2) loro restano in affitto nella casa che era loro e ora diventa mia.

Io in qualche modo voglio andargli incontro, ma voglio trovare una soluzione per poterlo fare e non uno spreco di denaro per registrazione contratti ecc....

Senti il consiglio del notaio allora.
Ti faccio notare che la parte debole è sempre il compratore, quindi semmai sono i venditori che dovrebbero andare incontro a te e non viceversa...
Il fatto che non abbiano dove andare è un problema loro, non tuo, e fare come suggerieci ti espone al rischio che se a loro va qualcosa storto con l'acquisto / ristrutturazione della loro nuova casa, te li ritrovi in casa tua per chissà quanti mesi. PS Ma per loro, che differenza fa pagare un affitto a te o vivere due mesi in un appartamento arredato preso in affitto? Solo comodità? E perchè dovresti patire tu per dare loro comodità? Io in fronte al notaio mollo l'assegno con una mano solo nell'attimo in cui mi poggiano delle chiavi nel palmo dell'altra mano... E anche questo è comunque un piccolo rischio. Poi fai tu...

 

[Mavrick]

Senti il consiglio del notaio allora.
Ti faccio notare che la parte debole è sempre il compratore, quindi semmai sono i venditori che dovrebbero andare incontro a te e non viceversa...
Il fatto che non abbiano dove andare è un problema loro, non tuo, e fare come suggerieci ti espone al rischio che se a loro va qualcosa storto con l'acquisto / ristrutturazione della loro nuova casa, te li ritrovi in casa tua per chissà quanti mesi. PS Ma per loro, che differenza fa pagare un affitto a te o vivere due mesi in un appartamento arredato preso in affitto? Solo comodità? E perchè dovresti patire tu per dare loro comodità? Io in fronte al notaio mollo l'assegno con una mano solo nell'attimo in cui mi poggiano delle chiavi nel palmo dell'altra mano... E anche questo è comunque un piccolo rischio. Poi fai tu...

mettiamola cosi, io non sono un imprenditore un giovane che si è innamorato di una casa e ora non vuole perdere per un capriccio dei proprietari.

Loro mi avevano richiesto una locazione gratuita e io naturalmento ho rifiutato, e sto ipotizzando di ragionare con un canone di locazione. ma vorrei capire se è fattibile, ma mi sono già informato su tutti questi rischi e voglio rischiare naturalmente tutelandomi nel giusto modo.

Però mi manca questo passaggio... come risolvere a questa locazione?
forse sono troppo innamorato della casa,questa è la verità

 

[Avv.Kobayashi]

Premesso che è abbastanza probabile che i lavori andranno per le lunghe e che tra due mesi gli ex proprietari saranno a chiedere maggiore tempo ...

Una soluzione potrebbe essere un contratto di locazione transitorio di 2 mesi (mettendo tra le clausole di transitorietà la necessità del locatore di ristrutturare la casa nuova).
Eccedendo i 30 giorni di durata il contratto dovrà essere registrato. Si pagherà il 2% di imposta di registro (con minimo di 67 euro) più un paio di marche da bollo da 16 euro. Inoltre si potrà optare per la cedolare secca al 21%, in caso di convenienza. Dulcis in fundo dovrai pagare l'IMU per i due mesi in questione, o comunque, fino a quando non porterai nell'immobile la residenza e la dimora.

Non ci sono grossi problemi, invece, per le agevolazioni prima casa perché dovresti riuscire a portare la residenza nel comune dove è situato l'immobile entro 18 mesi dal rogito.

 

[zumze]

mettiamola cosi, io non sono un imprenditore un giovane che si è innamorato di una casa e ora non vuole perdere per un capriccio dei proprietari.

Loro mi avevano richiesto una locazione gratuita e io naturalmento ho rifiutato, e sto ipotizzando di ragionare con un canone di locazione. ma vorrei capire se è fattibile, ma mi sono già informato su tutti questi rischi e voglio rischiare naturalmente tutelandomi nel giusto modo.

Però mi manca questo passaggio... come risolvere a questa locazione?
forse sono troppo innamorato della casa,questa è la verità

Puo' essere che tu sia troppo innamorato della casa.
Ma hai mai valutato quanto LORO sono innamorati della LORO nuova casa, che perderebbero senza i TUOI soldi? Sarebbero disposti a mandare tutto all'aria, la LORO nuova casa e i TUOI soldi già garantiti da un accordo preliminare, solo per non sbattersi un pochino a cercare un appartamentino ammobiliato dove anadre a vivere per due mesi o più se ne avranno bisogno?

 

[broken brick]

Trattieni una cifra a garanzia...tipo 10k
Se sloggiano dopo 1 mese -1.000 2 mesi -2.000 3 mesi-3.000.......etc.
Sempre sperando che non succeda qualche casino e te la liberino fra qualche anno.....

 

[Tioppi]

Mi metto nei panni del venditore:
ho una casa arredata
devo pagare la nuova casa
potrei vendere e restare in questa casa facendo un unico trasloco

in alternativa, dovrei trovare una casa in affitto non arredata e sperare di riuscirci ad inserire tutti i miei mobili. Devo trovarla anche in fretta perchè a breve ci sarà il rogito. Se la trovo già arredata, devo trovare un posto dove parcheggiare i mobili.

In più, per questi due mesi, dovrei attivarmi le utenze e poi cessare, invece nella casa attuale manterrei tutto come è ora farei un unico trasloco e cessazione/attivazione utenze.

Quindi io da venditore cercherei a tutti i costi di ottenere questi 2 mesi di affitto nella casa attuale.

Se l'acquirente non ha fretta, può concedere questi due mesi ed ottenere uno sconto, che di certo non fa male. Se invece ha fretta di entrare in casa, il venditore dovrà trovare un modo alternativo per risolvere i suoi problemi.

 

[sand1975]

Siamo sicuri che siano 2 mesi?

Devono incassare i tuoi soldi, poi l'impresa gli deve finire la casa, poi devono concordare il rogito.
Una volta rigirato devono fare i primi allacciamenti e per esperienza so che quello del gas è lungo: se i documenti sono in regola ci può volere anche un mese.

Ergo: se l'impresa gli ha detto che ci sono 2 mesi di lavori diventeranno magari 3. Poi un paio di settimane per il notaio per rogitare e un mesetto per allacciamenti, lavori e trasloco.

Difficile vendere casa e andare in quella nuova senza passare per l'affitto perché i mesi diventano parecchi soprattutto se la casa non è finita.

Se proprio vuoi dargli i 2 mesi prova così:

stabilisci una data di consegna e l'affitto relativo per i 2 mesi.
Se alla data di consegna non liberano l'appartamento prevedi pesanti penali (tipo 100 euro al giorno) con parte del prezzo da trattenere o lasciare in cauzione al notaio.

Se gli proponi questo e non accettano, credimi, non hanno intenzione di lasciare la casa in 2 mesi.

Io ho venduto con le stesse modalità e non ho avuto problemi a firmare clausole con penali perché ero sicuro mi sarebbero bastati i giorni che avevo chiesto.

 

[cisiamoquasi]

mettiamola cosi, io non sono un imprenditore un giovane che si è innamorato di una casa e ora non vuole perdere per un capriccio dei proprietari.

Loro mi avevano richiesto una locazione gratuita e io naturalmento ho rifiutato, e sto ipotizzando di ragionare con un canone di locazione. ma vorrei capire se è fattibile, ma mi sono già informato su tutti questi rischi e voglio rischiare naturalmente tutelandomi nel giusto modo.

Però mi manca questo passaggio... come risolvere a questa locazione?
forse sono troppo innamorato della casa,questa è la verità

Ma fissarsi su una cosa, finisce sempre che la si strapaga e si suka.

Sempre essere maturi abbastanza da andare oltre se "l affare" non e' più un affare.

E questo ne e' un esempio lampante

 

[sand1975]

Ma fissarsi su una cosa, finisce sempre che la si strapaga e si suka.

Sempre essere maturi abbastanza da andare oltre se "l affare" non e' più un affare.

E questo ne e' un esempio lampante

Su dai... sai che amore e portafogli non vanno mai d’accordo...

 

[sand1975]

Ma domanda:

Avete già fatto il compromesso? Hai dato la caparra?
Nel compromesso c’è riferimento a questi due mesi?

Perché altrimenti perché dovresti concederli? Pensi veramente che si tirerebbero indietro pagando il doppio di caparra a e e perdendo quella della casa nuova per non trovare un appartamento provvisorio per 2 mesi?

 

[broken brick]

Guardate che questa richiesta è molto frequente.
Un sacco di gente vende la prima casa per ricomprare e si incasina con i tempi.
Una cifra a garanzia e amen.

 

[sand1975]

Guardate che questa richiesta è molto frequente.
Un sacco di gente vende la prima casa per ricomprare e si incasina con i tempi.
Una cifra a garanzia e amen.

Si, ma lo si stabilisce in sede di trattativa. Se non si stabilisce nulla si danno le chiavi al rogito. Punto.

 

[DesmondHume]

Guardate che questa richiesta è molto frequente.
Un sacco di gente vende la prima casa per ricomprare e si incasina con i tempi.
Una cifra a garanzia e amen.

Si ma esistono soluzioni apposite come residence e depositi per scatoloni con i mobili.

Questo venditore vuole addossare all'acquirente tutte le beghe e le rogne delle tempistiche di ristrutturazione

 

[sand1975]

Si ma esistono soluzioni apposite come residence e depositi per scatoloni con i mobili.

Questo venditore vuole addossare all'acquirente tutte le beghe e le rogne delle tempistiche di ristrutturazione

Quando mia mamma ha venduto ho svenduto i mobili, impacchettato tutto in 200 scatoloni, noleggiato 2 box, un furgone e ho lasciato tutto lì per 6 mesi finché non era pronta la casa nuova.
Ripeto che quei 2 mesi è facile diventino 3 o 4 ma poi perché dovrebbe sobbarcarselo il compratore? La casa è sua, è pagata.

Ma perdonatemi, ma quando comprate una macchina usata e il proprietario vi dice: facciamo il trapasso, me la paghi, poi però dovrei tenerla ancora per 2 settimane finché non mi arriva quella nuova...

 

[rickiconte]

Probabilmente vogliono rimanere li per NON fare due traslochi e perché è chiaramente più comodo così, non credo vi siano altre motivazioni alla base degli ex proprietari, quantomeno ragionando per logica.

Poi certo, il nuovo proprietario è meglio che si cauteli onde evitare che i mesi aumentino e potrebbe pure dirgli di NO visto che è e rimane un problema degli altri.

 

[sand1975]

Probabilmente vogliono rimanere li per NON fare due traslochi e perché è chiaramente più comodo così, non credo vi siano altre motivazioni alla base degli ex proprietari, quantomeno ragionando per logica.

Poi certo, il nuovo proprietario è meglio che si cauteli onde evitare che i mesi aumentino e potrebbe pure dirgli di NO visto che è e rimane un problema degli altri.

Si ma io non capisco.

Quando ho venduto e acquistato per me e la mia famiglia QUESTE questioni sono state risolte in sede di trattativa. Ci si è messi a tavolino e si sono espresse richieste ed esigenze e si è stabilito il prezzo (che era anche frutto dei compromessi). Poi si mette nero su bianco, data di consegna compresa ed eventuali penali. Poi si scrive tutto e si fa proposta di acquisto/preliminare.
Dopodiché BASTA non si cambia più niente, si è deciso, stop. Si va a rogito con questi accordi.
Non capisco come queste cose possano venire fuori dopo con tanto di incertezze su date, penali, possibilità di mandare a monte, ecc...

 

[Mavrick]

Eccomi qui a raccontare come è andata:
Probabilmente non amavano cosi tanto la casa che stavano comprando.

Io gli ho proposto anzichè 2 mesi gratuiti, 30 gg e lasciavano una cifra in deposito al notaio, 5K veramenti minima rispetto al costo della casa.

Beh hanno scelto di non accettare la mia proposta che mi sembrava ragionevole anche per tutelarmi, io a quel punto ho ritirato l'offerta, perchè veramente io sto acquistando e devo stare a tutto ciò che dici tu... ?
Quindi rieccomi che si riparte alla ricerca.... la verità è che non volevano vendere secondo me