Proposta con clausula perizia

alessandro1991

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Buongiorno a tutti,

avrei bisogno di di un paio di consigli!
in settimana dovrei portare la mia proposta All'AI,

nelle note l'AI mi ha messo questo:
"Note: La presente proposta é vincolata all'ottenimento del mutuo richiesti dalla P.P.A. fino alla data del ............. data entro la quale, se sarà ottenuta la delibera del mutuo, verrà provveduto a svincolare le somme di cui punto A.. ed a procedere alla stipula del preliminare e/o del rogito notarile come sopra stabilito, in caso invece di esito negativo o ancora incerto dalla delibera del mutuo richiesto, la presente si riterrà di diritto senza penalità o rivalse con la relativa restituzione delle somme lasciate a deposito di cui al punto A."

credo che come clausula sia gisuta,ma chiedo conferma a voi!

adesso mi assale uanltro dubbio, la casa è stata messa a 155mila, io sotto consiglio dell'agente, che conosce anche il venditore, mi ha detto di proporre 150mila, che sicuramente l'avrebbe accettata ma non meno.
premetto che la casa e tutta ristruttturata, dalla salla alla cucina al bagno (vetri di tutta la casa fatti doppi), e tetto fatto 10 anni fa idem le facciate tranne una che dovrà essere fatta tra qualche anno, casa del 65/66.
però ho visto dal sito della Agenzia delle Entrate che in quella via li,le mette al massimo a €2000 al m2 (sono sui 68m2). (io propongo 150mila)
se il perito dovesse valutare meno la casa, io non posso farmi carico di nessuna somma in + (ho richiesto il 95% della casa)
posso mettere una clausula che nel caso il perito svalua la casa io posso recedere senza perdere la caparra?
se si, come formulo il tutto?

grazie a tutti in anticipo.
 
Ultima modifica:
la clausola è scritta bene, se vuoi stare ancora più tranquillo basta aggiungere, dopo "ottenuta la delibera del mutuo" la cifra che vuoi di mutuo o la dicitura "come richiesto da P.A."
 
Buongiorno a tutti,

avrei bisogno di di un paio di consigli!
in settimana dovrei portare la mia proposta All'AI,

nelle note l'AI mi ha messo questo:
"Note: La presente proposta é vincolata all'ottenimento del mutuo richiesti dalla P.P.A. fino alla data del ............. data entro la quale, se sarà ottenuta la delibera del mutuo, verrà provveduto a svincolare le somme di cui punto A.. ed a procedere alla stipula del preliminare e/o del rogito notarile come sopra stabilito, in caso invece di esito negativo o ancora incerto dalla delibera del mutuo richiesto, la presente si riterrà di diritto senza penalità o rivalse con la relativa restituzione delle somme lasciate a deposito di cui al punto A."

credo che come clausula sia gisuta,ma chiedo conferma a voi!

adesso mi assale uanltro dubbio, la casa è stata messa a 155mila, io sotto consiglio dell'agente, che conosce anche il venditore, mi ha detto di proporre 150mila, che sicuramente l'avrebbe accettata ma non meno.
premetto che la casa e tutta ristruttturata, dalla salla alla cucina al bagno (vetri di tutta la casa fatti doppi), e tetto fatto 10 anni fa idem le facciate tranne una che dovrà essere fatta tra qualche anno, casa del 65/66.
però ho visto dal sito della Agenzia delle Entrate che in quella via li,le mette al massimo a €2000 al m2 (sono sui 68m2). (io propongo 150mila)
se il perito dovesse valutare meno la casa, io non posso farmi carico di nessuna somma in + (ho richiesto il 95% della casa)
posso mettere una clausula che nel caso il perito svalua la casa io posso recedere senza perdere la caparra?
se si, come formulo il tutto?

grazie a tutti in anticipo.

Diciamo che la clausola "Delibera del mutuo" dovrebbe bastare perchè per delibera si intende un documento che la banca emette solo dopo verifiche reddituali e sull'immobile con esito positivo, pertanto le somme verranno "svincolate" dopo la certezza di ottenere il mutuo.
 
Diciamo che la clausola "Delibera del mutuo" dovrebbe bastare perchè per delibera si intende un documento che la banca emette solo dopo verifiche reddituali e sull'immobile con esito positivo, pertanto le somme verranno "svincolate" dopo la certezza di ottenere il mutuo.

La clausola del mutuo me lo ha fatto l'AI a detta sua ben dettagliata (mi è sembrato bravo) il dubbio ora era sul perito più che altro....
 
la clausola è scritta bene, se vuoi stare ancora più tranquillo basta aggiungere, dopo "ottenuta la delibera del mutuo" la cifra che vuoi di mutuo o la dicitura "come richiesto da P.A."

grazie per la risposta!

avrei unaltra domanda,
l'agente mi ha mandato via email, la planimetri (mi ha dato una vecchia e una piu' recente perche la casa è stata totalemnte ristrutturata e cambiata), visura catastale e atto di vendita,possano bastare questi documenti per fare dei controlli prima della proposta?
 
grazie per la risposta!

avrei unaltra domanda,
l'agente mi ha mandato via email, la planimetri (mi ha dato una vecchia e una piu' recente perche la casa è stata totalemnte ristrutturata e cambiata), visura catastale e atto di vendita,possano bastare questi documenti per fare dei controlli prima della proposta?

Di quali controlli parli? Del perito della banca oppure personali? Fatti mandare anche la certificazione energetica e la relazione di conformità urbanistica.
Ciao
 
Di quali controlli parli? Del perito della banca oppure personali? Fatti mandare anche la certificazione energetica e la relazione di conformità urbanistica.
Ciao

la certificazione energetica mi ha detto che me la faceva avere il prima possibile, o comunque prima del rogito,relazione di conformità urbanistica non è quella specie di cartina? scusa ignoranza!
prima di fare la proposta (ho fissato per giovedi se tutto va bene) volevo far controllare tutto dal notaio...
 
la certificazione energetica mi ha detto che me la faceva avere il prima possibile, o comunque prima del rogito,relazione di conformità urbanistica non è quella specie di cartina? scusa ignoranza!
prima di fare la proposta (ho fissato per giovedi se tutto va bene) volevo far controllare tutto dal notaio...

Una cosa è la planimetria catastale e un’altra è la relazione di conformità urbanistica. La relazione oltre a certificare che l’immobile è catastalmente conforme certifica anche che all’interno dell appartamento non sono stati fatti abusi edilizi. Esempio per chiarezza: il proprietario 10 anni fa ha abbattuto 2 tramezzi, non ha presentato in comune le richieste di autorizzazione lavori e quindi li ha svolti abusivamente, poi è andato al catasto e ha depositato la nuova planimetria. Risultato = planimetria catastale veritiera ma conformità urbanistica non rilascibile = l’immobile non è vendibile se prima non viene sanato.
Spero di averti chiarito la differenza.
 
Una cosa è la planimetria catastale e un’altra è la relazione di conformità urbanistica. La relazione oltre a certificare che l’immobile è catastalmente conforme certifica anche che all’interno dell appartamento non sono stati fatti abusi edilizi. Esempio per chiarezza: il proprietario 10 anni fa ha abbattuto 2 tramezzi, non ha presentato in comune le richieste di autorizzazione lavori e quindi li ha svolti abusivamente, poi è andato al catasto e ha depositato la nuova planimetria. Risultato = planimetria catastale veritiera ma conformità urbanistica non rilascibile = l’immobile non è vendibile se prima non viene sanato.
Spero di averti chiarito la differenza.

sei stato molto chiaro e ti ringrazio, eventualmente la relazione di conformità urbanistica può darmela anche dopo la proposta?
se poi ci fossero dei problemi tipo che non avesse depositato la nuova planimetria, perciò non conforme, la può sanare prima dell'atto?
perchè magari giovedi' quando faccio la proposta, al AI gli chiedo anche questo documento e lui sicuramente mi dirà che me lo farà avere (si spera :D)
o è meglio che prima della proposta mi presenti la relazione?
garzie ancora!!
 
sei stato molto chiaro e ti ringrazio, eventualmente la relazione di conformità urbanistica può darmela anche dopo la proposta?
se poi ci fossero dei problemi tipo che non avesse depositato la nuova planimetria, perciò non conforme, la può sanare prima dell'atto?
perchè magari giovedi' quando faccio la proposta, al AI gli chiedo anche questo documento e lui sicuramente mi dirà che me lo farà avere (si spera :D)
o è meglio che prima della proposta mi presenti la relazione?
garzie ancora!!


Puoi sottoscrivere anche la proposta d’acquisto ma se la relazione di conformità urbanistica non è disponibile fai inserire la clausola che la casa non ne è attualmente dotata e stabilite dei tempi entro i quali la stessa deve essere prodotta. La cosa essenziale é che sia presente al rogito.
Considera però anche che il rilascio della conformità può richiedere un allungamento dei tempi (quello che sta succedendo a me :() quindi, se non ne è ancora dotata, metti in conto un allungamento dei tempi.
 
Puoi sottoscrivere anche la proposta d’acquisto ma se la relazione di conformità urbanistica non è disponibile fai inserire la clausola che la casa non ne è attualmente dotata e stabilite dei tempi entro i quali la stessa deve essere prodotta. La cosa essenziale é che sia presente al rogito.
Considera però anche che il rilascio della conformità può richiedere un allungamento dei tempi (quello che sta succedendo a me :() quindi, se non ne è ancora dotata, metti in conto un allungamento dei tempi.

grazie mille sei stato gentilissimo!
 
Buongiorno a tutti,

avrei bisogno di di un paio di consigli!
in settimana dovrei portare la mia proposta All'AI,

nelle note l'AI mi ha messo questo:
"Note: La presente proposta é vincolata all'ottenimento del mutuo richiesti dalla P.P.A. fino alla data del ............. data entro la quale, se sarà ottenuta la delibera del mutuo, verrà provveduto a svincolare le somme di cui punto A.. ed a procedere alla stipula del preliminare e/o del rogito notarile come sopra stabilito, in caso invece di esito negativo o ancora incerto dalla delibera del mutuo richiesto, la presente si riterrà di diritto senza penalità o rivalse con la relativa restituzione delle somme lasciate a deposito di cui al punto A."

credo che come clausula sia gisuta,ma chiedo conferma a voi!

adesso mi assale uanltro dubbio, la casa è stata messa a 155mila, io sotto consiglio dell'agente, che conosce anche il venditore, mi ha detto di proporre 150mila, che sicuramente l'avrebbe accettata ma non meno.
premetto che la casa e tutta ristruttturata, dalla salla alla cucina al bagno (vetri di tutta la casa fatti doppi), e tetto fatto 10 anni fa idem le facciate tranne una che dovrà essere fatta tra qualche anno, casa del 65/66.
però ho visto dal sito della Agenzia delle Entrate che in quella via li,le mette al massimo a €2000 al m2 (sono sui 68m2). (io propongo 150mila)
se il perito dovesse valutare meno la casa, io non posso farmi carico di nessuna somma in + (ho richiesto il 95% della casa)
posso mettere una clausula che nel caso il perito svalua la casa io posso recedere senza perdere la caparra?
se si, come formulo il tutto?

grazie a tutti in anticipo.

Offri 150k su 155k :wall:
68×2=136k :wall::wall:
Mai farsi consigliare dall'AI su che offerta fare :wall::wall::wall:
Lo sconto medio sta sul 13/14 per cento fai un po te....
 
avrei unaltra domanda,
ho fatto dei preventivi a 4/5 notai, quando dovrò prendere appuntamento con il notaio?
dopo che avrò la delibera per il mutuo?
grazie ancora!
 
Perdona il ritardo...comunque con il notaio puoi contattarlo anche subito appena l'hai scelto. Tanto prima che sia disponibile tutta la documentazione, compresa delibera del mutuo, non puoi fare niente. Aggiornami su come sta procedendo. Saluti
 
quando dovrò prendere appuntamento con il notaio?
Dovrebbe essere la banca a dirti, quando sarà il momento, "dammi i dati ed i recapiti del notaio". In un paio di giorni potrai contattare il notaio e dare i dati alla banca.
 
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