Immobiliaristi e non del forum come chiudete il 2018 ?

[Nemor]

Avete venduto ?
Avete acquistato ?
Immobili/azioni/obbligazioni ?
Siete rimasti liquidi ?
Gain/Loss ?

Insomma fateci sapere

Io per quest'anno ho comprato un immobile con mutuo e l'ho messo a reddito, trovate il thread nella sezione, come molti di voi gia' sanno comunque. Per ora mi trovo piu' che bene
Il resto ( 5k ) l'ho messo nei fondi pensione.
Per l'anno prossimo penso proprio di stare fermo e di mettere solo i 5k utili sul fondo pensione, si vedono nubi nere all'orizzonte..

Ho fatto un calcolo spannometrico di cosa andro' a pagare di tasse sul 2018. Da 8k lordi di IRPEF tra detrazioni e deduzioni rischiavo di essere incapiente.. Con l'affitto alzo un po' il reddito e dovrei compensare un po'..

 

[gianted]

Acquisto all'asta ancora da ristrutturare. Il resto liquido, qualche etf, zero azioni.

 

[cisiamoquasi]

Aspirante acquirente ho visionato una 20 ina di proprieta’. Solo una è stata venduta a 3k, 100mq abitabili su tre piani in borgo medievale in lunigiana con 2 ettari sparsi nelle vicinanze. Era partito da 20k un anno fa e voleva venderlo. Gli altri con richieste ridicole si porteranno nella tomba la casa.

Mi sono poi perso questo immobile fantastico per una settimana:



Morale ho scoperto con mano che x la tipologia di immobile che cerco la situazione è pure peggio di quello che immaginavo, e come ben sapete io valuto ben poco i mattoni italioti. Per vendere devono dividere x 8 le stime degli AI o praticamente regalarteli. Paesino che giri e quando dici che cerchi casa ti saltano tutti addosso con offerte:clAp

 

[arte3000]

Aspirante acquirente ho visionato una 20 ina di proprieta’. Solo una è stata venduta a 3k, 100mq abitabili su tre piani in borgo medievale in lunigiana con 2 ettari sparsi nelle vicinanze. Era partito da 20k un anno fa e voleva venderlo. Gli altri con richieste ridicole si porteranno nella tomba la casa.

Mi sono poi perso questo immobile fantastico per una settimana:

Vedi l'allegato 2564945

Morale ho scoperto con mano che x la tipologia di immobile che cerco la situazione è pure peggio di quello che immaginavo, e come ben sapete io valuto ben poco i mattoni italioti. Per vendere devono dividere x 8 le stime degli AI o praticamente regalarteli. Paesino che giri e quando dici che cerchi casa ti saltano tutti addosso con offerte:clAp

Ma ci hai ragionato sopra?


Alla fine della fiera,ristrutturando tutto, ci vogliono 200mila eurozzi.E spera che ti bastino.

Dove ci vedi il fantastico non riesco a capirlo.

A proposito, anche l'amico di Fosnovo deve accorciare la cifra.

Tutto da riattare!Figurati, vuol dire indebitarsi per 3 generazioni.

E forse non basta.

 

[cisiamoquasi]

Ma ci hai ragionato sopra?


Alla fine della fiera,ristrutturando tutto, ci vogliono 200mila eurozzi.E spera che ti bastino.

Dove ci vedi il fantastico non riesco a capirlo.

A proposito, anche l'amico di Fosnovo deve accorciare la cifra.

Tutto da riattare!Figurati, vuol dire indebitarsi per 3 generazioni.

E forse non basta.

La rossa è semiabitabile nel senso che ti sistemi una stanza e ci puoi stare e pian piano ti sistemi il resto x conto tuo a costi molto inferiori rispetto a impresa. È qlc anno che seguo e lavoro in cantieri di autocostruzione quando rientro apposta x poi potermi sistemare casa.

Se prendessi impresa locale si mi costerebbe 1000€/mq o + e sarebbe un bagno di sangue e non ne varrebbe la pena.

Ma fidati che questa cifra è un affare considerando location e 4 ettari. Infatti ha venduto in due settimane. Simil proprieta’ in mano a sognatori viaggiano dai 150k in su.

 

[arte3000]

La rossa è semiabitabile nel senso che ti sistemi una stanza e ci puoi stare e pian piano ti sistemi il resto x conto tuo a costi molto inferiori rispetto a impresa. È qlc anno che seguo e lavoro in cantieri di autocostruzione quando rientro apposta x poi potermi sistemare casa.

Se prendessi impresa locale si mi costerebbe 1000€/mq o + e sarebbe un bagno di sangue e non ne varrebbe la pena.

Ma fidati che questa cifra è un affare considerando location e 4 ettari. Infatti ha venduto in due settimane. Simil proprieta’ in mano a sognatori viaggiano dai 150k in su.

Conosco abbastanza bene la zona,ci sono stato in vacanza.E' ricca di castelli dei Malaspina e se vuoi stare tranquillo è l'ideale.Ho notato però che ci sono zone dove lo stato di abbandono dei paesini è molto alto.

Ti consiglierei di farci un giretto.Al tuo posto mi cercherei qualcosa di più contenuto.Attento che rischi di trovarti con una montagna di sassi e mattoni che,in caso di necessità,faresti fatica a ricollocare.


Dai un'occhiata qui.Ci sono delle proprietà interessanti,verso la fine della pagina,che potresti trovare utili.


https://larchitrave.com/property-in-italy

P.S.:la dimora del dottore è stupenda

 

[cisiamoquasi]

Conosco abbastanza bene la zona,ci sono stato in vacanza.E' ricca di castelli dei Malaspina e se vuoi stare tranquillo è l'ideale.Ho notato però che ci sono zone dove lo stato di abbandono dei paesini è molto alto.

Ti consiglierei di farci un giretto.Al tuo posto mi cercherei qualcosa di più contenuto.Attento che rischi di trovarti con una montagna di sassi e mattoni che,in caso di necessità,faresti fatica a ricollocare.


Dai un'occhiata qui.Ci sono delle proprietà interessanti,verso la fine della pagina,che potresti trovare utili.


https://larchitrave.com/property-in-italy

P.S.:la dimora del dottore è stupenda

Allora. Secondo te io cerco un podere povero rurale con tanta terra x 50k circa da pagare cash, che senso mai avrebbe una dimora con francobbollo di giardinetto e stanze affrescate a 200k??? Quello magari piace a te a me fa vom1tare.

In piu scrivi che 50k e tanto quando sul sito che hai linkato simil proprieta partono da 200k

Non ha senso aver postato quel link contraddice cio che hai scritto. Gli AI fanno solo perdere tempo con le loro valutazioni fuori mercato. Questi poi puntano tutto sugli stranieri che ormai nn si vedono da anni.

Io la zona la conosco bene. I paesini, ad esclusione dell alto adige tedesco, in italia sono tutti abbandonati.

 

[Reta]

Conosco abbastanza bene la zona,ci sono stato in vacanza.E' ricca di castelli dei Malaspina e se vuoi stare tranquillo è l'ideale.Ho notato però che ci sono zone dove lo stato di abbandono dei paesini è molto alto.

Ti consiglierei di farci un giretto.Al tuo posto mi cercherei qualcosa di più contenuto.Attento che rischi di trovarti con una montagna di sassi e mattoni che,in caso di necessità,faresti fatica a ricollocare.


Dai un'occhiata qui.Ci sono delle proprietà interessanti,verso la fine della pagina,che potresti trovare utili.


https://larchitrave.com/property-in-italy

P.S.:la dimora del dottore è stupenda

Lmao stupenda? Molte di queste case fanno ribrezzo.

 

[vincemil2016]

Allora. Secondo te io cerco un podere povero rurale con tanta terra x 50k circa da pagare cash, che senso mai avrebbe una dimora con francobbollo di giardinetto e stanze affrescate a 200k??? Quello magari piace a te a me fa vom1tare.

In piu scrivi che 50k e tanto quando sul sito che hai linkato simil proprieta partono da 200k

Non ha senso aver postato quel link contraddice cio che hai scritto. Gli AI fanno solo perdere tempo con le loro valutazioni fuori mercato. Questi poi puntano tutto sugli stranieri che ormai nn si vedono da anni.

Io la zona la conosco bene. I paesini, ad esclusione dell alto adige tedesco, in italia sono tutti abbandonati.

Ma che senso ha comprare una in una zona che gia' vale poco e che col tempo nn varra' niente? E' come comprare
un titolo azionario in chiaro trend ribassista.Meglio puntare su immobili che hanno perso poco col crollo e gia' hanno ripreso il loro prezzo e aumentano:ATTICI TERRAZATI A LIVELLO CON TERRAZZO PANORAMICVO SOVASTANTE che nn superino come parte chiusa i 100/104
mq e con terrazzo sovrastante fdi 60 mq panoramico in capoluoghidi provinxia sede di UNIVERSITA, TRIBUINALi Corte d'appello Ospedali e turismo

VENGHINO SIGNORI VENGHINO!!!

 

[arte3000]

Lmao stupenda? Molte di queste case fanno ribrezzo.

Scusa,ma non ho afferrato.



Lmao.

 

[cisiamoquasi]

Ma che senso ha comprare una in una zona che gia' vale poco e che col tempo nn varra' niente? E' come comprare
un titolo azionario in chiaro trend ribassista.Meglio puntare su immobili che hanno perso poco col crollo e gia' hanno ripreso il loro prezzo e aumentano:ATTICI TERRAZATI A LIVELLO CON TERRAZZO PANORAMICVO SOVASTANTE che nn superino come parte chiusa i 100/104
mq e con terrazzo sovrastante fdi 60 mq panoramico in capoluoghidi provinxia sede di UNIVERSITA, TRIBUINALi Corte d'appello Ospedali e turismo

VENGHINO SIGNORI VENGHINO!!!

MA quale ripresa. Io compero x andare a vivere di sussistenza xche’ nn ha senso indebitarsi a vita x micro appartamenti in citta’ con stipendi da fame e con un futuro nero alla soglia.

Per non parlare che il mercato non si riprendera’ mai e continuera’ la sua inevitabile discesa. In alcuni posti prima, come questo tipo di immobili che ti devono letteralmente regalare x venderli, e in altri dopo.

Oggi parlare di investimento
Immo. In italia è una barzelletta.

 

[arte3000]

Allora. Secondo te io cerco un podere povero rurale con tanta terra x 50k circa da pagare cash, che senso mai avrebbe una dimora con francobbollo di giardinetto e stanze affrescate a 200k??? Quello magari piace a te a me fa vom1tare.

In piu scrivi che 50k e tanto quando sul sito che hai linkato simil proprieta partono da 200k

Non ha senso aver postato quel link contraddice cio che hai scritto. Gli AI fanno solo perdere tempo con le loro valutazioni fuori mercato. Questi poi puntano tutto sugli stranieri che ormai nn si vedono da anni.

Io la zona la conosco bene. I paesini, ad esclusione dell alto adige tedesco, in italia sono tutti abbandonati.

Non hai letto bene.

Ti ho detto di andare alla fine della pagina. Lì ci troverai soluzioni economicamente più abbordabili.

Sono d'accordo sul fatto che i gusti sono strettamente personali.

 

[arte3000]

La rossa è semiabitabile nel senso che ti sistemi una stanza e ci puoi stare e pian piano ti sistemi il resto x conto tuo a costi molto inferiori rispetto a impresa. È qlc anno che seguo e lavoro in cantieri di autocostruzione quando rientro apposta x poi potermi sistemare casa.

Se prendessi impresa locale si mi costerebbe 1000€/mq o + e sarebbe un bagno di sangue e non ne varrebbe la pena.

Ma fidati che questa cifra è un affare considerando location e 4 ettari. Infatti ha venduto in due settimane. Simil proprieta’ in mano a sognatori viaggiano dai 150k in su.

Non capisco se tu sia alla ricerca di una casa che costi poco,o di una casa in posto tranquillo. Presumo entrambe le cose.

Poi ci spiegherai come intendi rendere abitabile la "rossa".
Sì, perché serviranno
un muratore, un elettricista,un idraulico, insomma qualcuno che questi lavori li sappia fare.

La cosa che mi impressiona sono le dimensioni.Non credo sia uno scherzo.

 

[vincemil2016]

MA quale ripresa. Io compero x andare a vivere di sussistenza xche’ nn ha senso indebitarsi a vita x micro appartamenti in citta’ con stipendi da fame e con un futuro nero alla soglia.

Per non parlare che il mercato non si riprendera’ mai e continuera’ la sua inevitabile discesa. In alcuni posti prima, come questo tipo di immobili che ti devono letteralmente regalare x venderli, e in altri dopo.

Oggi parlare di investimento
Immo. In italia è una barzelletta.

Certo che fai ridere con le tue affermazioni da morto di fame

 

[cisiamoquasi]

Non hai letto bene.

Ti ho detto di andare alla fine della pagina. Lì ci troverai soluzioni economicamente più abbordabili.

Sono d'accordo sul fatto che i gusti sono strettamente personali.

Rustici con ettari di terreno piu abbordabili su quel sito??? Ma se partono da ruderi a 200K.
Non scrivere cavolate, che basta un click per vederlo./

Ci sono sotto i 50K bilocali in paesini sugli appennini che ne valgono 5K nella realta’ perche’ non hanno mercato, e l’unico venduto che ho visto di 100mq abitabile, ma con 2 ettari di appezzamenti sparsi, e’ stato venduto in autunno a 3K.

Pessimo sito con annunci con valori mirati allo straniero fesso. Categoria che non esiste piu’ ormai.

Come ti scrivevo la zona la cosnosco molto bene perche’ la bazzico di persona e posso certificare che i valori su quel sito sono da sognatori perditempo. Non sono neanche valori da cui puoi partire a fare una trattativa tanto sono esagerati. Infatti io gli annunci delle agenzie neanche li considero.

Non capisco se tu sia alla ricerca di una casa che costi poco,o di una casa in posto tranquillo. Presumo entrambe le cose.

Poi ci spiegherai come intendi rendere abitabile la "rossa".
Sì, perché serviranno
un muratore, un elettricista,un idraulico, insomma qualcuno che questi lavori li sappia fare.

La cosa che mi impressiona sono le dimensioni.Non credo sia uno scherzo.

Come ti ho scritto seguo corsi di auto costruzione in cui impari a fare il fai da te per la costruzione casa, oltre a entrare in contatto con persone che si sono fatte casa tra di loro andando volontari a lavorare a casa di altrie poi quando tocca a te vengono da te. Molti di essi hanno le competenze sopra indicate, ma nella realta’ tanti di questi lavori te li puoi gestire da soli quando non richiedono molte braccia.

Benvenuto nel futuro, in cui per non diventare schiavi del debito bancario devi arrangiarti con della maniera che erano sparite dal dopo guerra. SOno i ben tornati questi usi se ti evitano la schiavitu bancaria a vita

 

[arte3000]

È certo che io viva ancora nel passato, ma vorrei capire come vengono gestite le problematiche che riguardano la ristrutturazione di una casa.

Tu parli di autocostruzione, ma non dici come ottenere tutte le certificazioni di legge.Ed è solo la minima parte dell'avventura.

Si,perché cambiare una lampadina è un conto, fare un impianto intero e' un altra cosa. E questo vale per tutti.

A meno che tu vada vivere in zone veramente sperdute e non abbia chissà quali pretese.


Aspetto con interesse la tua opinione.

Ciao e Buone feste.

 

[Reta]

Rustici con ettari di terreno piu abbordabili su quel sito??? Ma se partono da ruderi a 200K.
Non scrivere cavolate, che basta un click per vederlo./

Ci sono sotto i 50K bilocali in paesini sugli appennini che ne valgono 5K nella realta’ perche’ non hanno mercato, e l’unico venduto che ho visto di 100mq abitabile, ma con 2 ettari di appezzamenti sparsi, e’ stato venduto in autunno a 3K.

Pessimo sito con annunci con valori mirati allo straniero fesso. Categoria che non esiste piu’ ormai.

Come ti scrivevo la zona la cosnosco molto bene perche’ la bazzico di persona e posso certificare che i valori su quel sito sono da sognatori perditempo. Non sono neanche valori da cui puoi partire a fare una trattativa tanto sono esagerati. Infatti io gli annunci delle agenzie neanche li considero.

3000€ per un appartamento in appenini? 100mq abitabile con terreno?

Come ti ho scritto seguo corsi di auto costruzione in cui impari a fare il fai da te per la costruzione casa, oltre a entrare in contatto con persone che si sono fatte casa tra di loro andando volontari a lavorare a casa di altrie poi quando tocca a te vengono da te. Molti di essi hanno le competenze sopra indicate, ma nella realta’ tanti di questi lavori te li puoi gestire da soli quando non richiedono molte braccia.

Benvenuto nel futuro, in cui per non diventare schiavi del debito bancario devi arrangiarti con della maniera che erano sparite dal dopo guerra. SOno i ben tornati questi usi se ti evitano la schiavitu bancaria a vita

Questo è molto interessante, sapresti darci maggiori informazioni? Non penso di essere l'unico interessato.

 

[Reta]

È certo che io viva ancora nel passato, ma vorrei capire come vengono gestite le problematiche che riguardano la ristrutturazione di una casa.

Tu parli di autocostruzione, ma non dici come ottenere tutte le certificazioni di legge.Ed è solo la minima parte dell'avventura.

Si,perché cambiare una lampadina è un conto, fare un impianto intero e' un altra cosa. E questo vale per tutti.

A meno che tu vada vivere in zone veramente sperdute e non abbia chissà quali pretese.


Aspetto con interesse la tua opinione.

Ciao e Buone feste.

Moltissimi lavori possono essere fatti da soli, oggi abbiamo anche internet che fornisce tutte le informazioni necessarie e negozi sotto casa che forniscono il materiale. Costruire una casa da soli non è mai stato così facile. Per le certificazioni, immagino punti a fare le cose per conto suo e a non dichiarare niente. Non ho idea della probabilità di avere problemi in futuro, ma immagino che se non vendi o affitti sia molto difficile avere grane.

 

[cisiamoquasi]

3000€ per un appartamento in appenini? 100mq abitabile con terreno?




Questo è molto interessante, sapresti darci maggiori informazioni? Non penso di essere l'unico interessato.

lunigiana 100mq abitabili + 2 ettari non a corpo di terreno - Clyp

qui vi ho caricato, spurgato del mio nome, l'audio messaggio di WhatsApp del proprietario che mi comunica che ha abbassato il prezzo da 10K a 3K. Meno male che ho l'audio messaggio perché' se no i miscredenti non ci credevano. E vedrai che diranno che me lo sono fatto da solo!

Casa abitabile di 90/100mq su 3 piani non carrabile (tutto il paesino non e' carrabile) in paesino in Lunigiana con 2 ettari di terreno e boschi nelle vicinanze. Ho visto la casa di persona, non l'ho presa perché non e' quello che cercavo esattamente. Non era un affare, questi sono i REALI prezzi di vendita. Il resto sono sognatori perditempo.

Le campagne, i borghi, sono spopolati e abbandonati (a esclusione del sud Tirolo) in tutta Italia. Questi Paesini sono solo pieni di vecchi e di case vuote che cadono a pezzi. Quando ci vado a visionarle con i miei figli piccoli i vecchi sognano che ci tornino ad abitare famiglie ma l'avidità' ha il sopravvento e per il 98% non scendono di prezzo e lasciano cadere a pezzi la casa. Hanno poco da lamentarsi sui giornali che i loro borghi muoiono perché' sono vittime di se stessi.

 

[arte3000]

Moltissimi lavori possono essere fatti da soli, oggi abbiamo anche internet che fornisce tutte le informazioni necessarie e negozi sotto casa che forniscono il materiale. Costruire una casa da soli non è mai stato così facile. Per le certificazioni, immagino punti a fare le cose per conto suo e a non dichiarare niente. Non ho idea della probabilità di avere problemi in futuro, ma immagino che se non vendi o affitti sia molto difficile avere grane.

Ah,così va meglio.

Vai sul Gennargentu o sull'Aspromonte e ti isoli da tutto.

Non sto facendo dell'ironia, ma è l'unico modo per sfuggire ai tentacoli della burocrazia. Oltre che ai costi pazzeschi delle manutenzioni.



I giorni scorsi ho fatto sostituire 2 rubinetti,l'avventura mi è costata un occhio della testa. Ma lasciamo stare va.