Consigli per vendere un appartamento che non vuole nessuno?

fuji80

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Non so più cosa fare per vendere il mio appartamento, un bilocale + mansarda, 85 mq, siamo in provincia di Milano, a 30 minuti d'auto.
L'appartamento è in un condominio costruito 15 anni fa.
E' in zona periferica del paese.
I palazzi sono tutti attaccati tra loro e abbastanza brutti architettonicamente parlando, ti guardano in casa sia su un lato che sull'altro, al 50% è abitato da extracomunitari in affitto, il restante 50% è abitato da italiani proprietari degli appartamenti.
Purtroppo ci sono molti lati negativi per non sceglierlo.
Potrebbe sorgere spontanea una domanda ma te perché hai comprato casa li?
La casa è stata comprata 15 anni fa quando avevo 23 anni.
A 23 anni non avevo la testa per fare un acquisto, mi sono fidato dei miei genitori che mi hanno detto di comprare li che i prezzi erano buoni per essere una nuova costruzione.
I miei genitori mi hanno dato 30k e il resto ho fatto mutuo a 30 anni. Casa pagata 170 mila euro 15 anni fa.
La casa è già passata da 3 agenzie, 3 contratti da 6 mesi.
Prima agenzia ha voluto metterla in vendita a 140 mila euro, a me sembrava un prezzo alto e l'ho fatto presente, l'agenzia mi ha risposto, stai tranquillo mettiamola a questo prezzo poi arrivano offerte più basse non ti preoccupare, tante visite e nessuna offerta invece. Neanche bassa.
Seconda agenzia ho deciso io il prezzo 120 mila euro, stessa storia, tante visite nessuna offerta.
Adesso sono 3 mesi che è in vendita con la terza agenzia, prezzo ribassato da me a 110 mila euro, tante visite nessuna offerta.
Non so più cosa fare, l'appartamento è in vendita a un prezzo sotto il valore di mercato, con quei soldi prendi solo case più vecchie. Eppure non arrivano offerte.
Cosa faccio? mi rassegno e aspetto un po' a rimetterla in vendita quando scade il mandato?
Abbasso ancora il prezzo? Se non è arrivata ancora un offerta anche bassa a che serve abbassare ancora il prezzo?
Qualcuno è già passato da una situazione del genere? Come è riuscito a vendere?
E' in vendita da 15 mesi la casa, non dovrebbe essere un periodo più che sufficiente per aver ricevuto almeno 1 offerta?
 
Non so più cosa fare per vendere il mio appartamento, un bilocale + mansarda, 85 mq, siamo in provincia di Milano, a 30 minuti d'auto.
L'appartamento è in un condominio costruito 15 anni fa.
E' in zona periferica del paese.
I palazzi sono tutti attaccati tra loro e abbastanza brutti architettonicamente parlando, ti guardano in casa sia su un lato che sull'altro, al 50% è abitato da extracomunitari in affitto, il restante 50% è abitato da italiani proprietari degli appartamenti.
Purtroppo ci sono molti lati negativi per non sceglierlo.
Potrebbe sorgere spontanea una domanda ma te perché hai comprato casa li?
La casa è stata comprata 15 anni fa quando avevo 23 anni.
A 23 anni non avevo la testa per fare un acquisto, mi sono fidato dei miei genitori che mi hanno detto di comprare li che i prezzi erano buoni per essere una nuova costruzione.
I miei genitori mi hanno dato 30k e il resto ho fatto mutuo a 30 anni. Casa pagata 170 mila euro 15 anni fa.
La casa è già passata da 3 agenzie, 3 contratti da 6 mesi.
Prima agenzia ha voluto metterla in vendita a 140 mila euro, a me sembrava un prezzo alto e l'ho fatto presente, l'agenzia mi ha risposto, stai tranquillo mettiamola a questo prezzo poi arrivano offerte più basse non ti preoccupare, tante visite e nessuna offerta invece. Neanche bassa.
Seconda agenzia ho deciso io il prezzo 120 mila euro, stessa storia, tante visite nessuna offerta.
Adesso sono 3 mesi che è in vendita con la terza agenzia, prezzo ribassato da me a 110 mila euro, tante visite nessuna offerta.
Non so più cosa fare, l'appartamento è in vendita a un prezzo sotto il valore di mercato, con quei soldi prendi solo case più vecchie. Eppure non arrivano offerte.
Cosa faccio? mi rassegno e aspetto un po' a rimetterla in vendita quando scade il mandato?
Abbasso ancora il prezzo? Se non è arrivata ancora un offerta anche bassa a che serve abbassare ancora il prezzo?
Qualcuno è già passato da una situazione del genere? Come è riuscito a vendere?
E' in vendita da 15 mesi la casa, non dovrebbe essere un periodo più che sufficiente per aver ricevuto almeno 1 offerta?

difficile rispondere a distanza, troppe variabili e possibili motivazioni, però mi sembra strano che un appartamento come dici tu semi nuovo in una zona come la periferia di Milano abbia cosi poca richiesta, a leggere qui sul forum sembra che tutti vogliano vivere in zona Milano e si faccia a botte per acquistare...
 
Non so più cosa fare per vendere il mio appartamento, un bilocale + mansarda, 85 mq, siamo in provincia di Milano, a 30 minuti d'auto.
L'appartamento è in un condominio costruito 15 anni fa.
E' in zona periferica del paese.
I palazzi sono tutti attaccati tra loro e abbastanza brutti architettonicamente parlando, ti guardano in casa sia su un lato che sull'altro, al 50% è abitato da extracomunitari in affitto, il restante 50% è abitato da italiani proprietari degli appartamenti.
Purtroppo ci sono molti lati negativi per non sceglierlo.
Potrebbe sorgere spontanea una domanda ma te perché hai comprato casa li?
La casa è stata comprata 15 anni fa quando avevo 23 anni.
A 23 anni non avevo la testa per fare un acquisto, mi sono fidato dei miei genitori che mi hanno detto di comprare li che i prezzi erano buoni per essere una nuova costruzione.
I miei genitori mi hanno dato 30k e il resto ho fatto mutuo a 30 anni. Casa pagata 170 mila euro 15 anni fa.
La casa è già passata da 3 agenzie, 3 contratti da 6 mesi.
Prima agenzia ha voluto metterla in vendita a 140 mila euro, a me sembrava un prezzo alto e l'ho fatto presente, l'agenzia mi ha risposto, stai tranquillo mettiamola a questo prezzo poi arrivano offerte più basse non ti preoccupare, tante visite e nessuna offerta invece. Neanche bassa.
Seconda agenzia ho deciso io il prezzo 120 mila euro, stessa storia, tante visite nessuna offerta.
Adesso sono 3 mesi che è in vendita con la terza agenzia, prezzo ribassato da me a 110 mila euro, tante visite nessuna offerta.
Non so più cosa fare, l'appartamento è in vendita a un prezzo sotto il valore di mercato, con quei soldi prendi solo case più vecchie. Eppure non arrivano offerte.
Cosa faccio? mi rassegno e aspetto un po' a rimetterla in vendita quando scade il mandato?
Abbasso ancora il prezzo? Se non è arrivata ancora un offerta anche bassa a che serve abbassare ancora il prezzo?
Qualcuno è già passato da una situazione del genere? Come è riuscito a vendere?
E' in vendita da 15 mesi la casa, non dovrebbe essere un periodo più che sufficiente per aver ricevuto almeno 1 offerta?

prova a postare uno degli annunci. altrimenti sembri il solito fake replicante.
 
prova a postare uno degli annunci. altrimenti sembri il solito fake replicante.

Preferisco evitare di mettere l'annuncio se no eventuali critiche aggiuntive si vanno a sommare, non vorrei che qualche possibili acquirente legga quello che si dirà qui.
Cosa intendi per fake replicante non capisco?
 
difficile rispondere a distanza, troppe variabili e possibili motivazioni, però mi sembra strano che un appartamento come dici tu semi nuovo in una zona come la periferia di Milano abbia cosi poca richiesta, a leggere qui sul forum sembra che tutti vogliano vivere in zona Milano e si faccia a botte per acquistare...

a 30 minuti da Milano dove vivo io ci sono più di 100 appartamenti in vendita, penso che tutti vogliono vivere più vicino a Milano rispetto al mio paese.
30 minuti in orari non lavorativi intendo, per andare a lavorare a milano in orari di punta ci metti almeno 70 minuti da dove vivo.
 
Lo presenti perfettamente pulito, dopo aver buttato cianfrusaglie, mobili vecchi, immondizia etc.?
E' imbiancato di recente o tutto grigio e ammuffito? Apri le finestre regolarmente e d'inverno metti i profumi per ambienti? Hai animali in casa?
Altro punto importante: l'hai pubblicizzato in zona, detto all'amministratore, al portinaio, nei negozi, locali, bar ....etc
 
difficile rispondere a distanza, troppe variabili e possibili motivazioni, però mi sembra strano che un appartamento come dici tu semi nuovo in una zona come la periferia di Milano abbia cosi poca richiesta, a leggere qui sul forum sembra che tutti vogliano vivere in zona Milano e si faccia a botte per acquistare...

30 minuti da milano l appartamento è in periferia di bergamo..:D

comunque un appartamento ,in un palazzo dove metà degli abitanti sono extracomunitari per i quali le spese condominiali sono un optional,è invendibile a italiani, lo possono comprare solo stranieri a prezzo stracciato e con mutuo al 100%
 
dicci almeno il comune preciso... cosi a 30Km da Milano e come non dire niente....
Perche vuoi vendere???
 
Lo presenti perfettamente pulito, dopo aver buttato cianfrusaglie, mobili vecchi, immondizia etc.?
E' imbiancato di recente o tutto grigio e ammuffito? Apri le finestre regolarmente e d'inverno metti i profumi per ambienti? Hai animali in casa?
Altro punto importante: l'hai pubblicizzato in zona, detto all'amministratore, al portinaio, nei negozi, locali, bar ....etc

è tutto perfetto, è presentato benissimo.
Non l'ho detto a nessuno, solo annuncio dell'agenzia sui vari siti online e sulla propria pagina facebook.
 
30 minuti da milano l appartamento è in periferia di bergamo..:D

comunque un appartamento ,in un palazzo dove metà degli abitanti sono extracomunitari per i quali le spese condominiali sono un optional,è invendibile a italiani, lo possono comprare solo stranieri a prezzo stracciato e con mutuo al 100%

Le spese condominiali sono basse e pagate da tutti, solo uno è indietro di 2 o 3.
Se fosse come dici te perché ho ricevuto cosi tante visite e solo da italiani?
 
Le spese condominiali sono basse e pagate da tutti, solo uno è indietro di 2 o 3.
Se fosse come dici te perché ho ricevuto cosi tante visite e solo da italiani?

marca bella..(invece dei punti, si diceva a quelli che perdevano una partita a carte..)
gli italiani vengono ingolositi dal prezzo e quando vedono i nomi sui citofoni scappano..
 
è tutto perfetto, è presentato benissimo.
Non l'ho detto a nessuno, solo annuncio dell'agenzia sui vari siti online e sulla propria pagina facebook.
-Ok per il primo punto.
Ho l'impressione che l'agenzia non lo pubblicizzi abbastanza agli stranieri che, invece, potrebbero essere interessati. Qui vedo parecchi stranieri che stanno comprando.
 
dicci almeno il comune preciso... cosi a 30Km da Milano e come non dire niente....
Perche vuoi vendere???

Lo voglio vendere per andare a convivere con la mia ragazza nel paese dove vive lei.
Si trova in zona Pieve Emanuele, Binasco, Rosate.
 
senz altro è qualche paesino a sud milano o vicino al ticino..
ci hai preso, come hai fatto? posso chiederti quali sono i motivi che ti hanno spinto a dire questo?

Ora dimmi anche come venderlo per favore :D
 
ci hai preso, come hai fatto? posso chiederti quali sono i motivi che ti hanno spinto a dire questo?

Ora dimmi anche come venderlo per favore :D

sono le zone più economiche della provincia di Milano, anche abbastanza scomode coi collegamenti a Milano.
Mi ricordo che 30 anni fa la famiglia di una mia ex in bolletta erano riusciti a comprare solo a Mombretto di Mediglia...
 
provare ad affittarlo ?

con i soldi dell'affitto ti paghi le rate di mutuo rimanenti in attesa di tempi migliori ( se ci saranno x i venditori)
 
Non so più cosa fare per vendere il mio appartamento, un bilocale + mansarda, 85 mq, siamo in provincia di Milano, a 30 minuti d'auto.
L'appartamento è in un condominio costruito 15 anni fa.
E' in zona periferica del paese.
I palazzi sono tutti attaccati tra loro e abbastanza brutti architettonicamente parlando, ti guardano in casa sia su un lato che sull'altro, al 50% è abitato da extracomunitari in affitto, il restante 50% è abitato da italiani proprietari degli appartamenti.
Purtroppo ci sono molti lati negativi per non sceglierlo.
Potrebbe sorgere spontanea una domanda ma te perché hai comprato casa li?
La casa è stata comprata 15 anni fa quando avevo 23 anni.
A 23 anni non avevo la testa per fare un acquisto, mi sono fidato dei miei genitori che mi hanno detto di comprare li che i prezzi erano buoni per essere una nuova costruzione.
I miei genitori mi hanno dato 30k e il resto ho fatto mutuo a 30 anni. Casa pagata 170 mila euro 15 anni fa.
La casa è già passata da 3 agenzie, 3 contratti da 6 mesi.
Prima agenzia ha voluto metterla in vendita a 140 mila euro, a me sembrava un prezzo alto e l'ho fatto presente, l'agenzia mi ha risposto, stai tranquillo mettiamola a questo prezzo poi arrivano offerte più basse non ti preoccupare, tante visite e nessuna offerta invece. Neanche bassa.
Seconda agenzia ho deciso io il prezzo 120 mila euro, stessa storia, tante visite nessuna offerta.
Adesso sono 3 mesi che è in vendita con la terza agenzia, prezzo ribassato da me a 110 mila euro, tante visite nessuna offerta.
Non so più cosa fare, l'appartamento è in vendita a un prezzo sotto il valore di mercato, con quei soldi prendi solo case più vecchie. Eppure non arrivano offerte.
Cosa faccio? mi rassegno e aspetto un po' a rimetterla in vendita quando scade il mandato?
Abbasso ancora il prezzo? Se non è arrivata ancora un offerta anche bassa a che serve abbassare ancora il prezzo?
Qualcuno è già passato da una situazione del genere? Come è riuscito a vendere?
E' in vendita da 15 mesi la casa, non dovrebbe essere un periodo più che sufficiente per aver ricevuto almeno 1 offerta?


Ti manca il polso del mercato, avere un agente di mezzo non ti aiuta a comprendere i motivi per cui i prospect non ti fanno offerte.

Mettilo in vendita da privato a 100k tondi su Idealista.it, Immobiliare.it e Subito.it e preparati a farti qualche chiacchierata con i prospect che verranno a farti visita.

Il prezzo civetta ti serve per acquisire informazioni, poi quando hai capito in quanta acqua stai ti riposizioni opportunamente.
 
Ciao, figurati che noi per un bilocale periferia di Torino abbiamo avuto una serie di agenzie ed è stato in vendita per 3 anni! Anche qui tante visite nessuna proposta. Nel nostro caso era più che altro lo stabile vecchio e l'appartamento sebbene completamente ristrutturato al secondo piano senza ascensore. Dopo 3 anni abbiamo finalmente venduto ma è praticamente stato regalato
 
Non so più cosa fare per vendere il mio appartamento, un bilocale + mansarda, 85 mq, siamo in provincia di Milano, a 30 minuti d'auto.
L'appartamento è in un condominio costruito 15 anni fa.
E' in zona periferica del paese.
I palazzi sono tutti attaccati tra loro e abbastanza brutti architettonicamente parlando, ti guardano in casa sia su un lato che sull'altro, al 50% è abitato da extracomunitari in affitto, il restante 50% è abitato da italiani proprietari degli appartamenti.
Purtroppo ci sono molti lati negativi per non sceglierlo.
Potrebbe sorgere spontanea una domanda ma te perché hai comprato casa li?
La casa è stata comprata 15 anni fa quando avevo 23 anni.
A 23 anni non avevo la testa per fare un acquisto, mi sono fidato dei miei genitori che mi hanno detto di comprare li che i prezzi erano buoni per essere una nuova costruzione.
I miei genitori mi hanno dato 30k e il resto ho fatto mutuo a 30 anni. Casa pagata 170 mila euro 15 anni fa.
La casa è già passata da 3 agenzie, 3 contratti da 6 mesi.
Prima agenzia ha voluto metterla in vendita a 140 mila euro, a me sembrava un prezzo alto e l'ho fatto presente, l'agenzia mi ha risposto, stai tranquillo mettiamola a questo prezzo poi arrivano offerte più basse non ti preoccupare, tante visite e nessuna offerta invece. Neanche bassa.
Seconda agenzia ho deciso io il prezzo 120 mila euro, stessa storia, tante visite nessuna offerta.
Adesso sono 3 mesi che è in vendita con la terza agenzia, prezzo ribassato da me a 110 mila euro, tante visite nessuna offerta.
Non so più cosa fare, l'appartamento è in vendita a un prezzo sotto il valore di mercato, con quei soldi prendi solo case più vecchie. Eppure non arrivano offerte.
Cosa faccio? mi rassegno e aspetto un po' a rimetterla in vendita quando scade il mandato?
Abbasso ancora il prezzo? Se non è arrivata ancora un offerta anche bassa a che serve abbassare ancora il prezzo?
Qualcuno è già passato da una situazione del genere? Come è riuscito a vendere?
E' in vendita da 15 mesi la casa, non dovrebbe essere un periodo più che sufficiente per aver ricevuto almeno 1 offerta?

Prova eventualmente con una permuta totale o parziale. Cerca un' appartamento che ritieni di pari valore in un altra zona, che possa andarti bene. Ovviamnte, metti al corrente l' agenzia che ti sembra la migliore.
 
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