Affitto: a cosa stare attenti prima di firmare?

PieroUBR

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20/11/18
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Buonasera a tutti.
Vorrei affittare un bilocale io con la mia ragazza per almeno un paio d'anni prima di spostarci definitivamente all'acquisto di proprietà.
Abbiamo entrambi due lavori a tempo indeterminato, quindi ovviamente tutti i proprietari di case in affitto saranno ingolositi da noi.
Io non vorrei fregature di alcun genere e visto che non sono ferrato su contratti e varie clausole mi rivolgo a voi.
Domani mattina andrò a vedere l'immobile da un privato e ovviamente anche se la casa sarebbe di mio gradimento non firmero'nulla.
Come e su cosa dovrei documentarmi?
La mia paura è andare a pagare bollette di chi deteneva l affitto prima di noi per esempio oppure avere la fregatura di non aver addietro tutta la caparra versata al momento della firma del contratto.
In piu' visto che staremo almeno 2 anni in affitto con la possibilità di acquistare poi dopo a breve che tipologia di contratto mi conviene fare? Conviene la cedolare secca?
Son pronto a leggere tutte le fonti eventuali che posterete.
Vi ringrazio.
 
Ultima modifica:
Quando ho firmato l'ultimo contratto ho richiesto e ottenuto la possibilità da parte mia di avere solo 2 mesi di preavviso per disdire il contratto, e senza bisogno di gravi motivi, per avere buona flessibilità.
"Stranamente" poi c'era la solita clausola che richiedeva di imbiancare le pareti, a carico del conduttore, che ho fatto togliere, in quanto la casa pur essendo in buono stato NON aveva le pareti imbiancate a nuovo.
Le bollette le ha volute mantenere intestate il locatore, ma parliamo solo di elettricità, per cui poca roba.
Ho fatto 4+4, con cedolare secca.
 
Quando ho firmato l'ultimo contratto ho richiesto e ottenuto la possibilità da parte mia di avere solo 2 mesi di preavviso per disdire il contratto, e senza bisogno di gravi motivi, per avere buona flessibilità.
"Stranamente" poi c'era la solita clausola che richiedeva di imbiancare le pareti, a carico del conduttore, che ho fatto togliere, in quanto la casa pur essendo in buono stato NON aveva le pareti imbiancate a nuovo.
Le bollette le ha volute mantenere intestate il locatore, ma parliamo solo di elettricità, per cui poca roba.
Ho fatto 4+4, con cedolare secca.
Conviene scrivere nel contratto che noi non saremo responsabili delle spese non effettuate da chi era in affitto prima visto che oggi ho fatto l incontro e mi d' stato detto che non ha pagato nulla??
E a chi conviene intestare le bollette?
Per 2 anni secondo voi conviene la cedolare secca? Grazie.
 
Cedolare secca o meno interessa al proprietario, non è una cosa che riguarda l'affittuario.
Per le bollette ovviamente tu saresti responsabile solo di quelle a partire dall'inizio del tuo contratto, e pagheresti solo quelle, non c'è bisogno di specificare nulla.
 
Cedolare secca o meno interessa al proprietario, non è una cosa che riguarda l'affittuario.
Per le bollette ovviamente tu saresti responsabile solo di quelle a partire dall'inizio del tuo contratto, e pagheresti solo quelle, non c'è bisogno di specificare nulla.

Ok grazie..e nelle varie voci del contratto a cosa bisogna prestare particolare attenzione per non avere fregature in futuro magari quando dovrò lasciare la casa?
So per esempio di un amico che non ha avuto appieno la caparra versata al momento del contratto perche' a dire del proprietario la casa non era nelle condizioni di quando era stata affittata..
 
C'è poco da fare in casi del genere, la legge in teoria è già dalla tua parte, ma poi sta a te giocartela. I proprietari ci provano spesso.

Io ho una dicitura del genere, che è piuttosto standard:

Il CONDUTTORE dichiara inoltre l’assenza di vizi o difetti che ne pregiudichino l’utilizzo e si obbliga a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Il CONDUTTORE si impegna a restituire l’immobile, al termine del contratto, o in caso di disdetta, nelle stesse condizioni in cui l’ha ricevuto.
 
Ok grazie..e nelle varie voci del contratto a cosa bisogna prestare particolare attenzione per non avere fregature in futuro magari quando dovrò lasciare la casa?
So per esempio di un amico che non ha avuto appieno la caparra versata al momento del contratto perche' a dire del proprietario la casa non era nelle condizioni di quando era stata affittata..

fai delle foto prima di entrare e falle firmare al proprietario così quando te ne vai gli puoi dimostrare che era come l hai trovata
 
Il conduttore è assolutamente tutelato! Altro che parte debole.
Naturalmente non devi pagare le bollette di chi è venuto prima.
Al momento della riconsegna lui ti restituirà la caparra (togliendo eventualmente danni o bollette non pagate) e, solo allora, tu gli restituirai le casa libera e le chiavi.
 
Ti consiglio di stare particolarmente attento al periodo di preavviso che devi dare prima di uscire, come ti è stato consigliato, ma anche ad un'eventuale periodo di permanenza minimo: può anche darsi che ti trovi malissimo, sarebbe brutto scoprire che prima di un anno non te ne puoi andare.
 
Per il resto sono d'accordo con i pareri precedenti: la cedolare secca o meno sono cavoli del locatore con il suo commercialista...inoltre è un buon consiglio mettere un tempo più breve per la disdetta, nel caso che tu voglia andartene prima...es: 3 mesi.
 
Ti consiglio di stare particolarmente attento al periodo di preavviso che devi dare prima di uscire, come ti è stato consigliato, ma anche ad un'eventuale periodo di permanenza minimo: può anche darsi che ti trovi malissimo, sarebbe brutto scoprire che prima di un anno non te ne puoi andare.

Scrocky, non sono neanche sicuro che questa clausola si valida...verifica se l'hai firmata anche in fondo (fra le clausole vessatorie).
 
Non è del tutto vero che cedolare si o cedolare no non fa differenza.

E' vero che la convenienza maggiore a scegliere la cedolare c'è l'ha il proprietario perchè in quel caso paga un imposta secca del 21% o 10% su canoni concordati e non l'irfep a scaglioni; ma nel caso in cui il proprietario scelga la tassazione ordinaria (è lui che sceglie in base a un calcolo di convenienza nell'ipotesi in cui avesse delle detrazioni da scalare) ci saranno da pagare l'imposta di registro del 2% annuo dell'importo del canone e l'imposta di bollo (solo per il primo anno) che sono da dividere a metà tra le parti.

Inoltre con la cedolare il canone rimane quello e non viene aggiornato all'indice Istat (il proprietario può comunque successivamente comunicare con raccomandata il passaggio al regime ordinario)..parliamo di importi piccoli comunque.

Quindi per me se trovi chi ti fa la cedolare è tutto di guadagnato anche per te. (La maggioranza dei proprietari sceglie comunque la cedolare.) Poi io cercherei prima di tutto un appartamento che mi piace e un proprietario che mi piace.
 
Ultima modifica:
Buonasera a tutti.
Vorrei affittare un bilocale io con la mia ragazza per almeno un paio d'anni prima di spostarci definitivamente all'acquisto di proprietà.
Abbiamo entrambi due lavori a tempo indeterminato, quindi ovviamente tutti i proprietari di case in affitto saranno ingolositi da noi.
Io non vorrei fregature di alcun genere e visto che non sono ferrato su contratti e varie clausole mi rivolgo a voi.
Domani mattina andrò a vedere l'immobile da un privato e ovviamente anche se la casa sarebbe di mio gradimento non firmero'nulla.
Come e su cosa dovrei documentarmi?
La mia paura è andare a pagare bollette di chi deteneva l affitto prima di noi per esempio oppure avere la fregatura di non aver addietro tutta la caparra versata al momento della firma del contratto.
In piu' visto che staremo almeno 2 anni in affitto con la possibilità di acquistare poi dopo a breve che tipologia di contratto mi conviene fare? Conviene la cedolare secca?
Son pronto a leggere tutte le fonti eventuali che posterete.
Vi ringrazio.
quasi quasi, visto che la cerchi in affitto per soli DUE anni, e qualora la cercassi a Roma, ti proporrei la mia!! :D
 
Non è del tutto vero che cedolare si o cedolare no non fa differenza.

E' vero che la convenienza maggiore a scegliere la cedolare c'è l'ha il proprietario perchè in quel caso paga un imposta secca del 21% o 10% su canoni concordati e non l'irfep a scaglioni; ma nel caso in cui il proprietario scelga la cedolare (è lui che sceglie in base a un calcolo di convenienza nell'ipotesi in cui avesse delle detrazioni da scalare) ci saranno da pagare l'imposta di registro del 2% annuo dell'importo del canone e l'imposta di bollo (solo per il primo anno) che sono da dividere a metà tra le parti.

Inoltre con la cedolare il canone rimane quello e non viene aggiornato all'indice Istat (il proprietario può comunque successivamente comunicare con raccomandata il passaggio al regime ordinario)..parliamo di importi piccoli comunque.

Quindi per me se trovi chi ti fa la cedolare è tutto di guadagnato anche per te.
Poi comunque io cercherei prima di tutto un appartamento che mi piace e un proprietario che mi piace.

Con la cedolare si paga annualmente l'imposta di registro del 2% da dividere a metà col proprietario..ma nel caso invece facessi il regime ordinario che imposte andrei a pagare?
 
quasi quasi, visto che la cerchi in affitto per soli DUE anni, e qualora la cercassi a Roma, ti proporrei la mia!! :D

Pensa che oggi mi son visto con il proprietario e nonostante 2 lavori a tempo indeterminato mi ha chiesto anche un terzo garante!!!
Siamo alla follia.
 
Ti consiglio di stare particolarmente attento al periodo di preavviso che devi dare prima di uscire, come ti è stato consigliato, ma anche ad un'eventuale periodo di permanenza minimo: può anche darsi che ti trovi malissimo, sarebbe brutto scoprire che prima di un anno non te ne puoi andare.

Grazie per il consiglio.
 
Per il resto sono d'accordo con i pareri precedenti: la cedolare secca o meno sono cavoli del locatore con il suo commercialista...inoltre è un buon consiglio mettere un tempo più breve per la disdetta, nel caso che tu voglia andartene prima...es: 3 mesi.

E' regolamentato da qualche normativa il tempo di preavviso di voler lasciare l'immobile?
Nel contratto quanti mesi mi consigli? Se chiedo 1 mese a tuo avviso e' troppo presto?
 
C'è poco da fare in casi del genere, la legge in teoria è già dalla tua parte, ma poi sta a te giocartela. I proprietari ci provano spesso.

Io ho una dicitura del genere, che è piuttosto standard:

Il CONDUTTORE dichiara inoltre l’assenza di vizi o difetti che ne pregiudichino l’utilizzo e si obbliga a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Il CONDUTTORE si impegna a restituire l’immobile, al termine del contratto, o in caso di disdetta, nelle stesse condizioni in cui l’ha ricevuto.

Gentilissimo per aver riportato il tutto.
Quindi se rimane questa voce nel contratto ovviamente non potrò rivedermi tutta la caparra restituita se non imbianco per esempio...quali altre spese potrei incorrere?
Come posso maggiormente tutelarmi? Firmare prima di vedere l'effettivo funzionamento di tutto e magari documentare e cristalizzare la situazione della casa?
Scusami per le tante domande ma vorrei chiarire maggiormente questo punto, per me davvero importante.
 
Con la cedolare si paga annualmente l'imposta di registro del 2% da dividere a metà col proprietario..ma nel caso invece facessi il regime ordinario che imposte andrei a pagare?

No scusami nello scrivere in fretta ho fatto un errore in una frase ma e "nel caso il proprietario scelga il regime ordinario" ...c'è l'imposta di registro e l'imposta di bollo fa pagare. Con la cedolare non hai niente da pagare! Quando sono a casa modificò il messaggio in modo che rimanga corretto. Scusami..ciao:p
 
Pensa che oggi mi son visto con il proprietario e nonostante 2 lavori a tempo indeterminato mi ha chiesto anche un terzo garante!!!
Siamo alla follia.

bisogna vedere qual è il rapporto reddito netto canone e conta anche la qualità del posto di lavoro, per es se lavorate in 2 piccole attività non siete molto affidabili anche con l indeterminato.
 
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