Monolocale di 8mq, possibile?

[Laki96]

Buongiorno a tutti,

Sto valutando un investimento immobiliare in una città universitaria, si tratta di 5 mansarde collegate da un unico corridoio e con bagno comune.

Ogni mansarda misura circa 8mq e ha un piccolo piano cottura.

Che voi sappiate esiste una legislazione che regola i mq minimi per un monolocale?

Inoltre il tutto sarebbe da ristrutturare.

Buona giornata

 

[Nemor]

Certo, se vuoi ce ne sono anche di piu' piccoli

https://goo.gl/6TCL8k

 

[gibO.o]

Può anche esistere se deriva da epoca molto remota. Occhio però che non derivi da un semplice frazionamento catastale / accatastamento (senza pratica edilizia) perché in quel caso probabilmente è frutto di abuso & simila.
Al catasto ti passano tutto, anche camere senza finestre, con altezza interna 2 metri etc...

ricorda: il catasto non è (quasi mai) probatorio... il catasto non è (quasi mai) probatorio... il catasto non è (quasi mai) probatorio... il catasto non è (quasi mai) probatorio... il catasto non è (quasi mai) probatorio... il catasto non è (quasi mai) probatorio... il catasto non è (quasi mai) probatorio... il catasto non è (quasi mai) probatorio...

 

[Due.Zero]

taac!

 

[cisiamoquasi]

Certo, se vuoi ce ne sono anche di piu' piccoli

https://goo.gl/6TCL8k

ahahahahah

 

[Laki96]

Grazie a chi ha risposto..
Sono quasi sicuro che derivi da un frazionamento, bisogna vedere se poi ha ottenuto il condono/abitabilità?

Comunque penso che andrò a parlare con l’agenzia

 

[rrupoli]

Buongiorno a tutti,

Sto valutando un investimento immobiliare in una città universitaria, si tratta di 5 mansarde collegate da un unico corridoio e con bagno comune.

Ogni mansarda misura circa 8mq e ha un piccolo piano cottura.

Che voi sappiate esiste una legislazione che regola i mq minimi per un monolocale?

Inoltre il tutto sarebbe da ristrutturare.

Buona giornata

Certo che esiste, devi consultare il Decreto Ministeriale 5 Luglio 1975:

Art. 3
Ferma restando l'altezza minima interna di m 2,70, salvo che per i comuni
situati al di sopra dei m 1.000 s.l.m. per i quali valgono le misure ridotte gi` indicate
all'art. 1, l'alloggio monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima,
comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28, e non inferiore a mq 38, se per due
persone.

Dubito fortemente che possa avere l'abitabilità ed anche nel caso remoto fosse stata accordata da un funzionario corrotto, sarebbe soggetta ad annullamento da parte del Comune in caso di future contestazioni.
Al massimo quei loculi possono essere usati come locali di sgombero accatastati C/2...

 

[Laki96]

Ho letto la legge, però come è possibile che al momento siano affittati con regolare contratto?non potrebbe essere frutto di un condono?

Comunque sono il primo ad aver dei dubbi sull’operazione, però se dal punto di vista legale è tutto a posto sarebbe un investimento interessante.

 

[PreMo88]

Certo, se vuoi ce ne sono anche di piu' piccoli

https://goo.gl/6TCL8k

Si????
Io sapevo che avere l'abitabilità erano necessari almeno 26 o 28 mq con bagno compreso però.

PS: Risposto prima di vedere la foto

 

[broken brick]

Qui 28mq., mi dicono i colleghi.

 

[broken brick]

Buongiorno a tutti,

Sto valutando un investimento immobiliare in una città universitaria, si tratta di 5 mansarde collegate da un unico corridoio e con bagno comune.

Ogni mansarda misura circa 8mq e ha un piccolo piano cottura.

Che voi sappiate esiste una legislazione che regola i mq minimi per un monolocale?

Inoltre il tutto sarebbe da ristrutturare.

Buona giornata

Ma è già frazionato? Perchè non tieni un'unica unità, realizzi una sola cucina etc....? Secondo me risparmi.

 

[broken brick]

Sono 5 vani? Ne sacrifichi uno, ci fai la cucina e un secondo bagno...li rendi un po' carini e qui li affitti tranquillamente....(380X4=1520....18.240 all'anno è solo un esempio...)

 

[matteogigli]

......si tratta di 5 mansarde collegate da un unico corridoio e con bagno comune.

Ogni mansarda misura circa 8mq e ha un piccolo piano cottura.

Detta così tutto sembra tranne che una o più abitazioni.
Non è che le cinque mansarde sono dei semplici "locali accessori" privi di agibilità ?

 

[matteogigli]

.....come è possibile che al momento siano affittati con regolare contratto?

Si può affittare anche una cantina, l'importante è che sul contratto di locazione non la si dichiari abitazione.

 

[Laki96]

Da quello che mi ha detto l’agenzia sono accatastate come mansarde uniche, infatti volendo le vendono anche singolarmente, però è evidente che si tratti di un frazionamento.

Verificherò l’eventuale abitabilità

 

[gioviale56]

Buongiorno a tutti,

Sto valutando un investimento immobiliare in una città universitaria, si tratta di 5 mansarde collegate da un unico corridoio e con bagno comune.

Ogni mansarda misura circa 8mq e ha un piccolo piano cottura.

Che voi sappiate esiste una legislazione che regola i mq minimi per un monolocale?

Inoltre il tutto sarebbe da ristrutturare.

Buona giornata

Troppo grande , costa riscardarlo...